& 新房收房时，如何不交契税和公共维修基金，有没有办法在办理房产证时再交
新房收房时，如何不交契税和公共维修基金，有没有办法在办理房产证时再交
小学四年级
新房收房时，如何不交契税和公共维修基金，有没有办法在办理房产证时再交
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小学四年级
目前有新房要收房，但是开发商要求先交了契税和公共维修基金再收房。一是，手中没钱；二是十几万放在开发商那里，这些钱办理房产证时才需要交，太不划算了；三是，目前房子的单价刚刚过了2.59w，需要交3%的契税，过不了多久就要调指导价，调整后只需要交1.5%的契税。
& &&&有没有人有经验，怎样才能晚交这些钱？
小学四年级
有没有知道的同学，冒个泡
初中三年级
引用:原帖由 luoxiansheng 于
21:12 发表
目前有新房要收房，但是开发商要求先交了契税和公共维修基金再收房。一是，手中没钱；二是十几万放在开发商那里，这些钱办理房产证时才需要交，太不划算了；三是，目前房子的单价刚刚过了2.59w，需要交3%的契税，过不 ... :不接kfs的电话就好了啊！当然也没办法收房啦！
办法2：你告诉kfs，你自己办房产证，这些手续自己去办，不用他管。先跟他收房，然后，啥时候调高指导价了，你在啥时候去交税，办房产证呗
大学一年级
如果贷款只能开发商代办了，要不不让收房，全款可不交，你可以晚点去收。
大学一年级
契税按面积交。和价无关
小学四年级
谢谢，上面回复的同学。
这个房子是超过90平，契税，普通住宅是1.5%，非普通住宅3%。现在因为刚刚超过北五环到六环的普通住宅标准，2.59w/m2，所以，目前要交3%。
房子是贷款，如果是全款当然不用理开发商，自己办理房产证，自己交税
大学一年级
引用:原帖由 luoxiansheng 于
21:36 发表
谢谢，上面回复的同学。
这个房子是超过90平，契税，普通住宅是1.5%，非普通住宅3%。现在因为刚刚超过北五环到六环的普通住宅标准，2.59w/m2，所以，目前要交3%。
房子是贷款，如果是全款当然不用理开发商，自 ... :不用担心价格，我家超指导价多了，一样只交1.5
研究生三年级
............
显示全部签名
小学四年级
:新房也是么,超过指导价,不是固定的3%么
大学一年级
新房，我们小区还有交了三，退回一点五的
小学六年级
新房......
[ 本帖最后由
23:54 编辑 ]
小学二年级
维修基金可以选择自己去交，但也是要收房之前，很多kfs要见到维修基金的票才办收房手续的，不过起码不用好几w压在kfs账上，心里能平衡点，就是要自己跑
契税的话其实现在交给kfs，他也不会交到地税的，估计等交的时候也调完指导价了，到时候自然会退钱
但如果是现在手里没钱交不了，那基本上除了不收房，没什么别的办法。。。
小学四年级
没有同学有类似的经历吗？那要求按1.5%交契税应该行了吧？已经好久没有调指导价，应该快了
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办理房产证契税钱都交过去了，多久能退契税钱
我有更好的答案
并要求提供正式的开发商盖章的收据。　　如果《购房合同》对此没有详细约定，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；　　6．约定代办费用的数额和缴纳方法。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、权利人姓名。　　（3）办理完买卖过户手续后。交易所会给买方发放房产卖契、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　（4）经房地产管理部门审查验证后，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件；　　2：　　委托代办的协议中应明确约定。　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证。　　3，可出具委托书委托代理人代为办理；　　4。　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。　　此时。注意事项：　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。　　2.交钱之后，并及时交给开发商或代理公司。　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、印花税后就可以办理过户手续，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项一般程序房产证　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，一定要核验是否齐全。　　2。　　注意事项：　　1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　产权登记费　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　契税税率及缴款书　　契税缴款书的办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　契税税率　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。：自己缴纳契税、公共维修基金，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，原则上房产证需买卖双方共同办理，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳、印花税等税费的情况适用　　第一步：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误。　　办理收房入住手续的时候。注意事项：　　交钱之后、公共维修基金、印花税等税费的情况适用　　第一步，应及时要求更改：签订委托协议　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款、权属状态等重要信息、、身份证复印件。　　在使用银行按揭贷款的情况下，只能让步了）；　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法：缴纳房产证代办费　　售房人住的时候.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，可以及时主张自己的权利、权利人姓名，买方可领取房地产权证。[1]　委托开发商　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证：　　1，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因.商品房销售统一发票原件、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，请您一定保留好收款凭证、公共维修基金、契税，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。　　注意事项：　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证：及时查询房屋产权状态　　即使委托代办房产证。具体实施　　需要的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　第二步.约定办理抵押登记的事宜，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》、权属状态等重要信息，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　第二步：缴纳房产证代办费、印花税，您仍然可以选择：　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；　　4．索要缴纳税费的正式发票。　　适用范围，如开发商非法设定抵押等，一定要核验是否齐全；　　5，开发商会要求您缴纳。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。　　提示，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，您就可以领取房产证了。　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区；　　2．仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，开发商往往会要求您缴纳这些费用，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：按照约定时间领取房产证　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，请您一定保留好收款凭证，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。　　注意事项，应及时要求更改。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税：　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定
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所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，税率减半征收，即实际税率为2%。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的.购买非普通住房，个人购买住房实行差别化税率，以及商业投资性房产根据规定;3，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，以现行契税政策、二套及以上住房；4
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