一个买不起房的房产中介自述：在北京落脚如此艰难|买房|学区房|中介_新浪财经_新浪网
　　　特别报道：一个买不起房的房产中介的自述 | CBNweekly
　　外来者想要在这个美丽大都市真正落脚是如此艰难，身为房产中介亦无法例外。
　　“我为什么当中介？最初的考虑是将来自己买房方便啊。”28岁的刘琳琳供职于北京一家知名的房地产中介公司。
　　说话的当下，是3月22日，北京“3·17调控政策”出台后的第5天。
　　今年已经是刘琳琳大学毕业后来北京工作生活的第7年，在房产中介这行也5年了，可她依然还没有买房。
　　刘琳琳的梦想，是在北京买一套属于自己的房子，40平米足够。然而5年前她跳槽做房产中介的时候，社保却一不留神断掉了，一切都要重新来过。也正是从那一年起，北京的房价开始一路飞涨。
　　就在刚刚过去的这个周末，影响楼市的数个政府部门接二连三又发布重大调控政策——3月24日，央行的新政又进一步收紧了对离婚人士的贷款政策；3月26日，北京市教委发布的随机摇号入学和普通学校与优质学校合并或集团化办学的教改方案也让学区房的特殊地位开始松动。
　　北京学区新政对于刘琳琳那些负责学区房买卖的同事应该是个坏消息，但他们仍坚持分析，认为学区房的价格没那快就变化，因为“教改需要时间，但很多客户的孩子是今年、明年就要上学的。而且‘幼升小’今年具体怎么操作还不确定。”
　　此消彼长，教育资源整合如果引起传统意义上学区房的价格下降，不排除那些普通学区的房价日后会因此上升。
　　面对新政，刘琳琳的心情是矛盾的。这些调控政策，既给了她作为“无房者”一些买房的，但身为一个“房产中介”，新政接下来也极有可能会让火热的楼市降温，从而直接影响到她未来的收入。
　　一个在北京做了快5年房产中介的人，自己却还没有买房——每每有客户得知刘琳琳的经历，都会替她有些唏嘘，然而这个话题最终又往往会引向一种“群像式”的叹息：外来者想要在这个城市真正落脚是如此艰难。
外来者想要在北京真正落脚是如此艰难。
　　7年前，在老家黑龙江省的一所二本学校读完本科后，刘琳琳选择来北京闯荡。头两年，她先是找了份IT公司的文职工作，“每天整理各种资料，经常加班”。
　　2013年年初，因为租房的房东着急卖房，忙于四处找房子的刘琳琳发现，自己刚看中一个房子，还没来得及谈具体租金，对方就回复她说“房子已经被卖掉了”。一位中介告诉她，这是因为市场要有新变化。
　　当年2月20日，国务院出台了楼市调控“新国五条”，随后北京市规定二手房交易中要按差价的20%税率征收个人所得税。
　　这段经历让刘琳琳意识到，做房产中介可以更早听到市场的风声，对自己将来在北京买房应该有帮助，另外她打听了一下，房屋中介的“薪水也还可以”。于是她很快从原公司辞了职，经过简单的面试，成了房产中介行业的一员。
　　事实证明2013年的“新国五条”调控以失败告终，个税的提升将楼市的热度，从二手房市场传导至一手房市场，连带效应使然，市场对楼市的预期一路看涨。
　　可以说，刘琳琳以一个“中介+潜在购房者”身份，跳进“楼市”的那个时点，恰好也是围绕中国一二线城市住宅市场出现的这一拨已经持续近5年的疯涨行情的起点。
　　所以，身为一个中介，刘琳琳一入行就算是赶上了好光景。
　　入职不过3个多月，她就顺利地完成了自己的第一单生意，尽管那个时候她自己还不太会向客人介绍房子，业务流程也很不熟练，计算税费时常会出现错误。在店长的协助下，这一单完成得有惊无险，她也因此顺利转正。
　　和同事相比，刘琳琳觉得自己并不是最具推销技巧的。她认识的一位负责学区房的同事，会在带领客户看房前把所有待看的房屋资料打印出来，规划出最节省时间的看房路径，“以节省客户的宝贵时间”。
　　“中产是最不容易的。”刘琳琳的这位中介同事说，他还会随身携带该学区的学校分布地图、入学政策说明，以及学校排名榜单给客户作参考。
　　现在刘琳琳在公司内的级别，已经有资格申请店长，但她认为自己的性格或者说能力还不够做一个店长。刘琳琳至今也没能练就“见什么人说什么话”的技能。
　　“事实就是这样的，你再说别的也没有用，这个房子多少钱能卖，那也就这个价格了，最后成交了网上大家都看得到。”
　　每当服务于卖房者时，刘琳琳给出上一套房屋的成交价格作为参考，那些卖家们在心理上总是希望自己这套房子的售价“要比上一套同户型成交单价贵”，几乎所有的卖家都会对她说同一句话：“你说的那已经是上一套的价格了。”
　　“即便卖家很着急出手，也不会把价格定得低于上一套的成交价。”刘琳琳没少见过这样的情况——有时候，会有好几个中介与卖家打听出售意愿，这种局面会容易助长卖家加价的底气，但是他哪里知道，这些中介所代表的买家，其实都是同一个。
　　从内心深处，自己也还没房的刘琳琳在搓合交易时有些偏向于买方。
　　她所在的中介门店负责的片区，地处北五环，这里以中档价位的住宅为主，也没什么学区，所以她基本没遇到过财大气粗的投资客。过去几年经她手卖出的房子，都是用来自住。
北京北五环以中档价位的住宅为主，很少碰到财大气粗的投资客。
　　她觉得每一个买房者为了一间房都挺不容易。遇到卖方要价太高的，她有时会打“见面三分情”“能让就让点儿”的感情牌从中说和。
　　2016年春节后，有一个客户去外地出了趟短差的工夫，原本看中的一套房子就被卖掉了。
　　“他当时已经准备让父母从老家过来看房子了，机票都订了。”刘琳琳至今还记得这个客户，突如其来的买房波折让这个年轻人一下子变得特别坚定，他甚至和公司请了一周的假，开始在北京不停地看房选房，最后只用了一个星期就把房子给定下来了。
　　每当看到这种客户的遭遇，总会让刘琳琳联想到同样独自在北京打拼的自己。每年春节回东北老家过年，北京的房价总是亲友们聊天时最热的话题，虽然他们从没打算来北京买房。在老家开小饭店的父母则会跟她说，如果决定了在北京买房，爸妈怎么着都会想办法帮忙凑钱。
　　让刘琳琳印象很深刻的，还有这个年轻客户的买房结局。
　　2016年春节后，国内房地产市场“去库存”大幕拉开，各项信贷政策和税收政策的调整为楼市释放了大量利好，房价一路上涨。但他遇到了一个一直没有涨价的卖家，最后以480万元的总价买下了北五环边上一套130平米的两居室。
　　尽管只是一个旁观者，但刘琳琳很替自己的客户开心。这件事成了她日后喜欢对人分享的“喜剧”案例之一。
　　北京“3·17调控政策”出台所带来的调控效果，是刘琳琳这几年都不曾见到的。很多近期由她带看的客户，购房的心态都从急着交易变成了观望。她手里还有一单生意，很可能要面临违约的风险。
　　这个客户是一个以置换为目的的刚需家庭，原打算卖了北五环外一套自住的小房子，置换一套110平米左右的大房子，买卖双方已经签订了协议。
　　3月17日，北京发布“加强版”楼市调控措施，降低了房地产贷款年限，同时收紧了二套房的认定标准：居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，再次购买普通自住房均属于“二套房”，其首付比例不低于60%，购买非普通住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻报道称，新政于颁布次日起实施，实施节点以网签为准。
　　作为二套房，刘琳琳的客户因此需要多支付二百多万元。刘琳琳只能先劝客户想办法凑凑钱，“实在不行，那就只能和卖家违约了，这毕竟属于不可抗拒因素的违约，不需要赔偿。”
　　这种前卖后买——涉及至少两套房子产权交易、买家和卖家至少牵出三个家庭的“三连环”的客人，3.17新政之后已经在减少，因为不受新政影响的家庭已经大幅减少。
　　“三连环的风险一般在于，这边快到过户的时间，而银行的尾款没有到。但就像买理财产品一样，大部分情况是可以预估出钱什么时间可以拿到的，毕竟过户的时间摆在那里，也基本可以确定。”
　　刘琳琳处理起来这种复杂的交易却颇为驾轻就熟，因为在2015年以后，她已经经手过很多次。在她看来，只要把控好双方的时间就不会出乱子。
　　刘琳琳说，作为中介没有挑选客户的权力，他们能够做的只有“客源合作”，即与手握房源的其他同事相互配合。
　　所以这种长链条交易的客观风险始终很大。刘琳琳的一位同事曾无意中发现，自己正在经手的单子只是一条“七连环”中的三连环，于是他找到了负责其他几环的中介配合，在交易的各个时间节点未到之前，就不停地提醒、催促前端的买家和他们的中介准备各种资料和及时办手续，小心翼翼地维持链条的衔接“安全”。
　　根据刘琳琳这几年的观察，每年春节前，大多数人对楼市持观望态度，价格还比较容易协商。春节后，因为又会多出一拨刚刚符合“社保纳税满五年”条件的购房者，而房价就会跟着出现一轮上涨。
　　“限购也好，调控也好，年前和年后的变化始终是这样。”
春节前大多数人对楼市持观望态度，春节后房价就会出现一轮上涨。
　　不过，让刘琳琳失望的是，北京最近的这次调控，中介并没有比普通人更早地知道政策风向。
　　“每年两会都会提房地产，所以大家都觉得今年应该会出政策。但是到底能出什么政策谁都不知道。等到出来了才发现，今年的政策还是比较厉害的。”
　　这轮调控出来前的两三个月，北京楼市急剧升温。从今年两会期间中央政府释放的政策信号来看，短期不会出台房产税，刘琳琳和她的很多客户因此都判断“今年应该没什么更大的政策可出了”，也不用再担心收税的事，所以开始放心地买。
　　作为一名房产中介的刘琳琳，3·17调控政策的出台，成了她生活的一道分水岭。
　　之前她最忙的时候，普通的工作日平均每天也要带至少两拨客户看房，周六日每天能达到至少四拨；调控后的第一个周末，她只带看了一拨客户。她的同事们也都差不多，于是公司不得不重新调整了对于中介的考核指标——将带看量“周六日每天至少两次”降为“至少一次”。
　　回顾做房产中介这5年，刘琳琳觉得，人们对她所在行业的态度比从前的确友善了一些。
　　当然，网络上一直也在流传这样一个“赞美中介”的段子：关于房价，只有中介不会骗人，因为这么多年来他们一直告诉你房价会涨。
　　确实有很多人不再直接粗暴地挂断电话，技术的进步让人们有了更多屏蔽骚扰电话的方式，于是，只要听到“嘟”的一声，刘琳琳就知道自己又被屏蔽了。但她还是愿意往好的一面去看：相比过去，至少现在有更多人愿意听她把话说完，并询问下当前价格。
　　说起自己买房这事，刘琳琳身边那些入行比较久的同事，有的很早就买了房。一位同事在两三年前从一个有点儿政府背景的客户那听说了通州的前景，也跟着早早在通州买了房子。
　　而刚入行的年轻同事中，很多人受不了这个行业的工作强度、压力，以及生活的反差，刘琳琳身边的女性同事越来越少。
　　她的收入也并没有太大的提升，公司现在不再设置底薪，基于成交周期，一单生意的佣金需要平摊到2至3个月，“生意最好的时候一个月才能达到一万多。”
　　唯一没什么变化的是她的生活，来北京7年了，她的生活工作圈子依旧停留在北五环那片区域，最近这5年她搬了4次家，合租的人数反而比过去还要多。
　　但不论如何，社保即将重新满5年的刘琳琳把今年北京这次重大调控视为自己最后的机会。
　　“我当然希望价格会降，”她说，“但未来谁说得准呢。”
　　（应采访对象要求，刘琳琳为化名。）
　　来源：第一财经周刊
责任编辑：陈楚潺RT，想开个房产中介，但不知道情况
问一下，据说要考什么资格证，麻烦知道是告诉一声
如何注册房地产中介公司 ：
首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的...
如何注册房地产中介公司 ：
首先要：企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如相关信息）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照.
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
三、办理企业资质或者备案
如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书；如果是经纪类公司，只要到房地产管理部门备案。
其他答案（共2个回答）
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1、发起人中有四个人取得了房地产经纪人证书
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中介是北京***房地产公司,老板是魏**,他还有一个博天置地房地产公司,百度搜索一下,我也是刚搜索才知道这是“大名鼎鼎”的黑中介rt,四月份租的隔断房子,找的中介,又中介费,物业管理费之类的,多交了一千多,当时为了快点住进去,也就没在意,到了这个月,因为北京市房屋整改,要拆隔断,正好我也不想租了,就跟中介说要退房,我合同签的到十月底,从现在到合同结束,两个多月加上押金总共能退4100元,给中介打电话他说派人上门退款,就来了一个人跟我算账,说总共4100,然后中间说我交房租晚了三天,有滞纳金三百,这我承认,还有3800,然后说水电费,因为水表在别的隔断房里,就说算100,我也想快点走,就同意,后来又说拆隔断,住户要承担责任1700,就剩2000了,这我就不干了,跟我说了一大堆,我就说带我去公司,他说你以前公司倒闭了,现在归他们管,我就问你们什么公司,位置在哪,有事去公司协商,他就死活不说,也不告诉,就说退2000,然后合同收据给他,我没干,我就去以前公司位置找,找不到合同签约的公司了,之后他又给我打电话说给我退2500,我一听这里有事啊,问他公司位置就不告诉我,合同上的电话告诉我位置还是个假的,我就报警了,女警官很好,了解一些情况,说把他约一起,然后警察就到,我把他约过来了,接电话换了男警官,说警察不负责这事,要找法院,那个男的还是就给我退2500,还说支付宝给我转账,还威胁说,不然一分钱不给你了,你起诉把,我现在在去法院的路上,我还是个大专毕业生,有些事都不懂,这可怎么办啊#(泪)
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落入地狱的楼
《城市房法》第57条规定：服务机构应具备下列条件： 一、有自己的名称和组织机构 二、有固定的场所 三、有必要的财产和经费 四、有足够数量的专业人员 五、法律、行政法规规定的其他条件 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 注册房地产中介公司要求] 1.最低注册资本要求：10万元； 2.注册资金比例：最低注册比例为10%和90%； [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单： 1.法人、合伙人身份证复印件； 2.工商查名预拟公司名称字号五个以上； 3.注册资额及各股东投资比例； 4.拟定公司经营范围； 4.投资双方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张 6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件； 7.办理资格认定股东须提供居住证明； 8.法人、合伙人户口簿复印件（办理增值税）； [注册房地产中介公司办证流程] 查名→验资→办理工商营业执照（含刻章）→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票 [注册房地产中介公司办证时间及日程] 办证日程时间列表： ①查名：三个工作日； ②验资：三个工作日； ③营业执照：十个工作日； ④组织机构代码证：三个工作日（可与税务同时办理）； ⑤开户许可证：两个工作日（可与税务同时办理）； ⑥税务登记：十个工作日； [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单： 1.营业执照正副本； 2.电子营业执照U盘； 3.私营企业协会证书； 4.组织机构代码证正、副本； 5.代码IC卡； 6.税务证（国、地）正、副本； 7.公司章、财务专用章、法人章各一枚； [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表： 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费--...
《城市房地产管理法》第57条规定：房地产中介服务机构应具备下列条件：一、有自己的名称和组织机构二、有固定的场所三、有必要的财产和经费四、有足够数量的专业人员五、法律、行政法规规定的其他条件设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。注册房地产中介公司要求] 1.最低注册资本要求：10万元； 2.注册资金比例：最低注册比例为10%和90%； [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单： 1.法人、合伙人身份证复印件； 2.工商查名预拟公司名称字号五个以上； 3.注册资本金额及各股东投资比例； 4.拟定公司经营范围； 4.投资双方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张 6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件； 7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明； 8.法人、合伙人户口簿复印件（办理增值税）； [注册房地产中介公司办证流程] 查名→验资→办理工商营业执照（含刻章）→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票 [注册房地产中介公司办证时间及日程] 办证日程时间列表： ①查名：三个工作日； ②验资：三个工作日； ③营业执照：十个工作日； ④组织机构代码证：三个工作日（可与税务同时办理）； ⑤开户许可证：两个工作日（可与税务同时办理）； ⑥税务登记：十个工作日； [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单： 1.营业执照正副本； 2.电子营业执照U盘； 3.私营企业协会证书； 4.组织机构代码证正、副本； 5.代码IC卡； 6.税务证（国、地）正、副本； 7.公司章、财务专用章、法人章各一枚； [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表： 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费---------------------------320元 刻章费---------------------------150元 代码费---------------------------183元 税务登记证（国 地)---------------280元 注：以上为工商税务登记注册政府规费，费用实报实销。代理费待双方具体商定。 [首次购买发票及相关事项] 1.小规模纳税人： 需要材料：公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人身份证原件；法人1寸相片2张；委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。一般情况法人应到场。 2.一般纳税人（增票）： 需要材料：法人、财务必须亲自到场；法人身份证原件；财务会计上岗证原件及复印件；法人和财务1寸相片各2张；公章、法人章、发票专用章、帐户章；税务登记证原件及复印件；已建立的帐本、帐册、经营地原件及复印件或租房协议原件及复印件。 [开立银行基本帐户] 带齐材料：营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证、公章、法人章、财务专用章。营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证---此四份材料须另外各复印一份并加盖公章、法人章
哦 这个问题得找个专业人士去咨询一下 因为它涉及到很多 工商、房产局、银行等
房屋买卖 房屋租赁 房屋委托销售 看房确认单 等 具体可以上当地的房产管理网站下载
肥鱼大肚子
一、选择公司的形式： 普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东， 从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。 如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 二、注册公司的步骤： 1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 （30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱） 2.租房： 去专门的租一间，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要合同，并让房东提供房产证的复印件。 签订好后，还要到税务局去买，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 3.编写“公司章程”： 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函”：： 联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。 8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。 此项费用约300元左右。 9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 11.去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。 12.办理税务登记： 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。 办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。 13.申请领购发票： 如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。 有二点你可能比较关心： 1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 2.公司的税额： ：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。 所得税：对企业的纯利润征收18-33%的。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。 二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。 还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
自由行走的花
《城市房地产管理法》第57条规定:房地产中介服务机构应具备下列条件: 一、有自己的名称和组织机构 二、有固定的场所 三、有必要的财产和经费 四、有足够数量的专业人员 五、法律、行政法规规定的其他条件 设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。 注册房地产中介公司要求] 1.最低注册资本要求:10万元; 2.注册资金比例:最低注册比例为10%和90%; [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单: 1.法人、合伙人身份证复印件; 2.工商查名预拟公司名称字号五个以上; 3.注册资本金额及各股东投资比例; 4.拟定公司经营范围; 4.投资双方的私章各一枚; 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张 6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件; 7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明; 8.法人、合伙人户口簿复印件(办理增值税); [注册房地产中介公司**流程] 查名→验资→办理工商营业执照(含**)→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及** [注册房地产中介公司**时间及日程] **日程时间列表: ①查名:三个工作日; ②验资:三个工作日; ③营业执照:十个工作日; ④组织机构代码证:三个工作日(可与税务同时办理); ⑤开户许可证:两个工作日(可与税务同时办理); ⑥税务登记:十个工作日; [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单: 1.营业执照正副本; 2.电子营业执照U盘; 3.私营企业协会证书; 4.组织机构代码证正、副本; 5.代码IC卡; 6.税务证(国、地)正、副本; 7.公司章、财务专用章、法人章各一枚; [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表: 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费--...
胡同儿遛儿鸟儿
一个合法正规的，必须具备齐全的“”、“二书”。所谓“五证”，是指《证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》（也叫建设工程开工证）、《》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订书或合同，而客户一旦交完或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理的，每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。 其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。 要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精比较多，要注意前期样板间的装潢和后的装潢是否统一。而对于来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的到底有多少等。因为、的分摊面积都不一样。 目前很多投诉热点都在期房上。新的从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。 物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被过或者被抵押过的。 从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理，就是开发商在办理完登记后，签收“”，接受物业，申领产权证
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