亲戚租我房子办餐饮注册营业执照房子，但又不做生意，为什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 18:50 标签： 租房子不能租给亲戚
商谈时我可不可以把她曾向我出示假合同的话和已经将房子租给别人的话录音，依此为证告她违约！如果可以起诉，我能不能要求双倍返还定金。另外，在对方不知情的情况下录音的证据具不具有法律效力。 -找法网（findlaw.cn)
商谈时我可不可以把她曾向我出示假合同的话和已经将房子租给别人的话录音，依此为证告她违约！如果可以起诉，我能不能要求双倍返还定金。另外，在对方不知情的情况下录音的证据具不具有法律效力。
律师你好！ 我现在把详细的情况再叙述一下：我打算租一间店面，谈好11个月房租为26000元（因为是转租，出租方已经使用一个月），当时就付定金700元，过了一天，她打电话给我，说如果能交够给她6000元她就可以先给我钥匙，这样可以争取时间布置店面，于是，我又付了5300，她又写了一个定金收条，但她以东西没有收拾好为由没有给我钥匙，后来她又要求房租付清签合同之后才可以给钥匙。这之前她两次出示给我一份她和她的出租方签定的租房合同。但在签定合同时我要求她把这份合同复印件附在我和她的合同后面时，她说这份合同是假的，她和房东的合同上房租是20000，而不是她出示给我的这份上写的25000（当时，我有被骗的感觉）。并且房子租下来以后，她要求营业执照要用她的名字（除非营业执照用她的名字或者她交5000元押金给房东，她的房东才同意她转租）。我不同意，要求用自己的名字办营业执照，或者退定金。商谈没有结果。所以到现在还没有签合同，我也没有拿到钥匙。今天再打电话给她要求协商时，她说房子已经租出去了，因为她收的是我的定金，因此也不能退还给我钱。我约他明天再见面商谈。商谈时我可不可以把她曾向我出示假合同的话和已经将房子租给别人的话录音，依此为证告她违约！如果可以起诉，我能不能要求双倍返还定金。另外，在对方不知情的情况下录音的证据具不具有法律效力。
如果对方没有向你透露真实情况
那对方属于定约不实 你如果已经实施了合同 那可以要求对方支付双倍的定金
录音可以作为证据
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录音具有法律效力。
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今日律师解答开店发现营业执照不能办我该怎么办房东说只管出租不管其他的开店发现营业执照不能办我该怎么办房东说只管出租不管其他的三千个桔子百家号今年7月底在房东手里租了一间空房做服装生意刚开始给营业执照忘了没有办理，俩月后工商局过来检查要罚款紧接着我就去办理营业执照，但是工商局说要之前的那个人注销他的执照我又没有那个人的联系方式我就找房东房东说他也没有联系方式 我费了好大劲找到了那个人电话天天打电话就是不接电话我无奈了找房东协商毕竟我不是转让的房子我是在他手里租的房子理应她应该给我处理这件事。结果房东说我只管租房租出去了就不关我的事情了。当时我跟她讲不是我的原因房子不能用是你租房的时候没有给手续办好导致我房子不能用到今天已经关门将近一个月了你不给我处理营业执照问题那就给我退房我也不要近一个月关门的补偿和装修的钱了 你就给房租退了就行，结果房东说可以房租你用了俩月我要在扣你三个月房租来避免你走了之后我没有租出去对我的损失，我不同意她就说他还有事先走了，我第二天再去的时候房东断然翻脸说允许我转让也不退我的房租了大家都不吃亏我竟无言已对。。。。我跟她讲道理还说我不讲道理还骂我，各位头条大神我该怎么办？前前后后投资好几万这下要全部打水漂了。。大神们帮忙出出主意吧。。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。三千个桔子百家号最近更新：简介:在案件审理中，以判例解释法，以判例法解释作者最新文章相关文章出租房无法办营业执照责任在谁？
眼下，社会上有不少居民楼内存在租房开办公司的现象。但住宅用房与商业性用房，毕竟是不同性质的用房。国家相关职能部门对此也早有明确规定，尽管在监管上尚有不足，但居民住宅房是不能开办商业性公司。近日，上海静安法院对张贝(化名)诉上海某工艺礼品设计有限公司(以下简称：礼品设计公司)出租居民住宅房开办公司案做出判决，双方签订的《上海市房屋租赁合同》予以解除；由礼品设计公司支付张贝4个月房屋租金及物业管理费2.7万余元(抵扣租赁保证金13200元，实际应付人民币14045.20元)；由张贝支付礼品设计公司解除合同违约金13200元。
2009年11月5日，张贝将自己名下在北京西路某号建筑面积为134.6平方米产权房，土地用途为住宅的房屋，租赁给该礼品设计公司，房屋用途为办公，双方签署了《上海市房屋租赁合同》，租期为2009年11月10日至2012年11月9日，每月租金6600元。双方还对租金支付、保证金及租赁期间的水、电、煤气、物业费及违约责任均作出了约定。签署后，该礼品设计公司向张贝支付了2个月的租金13200元及2个月押金13200元。该礼品设计公司在租赁期间，曾向工商部门申请办理企业分支机构营业执照，被告知因该房屋系居住用房，无法办理营业执照。该礼品设计公司在2010年1月，口头向张贝提出解除合同，因双方对合同解除事宜不能达成一致，未办理房屋交接。该礼品设计公司从2010年1月10日起不再支付租金。
2010年6月3日，张贝致函礼品设计公司要求解除合同并支付欠租及物业管理费，久不见回音的张贝，在7月中旬起诉到法院称根据双方签署的合同，自己把房屋出租给对方作办公使用，但对方仅支付了2个月租金后就一直未再支付，请求判双方房屋租赁合同解除；判令该礼品设计公司支付2010年1月3日
至7月2日的租金39600元及物业费1267.8元；判令支付违约金13200元。
法庭上，该礼品设计公司辩称合同明确约定租赁用途为办公，但张贝该出租房性质为住宅，故在办理工商营业执照注册时，被告知该房屋不符合办公司，曾口头与张贝交涉解除合同，并在2010年1月搬离了该租赁房，并将钥匙归还了张贝，张贝也在2010年5月将该房屋另行出租。基于租房不能达到租赁目的，不同意张贝之诉。并反诉要求判令双方房屋租赁合同无效，判令张贝向公司承担违约金13200元。公司已向张贝支付保证金13200元同意在欠租中抵扣。
张贝对反诉辩称，租赁合同合法有效已履行，不存在无效的情形，合同中约定的“办公用途”是指做办公场所使用，该礼品设计公司能否办理营业执照与履行租赁合同无关。因该礼品设计公司延迟支付租金超过10天，依法行使解除权，不认同反诉请求。
审理中，法院派员至该房屋所在地街道社区事务所，摘录相关资料：该房屋于2010年5月25日起办理外来人员居住信息登记，此后共计31人办理暂住证。考虑收回房屋另行出租需一定时间，法院推定张贝于2010年5月10日收回房屋。
法院认为，双方在房屋租赁合同中明确约定该房屋用途为办公。办公用房除了房屋本身能够用作办公场地外，还应当符合以办公用房性质办理工商登记注册的用途。现张贝提供的出租房屋为居住用房，不能用于合法经营，不符合合同中约定的办公用途，礼品设计公司租赁该房屋的目的无法实现，可以向张贝提出解除租赁合同。鉴于双方间的租赁合同系书面合同，因此礼品设计公司要求解除合同，也应当以书面形式通知张贝，且未能妥善办理房屋交接手续，故应支付2010年1月10日至5月9日的房屋租金26400元及物业管理费845.2元。因张贝履行合同不符合约定，所主张礼品设计公司拖欠租金6个月及违约责任，法院均不认同。还需按月租金两倍的金额，向礼品设计公司支付解除合同的违约金13200元。遂法院作出了一审判决。
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朋友想假租我的房子办营业执照，会不会给我带来什么风险。
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如果面临拆迁的话会有一定的麻烦。
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你好！因为你合同的目的没法实现，你可以要求解除合同，赔偿你的损失。
你好我租了间商铺都装修好营业了工商局的人上门说我这里不能办理营业执照要求停止营业出租方当初也没有告知说不能办证当初租赁合同有一条补充条款：如果甲方在合约期未满不能租赁给乙方除了自然灾害导致不能租赁房屋需要支付给乙方固定装修费以及一切损失）但是补充条款只在我的合同上体现了他的合同没有写现在能不能解除合同并要求出租方赔偿我所有损失
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你好，如果你的协议上是对方写的补充条款，则可以说明当时的补充约定。
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