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转藏至我的藏点拖欠物业费水表被拆了 律师：私拆水表属于侵权
　　因不满物业服务，业主拒缴物业费，物业拆水表施压，&太过分了，说都不说一声，竟然把水表给拆掉了，现在家里已经停水了。&29日，家住临沂市区银雀山路兴盛小区的业主王先生拨打热线反映。
　　&刚开始时，物业服务还可以，作为小区的老住户，物业费用我都及时缴纳。&王先生说，后来物业服务越来越差。2015年5月份，在未经业主同意的情况下，物业擅自将物业费从每平方0.3元提高到0.5元，&物业费虽然涨了，但是物业服务却没有改变，楼道的卫生好几天都不打扫，业主还要自己倒垃圾，居民家的门锁也经常被破坏，物业就找了几个老人看门，管理还不如以前。而且物业管理费涨价之前没经过公示，也没征得业主同意，我们认为物业费涨价是不合理的，所以就没缴物业费。&
　　王先生告诉沂蒙晚报记者，28日下午4时许，他下班回到家时，突然发现家里没水了，&后来经过检查才发现，原来管道井里的水表被拆走了，出现这种情况的不止我们一户，小区的水费一直由物业代收，不是我们不去缴，而是物业说物业费和水费必须一起缴纳，否则不收。&
　　小区物业：实属无奈之举
　　记者随后联系了小区物业。&该住户长时间未缴物业费，拆水表停水也是无奈之举。&小区物业的刘经理有些委屈。
　　刘经理称，由于小区有二次增压设备，为了保证小区居民用水，根据他们与水务公司的协议，小区采用的是代收水费，由物业统一交钱，回来后再将单子发给各用户，各户再缴纳水费。&该住户不但一年多未缴物业费，而且水费也长时间未缴，我们多次催缴，他依然不来缴纳。&
　　&小区所有的收费都是报相关部门批准并在小区进行公示的。&刘经理说，由于物价上涨，物业公司面临人工成本增加的问题，涨价也是迫不得已，&由于单独收费太麻烦了，所以小区将物业费和水费放在一起收。&
　　房产局物业办：催费方式必须合法
　　对于此事，记者联系了市房产局，物业科工作人员表示，物业的收费标准及服务要求必须按照双方签订的合同规定执行，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司为小区提供物业服务，服务的内容也不仅仅是保安、保洁等；按照《合同法》的规定，业主不缴物业费的行为是违约行为。因为同时还享受着保安、保洁等服务，业主用这种方式处理物业纠纷，也侵害了其他交费业主的权利。&如果业主不认可物业的服务，可通过业委会、业主大会等正当形式提出诉求，或者更换物业，但不能不缴物业费。另外，业主拖欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，但采取停水、拆水表的方式施压，是不规范的。&
　　律师：物业可起诉欠费业主
　　对此，沂蒙晚报特邀律师姜涛说，一户一表属于个人财产，在没有经过业主同意的情况下，物业私自拆除是一种侵权行为，如果数量达到一定程度，可能涉嫌毁坏财物罪。如果水表房采取了防盗保护措施，物业的行为还有可能涉嫌偷窃，业主可以报警。姜涛称，业主不交物业费是一种违约行为。如果业主无合理的抗辩理由，物业可以起诉业主，并要求其承担违约金。
　　(记者赵泽军)
[责任编辑：刘国栋、李春晓]
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你好：物业要业主换水表，钱谁出？如果要业主出钱的话
我有更好的答案
首先要搞清楚，为什么要换水表，要求换的是物业还是自来水公司？
物业公司，就因为收不上水费，而出的举措
就是老式水表换成智能水表
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水表是供水方为了履行供水合同必须提供的一种计量器具，作为合同的附随义务，与供水行为不可分离。《消费者权益保护法》规定，消费者有权获得质量保障、价格合理、计量正确的公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。供水方要计算售出水量的多少、确定消费者的付费义务，必须使用水表，否则，无法完成供水交易行为。配装水表是其开展经营活动、成为公用企业的先决条件。消费者的义务是购水付费，其他事宜应由经营者解决。无论从法律规定还是商业习惯，水表都应当由经营者出资购买、安装、维护、更新。根据《民法通则》相关规定，消费者对水表不具备所有权。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，其中处分权是所有权的核心。就水表的实际权利行使状态而言，占有、使用、收益、处分的权能全部在供水方即供水方。消费者用水是购水付费，没有水表，供水公司就无法售水、收费。谁最需要水表上的数据，水表就应归谁所有、由谁维护和更新。消费者对水表不能自行处理，也就没有所有权。
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水表没电只能换新表 业主:300元费用够吃三年水
原标题：水表没电只能换新表 业主:300元费用够吃三年水
业主家使用的智能IC卡水表
　　“我家的水表才用了两年，就要换新水表，且不能换电池。”8月20日，居住在西安市榕青无界小区的网友向华商巷议反映，更换一次水表，物业就要收取300元钱，比自己三年的水费还高。8月22日，该小区华宝物业解释称，小区安装的水表使用年限为三年。水表若不能正常使用，经水表厂检测为电池问题，需更换电池花费130元，否则就要换新表花费300元。对于换水表所需300元费用，西安市物价局表示水表价格为自主定价。
　　换水表花300块 业主质疑智能水表成为物业敛财工具
　　8月20日，网友“荒唐的石头”向华商巷议反映，称自己所居住的榕青无界小区安装的水表，业主自己不能更换电池。一个全新的水表往往只能用三年左右，而电池一旦低电压就会自动关阀断水，找物业换电池，要收300块大洋!!!换过电池的水表只保半年，再没电时就再找物业再交300块。智能水表，方便了物业，为物业节约了人力、财力，却更成为物业变相敛财创收的工具。
　　8月21日，网友“荒唐的石头”告诉华商网编辑，自己于2009年入住该小区，2012年曾更换过一次水表花费300元。两年后水表又没电了，物业再次要求更换，交费300元。按平均三年换一次来算，业主每隔三年就要给物业交300块。而换过电池的水表只保证半年，如果要换全新的水表，则需要交500至600元。
　　换水表花费高于三年用水费
　　小编了解到，除了网友“荒唐的石头”，该小区内还有很多用户遇到更换水表的情况。该小区住户李先生称，自己2011年入住该小区，2013年水表不能使用，被物业要求更换水表，而更换水表花费需要300元，这个价钱高于自己三年的水费价格。
　　另一位小区住户徐女士称，自己于2010年入住该小区，2014年1月出门旅游归来时，发现水表不能正常供水，拨打物业电话，物业用激活卡激活水表，水表暂时可以正常使用。可从物业工作人员处了解，突然停水是水表使用时间长导致，物业工作人员告诉徐女士尽快更换新水表，否则使用一个星期后还会出现停水情况，为了避免以后用水不便，徐女士只能花300元钱更换水表。
华宝物业服务有限公司开具的收据上显示，业主更换水表花费300元
　　物业：水表使用年限3年 以旧换新花费300元
　　8月22日上午，华商网编辑来到小区所属物业公司陕西华宝物业无界客服中心，该公司项目负责人李经理介绍称，2008年底无界小区施工完毕，2009年业主陆续入住，小区现有住户1500余户。
　　“华商论坛上的帖子我们已经看见，对于业主反映的问题，我们在交房时给业主的《西安市商品住宅使用说明书》中，附表里明确规定给、排水管安装国家规定保修期为两年，其中就包括水表的保修期。而安装的水表产自西安诺文电子科技有限公司，该公司水表的保质期为自安装之日起三年。” 李经理说，日，物业在小区公告栏内张贴通知，告知各位业主水表维修期即将到期，让各位业主及时检查水表是否正常运转，有故障提前保修，以后维修不再免费。
　　李经理称，水表使用有年限，但因为各家各户对水表的保护程度不同，所以水表寿命有所不同。对于有业主反映水表不能正常使用，物业的正常程序是用激活卡进行激活，如不能正常使用则在厂家提供的购水系统内进行系统维护。
　　“如果还是不行，就要厂家检测，检测出如果单纯是电池问题，则更换电池只需花费130元，保质期半年。如果是水表问题，则需要更换水表，以旧换新是300元，完全换新则需要580元。” 李经理说道。
　　对于有业主提议将智能水表更换为老式的手抄水表?李经理表示可以更换，但需要小区三分之二的业主同意。
　　物价局：水表价格为自主定价
　　小编从西安市自来水公司了解到，IC卡水表有使用年限，使用六年必须强制校对。水表内安装若为碱性电池，使用三年需要更换电池，如果安装锂电池，使用七年需要更换电池。
　　对于，三百元的换表费用是否合理，小编拨打了西安市物价局12358投诉电话，工作人员表示水表费用为市场调节自主定价，物业及水表厂应提前告知市民水表价格，市民可以自主选择是否更换水表及水表品牌。
　　律师：业主有知情权及自主选择水表品牌权
　　随后，华商网编辑就业主反映的问题咨询了陕西海普睿城律师事务所赵博律师，赵博称水表到底是没电还是损坏，物业应将实情反映给业主，业主有知情权。同时，业主有权了解水表的定价是否合理，物业应就业主使用的水表品牌、型号、价格进行公示。对于水表价格不合理问题，业主也有权更换水表，有自主选择水表品牌的权利。
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水表没电只能换新表 业主:300元费用够吃三年水
日 18:35 来源:华商网
原标题：水表没电只能换新表 业主:300元费用够吃三年水
业主家使用的智能IC卡水表
　　“我家的水表才用了两年，就要换新水表，且不能换电池。”8月20日，居住在西安市榕青无界小区的网友向华商巷议反映，更换一次水表，物业就要收取300元钱，比自己三年的水费还高。8月22日，该小区华宝物业解释称，小区安装的水表使用年限为三年。水表若不能正常使用，经水表厂检测为电池问题，需更换电池花费130元，否则就要换新表花费300元。对于换水表所需300元费用，西安市物价局表示水表价格为自主定价。
　　换水表花300块 业主质疑智能水表成为物业敛财工具
　　8月20日，网友“荒唐的石头”向华商巷议反映，称自己所居住的榕青无界小区安装的水表，业主自己不能更换电池。一个全新的水表往往只能用三年左右，而电池一旦低电压就会自动关阀断水，找物业换电池，要收300块大洋!!!换过电池的水表只保半年，再没电时就再找物业再交300块。智能水表，方便了物业，为物业节约了人力、财力，却更成为物业变相敛财创收的工具。
　　8月21日，网友“荒唐的石头”告诉华商网编辑，自己于2009年入住该小区，2012年曾更换过一次水表花费300元。两年后水表又没电了，物业再次要求更换，交费300元。按平均三年换一次来算，业主每隔三年就要给物业交300块。而换过电池的水表只保证半年，如果要换全新的水表，则需要交500至600元。
　　换水表花费高于三年用水费
　　小编了解到，除了网友“荒唐的石头”，该小区内还有很多用户遇到更换水表的情况。该小区住户李先生称，自己2011年入住该小区，2013年水表不能使用，被物业要求更换水表，而更换水表花费需要300元，这个价钱高于自己三年的水费价格。
　　另一位小区住户徐女士称，自己于2010年入住该小区，2014年1月出门旅游归来时，发现水表不能正常供水，拨打物业电话，物业用激活卡激活水表，水表暂时可以正常使用。可从物业工作人员处了解，突然停水是水表使用时间长导致，物业工作人员告诉徐女士尽快更换新水表，否则使用一个星期后还会出现停水情况，为了避免以后用水不便，徐女士只能花300元钱更换水表。
华宝物业服务有限公司开具的收据上显示，业主更换水表花费300元
　　物业：水表使用年限3年 以旧换新花费300元
　　8月22日上午，华商网编辑来到小区所属物业公司陕西华宝物业无界客服中心，该公司项目负责人李经理介绍称，2008年底无界小区施工完毕，2009年业主陆续入住，小区现有住户1500余户。
　　“华商论坛上的帖子我们已经看见，对于业主反映的问题，我们在交房时给业主的《西安市商品住宅使用说明书》中，附表里明确规定给、排水管安装国家规定保修期为两年，其中就包括水表的保修期。而安装的水表产自西安诺文电子科技有限公司，该公司水表的保质期为自安装之日起三年。” 李经理说，日，物业在小区公告栏内张贴通知，告知各位业主水表维修期即将到期，让各位业主及时检查水表是否正常运转，有故障提前保修，以后维修不再免费。
　　李经理称，水表使用有年限，但因为各家各户对水表的保护程度不同，所以水表寿命有所不同。对于有业主反映水表不能正常使用，物业的正常程序是用激活卡进行激活，如不能正常使用则在厂家提供的购水系统内进行系统维护。
　　“如果还是不行，就要厂家检测，检测出如果单纯是电池问题，则更换电池只需花费130元，保质期半年。如果是水表问题，则需要更换水表，以旧换新是300元，完全换新则需要580元。” 李经理说道。
　　对于有业主提议将智能水表更换为老式的手抄水表?李经理表示可以更换，但需要小区三分之二的业主同意。
　　物价局：水表价格为自主定价
　　小编从西安市自来水公司了解到，IC卡水表有使用年限，使用六年必须强制校对。水表内安装若为碱性电池，使用三年需要更换电池，如果安装锂电池，使用七年需要更换电池。
　　对于，三百元的换表费用是否合理，小编拨打了西安市物价局12358投诉电话，工作人员表示水表费用为市场调节自主定价，物业及水表厂应提前告知市民水表价格，市民可以自主选择是否更换水表及水表品牌。
　　律师：业主有知情权及自主选择水表品牌权
　　随后，华商网编辑就业主反映的问题咨询了陕西海普睿城律师事务所赵博律师，赵博称水表到底是没电还是损坏，物业应将实情反映给业主，业主有知情权。同时，业主有权了解水表的定价是否合理，物业应就业主使用的水表品牌、型号、价格进行公示。对于水表价格不合理问题，业主也有权更换水表，有自主选择水表品牌的权利。
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