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转藏至我的藏点到底买房划算还是租房划算？这次终于有了答案！_张家港房产
&&&&&&&&&&&
到底买房划算还是租房划算？这次终于有了答案！
&发表于： 10:19:16&&共被阅读过523 次&&
& & & &听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房……如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。（）
& & & &此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。那么，有房与没房，到底有多大区别？
& & & &那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）：
& & & 第一种人：买房
& & & 买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为 ≈23.6万
& & &&第二种人：租房
& & & 租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
& & &&第1年房租：15000元
& & & 第2年房租：15900元
& & & &第3年房租：16854元
& & & &....
& & & 第10年房租：25342元
& & & 则租房人：
& & & A、10年房租总计：+16854+......+≈20万
& & &&B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
& & & C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
& & &D、省下的一次性还贷的钱为20万。
& & & 现在有三个假设：
& & & 假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
& & & 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
& & & 假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
& & & 假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
& & & 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？
& & & 买不买房，
& & & 我想每个人心里都有了自己的答案~
最新网友点评
关于到底买房划算还是租房划算？这次终于有了答案！我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：在大连买房和租房到底哪个划算？算完账想死的心都有了！-沃商慧生活在大连买房和租房到底哪个划算？算完账想死的心都有了！作者：沃商慧生活 / 公众号：dlwosc发表时间 ：
前段时间小沃给大家看了大连各小区最新的房价，也给大家看了大连的土豪们都住啥房子，评论区一片哀嚎，大连的房价真心是永远的痛！这房价高的，实在是买不起啊！▼1万一平米的房价，对于大多数工薪阶层还说，真是压力不小，但如果不买房，租房住的话，总觉得生活没个落脚的地方~所以，今天小沃就来实实在在的为大家分析，以你的工资，到底是要在大连硬着头皮买房，还是退而求其次，继续租房划算！【大连房价】以三月份的房价为例，一平米是1万块钱，假设大家在大连买一套80平米的房子，那么要花费1万（各种手续、装修加起来也得100万）【大连租房】大连租房也不便宜，去年就已经有数据显示，全国城市租金排行榜中，大连就以30.61元/月/㎡排在了第13名！然而谁都知道：这半年大连房价又涨了多少……▼当然这个价格是被平均的。租房的地段和设施不同，价格也就不一样……根据实际情况，越繁华，交通越方便的地方租金越贵！【说在前面~】大家每个月实际到手的工资，肯定比理论上要少的，毕竟还要扣五险一金！（Ps：后文计算五险一金以大连本地情况为准，个人缴纳五险比率为8%+2%+1%=11%，一金按最低10%比率缴纳。）缴完社保后你的工资还要花在这些地方▼燃气费、水电费、电话费、网费，各种杂七杂八的费用加起来200元。早餐就在路边买个包子豆浆5元解决，中餐下楼吃碗面10元，晚上就买菜回家自己做吧，算成本15元，每天大概30元，一个月30天算的话：伙食费共900元！每天挤公交（地铁）上下班，一个来回算4元，一个月30天的话大概要花120元！所以每个月最基本的开销为200+900+120=1220元一年开销下来就是40元在大连买一套80平米的房子需要100万，在大连租房子每个月差不多需要1000元，那么下面我们开始算啦~月薪3000元每个月扣除五险一金后的收入：3000-（3000X21%）=2370元年收入=12X2370-年开销元在大连买房：总价1000000元÷年收入13800元≈72年大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，而且保证大连房价70年都不上涨的前提下，才能够在72年后…...加油，小编看好你哦~在大连租房：每年房租1000元X12月=12000元月光族原来说的就是你哦~每月平均就剩几百块的心酸，最好还是不要住那么贵的房子，而且换一份工资高于3000的工作吧~月薪5000每个月扣除五险一金后的收入：5000-（5000X21%）=3950元年收入=12X3950-年开销元在大连买房：总价1000000元÷年收入33600元≈30年如果你现在20岁呢，那么恭喜你在不生病、不随礼、不逛街、不社交的情况下，30年后就在大连拥有一套自己的房子了！在大连租房：每年房租1000元X12月=12000元扣掉租房的钱，每年还剩2万多零花钱，在大连每个月还能去逛个街，吃个饭啥的~月薪7000元每个月扣除五险一金后的收入：7000-（7000X21%）=5530元年收入=12X5530-年开销元在大连买房：总价1000000元÷年收入51720元≈19年奋斗19年，你就可以在大连拥有一套80平的房了，这样的生活还是有点盼头的~在大连租房：每年房租1000元X12月=12000元小编觉得，你的月薪达到7千了，真的可以考虑买房了， 平时省一省，供房压力不会太大。月薪10000元每个月扣除五险一金后的收入：10000-（10000X21%）=7900元年收入=12X8450-年开销元在大连买房：总价1000000元÷年收入86760元≈11.5年如果你现在27岁，那么恭喜你在11.5年后就能在大连拥有一套房子，不到30岁在大连奋斗出一套房子，还是不错的！在大连租房：每年房租1000元X12月=12000元每年收入8万多，租房只花1万多，每个月剩余几千多，可以天天换着花样吃，经常去逛个街买件新衣服都不用心疼，时不时出去旅个游，生活很滋润。月薪15000元每个月扣除五险一金后的收入：15000-（%）=11850元年收入=12X12675-年开销元在大连买房：总价1000000元÷年收入137460元≈7年7年……可能我7年才买得起个厕所，人家7年就买好了房……在大连租房：每年房租1000元X12月=12000元每年收入13万呐！每个月能剩下近一万，随便吃随便浪~~经过这番对比，小编建议：①工资如果达不到5000元的：还是租房划算，毕竟交了房租外还能省钱买点东西。②工资达到7000元的：可以考虑换个便宜点的房子租，这样省吃俭用还能供套房！当然前提是你已经有首付……③月薪上万的：如果要赶在房价飞涨之前置办的话，现在首付普遍要三十万左右，没有家里帮衬自己攒也要好几年的说，如果你已经够首付了，那还等什么……④至于那些工资更高的：请问还缺朋友吗？读过大学会搬砖那种？以上所算的数据，当然是设定于理想状态下的！实际上，我们实在做不到不逛街！不下馆子啊！就算能做到，该随的礼依旧逃不掉……还有交各种税、万一发生意外看病所花的钱……这样距离我们的买房梦越来越远了！为了省钱买房的我们，租房也尽量找物美价廉的房子，太贵的实在是租不起啊！那么目前，大连各区的租房价格是怎样的呢？来源：中国房价行情网站需要租房的小伙伴，这里有一份大连实用租房攻略给你。从租房房价从高到低排序，希望有用！▼中山区：区域特点：两居室，租金高，配套设施完善推荐区域：民主广场、三八广场、青云街推荐理由：大连CBD，有大量的企事业单位，民营公司聚集在中山区，相比市内房源较新，整体环境、配套较好。交通非常方便，生活成本较高！沙河口区：区域特点：中小户型为主，房源多推荐区域：西安路、黑石礁、黄河路推荐理由：西安路和星海附近都是写字楼的聚集地，有很多公司在那办公，是地铁的中转站，交通便利，美食多，生活方便。西岗区：区域特点：大户型多，户型新，房源多，设施完善推荐区域：长春路、八一路、推荐理由：西岗区属于市中心位置，生活、交通都很方便，有的区域相对清净，很适合生活居住。甘井子区：区域特点：中等户型，设施不算完善，适合自驾族推荐区域：华南、山东路、红凌路推荐理由：房源较多，但有的地方相对偏僻，整体来说公司较少，跨区上班比较费时。但房租相对便宜。高新区：区域特点：公寓多，房源新，高层多，推荐区域：软件园、万达广场推荐理由：新兴区域，高薪高知比较多，房租相对比较贵，适合在附近上班的人租住。个人租房建议即将毕业，面临租房的宝宝们，小沃作为过来人，真诚地给大家奉上几点建议~1，房租最好不要超过个人月收入的 1/4 ，多了就会影响生活质量；一般选择合租就比较划算；2，合租最好找自己熟悉的同学、同事，如果摊上习惯不好又不讲道理的室友，真的能让你崩溃；3，租房离上班的地方用时不超过一个小时最好，离的再远就算了，真的很辛苦，能走路去上班更好；4，如果能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）5，租了房子可以好好改造一下，房子是租的，但生活不是，收拾利索了，自己住得也舒服。6、租房子住安全最重要，尽量选在人多的地方，繁华点的地方，附近的基础设施要好一点，独自生活得有个能吃饭、买东西的地方。7、经常光顾周围超市，跟楼下便利店阿姨搞好关系很重要，关键时候照应一下，收个快递什么的很方便。不管是买房还是租房，保证生活的舒适和质量最重要，相关文章猜你喜欢十八频道标点美食指尖旅游V混在石家庄巴彦淖尔市草原国际旅行社一个深圳#统计代码买房还是租房 算算哪个更合算？
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一方面，看着房租噌噌涨，房价稳稳当当，再加房贷利率下调，今年1月“房奴变轻松”，不少租房客开始捉摸着买套房;另一方面，“房奴”们扛着房贷的日子不好过，想找准机会把房卖了，干脆租房。楼市调控政策以来，房价走高和房租不瘟不火的形势逆转，从去年的整体情况来看，房价企稳，房租上扬的态势明显，买房和租房像是围城内外，看着“墙对面”的优点，不少人举棋不定：2013年，租房还是买房?算算哪个更合算?
买房：20年后可拥有一套房产假设以一套位于市内、面积70平方米、总价80万元的房产为例，以20年为贷款期限，买房的账怎么算?假定购房者手中有35万元现金，而且每个月可以自由支配3500元的闲钱。购房者首付35万元，并办理商业贷款45万元，分20年还清。去年6月8日，央行决定将5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%。随后的7月6日，利率又进一步下调至 6.55%。而在一年当中，即使央行多次加息或减息，大部分个人房贷在次年的1月1日才执行新的基准利率。因此，以当前6.55%的贷款年利率计算，每个月的等额月供为3368元，20年本息共还80.8万元。将以上费用合计起来，买这套房子的成本包括现金35万元，每月月供3368 元，20年后大概就是115.8万。实际上，购房者的买房成本不止115.8万元，因为如果是二手房还需要加上中介费和一些税费，如果是新房，还有契税、房屋维修基金等费用。但不论哪种购房，交易过程中产生的费用都不超过10万元。也就是说，购房者20年后将支出不到125万元买到了一套房。租房：20年后可拥有超百万元如果以同样的资金来租用同一套房产的话，为便于计算，将租房人手中的35万元用作储蓄，同时，如果将每月3500元闲钱拆开，按现在我市租房价位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作储蓄，粗略地计算，归结起来，租房者在20年后的资产为127万元。他还提出，如果20年间，善用风险较小的投资理财产品，会达到更高的收益。按照总价80万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.14万元;若按照总房款127万元计算，70平方米房产的单价为每平方米1.8万元，也就是说，如果这套房产每平方米的房价上涨6600元，买房者与租房者就打了个“平手”。哪种更划算 要看20年后房子增值多少要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。不仅要算经济账　还要从自身需求出发除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择...
哪些人群适合租房？初入职场的年轻人、工作流动性大的人、收入不稳定的人、资金短缺的人，这些群体资金实力稍弱，租房过渡是合理的选择。此外，还有一类投资型的人群，他们虽然资金实力不弱，但选择租房，是把资金用于能获得更高投资回报的地方。宝鸡市区的房租少则每月四五百，多则每月上千元。哪些人群适合买房？刚性需求型，如准婚人士，已经凑足首付款、工作稳定、资金宽松、希望过上稳定的生活，这部分人是购房的主力军。此外，还有改善需求型和投资型群体，他们收入较高而且稳定，资金充裕。目前宝鸡房价多数在每平方米4000元左右，一些地段没有优势的楼盘价格在每平方米3000元左右，高端楼盘每平方米价格突破 5000元。租房买房优劣势租房优势：1。不当“房奴”，经济压力小;2。生活质量相对较高，可将资金用于其他投资和消费;3。自由随意度高，可根据喜好更换住所。租房劣势：1。缺乏稳定和安全感;2。家具、家电无法置办，以免搬家不方便;3。面临房东乱涨房租的风险。买房优势：1。居所稳定，舒适度高;2。孩子入托、入学无需缴纳高额借读费;3。房子作为固定资产，也是长期投资;4。家具、家电一次到位，不存在浪费;5。方便照顾家人...
选择表情：
租房也租不起啦，只有提高收入
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
[我的观点是买房。但是要慎重
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
买什么房，不如买个***
n厂目前做工好的，也就是只有劳力士水鬼，宝珀五十，沛纳海111/005，积家压缩大师。例如卡地亚蓝气球，并不是出自n厂，蓝气球做工好的，是出自v6工厂，所以很多人不懂，并***还有其他工厂的存在，往往就被卖***的给忽悠了。至于为什么大家一直说n厂***，我感觉这属于一种“潜移默化”了，由于复刻***是一个新兴实物，慢慢大家开始接受，也导致了n厂***这个名词，慢慢被大家同义为复刻***了。如果想了解更多，可以加我Vxin:lybiao123
提问者：吉屋网友
房子降价少做梦了
提问者：吉屋网友
如果房价和租金都不涨价傻子才会选择买房，但事实上，能买得起房的大多都不是傻子。
提问者：吉屋网友
想办法挣钱最重要。不能死靠工资奖金。http://bsgcpt.blog.163.com/blog/static//
提问者：吉屋网友
提问者：吉屋网友
不买，不买，坚决不买
提问者：吉屋网友
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