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买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？
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购房对咱小老百姓是件大喜之事!避免不了要跟银行打交道一一贷款。由于国家的经济政策，银行会控制信货。首当其冲!故你在时要特别注意自己在各大银行的信用资质。这可以去银行查自身的信用。近段时期，由于各大银行&闹钱荒”，即使银行申请货款批下来，但银行放款都在几个月之后，都在排队。前阵子，确有贷款批不下来，依据格式条款少退甚至不退预付款项的案例。如何防止此类纠纷出现呢?应该在与开发商签订时，与开发商商议在合同格式条款中增加。遇到不是购房者自身原因(指你在银行条统征信原因'‘)，遭遇国家，银行房货紧缩等不可预见因素等等，导致贷款落空，购房合同甲乙双方互不追责等等等等之类条款，来约束规范合同。即可防止此类纠纷，煩恼。要求开发商全额退预付款项。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送银行不愿放款的原因有哪些？来看看银行贷款有什么“潜规则”
临近年底，很多想要贷款的小伙伴就会发现，找银行贷款不仅放款速度慢，动不动还得接受上浮利率。那么究竟是什么原因导致银行不愿放款？面对银行不放款我们又该怎么办呢？下面97房贷网小编慢慢给你分解、支招。
银行贷款为什么不愿放款？
首先，银行不是慈善机构，银行也是要赚钱的。其基本的盈利模式很容易就能想像得到，那就是“低息揽储，高息放贷”，赚的就是这中间的利息差。
而银行之所以不愿意放款的原因无非就两个：一是信贷额度紧张，银行要利用仅有的额度谨慎放贷令其利益最大化；二是银行嫌利润低，银行从来都不缺客户，在有的选的情况下，当然想贷款给利润更高的客户。
相反的，如果银行有大量的闲置资金，那肯定是愿意贷款给你的。因为如果银行吸储过多又放不出去，这中间是会不断产生利息的，换言之，就是得亏本。
银行贷款有什么“潜规则”？
对于银行来说，在信贷额度紧张的前提下，如何让利益最大化呢？小编总结出了以下三点“潜规则”：
1、通过提高利率的方式让利率最大化：这是最直接的方式，很简单，就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。现实中对于刚需者来说，无可奈何的情况下一般都会接受提高利率的这项要求。
2、购买该银行的理财产品：既然通过贷款无法让利益最大化了，银行会把目标转向其他项目。就是出售理财产品或保险产品，这也是银行的盈利方式之一。说的好听点，就是和银行达成合作关系有利于提高贷款通过率。说的不好听点，就是“捆绑销售”。你不买理财产品，我就不给你放款，就是那么傲娇。
所以，如果你愿意接受以上的“潜规则”，那银行就会好说话很多了。
如果不幸遭遇了银行贷款的“潜规则”，该怎么办？
这年头，套路如此之多，我们也可以想出一些方法来反套路。来看看小编给大家总结的两点“反套路”方法：
首先，掌握一个时间差，购买银行的保险产品都会有一个犹豫期，一般是15-20天，就好比淘宝买东西无理由退款一样。只要在这个犹豫期内你成功拿到贷款了，就可以立刻办理退保。
此外，还可以通过法律法规来维护自己的合法权益。根据银监会“七不准、四公开”的规定：不准以贷转存、不准存贷挂钩、不准以贷收费、不准浮利分费、不准借贷搭售、不准一浮到顶、不准转嫁成本。银行“捆绑销售”的做法无疑已经违规了，所以我们可以向银监会举报，不让银行牵着鼻子走。
以上就是小编总结出来关于银行贷款的一些“潜规则”。其实这不是大概率的事情，也并不是所有银行都会这么做。所以大家也不必太多担心。
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今日搜狐热点一般中介会暗示的，如果贷款很难，中介不会接这生意的。
13:41:10 被作者重新编辑
签合同时务必要约定好，如果贷款不成功后退房不能收定金什么的，必须全额退款。
13:43:10 被作者重新编辑
我也想这样约定，但是怕房东不同意啊。。。。
13:49:34 被作者重新编辑
问了才知道啊，一般不会有贷款贷不了的问题，只要你的信誉没问题，一般银行不会克扣的。
14:19:39 被作者重新编辑
我们是纯公积金贷款
我去公积金网站查了下，把我和老公的账号等都输入进去了，查了下，在最后是否具有贷款资格里显示的是“是”
我是担心有的资料不能提供就很麻烦
14:42:40 被作者重新编辑
会有啥不能提供，一般应该不会有这种情况吧。
17:42:09 被作者重新编辑
放心啦，公积金贷款很方便的，只要提供你的公积金账号就行了，收入证明都不用开的
10:12:17 被作者重新编辑
放心吧，这是中介的活儿，不然干嘛要中介啊
14:39:46 被作者重新编辑
问朋友或者亲戚借钱~
我家某亲戚就是这个样子，她之前买过套房贷过款了，然后又准备买套为了给儿子结婚用的，估计没和中介说清楚，结果贷款没预期的贷到那么多，原先问我们家借10W，后来增加到20W+，一年半了零头都没还掉，老妈还不好意思催，说本来做好事的事情，现在要弄的不开心的。好吧，她老人家不在乎人民币贬值以及那点利息，俺也不太好说什么了~
15:04:46 被作者重新编辑
我们买房时候也担心这个问题，想在合同中约定，但他们不同意，后来想想贷款应该米问题，也就这样了。不过最好还是要约定。
19:50:12 被作者重新编辑
贷款就怕不批
我们那时也担心滴
还好后来很顺利
19:18:03 被作者重新编辑
11:25:05 被作者重新编辑
12:07:55 被作者重新编辑
12:07:56 被作者重新编辑
贷款都可以做的。。。
14:10:18 被作者重新编辑
贷款下不来还付掉首付不是很悲催
21:41:52 被作者重新编辑
不知道银行贷款放款率高不，但凡事总有万一，楼主的担心是有道理的
16:08:23 被作者重新编辑
这个账号密码哪里查的？
19:20:42 被作者重新编辑
用你自己的公积金账号去公积金网站注册一个账号就行了
10:46:50 被作者重新编辑
额，这个公积金账号我都不知道是什么
19:43:48 被作者重新编辑
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房子买后悔了！按揭办下来后还能退房吗？
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买房确实没那么容易，但如果真的没办法了只得，又该怎么办？哪些情形能退房？房款能怎么算呢？ 关于退房，需要满足以下这几种条件 1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。 2、延迟。交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。 3、开发商变更计划。比如未征得同意更改、户型、空间、尺寸和等。 4、开发商二书不全。 5、不合格或者严重影响房屋正常使用。 6、无法拿到，分为不能或者无法按期办理两种。 7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。 8、其他合同约定事项。 一般是这样的 购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果： 1、协商成功，完成退房。 2、取得满意补偿金，不退房。 3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。 如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向核心或贷款银行还款的手续。 退款算法 1、 这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的。 2、 开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、及月供利息。 退房应注意这些 1、 如果是支付一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。 2、退房时间 请注意，退房是大事，一旦办理完退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。 按揭贷款办下来后还能退房吗？ 买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？ 买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。 退房步骤： 第1步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第2步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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按Ctrl+Enter发送我在网上贷款2万，他说要先交保险，后交利息，后来不想贷了想退款，我想我是不是被骗了--在线法律咨询|律师)
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我在网上贷款2万，他说要先交保险，后交利息，后来不想贷了想退款，我想我是不是被骗了
短期贷款:我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式，期限在1年以下（含1年）。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等；按照借款方式的不同，还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。农业贷款:农业贷款亦称农业放款，简称“农贷”。它是指金融机构针对农业生产的需要，提供给从事农业生产的企业和个人的贷款。在现代农业中，随着农工一体化的发展，许多国家把为农业生产前生产资料供应、生产后农产品加工和运销等提供的贷款也归入农业贷款，还有的把银行为农村信用合作组织提供的贷款也归入农业贷款。
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您好！我有个朋友想咨询一下1.他与他朋友两个一起在2012年12月的时候在农村信用社帮别人担保办了一张30万的信用卡，2016年5月份左右该办卡人做生意亏了无力偿还，后来信用社就找两个担保人要求担保人还，而且利息不停的在累加，并把两个担保人在信用社的开户储蓄卡账户给冻结了，而且银行不停地打电话催担保人还款，催款无果后后来银行又找当时人说把信用卡欠的钱办分期利息先停掉，但是必须要求原来的两个担保人签字担保才可以，当事人就找两个担保人好说呆说叫担保人帮忙再担保一下，而且银行当时也说反正两个担保人肯定是脱不了干系，重新担保了就利息少付点，不签字担保的话利息不停地累加反而付的钱更多，最后也是要两个担保人付，而当时我朋友刚好在信用社有笔贷款是6月份到考虑到因为这个可能会影响他的贷款还后贷款贷不出来，后来在当时人的要求下就继续签字担保将欠款分期了，现在这个欠款当事人已经两个月没还了，银行也打电话给两个担保人了说已经两期没还了，再不还银行年后就要走法律程序，我朋友他家有栋房子，会不会因为这个担保的事把他家房子拍卖了。2.我朋友他自己也欠各银行的信用卡很多总共约26万左右，这26万左右分别是交通银行7.5万，中国银行5万，信用社3万，兴业银行3万，建设银行3万，工行1万，平安银行1.2万，广发银行1.8万，另外交行有个保单担保贷款2.3万，平安银行有个什么另用金信用贷款3万，上面这些都是无人担保的，现在他也是艰难的在支撑着还款，他假如不还这26万信用卡和欠的这些信用贷款的话会有什么样的结果。麻烦帮忙解答一下，谢谢了
只有一处住房，房子不会被拍卖，肯定是要承担还款责任的，不还的话，会被列入失信人员名单，以后不能高消费，坐高铁，银行也贷款贷不出。
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