来源：蜘蛛抓取(WebSpider)
时间：2017-12-23 18:05
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涨停的股票还能买吗
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255股买入评级 19只涨幅超50%
据证券时报数据部统计，近五日共被机构买入评级的个股达到300只，其中190只个股公布了目标价格。其中目标涨幅最大的个股为中国平安，目标涨幅高达121.28%，目标涨幅超过50%的个股仅有19只。 海通证券等个股被机构强烈推荐， 达刚路机等个股被机构调高评级。近五日机构买入评级个股代码名称机构名称研究员研究日期最新评级调整方向目标价位最新收盘价目标涨幅601318中国平安东方证券金麟买入维持(多)85.7738.76121.28600050中国联通瑞银证券牟其峥买入维持(多)9.004.48100.89601318中国平安国泰君安彭玉龙增持维持(多)76.0038.7696.08601318中国平安国泰君安彭玉龙增持维持(多)76.0038.7696.08002375亚厦股份中信证券杨涛买入维持(多)53.2030.5873.97002243通产丽星瑞银证券潘嘉怡买入维持(多)15.809.2171.55000157中联重科国泰君安吕娟增持维持(多)16.009.5068.42600000浦发银行东方证券金麟买入维持(多)15.009.1264.47600000浦发银行光大证券沈维买入维持(多)15.009.1264.47300103达刚路机宏源证券庞琳琳买入调高27.1616.9060.71000778新兴铸管蒋玉姣买入维持(多)12.507.7960.46002430杭氧股份瑞银证券李博买入维持(多)35.0022.3856.39600837海通证券东兴证券王明德强烈推荐维持(多)14.259.1455.91002583海能达招商证券张良勇强烈推荐维持(多)28.6018.5554.18600582天地科技宏源证券庞琳琳买入维持(多)27.6018.0153.25000786北新建材中信建投田东红买入维持(多)20.0013.1452.21600723首商股份东兴证券高坤强烈推荐维持(多)16.0010.5551.66000538云南白药东方证券李淑花买入维持(多)79.1052.3351.16000415渤海租赁中信建投魏涛买入维持(多)16.0010.6650.09600582天地科技中信建投高晓春买入维持(多)27.0018.0149.92600754锦江股份东方证券杨春燕买入维持(多)26.6017.7549.86600761安徽合力国泰君安吕娟增持维持(多)18.0012.0249.75300103达刚路机东兴证券王明德强烈推荐调高25.3016.9049.70600888新疆众和光大证券汪前明买入维持(多)26.0017.3849.60000983西山煤电光大证券张力扬买入维持(多)24.0016.1348.79600395盘江股份买入维持(多)43.0029.0048.28601318中国平安瑞银证券励雅敏买入维持(多)57.2538.7647.70000778新兴铸管东方证券杨宝峰买入维持(多)11.507.7947.63600276恒瑞医药东方证券李淑花买入维持(多)40.5027.4847.38000028国药一致东方证券李淑花买入维持(多)32.0021.8846.25002372伟星新材东方证券罗果买入维持(多)25.0017.1246.03600963岳阳林纸东方证券郑恺买入维持(多)7.585.2045.77600837海通证券东方证券王鸣飞买入维持(多)13.329.1445.73600176中国玻纤瑞银证券密叶舟买入维持(多)24.6016.8945.65601318中国平安瑞银证券励雅敏买入维持(多)56.3538.7645.38600376首开股份中信证券陈聪买入维持(多)15.9510.9945.13600050招商证券张良勇强烈推荐维持(多)6.504.4845.09002228合兴包装瑞银证券潘嘉怡买入维持(多)8.686.0044.67300027华谊兄弟海通证券陈美风买入维持(多)21.0014.6043.84002317众生药业中信建投梁斌买入维持(多)33.0022.9543.79600050中国联通国泰君安杨昊帆增持维持(多)6.404.4842.86000728证券国泰君安梁静增持维持(多)14.3010.2040.20002313日海通讯国泰君安杨昊帆增持维持(多)64.0145.6640.19600582天地科技国泰君安吴凯增持维持(多)25.0018.0138.81600582天地科技证券林晟买入维持(多)25.0018.0138.81000786北新建材东方证券罗果买入维持(多)18.2013.1438.51002571德力股份宏源证券王凤华买入维持(多)30.0021.7537.93000069华侨城A海通证券林周勇买入维持(多)10.007.2837.36000786北新建材中信证券曾豪买入维持(多)18.0013.1436.99000157中联重科安信证券王书伟买入维持(多)13.009.5036.84000869张裕A中信证券黄巍买入维持(多)140.00102.4136.71300110华仁药业光大证券姚杰买入调高15.0011.0535.75002099海翔药业东方证券庄琰买入维持(多)28.0020.6535.59601666平煤股份中信证券罗泽汀买入维持(多)16.4012.1435.09000861海印股份东方证券郭洋买入维持(多)26.0019.2535.06601633长城汽车长城证券冉飞强烈推荐维持(多)18.5013.7035.04000024招商地产中信证券陈聪买入维持(多)27.2120.1634.97601318中国平安海通证券董乐买入维持(多)52.0538.7634.29002583海能达广发证券惠毓伦买入维持(多)24.9018.5534.23601318中国平安招商证券罗毅强烈推荐维持(多)52.0038.7634.16000538云南白药国泰君安易镜明增持维持(多)70.0052.3333.77600702沱牌舍得国泰君安胡春霞增持调高35.0026.3632.78002206海利得国泰君安增持调高12.609.5132.49000778新兴铸管安信证券衡昆买入调高10.327.7932.48600511国药股份中信证券李朝买入维持(多)16.9012.7932.13600376首开股份国泰君安李品科增持维持(多)14.5010.9931.94300017网宿科技国泰君安魏兴耘增持首次关注22.0016.6831.89601666平煤股份东方证券吴杰买入维持(多)16.0012.1431.80000157中联重科海通证券龙华买入维持(多)12.509.5031.58000858五粮液申银万国童驯买入维持(多)48.0036.5031.51600837海通证券招商证券洪锦屏强烈推荐维持(多)12.009.1431.29000028国药一致中信证券李朝买入维持(多)28.6921.8831.12600199金种子酒安信证券徐昊买入调高28.2521.5730.97601208东材科技中信证券唐川买入维持(多)27.0020.6230.94600971恒源煤电齐鲁证券刘昭亮买入调高22.1416.9430.70002245澳洋顺昌中信证券刘正买入调高8.906.8130.69601311骆驼股份长城证券桂方晓强烈推荐首次关注29.4022.5130.61600837海通证券国泰君安梁静增持维持(多)11.909.1430.20601633长城汽车国泰君安白晓兰增持维持(多)17.8113.7030.00002385大北农东方证券杨宝峰买入首次关注45.0034.7529.50601166兴业银行齐鲁证券程娇翼买入维持(多)17.4013.4429.46600026中海发展瑞银证券饶呈方买入维持(多)8.106.2928.78600880博瑞传播中信证券皮舜买入维持(多)15.6012.1628.29600067冠城大通国泰君安李品科增持维持(多)11.008.6227.61600276恒瑞医药国泰君安李秋实增持维持(多)35.0027.4827.37000983西山煤电中信证券罗泽汀买入维持(多)20.5216.1327.22600723首商股份中信证券赵雪芹买入维持(多)13.4210.5527.20300068南都电源安信证券买入维持(多)17.5013.7926.90300267尔康制药国泰君安易镜明增持维持(多)27.0021.3026.76000550江铃汽车中信证券李春波买入维持(多)28.0022.1126.64601888中国国旅第一创业任文杰强烈推荐维持(多)35.0027.6426.63300146汤臣倍健东方证券李淑花买入维持(多)56.8044.9726.31601166兴业银行瑞银证券励雅敏买入维持(多)16.9713.4426.26600000浦发银行广发证券沐华买入维持(多)11.509.1226.10000932华菱钢铁国泰君安李宏亮增持维持(多)3.602.8625.87601000唐山港平安证券储海强烈推荐维持(多)9.007.1525.87000861海印股份日信证券贾伟强烈推荐维持(多)24.0019.2524.68002029七匹狼光大证券李婕买入维持(多)47.7538.3624.48000729燕京啤酒国泰君安胡春霞增持维持(多)19.0015.2924.26002294信立泰光大证券姚杰买入调高36.0028.9824.22000024招商地产国泰君安李品科增持维持(多)25.0020.1624.01000024招商地产中信建投苏雪晶买入调高25.0020.1624.01600276恒瑞医药海通证券刘宇买入维持(多)33.9527.4823.54002294信立泰瑞银证券季序我买入维持(多)35.8028.9823.53601166兴业银行东方证券金麟买入维持(多)16.6013.4423.51600000浦发银行国泰君安邱冠华增持维持(多)11.259.1223.36600723首商股份国泰君安刘冰增持维持(多)13.0010.5523.22600723首商股份广发证券欧亚菲买入维持(多)13.0010.5523.22002191劲嘉股份齐鲁证券朱嘉买入首次关注12.4810.1423.08002419天虹商场国泰君安刘冰增持维持(多)23.2518.9023.02002410广联达国泰君安魏兴耘增持维持(多)40.0032.5223.00000778新兴铸管宏源证券赵丽明买入维持(多)9.577.7922.85000026飞亚达A国泰君安刘冰增持首次关注15.9012.9622.69002372伟星新材国泰君安韩其成增持调高21.0017.1222.66000002万科A招商证券贾祖国强烈推荐维持(多)10.008.1722.40601766中国南车国泰君安王帆增持维持(多)5.604.5822.27002078太阳纸业瑞银证券潘嘉怡买入维持(多)8.927.3022.19300146汤臣倍健齐鲁证券胡德军买入维持(多)54.8044.9721.86002243通产丽星齐鲁证券朱嘉买入首次关注11.229.2121.82600258首旅股份东方证券杨春燕买入维持(多)16.8013.8121.65600702沱牌舍得瑞银证券董广阳买入维持(多)32.0026.3621.40002311海大集团国泰君安秦军增持维持(多)25.0020.6321.18600403大有能源宏源证券王京乐买入维持(多)34.0028.0721.13300169天晟新材瑞银证券于洋买入维持(多)24.1220.0320.42601166兴业银行国泰君安邱冠华增持维持(多)16.1813.4420.39000981ST兰光国泰君安李品科增持首次关注13.0010.8020.37002353杰瑞股份中信建投高晓春买入维持(多)100.0083.2020.19600196复星医药中信证券李朝买入调高12.0710.0619.98600000浦发银行瑞银证券励雅敏买入维持(多)10.939.1219.85600000浦发银行瑞银证券励雅敏买入维持(多)10.939.1219.85600028中国石化中信证券黄莉莉买入维持(多)9.107.6019.74300229拓尔思东方证券周军买入维持(多)31.5026.4519.09002273水晶光电国泰君安魏兴耘增持维持(多)42.6135.7919.06002146荣盛发展中信证券陈聪买入维持(多)11.249.4718.69002011盾安环境东方证券曾朵红买入维持(多)12.6010.7417.32300104乐视网国泰君安魏兴耘增持维持(多)48.0041.1016.79000024招商地产安信证券徐胜利买入调高23.5020.1616.57002353杰瑞股份海通证券龙华买入维持(多)96.6083.2016.11601299中国北车国泰君安王帆增持维持(多)5.004.3116.01300015爱尔眼科国泰君安易镜明增持调高25.0021.6715.37000024招商地产东兴证券郑闵钢强烈推荐维持(多)23.2020.1615.08002046轴研科技海通证券龙华买入维持(多)18.5016.1014.91000024招商地产海通证券涂力磊买入维持(多)23.1620.1614.88600190锦州港海通证券钮宇鸣买入维持(多)4.503.9314.50002375亚厦股份安信证券李孔逸买入维持(多)35.0030.5814.45002353杰瑞股份安信证券杰买入维持(多)94.8583.2014.00300164通源石油瑞银证券李博买入首次关注36.0031.6613.71000780平庄能源齐鲁证券刘昭亮买入维持(多)15.1213.3213.51000550江铃汽车海通证券赵晨曦买入维持(多)25.0822.1113.43000550江铃汽车齐鲁证券白宇买入首次关注25.0022.1113.07600675中华企业国泰君安李品科增持调高5.504.8712.94000780平庄能源招商证券卢平强烈推荐首次关注15.0013.3212.61600111包钢稀土国泰君安桑永亮增持维持(多)80.0071.3412.14002317众生药业齐鲁证券谢刚买入维持(多)25.6222.9511.63002508老板电器刘静强烈推荐维持(多)20.0018.0910.56600340华夏幸福国泰君安李品科增持首次关注27.0024.4610.38002662京威股份左涛推荐首次关注22.8020.6910.20300253卫宁软件安信证券胡又文买入维持(多)42.7039.119.18601566九牧王招商证券王薇强烈推荐维持(多)25.5223.488.69000059辽通化工中信证券黄莉莉买入维持(多)10.009.920.81002638勤上光电中原证券方夏虹买入首次关注-32.57-300204舒泰神长江证券刘推荐维持(多)-73.04-300017网宿科技华泰联合姚宏光买入维持(多)-16.68-002375亚厦股份民生证券王小勇强烈推荐维持(多)-30.58-002146荣盛发展长城证券刘昆强烈推荐维持(多)-9.47-002146荣盛发展西南证券肖剑买入调高-9.47-002122股份长江证券章诚推荐调高-7.19-002375亚厦股份长江证券史恒辉推荐维持(多)-30.58-002294信立泰第一创业吕丽华强烈推荐维持(多)-28.98-002294信立泰招商证券李珊珊强烈推荐维持(多)-28.98-600888新疆众和宏源证券闵丹买入维持(多)-17.38-601666平煤股份申银万国刘晓宁买入维持(多)-12.14-600487亨通光电民生证券李锋强烈推荐维持(多)-21.57-600369西南证券东兴证券王明德强烈推荐维持(多)-9.63-600276恒瑞医药申银万国罗??买入维持(多)-27.48-600276恒瑞医药华泰证券范炳邑买入调高-27.48-000778新兴铸管第一创业张文丰强烈推荐维持(多)-7.79-000786北新建材长江证券刘元瑞推荐维持(多)-13.14-000778新兴铸管长江证券刘元瑞推荐维持(多)-7.79-000778新兴铸管广发证券勇买入维持(多)-7.79-000780平庄能源华泰联合叶勇买入维持(多)-13.32-000598兴蓉投资长江证券葛军推荐维持(多)-8.41-000728国元证券华泰联合李聪买入维持(多)-10.20-601166兴业银行招商证券罗毅强烈推荐维持(多)-13.44-601166兴业银行长江证券推荐维持(多)-13.44-300168万达信息民生证券尹沿技强烈推荐维持(多)-22.00-300170汉得信息申银万国万建军买入维持(多)-17.46-000550江铃汽车西南证券买入调高-22.11-300195长荣股份东兴证券王明德强烈推荐维持(多)-25.07-000538云南白药长江证券刘舒畅推荐调高-52.33-000088盐田港平安证券窦泽云强烈推荐维持(多)-5.03-600498烽火通信国泰君安杨昊帆增持维持(多)-27.63-000028国药一致招商证券李珊珊强烈推荐维持(多)-21.88-000063中兴通讯国泰君安杨昊帆增持维持(多)-17.62-600880博瑞传播民生证券李锋强烈推荐维持(多)-12.16-000538云南白药申银万国娄圣睿买入维持(多)-52.33-600804鹏博士华泰联合姚宏光买入维持(多)-6.99-600754申银万国罗少平买入维持(多)-17.75-600176中国玻纤宏源证券建材行业研究组买入首次关注-16.89-000024招商地产广发证券沈爱卿买入维持(多)-20.16-000780平庄能源东北证券王师推荐维持(多)-13.32-002353杰瑞股份第一创业王皓宇强烈推荐维持(多)-83.20-002322理工监测大同证券蔡文彬强烈推荐首次关注-41.40-601633长城汽车平安证券王德安强烈推荐维持(多)-13.70-002052同洲电子第一创业任文杰强烈推荐维持(多)-10.93-601888中国国旅东北证券立推荐维持(多)-27.64-002146荣盛发展浙商证券戴方买入维持(多)-9.47-002099海翔药业长江证券刘舒畅推荐维持(多)-20.65-002353杰瑞股份中信证券黄莉莉买入维持(多)-83.20-000778新兴铸管兴业证券兰杰强烈推荐维持(多)-7.79-002375亚厦股份宏源证券周蓉姿买入维持(多)-30.58-601566九牧王东兴证券谭可强烈推荐维持(多)-23.48-002273水晶光电方正证券盛劲松买入调高-35.79-002273水晶光电长江证券陈志坚推荐维持(多)-35.79-000830鲁西化工东兴证券杨若木强烈推荐首次关注-5.80-002266浙富股份方正证券张远德买入维持(多)-17.46-000069华侨城A广发证券周户买入维持(多)-7.28-600723首商股份民生证券田慧蓝强烈推荐维持(多)-10.55-002353杰瑞股份方正证券彭民买入维持(多)-83.20-600723首商股份光大证券唐佳睿买入维持(多)-10.55-601633长城汽车华创证券王炎学强推维持(多)-13.70-002387黑牛食品长江证券推荐调高-18.13-000538云南白药宏源证券孙伟娜买入调高-52.33-601328交通银行申银万国倪军买入维持(多)-4.75-601328平安证券窦泽云强烈推荐调高-4.75-601000唐山港民生证券张琢强烈推荐维持(多)-7.15-000028国药一致华泰联合胡骥买入维持(多)-21.88-601318中国平安长江证券刘俊推荐维持(多)-38.76-600837海通证券华泰联合李聪买入维持(多)-9.14-601318中国平安华泰联合李聪买入维持(多)-38.76-300026红日药业民生证券李平祝强烈推荐维持(多)-28.80-300045华力创通东兴证券王明德强烈推荐维持(多)-22.03-002419天虹商场光大证券唐佳睿买入维持(多)-18.90-300182捷成股份华泰联合姚宏光买入维持(多)-35.69-000550江铃汽车华创证券王炎学强推维持(多)-22.11-300144宋城股份中原证券陈姗姗买入维持(多)-23.87-002196方正电机浙商证券史海升买入维持(多)-13.97-002372伟星新材长江证券刘元瑞推荐维持(多)-17.12-002372伟星新材宏源证券建材行业研究组买入首次关注-17.12-000780平庄能源民生证券林红垒强烈推荐维持(多)-13.32-002341新纶科技申银万国买入维持(多)-18.72-002341新纶科技民生证券刘威强烈推荐维持(多)-18.72-000415渤海租赁华泰联合李聪买入调高-10.66-600028中国石化中信证券黄莉莉买入维持(多)-7.60-000417合肥百货华泰联合耿邦昊买入维持(多)-16.37-600552方兴科技广发证券邹戈买入首次关注-23.59-000157中联重科中信证券薛小波买入维持(多)-9.50-000157中联重科长江证券章诚推荐调高-9.50-000157中联重科申银万国李晓光买入维持(多)-9.50-600000浦发银行平安证券窦泽云强烈推荐维持(多)-9.12-600000浦发银行长江证券刘俊推荐维持(多)-9.12-300253卫宁软件第一创业任文杰强烈推荐维持(多)-39.11-000550江铃汽车华泰联合姚宏光买入维持(多)-22.11-600006东风汽车兴业证券李纲领强烈推荐调高-3.53-600000浦发银行国海证券宁宇买入调高-9.12-
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夫妻卖房255万买新房对方突然涨价45万 两人傻眼
    已经签下《购房意向合同》，约定房价255万元，两星期后，房子说要300万元了！    小林夫妇简直傻眼了，他们怯生生地都不敢把夫妻俩商量了好几个晚上才约定的“要不我们再添3万”说出口。而且最窝心的是，现在还冒出来，“代表”房东来签约的那个房东的媳妇说，哦，我又不是房东，我签的不作数的。        网络配图    同一个小区卖房买房    原本以为能锁定价格    买房子的是小林夫妇，新杭州人。5年前，两人结婚，在杭州城北和新南苑买了一套60多平方米的房子。    现在，宝宝4岁，下半年要读幼儿园了，而且小区旁边也新建了一所比较好的小学，小林夫妇想着，要不就在同一个小区换个大一点的三居室房子。    小林说，我原本以为我能够锁定价格的，我把自己的房子卖掉，然后马上就买本小区的。    今年3月，小林夫妇把自家房子以每平方米2.5万元的价格顺利出手。然后迅速看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元，现属出租状态。    小林夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去，对方是个热心的阿姨。    后来才知道，这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇已经90高龄了。        网络配图    抬价5万签下意向合同后，    房东方面没下文了    小林夫妇和中介经纪人告诉钱江晚报记者，蒋阿姨很热情，能说会道。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，都是跟蒋阿姨联系的，租金也是打到蒋阿姨账户上。大家都觉得蒋阿姨是能够全权负责这套房产的出售事宜的。小林夫妇说，之前蒋阿姨还说到过，他们自家房子有得住，想把这套闲置的房子卖掉，自己可以换辆更好的车。    小林夫妇说自己是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万我要的。    据小林夫妇说，蒋阿姨说，不是250万，是255万。    小林说，好吧，我认。相当于单价2.74万元。    蒋阿姨说，现在租客刚签下。    小林说，我们等他6个月租满。    今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍旧是蒋阿姨。中介问为什么老人不来，蒋阿姨说，房子是回迁房，这几年老人一直没办房产证，意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，年纪大，方便他们跑一趟就够了。    当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。在协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金，15万打入蒋阿姨账户，5万留在中介，因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。        网络配图    非房东签订的房产合同是否有效    要不要承担违约责任    5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话，哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万。    小林夫妇直接懵掉了。这是涨价的意思吗？他们说，要不1万，然后2万，提高到3万。他们说蒋阿姨直接推说，我公公婆婆不想卖了。    小林夫妇和中介想直接找老人沟通，但是蒋阿姨拒不透露老人住所。    钱江晚报记者昨天也反复致电蒋阿姨，她听说我是钱江晚报记者，想问房子的事情，就直接挂了电话，再也不接。    目前双方都请了律师。昨天小林夫妇的律师给蒋阿姨发了催促函，说最迟于今天下午17点以前签订《杭州市房屋转让合同》，否则走法律途径。    小林夫妇今天也接到了蒋阿姨的律师的电话，律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的，现在可以把定金退给他们，最多赔他们定金的这一个月利息。    钱江晚报记者咨询法律界人士碰到这样的纠纷，走向如何。    有人倾向于蒋女士的行为种种让大家足以相信她有代理权，这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效，以维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益。    但是也有人认为，蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人，即老夫妇经过公证的委托协议，那么可以视为中介和买方自己把关不严，没有尽到审慎的审查义务，自己承担不利后果。    浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为，蒋阿姨是完全民事行为能力人，她明确自己在干什么，她签的合同有效，现在合同履行不能，那么蒋阿姨要依据合同承担违约责任，合同中约定的是总房价10%，255万元的房子要赔偿25.5万元。或者定金双倍返还，也就是20万定金，退一赔一，再赔20万；两者选取其一。    但是，房子，小林夫妇看样子是得不到了，因为蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产，也就是说，她说卖是没用的。        网络配图    相关法条    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规    定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
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夫妻卖房255万买新房对方突然涨价45万 两人傻眼
日 13:57 来源:钱江晚报
    已经签下《购房意向合同》，约定房价255万元，两星期后，房子说要300万元了！    小林夫妇简直傻眼了，他们怯生生地都不敢把夫妻俩商量了好几个晚上才约定的“要不我们再添3万”说出口。而且最窝心的是，现在还冒出来，“代表”房东来签约的那个房东的媳妇说，哦，我又不是房东，我签的不作数的。        网络配图    同一个小区卖房买房    原本以为能锁定价格    买房子的是小林夫妇，新杭州人。5年前，两人结婚，在杭州城北和新南苑买了一套60多平方米的房子。    现在，宝宝4岁，下半年要读幼儿园了，而且小区旁边也新建了一所比较好的小学，小林夫妇想着，要不就在同一个小区换个大一点的三居室房子。    小林说，我原本以为我能够锁定价格的，我把自己的房子卖掉，然后马上就买本小区的。    今年3月，小林夫妇把自家房子以每平方米2.5万元的价格顺利出手。然后迅速看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元，现属出租状态。    小林夫妇按照留在中介的房屋联系人电话打过去，对方是个热心的阿姨。    后来才知道，这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇已经90高龄了。        网络配图    抬价5万签下意向合同后，    房东方面没下文了    小林夫妇和中介经纪人告诉钱江晚报记者，蒋阿姨很热情，能说会道。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，都是跟蒋阿姨联系的，租金也是打到蒋阿姨账户上。大家都觉得蒋阿姨是能够全权负责这套房产的出售事宜的。小林夫妇说，之前蒋阿姨还说到过，他们自家房子有得住，想把这套闲置的房子卖掉，自己可以换辆更好的车。    小林夫妇说自己是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万我要的。    据小林夫妇说，蒋阿姨说，不是250万，是255万。    小林说，好吧，我认。相当于单价2.74万元。    蒋阿姨说，现在租客刚签下。    小林说，我们等他6个月租满。    今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍旧是蒋阿姨。中介问为什么老人不来，蒋阿姨说，房子是回迁房，这几年老人一直没办房产证，意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，年纪大，方便他们跑一趟就够了。    当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。在协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金，15万打入蒋阿姨账户，5万留在中介，因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。        网络配图    非房东签订的房产合同是否有效    要不要承担违约责任    5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话，哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万。    小林夫妇直接懵掉了。这是涨价的意思吗？他们说，要不1万，然后2万，提高到3万。他们说蒋阿姨直接推说，我公公婆婆不想卖了。    小林夫妇和中介想直接找老人沟通，但是蒋阿姨拒不透露老人住所。    钱江晚报记者昨天也反复致电蒋阿姨，她听说我是钱江晚报记者，想问房子的事情，就直接挂了电话，再也不接。    目前双方都请了律师。昨天小林夫妇的律师给蒋阿姨发了催促函，说最迟于今天下午17点以前签订《杭州市房屋转让合同》，否则走法律途径。    小林夫妇今天也接到了蒋阿姨的律师的电话，律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的，现在可以把定金退给他们，最多赔他们定金的这一个月利息。    钱江晚报记者咨询法律界人士碰到这样的纠纷，走向如何。    有人倾向于蒋女士的行为种种让大家足以相信她有代理权，这就是法律上称为“表见代理”。表见代理一般会被认定该代理行为有效，以维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益。    但是也有人认为，蒋女士在签订合同时没有出具房屋所有权人，即老夫妇经过公证的委托协议，那么可以视为中介和买方自己把关不严，没有尽到审慎的审查义务，自己承担不利后果。    浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为，蒋阿姨是完全民事行为能力人，她明确自己在干什么，她签的合同有效，现在合同履行不能，那么蒋阿姨要依据合同承担违约责任，合同中约定的是总房价10%，255万元的房子要赔偿25.5万元。或者定金双倍返还，也就是20万定金，退一赔一，再赔20万；两者选取其一。    但是，房子，小林夫妇看样子是得不到了，因为蒋阿姨不是房屋的所有权人，她无权处分该房产，也就是说，她说卖是没用的。        网络配图    相关法条    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规    定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
