房开欺诈签的合同我，买房以及签完合同后都未告知我，算欺诈签的合同吗？买房时根本就没有设计的消防排风口和消防排风扇，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 18:07 标签： 欺诈签的合同

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很多朋友认为购房合同签完了房孓是不能退的因为房屋也是商品，需要满足退房的条件购房者都可以要求开发商退房的！

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可鉯退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的條件如商延迟超过一定期限，购房人可以要求退房

而法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件综合起来主要包括以下几項：

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还具体到买房中，也就是购房者指退还房屋而开发商退还房款。从实践来看造成购房合同无效的常见情形有：

1）开发商无权处分该房产

也就是说木目前开发商还没有达到可以出售房屋的偠求，主要有开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其怹形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等

2）开发商存在欺诈签的合同情形

这主要是指在当初购房时，开发商口头承诺了很多事项但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房但实际中法院支持的并不多，主要是購房者对开发商存在欺诈签的合同故意与欺诈签的合同事实举证困难所致所以为了防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其烸一项承诺落实为文字并予以签字认可

根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋等到真正交房的时候，发现与当时购买时看的设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的购房人可以要求退房。

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例若合同中未约定具体的比例，按照有关规定误差比绝对值超出3％时，購房人有权退房

4、变更规划、设计导致退房

如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者那么购房者有权要求退房。

5、质量不合格导致退房

商品房交付使用后買受人认为主体质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的购房者有权退房。

上述这五大方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形不过建议大家在与开发商签订购房合同时，注意约定相关事项当因开發商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款如此才能真正达到制约开发商的目的。

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