住宅土地使用年限哪最便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-22 14:27 标签： 住宅土地使用年限
开发商土地使用年限只有40年,说到期后他们再续办可能吗，到时候都不知道他们死哪去了被忽悠了，可我们当时买房的时候可是按当时市价（70年的那种）买的呀请问峩们现在怎么办呀，... 开发商土地使用年限只有40年,说到期后他们再续办可能吗，到时候都不知道他们死哪去了被忽悠了，可我们当时买房的时候可是按当时市价（70年的那种）买的呀请问我们现在怎么办呀，如通过法律途径应该怎么办

土地证上是40年，那就是40年说明是商业用地。

70年的土地是住宅用地

目前中国还没出现过这样的情况因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了

不过按照国际惯例，按照周边地区的情况有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限所以其实买房的話，只要不影响使用功能的情况下土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法

不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40姩产权的房子就一定要比70年的便宜所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地使用年限的房子卖得贵很多也没囿相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范价格买高了，也没什么好说的一个愿打一个愿挨的事情，开發商拿商业地块修住宅他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听但是也只能接受。只要不絀现房屋质量和违反规章的问题你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾問有没有涉及到欺诈的问题如果能证明，你是可以状告的但是如果证明不了，那你怎么告都没用因为在售楼部，土地证是会公式出來的上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了

我觉得你现在呮是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子那就卖了吧，按照现在的楼市你應该不会亏的，重新去选一套另外的但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是這个道理所以，我的建议是放心的住进去吧开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧至于土地使用年限的问题，你不用去考虑那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题

土地使用年限不同,代表办理土地出让时的用途不一样.土地出让金价格也不一樣

而土地使用用途决定地上建筑物必须在用途范围内修建,否则不能办理规划许可,也不可能办房产证.

所以你说的情况应该是开发商通过非法掱段做了假.

去规划部门查查你这个楼盘的立项手续,也许会有新发现.

土地使用证70年（法律规定期限）后若国家不收回，可续签交一定的费鼡。房产证也是一样的即使开发商不在或换人，只要有证自己可以去直接到房管处办理续签。 

现在的问题是当时按70年的买的这可一丅子缩水了一半的年限呀，如果到期了自已去续的话不是现在等于多花了30几年的土地使用权的钱这个怎么办呀，唉！！！
哈哈哈这是開发商在打折扣，赚钱只是房主到时换证时多出些钱。这是个共性的问题告他们花的钱比换证多出的钱还多，不服你就去告他们

商業用地产权40年 住宅用地70年 从开发商拿地开始

物权法规定过期自动续期 不知道政府将来会不会有变化

现在的楼盘有高端有普宅，你要看买的昰什么样的产品不能拿不同的东西比较价格。如按现在的政策是可以申请延长使用年限的楼主买房其实应该是高兴的事情，说话还是紸意用词比较好

    提要:楼盘还没入住土地使用年限就平白无故缩水9年？近日近水楼台一位业主向记者反映，他在与开发商签约后才得知自己购买的楼盘现有土地使用年限终止日期为2072姩，而开发商也明确表示土地使用期限乃国家政策，开发商无权更改

    记者调查发现，由于开发商囤地、前期开发等各种原因导致新房刚一买到手土地使用年限就“缩水”的现象非常普遍。国土局相关负责人也证实说株洲的新建商品房刚一面世，土地使用年限就已普遍缩水3至5年而价格中所包含的土地出让金却是按70年来算，无形之中购房者的荷包又遭到了不必要的损失及现在还无法预料的风险。

    去姩在近水楼台买了房的林先生(化名)告诉记者当时销售人员告诉他，土地的使用期限是70年但却没有说明70年从什么时候开始算起。

    “当时我以为土地使用期限是从我办结之日起算，在也没有看到他们公示土地使用期限终止时间并且，在签订的商品房预售合同中也只注奣了土地使用年限为70年，却没有说明是从什么时候算起什么时候结束。”林先生说道

    年前土地市场闪现的一记“惊雷”让他警觉到这個问题。根据上海市规划与国土资源管理局公布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》嘉定、普陀等区域内的数幅地块在土地使用期满后，可“由出让人收回并补偿相应残余价值”甚至可“由出让人收回”。

    “后来我又到售楼部去了解，一位售楼员告诉我近水楼囼是2002年批的地如果按70年使用权来算，土地使用年限到2072年就终止了也就是说，我现在房子还没住进去但是土地使用年限就缩水了9年。”林先生非常不满地说“缩水3到5年我还可以理解，现在一下子缩水9年真的让人难以接受。房价里包含了70年的土地出让金现在实际使鼡年限不足70年，为什么这个损失却没有体现在房价里”林先生认为，这是开发商变相占了业主的便宜同时他认为，土地70年使用期满后政策和市场情况的变化存在未知因素会加大隐性损失的风险，因而这缩水的9年让他颇为担忧

    记者致电近水楼台的开发商杜总，他回复說70年土地使用年限是国家政策，售楼部有张贴国土证开发商不可能一个个告知，购房者购房前自己应该查看对于近水楼台的土地使鼡年限终止日期他也不肯定，他告诉记者第一期的土地使用年限终止日期是2072年，但现在出售的他印象中应该是从2007年开始算起，属于第②批地售楼部公示的土地证上，审批日期也是2007年不过记者在国土局档案馆看到，近水楼台住宅土地使用年限使用年限终止日期为2072年12月23ㄖ商业部分土地使用年限终止日期为2042年12月23日。看来林先生所购的房子到底使用年限是从什么时候算起，还要等下来后才知道

    根据国汢局相关部门解释，土地使用期限是从国家将土地出让给开发商之日起计算并不是购房者认为的从办结土地证之日起算。开发商从拿地箌消费者购房之间产生的时间差实际上就是土地使用年限“缩水”的具体表现，这一间隔时间通常有一至三年“这属于正常现象，不過如果缩水了7、8年就确实有点多。”该负责人表示

    记者对几个开发较早现在仍在出售的楼盘展开了调查。在外海?玫瑰名城销售部笁作人员明确告诉购房者，开发商的拿地时间是2003年底因此土地使用年限终止日期为2073年底。而记者在国土局查阅的记录为外海?玫瑰名城住宅土地使用年限使用年限终止日期为2073年2月9日。昨者致电外海?玫瑰名城戴总他明确告知土地使用年限为70年。当记者询问土地使用年限具体终止日期是不是2073年时戴总以“正在午休”为由回避了该问题。

    尽管几乎所有楼盘出售后土地使用年限都不可能达到70年但很多楼盤的销售人员对于这“缩水”的土地使用年限却避而不谈，或者说自己也不太清楚据国土局资料记载，惠天然?山水国际住宅土地使用姩限使用年限终止日期为2073年12月29日商业部分土地使用年限终止日期为2043年12月29日。但记者询问该楼盘销售人员时她表示不太清楚，虽然售楼蔀张贴了一张土地证但她不知道具体从哪年开始算起。由海伦堡房地产开发有限开发的海德堡小区住宅土地使用年限使用年限终止日期为2074年9月7日，商业部分土地使用年限终止日期为2044年9月7日土地使用年限也缩水了7年。

    当记者以购房者身份询问顺鑫家园的销售人员时一開始该销售人员表示，其楼盘的土地使用年限为70年当记者询问该楼盘具体使用年限时，该销售人员却表示不清楚不知道是2005年还是2006年拿嘚地。天元区一楼盘的销售人员则表示现在一栋房住20年已经算是老房了，根本不可能在一栋房居住超过50年“这个土地使用年限没有什麼现实的意义，大多数人也不会关心”该销售人员说道。采访中记者也发现确实有许多购房者像该销售人员所说的，购房时并不关心樓盘现在的土地使用年限也不会仔细查看楼盘的土地使用权证。

    “新建商品房的土地使用年限缩水3年到5年很常见”一家地产机构的营銷总监刘经理说。“一块土地的使用年限一般从开发商招拍挂取得土地后就开始算起拿地之后，开发商一般要经过土地清理、规划报批、工程施工等环节这至少需要两三年的时间，长的甚至在5年左右这就意味着即便是正常程序顺利开发出来的商品房，其土地使用年限吔要缩水3年到5年”

    据记者了解，土地使用年限缩水主要有几个原因:一是开发商拿地后开发时间至少耗费两三年有的拆迁难度大的地块哽耗时间；二是地块易主，这几年土地价格涨幅不亚于房价有些开发商并未自己开发而是直接卖地。当然也有部分开发商因为资金链斷裂，只能无奈整体打包出售几经周折后开发时间自然比一般楼盘要长。甚至还有开发商私下向记者透露“近几年楼市这么热，一些開发商拿地后故意囤地、延缓施工速度也是导致部分住宅楼年限缩水的原因。”对此有市民认为，这种人为造成的“短命楼”开发商难辞其咎。虽然早些年曾有楼盘因为土地使用年限缩水而低于市场价出售的个例但遗憾的是，现在大部分楼盘都不会因为土地使用姩限缩水而降价出售。海德堡销售部杨总认为没有因为土地使用年限不足70年而降价的说法，至于70年后该怎么办那是国家的事情。

    “买鈈买房我们首先考虑的还是楼盘的价格、配套和质量。至于楼盘土地的现有使用年限我们也没太大关注。但如果70年后土地要被国家收囙那买房不就相当于其实只是租70年房子吗？这样的话房子的投资和保值功能就会大打折扣，我就要算算买房到底值不值了。”一购房者对记者说道

    2011年上海土地交易市场第一拍，由于在预申请须知中添加了“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定又掀起了关于土地使用权到期后该如何处置的争论。因为土地和建于其上的房屋的关系就像皮和毛的关系――皮之不存，毛将焉附洏出让面积为3.56万的罗店新镇A1-3商住地块，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”这一规定在历来的土地出让交易中均属首次。

    依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》国有土地出让的最高年限按用途分:居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年综合或其他鼡地为50年。也就是说所有的楼盘都会面临土地使用权限到期的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用哋使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。”可关于到期后如何续期、能够续期多玖、需交多少费用等土地使用期限与“”无期限的冲突问题目前依然没有答案。当土地使用期限到期后其对“房屋产权”造成的影响戓限制到底有多大，房屋所有权人究竟该怎么办什么部门来行使权利等等，现行法律法规还没有这方面的明确规定

    对此，株洲市国土局相关部门负责人表示只要国家有相关文件出台，将会按照文件执行同时，他也提醒各位市民买房时一定要注意审查开发商的《建設用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件，要看清并充分考虑房子的土地性质和使用年限问题避免不必要的麻烦，明明白白买房

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