没有5年期限的说法，那么5年以后也不会能够办理房产证的，也是合法有效的拆迁房屋如果一开始就不能办理房产证的，可以保护您的这个房屋的合法产权的，保留好您与卖方的房屋买卖合同以入您全额付款的证明，即使不去做公证。您买卖拆迁房屋要保留好原房主合法拆迁获得房屋产权的依据买的拆迁补偿房现在没房产证， 听说5年过后可以办房产证，签了房屋买卖合同， 做公证有效吗？ 但是因gfdsghfdshsd 不会h我买了一套旧楼改造房只有合同没有房产证请问如果拆迁能或得补偿吗原业主只会退回购房费用给你购房合同是否经过了房管局的备案登记。如果登记了。如果没有登记，那么没有房产证也可以获得赔偿，会认为交易尚未成立，拆迁补偿只会给原业主？这可以在房管局网站上查到没有房产证只有购房合同拆迁房子能得到赔偿吗?购房合同经房管局备案律效力补偿费用般由拆迁办负责标准与支付想问下！没有房产证仅凭跟开发商签的购房合同现在拆迁能不能得到补偿款？补偿是向开发商索要还是……？急不好精确回答你首先。其次，协议是和谁签订的，协议内容是如何约定的（具体使用年限）。你所说的问题不够具体我02年买了个车库，有协议，没房产证，已经使用10年左右，请问现在拆迁的话能拿到补偿吗？不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以在法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。也就是说合同效力和登记之间没有必然联系。有点像是签订了合同就是有了保证，对方不卖就可以起诉要求继续履行。综上，目前来说房子所有权还在原房主那里，原房主与别人有纠纷被起诉，应该作为被告，待纠纷解决后，与房屋拆迁有关的才会继续。最后关于拆迁款，理论上都是要补偿给不动产所有权人的。若因房屋产生债的纠纷，那么该笔拆迁款在拨付给所有权人后应该先偿还因此产生的债；而因为房屋拆迁，原房主不能履行予现房主的合同，应该对现房主进行补偿，不能达成协议的，现房主可以起诉至法院，请求因原房主违约造成的自己的经济损失赔偿及其他赔偿。谢谢，祝您好运！有房产证和房屋买卖合同但是没有过户，可是是现在房屋拆迁发现原房主和别人和这个房子有纠纷，补偿款给谁拆迁的时候是否分到房要看当地政策了，不能过户，如果没有土地使用批准手续农村的房屋应该有宅基地批准才可以啊农村的房屋无房产证只有协议，拆迁时能得到补偿吗？答复楼主：套公房户给您拆迁补偿肯定归您户您持购房合同收据由于单位实际律所所拆迁收益交给单位您根据您单位协议收据与单位协商风险较存违约能希望您能谨慎待希望您帮助买单位的一套公房，房产证和土地证是单位的名字，现在买这套房子只有购房合同和收据，以后拆迁有补偿吗？这个要根据当地政府的意愿。我家这边原来属于郊区，当地住户基本都没有房产证和土地证（因为办证要钱），现在拆迁，政府也给予补偿。可能因为大部分人都没有证。（不补偿百姓肯定不会罢休，影响社会稳定）。 后来 政府下文件说之后再违规建房一律不给补偿或者低价补偿。如果楼主所在地区 大部分都没有两证的话，或者是在政府下相关文件之前拥有房产的话，应该是会珐福粹凰诔好达瞳惮困有补偿的（政府毕竟要考虑一个稳定问题）。如果是楼主违反政府一些明确规定或只有少数人是这种情况的话的话，那你也没办法，你连法律保障都没有。我家里以前也是无两证，最后也是给了补偿的。如果一个地区的房子和商品房都没有房产证只有买卖合同，那以后拆迁的话，会有补偿的？你买的商品房就去办房证，正常补偿你要是买的小产权房，你又不是当地户口，那么你最多只能得到你当时买房花的那些钱的补偿，这个很不合理，但是也是没办法的事，谁让法律没规定呢。大家好，我咨询个问题，我买的是二手房，只有购房协议，没有房产证。那我的房子面临拆迁，应该如何补偿？展开全部目前有越来越多的人通过贷款的方式来买房，毕竟一套房子的价格动辄数百万，对于普通的工薪阶层来说，凑首付都有一定的困难了，全款买房根本不太可能。导读：对于现在的人们来说，买房子最看重的就是户型。一个好的户型能够带给人一种好的心情，生活起来也非常的舒服。导读：大家在买房子的时候都非常的看重户型。如果不看房子的地理位置的话，人们首先关注的就是使用价值。房子是避风的港湾，在我们中国人的心目中，有着不可替代的作用。近年来，伴随着买房卖房的热潮，房子的产权问题也越来越受到人们的重视。房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的话，可以将其抵押出去，为自己争取到足够的资金，度过导读：玄关风水，顾名思义就是和玄关有关的风水，中国的风水学说，虽说历史久远，但我感觉都是封建迷信和形式而已，21新世界我们相信的应该是科学研大家都知道房子最重要的就是房产证，有了房产证才能说明这房子是你的，你有权进行任何的支配，如果没有房产证，那就没有这些权利了，不少手上还没有房房产证是购房者通过房屋交易而获取房屋合法所有权的一种权证。房产证是证明房产所有权的一个证明，如果没有房产证那么你也就没有房屋的拥有权了。房子没有交工的时候我就已经把家的基调定为白色了。白色的墙，白色的地板。在装修新房子的时候遇上一些风水上的问题是很常见的，那要去注意这些风水上的问题呢？现在就来和各位分析下新房装修的风水问题吧！门面只有买卖合同没有房产证件要拆迁怎么写_百度知道
门面只有买卖合同没有房产证件要拆迁怎么写
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没有房产证也没有土地证的房子 拆迁时可以补偿吗
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
城中村改造首当其冲的就是拆掉。但是，农村有很多房子既也没有，对于这种情况，在时能够得到补偿吗？ 其实，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。小编举例说明，自已对号入座。 一、上的房子 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 根据《物权》第152条规定，人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。 二、历史久远的房子 在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。 那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？ 对于这种情况，因为房子本身是合，只是由于历史遗留问题而没有取得。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。 三、耕地上的房子 相信在农村有很多这样的房子吧？ 建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。 那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？ 首先，我们来看看，这种房子是不是违建筑。 违建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。 然后，我们再来看看：违建筑的范围 1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑 2、不按批准的设计图纸的建筑 3、擅自改建、加建的建筑 4、农村经济组织的非农或村民自用宅基地非转让兴建的建筑 5、特区内城市化的居民委员会或股份合作的非农业用地非转让兴建的建筑 6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市规定标准的建筑 7、擅自改变工业厂房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑 8、违反律、规有关规定的建筑 看到了吧？在耕地上建房既属于违建筑范围又符合违建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。 但是，中国自古就有这句话，叫做“不责众”。因此，如果是开发，虽然是违建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。
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买房未过户，能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗？
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&&& 买房未过户，能要求确认卖方拆迁补偿协议无效吗？&&& 00000商丘报业网&&& 商丘报业网讯：［基本案情］2002年李某与亲戚王某签订了房屋买卖协议，付清了全部房款后入住，并于2003年迁入户口，之后李多次找王某办理房产证，但被王某以各种理由拒绝。因为碍于亲戚情面，李也没有过于为难他。2004年8月该房屋动迁，王某认为未办理产权过户，此前买卖协议无效，让李退房，李打听到王某已在9月份与拆迁人私签协议，因为房子拆迁补偿款比他们当时交易的价格高得多。于是李某起诉要求确认该拆迁补偿无效。&&& ［争议观点］一种观点认为，李某已经实际取得了房屋所有权，可以王某与拆迁人签订的协议侵权为由要求确认拆迁补偿协议无效。另一种观点认为，李某无权要求确认协议无效，因为李某与王某的房屋交易没有办理过户登记，尚未取得房屋的产权。&&& ［律师解析］《合同法》第五十二条规定，合同当事人恶意串通侵害第三人利益的合同无效。因此李某要请求法院确认拆迁补偿协议无效，就必须证明王某与拆迁人串通，侵害了自己的财产所有权。其中李某是否取得了房屋所有权，是解决本案争议的焦点。如果王某的房屋所有权没有发生变更为李某，王某还是房屋所有权人，按《城市房屋拆迁管理条例》的规定，王某是合格的被拆迁人，其与拆迁人签订的补偿协议则是合法有效的。拆迁人依据对外公示的房产证与王某签订补偿协议，本身也无与王某串通的故意。此时李某没有请求确认拆迁补偿协议无效的理由。反之，如果王某的所有权已变更为李某，并且产权变更的事实应为拆迁人知道，则李某有权要求确认拆迁补偿协议无效。那么王某的房屋所有权是否变更为李某所有呢？我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。王某持有房产证，则可以证明其是房屋的产权人，其权利就应当受法律保护。李某没有取得房产证，所以李某则没有取得房产权。关于此理，可以参考我国《物权法（草案）》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力”。基于上述分析，李某不能以拆迁人与王某串通侵权为由请求确认拆迁补偿协议无效。那么，李某的利益怎么保护呢？他可以照合同责任，要求王某赔偿，赔偿的范围不但包括购房款，也包括间接损失（高于房价的部分）。&
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[北京-北京]
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