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卖房子后,房屋维修基金能不能退?或者能不能转到买房人名下,然后要求买方支付给卖方?
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房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下,只是表明这房屋已交维修基金及金额,不代表业主拥有这资金支配权。至于你提到,要求买方退给你,只要你们双方约定好,就可以;但实际上,没有一个买家愿意这样做的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易过程中,如果买方中途不买房了,卖方咋办?买方可能因为没有购房资格能买房,也有可能在网签甚至缴税完成后不想买了,这种情况下,卖方该怎么办?
卖房:买方突然不买房了,卖方该怎么办?
房屋公维是跟着房屋走的,不需要更名。你把房子卖给新的买家了,那么该笔公共维修基金就自动的转到新的买家名下(这是所有卖房人都知道的),因其数目不大,所以没有业主会计较这笔费用。 如果您想要这笔费用,那么需要找开发商,让他们核算才能给您退这笔钱,一般没有人去找的。也没有人找买家要,房价升值,公维这笔费用就可以忽略了。
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违法信息举报邮箱：维修基金可以退吗_百度知道
维修基金可以退吗
住宅专项维修资金有如下情形，可以主张退还的。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后。到哪申请退还维修基金：　　退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料，退。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》：　　(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定：　主要分为以下两种情况、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部门和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明退房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额，退，因拆迁等造成灭失的。　　(2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金、开发建设单位开具的已收到退还维修基金的财政局统一收据和购房人身份证
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物管费用问题？问题详情：因外墙漏水，下大雨就进卧室积水。（高层）物管不管，说都是自己出钱弄的，要么是动用维修基金，需要业主2/3签字，这样持续了4年了，都没音讯，请问这样还交物管费吗？推荐回答：物业管理的仼何一分钱都是来自于广大业主，并且用于为广大业主服务，例如：保安、淸洁、电梯、绿化、车库等公共场所设施维护维修，对于房屋的特殊部位的维护维修，由于不是公共区域，所以由相关业主提供资金维修或由开发商维修，例如结构质量问题，可以投诉开发商，由开发商承担。纠结的房屋买卖？问题详情：我的一个同学，2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车，单价5155元一平方。是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房136平方，总房款71万，在市区地段。买之前家里也有住房，是单位集资房。买的商品房属改善型购房。
房子户型很好，属于南北通透型的，2电梯3户高层的5楼西边户，还送了地下停车位。
按说这一切都很好了，但是后来他突然又不想要了，说是楼层矮了，又不是心目中的学区房，(因为当时买房太急了没考虑清楚，又被售楼小姐忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。
除去契税、维修基金，只赚了5万多。现在他又后悔当初不应该卖房子，可是中介已把买卖合同签约了，反悔要赔21万违约金。最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。剩余房款待房产证下来时，办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。现在他很纠结又想违约，想自己把房留着住不卖。
唉，大家来帮忙分析下，如果他违约留房还值得吗？安徽滁州市区的。推荐回答：我认为您这同学太过于次瞻前顾后，造成这种状况，是自身原因使然。说到底，他还是嫌赚少了，其实，设身处地地想一想，就不用后悔了，毕竟你还是赚了，不管是多是少，你还没有亏！假如，真的要违约，违约金是必须要付的，你把违约金摊进去以后，可能价格又过于高了，他真的这么做了，恕我直言，象他这种忧柔寡断的性格，有可能今后更会对此纠结不清，与其这样，现在不如爽快的把房交给人家。做任何事情，总有得失，假如，他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥，他还后悔吗？新房交付的时候要交多少钱？问题详情：杭州新房交付，维修基金，契税，乱七八糟的各种费用有哪些？要交多少？推荐回答：1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米；无电梯框架结构住宅——55元/平方米；有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本费：10元/本。
维修基金为什么不按买房的时候的规定交款怎么是按开发商开盘时间交呢？问题详情：2017年买的是怎么交钱推荐回答：维修基金是屋主预交的一笔由政府部门代管的用于房屋及设施维修的钱。各地关于交维修基金的时间规定可能不一样。湘潭现规定是订立新房（开发商手上的一手房）购房合同时，必须同时交纳维修基金，而且最好是准房主自己带合同，身份证去房产局专门部门交纳，不要开发商代交。原来的规定允许购房者在办产权证之前交纳，现已取消。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。卖房维修基金可以退吗_百度知道
卖房维修基金可以退吗
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房屋维修基金保管、监督。房屋维修基金一般是要转到买房人名下、管理是房产局物业管理所房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养
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我是卖房，当初交的公共维修金，买房人是否给我一些，5476元
提问者：13*******14&
时间： 16:18:14 &
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共有&7&个回答
公共维修基金，是跟随房子的。因为公共维修基金相当于给房子买的一个保险，
在整个楼栋需要大修的时候，物业或者居委会，可以通过用超过70%的业主签字来动用这笔费用的。
所以在现实交易中，公共维修基金都是跟随房子走的，房子卖了，公共维修基金也就自动转移了。
那我能否向新业主要一部分，毕竟当初我交的钱！
可以试着提一下，但是我经手的单子，都没有成功的。
您好，一般公共维修基金在购房新房是才会产生。购买二手房可能涉及的费用为业主房价，二手房买卖产生的税费，中介费及贷款中遇到的评估费担保费等，一般不包括首次购房时的公共维修基金。
望采纳，谢谢！
公共维修基金的话只是当时购买新房的时候交的，这个费用已经是花费了的费用，所以这个和现买您房子的客户是没有关系的。
您好！我是8年前新房，没修什么。
是随房子一起的，只交一次，结余是不能转让的
公共维修基金买房时都要缴纳，根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。
您好！链家杜存满很高兴为您服务！
是这样的，关于公共维修基金，在签署合同时和网签合同中都体现了这么一句话：公共维修基金随房转让。所以，公共维修基金在合同中已经约定随房转让给了买受人，北京市二手房交易中绝大部分也都是如此操作的，如果有异议，应该在签约时提出，然后再补充协议中明确表述。
公共维修基金是用于房子大修的资金，相当于房子的维护基金。买房人不能提取和支配。
如果您希望买家为您承担公共维修基金，建议您将预期希望买方承担的部门报在房屋总价当中。二手房交易一般涉及的费用为房屋交易价格，交易中产生的税费，中介费用，贷款中涉及的评估费及担保费等，但是没有单独的公共维修基金。
希望能帮到您！
您好，感谢您关注链家网！
公共维修基金在购房新房是才会交的。购买二手房可能涉及的费用为业主房价和各类税费，不包括公共维修金的，所以不能单独索要。
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