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为什么有人买房喜欢买顶楼？顶楼优缺点你知道多少
来源：房天下 &&发布时间：
很多人都在纠结买房要不要买顶楼？其实顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。这里介绍买顶的优点、缺点和注意事项。
一、顶楼比较受年轻人喜爱 顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经和技术的改良，以及营销手段的改变，销售状况也在发生变化。 如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。 其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。 开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。 二、不要轻易被阁楼诱惑 我们经常会看到买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。 业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面： 一是阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 三是弄清计算方式。如果阁楼计算在中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。 四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。 此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。 三、顶楼选择五大诀窍 专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍： 一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。 二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。 三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。 五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。 买顶楼的优点 1.视野开阔，对保护视力有好处； 2.通风、采光效果好 3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰 4.卫生较好，且个人空间较多 5.空气好，特别是住在的空气污染指数低 6.私密性好 7.蚊虫较少 8.价格比较便宜 买顶楼的缺点 1.防水设施不好 2.夏热冬冷、渗漏水 3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电和水资源 4.水压较小 5.的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多 6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭 看了以上内容，你对为什么有人喜欢买顶楼明白了吗？对顶楼有哪些优点和缺点心中有数了没有？买房买哪一层，也是要细细规划的，不要买时冲动，买完后悔！
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买房为什么有钱人不喜欢买顶层 真相是这样!
原标题：买房为什么有钱人不喜欢买顶层 真相是这样!
我们买房的时候，总会纠结到底选哪家的小区好？哪一层最合适居住？是顶楼还是中间？又或者是低楼层呢？
今天小编就和大家分享一些小区住房挑选知识，一起来看看吧！
有人选择顶层，是因为视线好、空气好，但事实，楼层太高住进去会有些压抑感，而且一到夏天，简直就是煎熬啊，也不要以为楼层越高，噪音越小。
如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人，最好不要选择超过9层的住房，但要注意楼房的视线尽量要宽广。
如果顶楼有次顶层的话，那次顶层就是个不错的选择，意思就是说小区楼有19层，那18层就是次顶层。只要无建筑物遮挡，闲时晒晒太阳、吹吹风、喝喝茶，读书时间久了，眼睛疲惫了，那就看看远方，缓解缓解压力。
低楼层选择
对于偏向于低楼层的人来说，1-4层也是不错选择。如果是为了投资价值，1-3层是最佳选择，要是从舒适度考虑，2-4层又比较好。
现在房地产中，一层、次顶层、中间层的价格，都要比其他楼层贵上一些，尤其是一层，都会自带小花园，价格自然而然就贵啦。
楼层分布的利弊
选择一层的好处是，可以居住的舒服，要是电梯坏了，也不用爬楼。
万一发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易。
劣势：低楼层虽然住的舒服，但是环境相对就会比较差，马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息，而且一些比较老旧的小区，地下室还会返上来潮气，容易受到蚊虫的侵扰，更别提回南天啦。
当然，对于低楼层的选择，更多人会倾向2~4楼，一楼过往行人比较多，频繁的进出会影响休息，甚至考虑到安全问题。
其次就是采光通风，采光不够好，视野也不够开阔，不过现在大部分小区的一楼小院设计，基本都是半开放式的，楼间距也比较大，也不用过于担心通风、采光问题，要是选择了带小院的一楼，平常还可以种种花草，这也很不错哦。
中间的楼层也是比较受欢迎的，一般就是在第7层左右，这个楼层空气清新、噪声也少，也不至于太高或是太低，住的也舒服。
劣势：七层及以上的楼层，有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择
都相信不少人都有疑问，为什么小区的楼层都不设置13、14这几个数字，都是用12B、15A、F等一些字母代替，不用说，因为数字听起来太不吉利，甚至是第18层都被取消了（大概18层很容易让人想到了第十八层地狱），如果介意这些的，还是不要选择这几个楼层咯。
当然，不管是选择哪个楼层，还是要自己喜欢，各有各的好，除了上面的一些意见，还有一些房屋挑选知识需要注意：
大门直接对着厕所或者厨房，而且还不能改造，这样的尽量不要考虑。
高架桥旁10米以内的房子，尽量不要选，因为会让你夜不能寝。
厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕)，这样的也不用考虑，没窗子的厕所阴湿阴湿的，而且排气是个大问题。
房间的形状一定要规整，有斜切、尖角等不规则的要第一排除。
看毛胚房的时候，注意毛胚房层的高度，低于2.7m的尽量不要挑选咯，楼层越高，显得空间就越旷阔，反之会显得狭小。
厨房和厕所都处于家的正中间位置，不管是做饭还是上厕所，感觉都不好。
家不够大，还是窄长条形型的，住起来也不舒服。
房子没有外阳台，空气也不流通的不要考虑。
房子要有充裕的阳光，如果连白天都要开灯，那就不要啦，不然都分不清是白天还是黑夜了。
一楼的房子没有防护栏，没有隐私不说，重要的是，容易被小偷光顾。
不管是选楼层还是看户型，都要深思熟虑，慢慢来，这样才能买到适合自己的家哦，希望小编的建议可以帮到你们。
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来点暖心的！扫这里问姐妹个题外话，昨天老公去定房子了，30的高层买了个顶层，我和他吵嫌太高了，以后还有孩子，住那么高好嘛，姐妹们你们买高层会买几层，几层最好啊，我们不喜欢顶层可以换的，给点建议
来自妈妈帮社区：
十层左右最好。
我家买的15楼
其实没事啦，我家就是顶层，是33层呢。
前短时间我也去看房子了，就剩顶楼了。婆婆和老妈都说顶楼不好。我们北方这边买房子都不喜欢顶楼的，以后事多。冬天冷夏天热以后维修什么的事多。高点视线好，阳光充足，主要还是觉得以后比较麻烦。
我们29层的买了19楼
顶楼不太好，夏天热冬天冷，质量不好的话下雨还可能漏水，一般卖房子都先卖顶楼，而且很多都是顶楼价格比其他层数低一点
其实没事啦，我家就是顶层，是33层呢。
最顶层好像夏天太热吧
我们29层的买了19楼
我们30层的，我也在网上查了看说15到25的最好
前短时间我也去看房子了，就剩顶楼了。婆婆和老妈都说顶楼不好。我们北方这边买房子都不喜欢顶楼的，以后事多。冬天冷夏天热以后维修什么的事多。高点视线好，阳光充足，主要还是觉得以后比较麻烦。
是的，售楼的也是说就这个顶楼最好了，我也感觉不好，
我家买的15楼
15楼以上都好
我们是11层的，我要了4楼，当时觉得吧，想坐电梯就坐，不想的话爬楼当锻炼，万一停个电住高的还不方便，后来在网上查，还是住低点好，问了几个学建筑的也都那么说，宝妈可以在网上找找资料，综合分析，据说太高对老人和孩子不太好，不接地气
最顶层好像夏天太热吧
其实还好了，现在做的保温都不错，不过反正冬天，如果你的前后左右都有人住，可能更暖和些，夏天的话，我觉得没有太热，因为我们是南北通透，还可以。
我们家11楼买的3楼，比较方便吧，不用电梯都可以
其实还好了，现在做的保温都不错，不过反正冬天，如果你的前后左右都有人住，可能更暖和些，夏天的话，我觉得没有太热，因为我们是南北通透，还可以。
哦，每个人想法不一样的，有的说高空气好视野好，
30层会不会感觉飘啊、我还真没上过30楼、我们住11楼、我觉得还行。
我们家11楼买的3楼，比较方便吧，不用电梯都可以
是啊，平常运动下爬爬电梯，我其实不喜欢电梯的楼房，公摊还高，
有电梯倒不怕，但是我曾经看了一下资料，说买房最好不要买9、10楼的，空气不好，空气里的微粒刚好飘到这。
请问，如果是顶楼，可以装防盗窗吗？我个人觉得买房子，一，要考虑防盗窗。二，要考虑房子附近的幼儿园和小学远不？三，要考虑环境好不？物业贵不贵？停车位有吗？大超市远不？升值空间呢？远离医院和加油站了没？风水看了没？
30层会不会感觉飘啊、我还真没上过30楼、我们住11楼、我觉得还行。
说实话长这么大没上过30楼那，我也怕
9-11楼不要买 扬尘层
要是小区灌木林高 1-3层不要买
夏天蚊子多 还有老鼠 个人觉得高层30层的话 买个13-16层较好
要是配套设施较好 电梯不会经常故障的话 19-24层也好
顶层不建议买 隔热层没做好或者保护层没做好 夏天热 雨天漏
以上是经验之谈
我家买在18层
总觉得不好~~
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买房小技巧：房子真的是越高越好么？
-& 10:45:22来源：房掌柜 整理
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　　我们经常说，人生最重要的两件事就是工作和婚姻，那么一谈到婚姻，少不了的就是房子。因此对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事，感觉只要买个好的房子，似乎房子一买，人生1/2的事情就都解决了，所以如何选房子就显得尤为重要了。下面小编就给大家普及一下。　　我们每个人都会有一个问题，就是当我们在选择某个东西的时候，尤其是在不确定的情况下，旁边人的话就会左右我们的想法。同理，买房子也是如此，当我们去看房子的时候，无论看到哪一套，售楼小姐都能说出它的好，这就是小编今天要说的，在买房子之前，一定要了解一些买房子的小知识，因为这些售楼小姐都是以盈利为目的的，她们给你推荐的未必是最适合你的，那么下面小编今天就给大家普及一下这些小知识。　　买房子过程中，大家普遍会遇到的就是楼层问题，他们不知道到底哪些楼层才是最好的，我有一个在在售楼处从事工作的朋友，他告诉我说，通常卖的最好的楼层是5到7层和15层到24层，其实这个数字很难规划，不过经过很多前人的总结，已经被发现了，确实这些都非常好。很多人可能会问你说的这么义正言辞的，理由呢?　　5到7楼的房子可以说是最好的，主要原因有以下几点：　　第一：楼层的高度正好合适，这个楼层上下楼非常方便，家中要是有老人、小孩都非常适合，住的舒服，生活方便，年轻人偶尔要是想爬爬楼梯，也是一个很不错的选择;　　第二：相比其他楼层，这个楼层污染特别少。　　如果你喜欢住在高处，15到24层，也是一个非常好的选择，这个高度，正好满足了大多数人的需求，是一个不错的居住环境，仅次于5-7层，所以大家一定要注意了，这两个楼层的房子，最好的选择，大家要根据自身情况，选择适合自己的房子，住起来才能更方便，生活才能更便捷。　　所以这就印证了一个事实：“房子不是越高越好”，特别是最顶层的，住在这样的房子里，生活质量会变低，只要保证自己有一个好的居住环境，住起来舒服安全，才是一个最好的选择!　　无论我们做任何事，事前做一些准备总是好的，至少不会出现一些不必要的麻烦。买房子也是如此，若是在看房子之前懂得一些买房小知识，然后再根据自己的实际需求进行选房子，这样就可以选到适合自己的房子了。也不会存在一些不必要的麻烦。毕竟房子是陪伴我们一辈子的，一定要买到我们喜欢的才可以。
责任编辑：王爱玲
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