婚前房产婚后收房租收入比，该算婚后共同收入吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 11:52 标签： 留下房产
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婚前房屋出租所获租金是否属于夫妻共同财产
时间：&&|&&作者：陈雁&&|&&浏览：10667
根据婚姻法司法解释二的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。
近期，有不少人提问关于婚前房产，婚后所获租金是否属于的问题，本律师在此做一个统一的答复：我认为本问题应视具体情况而论。假使该婚前个人住房婚后由夫妻双方共同修缮、维护经营，那么婚后获取的租金应为夫妻共同财产;假使婚前个人住房，婚后由房产所有人个人维护经营，则仍为个人财产。根据的规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。高院对此做了补充规定即当事人将属于个人所有的，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。司法解释三规定了夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该解释将孳息和自然增值排除在收益之外，使得我们要明确租金的性质。明确了这一点，问题也就引刃而解了。在民法上，孳息分为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，比如，果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡所生的鸡蛋等。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如贷款人根据贷款合同取得的利息，银行存款利息等。但对于房屋租金作为法定孳息这一点还是有争议的，尤其是将租金放在婚姻关系中来处理，个人认为不能简单的将租金作为孳息来处理。我们这样理解，若一方婚前所有的房产，因为该方婚后疏于管理或者因为时间地域原因无暇顾及，而由另一方管理，或者实质上是双方参与管理(如修缮、维护、出租、收租等)，那么根据立法的本意租金应为双方的收益。因为房屋租金不仅由市场的供求规律决定，还与房屋本身的管理状况紧密相连。因此租金属于特殊的孳息，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，如果夫妻双方共同参与了管理，那么产生的租金收益理应属于夫妻共同所有。另外假使房屋一方所有人以房屋作为不动产向公司或企业投资，则该收益更应根据投资收益属于夫妻共同财产的这一原则来处理。当然如果能证明非房屋所有人的他方未参与房屋的经营管理，则房屋的租金收益仍应属于个人财产。
作者： [上海-徐汇区]专长：婚姻家庭 房产纠纷 合同纠纷 债权债务 律所：上海东座律师事务所4511积分 | 帮助1962人 | 100个好评电话:
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婚前房产婚后加名算共同财产吗？加名离婚时怎么分配
来源：房天下 &&发布时间：
随着现在房价的高涨，房子成为了父母肩上的重担。父母所为子女买的婚房，会不会成为儿媳妇或者女婿的财产，姻法婚前买房婚后加名属于共同财产吗，离婚时该怎么分配呢？下面给大家介绍下婚姻法婚前买房和婚姻法婚前买房的注意事项，希望可以帮到您哦。
婚前房产婚后加名算共同财产吗 一、新婚姻法中规定夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款，婚后以不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时则可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款也为不动产权利人的个人债务。 二、　婚姻法司法中有解释规定，夫妻在一方婚前签订的不动产买卖合同，以个人的财产支付首付款并且在银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 三、首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。 婚前房产婚后加名离婚时怎么分配 １、关于首套房产所有权及分配问题。　根据《婚姻法》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，第十条亦印证了上述观点： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 ２、关于第2套房产的所有权问题，司法实践主流观点认为，第2套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象： 婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。 现在很多年轻人在结婚前都会去买房组成新家，但婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等，所以对于婚前买房婚后加名属不属于共同财产大家还是先搞清楚为好。
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婚前女方房产，婚后房租钱是否属于男女双方的共同收入？
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一方房产在婚后的租金收益，以夫妻共同财产处理。
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婚前房产婚后出租所得租金是否属夫妻共同财产？
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我与丈夫结婚四年，他婚前用个人财产全额购买了一处房子。婚后他把房子出租出去了，现在我与丈夫因感情不和想提起离婚诉讼。请问：该房子出租所得的租金是否属于夫妻共同财产？ 读者 张小燕
律师解答：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
由于房屋租金属于法定孳息的一种，因此您丈夫婚前全额买的房子婚后出租所得的租金仍属于其个人财产，您无权要求法院将此租金作为夫妻共同财产进行分割。
天津国鹏律师事务所 李宁 姜香春
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本文来源：天津网-天津日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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