买房为什么要排号?注意事项有哪些?
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[导读]购房者在买房时经常会遇到这个环节——排号！那么大家知道开发商为什么让你排号买房?购房者在买房时经常会遇到这个环节——排号！那么大家知道开发商为什么让你排号买房?排号时又有哪些注意事项需要注意呢?一起了解下。“排号”这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。为什么让你买房排号?买房排号是开发商在楼盘销售时采取的一种营销手段，迎合了消费者的购买心理，必须排号才可以买房，说明这个楼盘的房子很好，这样一来大家会争先恐后的去排号。但是在购房者排号的同时，开发商也会有一个价位的预期值，开发商会根据排号的多少和购房者青睐的户型比例进行价格调整和销售控制。买房排号时都有哪些注意事项呢?1、排号宣传造声势“必须排号才能购房”这是开发商销售楼盘的普遍手段，有的开发商还会采用VIP销售、钻石会员、内部订房等噱头来说明楼盘非常好卖，而开发商也会通过排号了解市场接受度。买房排号让开发商大获利益，购房者也乐此不疲。2、摇号排号的“内幕”整体规划好的项目，排号的人数要远多于推出的房源数，面对人多房少这样的情况，开发商又推出了摇号的政策，摇号卖房，被摇到号的消费者像是中了彩票一样高兴。不得不说这样的营销手段在消费者群体中的接受度非常高，还有更为常见的认购方式是先排号再摇号，如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法就是在刺激消费者，抓住了消费者的购买心理。3、真真假假排号单排号购房的方式都是对开发商有利的，有的排号单上甚至连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，所以，在开发的过程中，房屋面积变化、套型走样、开发延时、房价上涨等问题是不可避免会出现的，最后购房者和开发商多会因此产生争执。总结：买房排号建议您保持冷静的头脑，选择您所需要的户型及楼层，不要被这种快速营销的手段冲昏头脑！如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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0 z6 r! P9 K9 p/ W&&s7 H
& && &相信很多买房小白和我当初买房时的情景一样，哪里的房子好？看好了楼盘去售楼部都要问什么？看什么？不就是一个沙盘，一个区位图么？跟我一样不知道的，一定要认真看下面的内容。# ]+ r& B/ t9 ]6 I
& && &还有哦，混迹妈网这么久，经常看到有宝妈在论坛里发求助帖，问题就一句话，我想买房求推荐。其实这样即使大家很想帮助你，也无从下手啊，所以呢大家提问的时候一定要包含本人情况、预算、心水区域、看房经历等，广大热心的妈妈才好给你最好的建议啊。
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
如果当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：
1、你要买哪个区域的房子；
2、你准备了多少银子买房。
有了这2个明确的目标之后，你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。' T$ I$ t! R- {( E7 ^* D5 y5 w
当然，仅网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步就是去售楼部实地看盘了，看的时候都要问什么呢？
价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、天然气&&
' [3 M2 R; T8 o+ o" h$ a
& & 这些是必须要问的哦。* ^5 n8 t( H: z2 Y$ ~
& D, J1 L4 Y/ l! D4 w+ Z. F
价格$ [5 p* C! f2 k- Q& }
你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的，原谅一下吧。0 v( v& G- e( p+ O+ ^
物业& U* Y5 @; s4 @& s# q3 `7 B; Z
物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。7 n" B- c* B) K6 k3 k2 }7 I$ g
& c2 b4 b$ A& b! S$ o
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。5 T4 O" B; b' n9 A, F4 n! m4 t
&&T$ q9 h8 A) C&&F
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。2 p) I' S# T. n% R: v# V
现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。
低下车库明显比地上贵，显而易见的道理，低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
几梯几户5 S# m% U4 {7 Y+ ^- F
大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2T10几户（我见过梯户比最高的是3T16户）的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。: }) b2 [7 T/ A&&`) H! t4 m+ A
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楼间距1 D&&A3 s( s+ m) z! T
楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。
&&}7 Z4 n% S' X* ^
容积率# ~" Q&&L+ C$ [, \+ ^" g. W
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积0 U& ~8 p3 X* |
百度百科上字数太多，我晓得你们也懒的看，我就一句话解释哈吧，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。3 {& D& K0 L* C4 G0 B
户型1 {0 F7 j. _6 z3 Z& v
户型是一定要看的，靠近市中心寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透，到是三环外有大把的南北通透的户型，送入户花园啊、花池哇、书房的大大的有，呵呵，住到远的也不是完全没好处。+ x! d& F&&j5 z" L
公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。&&~- h. R: h+ d
施工单位+ @) o( P. U9 N1 L: x, `' n) R
这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。
5 x" R6 y9 p5 ^) Z/ W6 S7 r4 o" s
这个是针对小户型，特别是40年产权的小户型，凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许天然气到户，因为消防通不过。
售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气安个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。, I5 g8 Y* l. x% z- e5 }1 `1 l
好啦，关于售楼部的问题我能想到的就这么多，可能有不全面的，欢迎大家补充指正哈~
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经验值684 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:户县街道:余下镇
看房是件很头疼的事~~~
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经验值1800 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
辛苦楼主了^O^& &很好很好坟扫盲贴& &谢谢了
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经验值200795 &爱心活力豆47 &宝宝生日null&地区:街道:
非常好，学习啦
两宝的幸福生活ING
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
回复 & z. S* o. X" I" Y9 G
6 ?8 x3 t, d" w9 h7 ^5 e9 V( [
哈哈，是啊，凡是认真选房的人都有这个感脚啊0 v! O1 u9 n6 Z- j. x. ?8 ?
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
回复 4 H1 S% K' |& w: u: ^9 Q. [: o4 f
O(∩_∩)O~1 U- Q- O1 Q# v/ y: L6 m
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
回复 ; w+ c! x7 ~4 |* v9 p9 a7 v
O(∩_∩)O~，共同学习
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经验值1601 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:街道:
不错，支持一个，收藏了
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经验值13528 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:
本帖最后由 若心儿 于
09:49 编辑 7 Y! `! W9 z8 _9 U4 N3 ]& s
快乐小潇 发表于
11:38 + C9 W1 p0 A' C% F/ b. d5 C
如果当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：
: C$ ?1 A&&g&&_- K$ |" l
1、你要买哪个区域的房子；
买房确实很头疼的事情，稍微一个不留意，就会疏漏。比如我家，我们给自己买房的时候，看到如今的楼盘大部分都是封阳台的，所以也就这么买了。前段时间去给我妈看房子，看上了一个楼盘，根据第一套房子的经验，我问了好多问题，什么都觉得八九不离十了，签订了合同之后，竟然才知道，我们买的那个竟然都是不封阳台的，。。晕死！我说现在百分之八九十的房子都封阳台的或者半封的，现在灰尘那么大，所以我想这肯定也是顺理成章的，我就没想到要问这。售楼部解释说，不封阳台还不好，阳台就不算做建筑面积，然后是靠路边的为了整体美观，都会封，我们靠小区里侧的都不给封。也就说交房后我还得自己找人封阳台
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经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
6 O' }5 z% `: F) ?- l8 ]& p7 T4 h
对啊，什么都要问清楚，做到心里有数，不然稀里糊涂的，到时候很难说清楚啊3 l$ Q8 m$ s" x. F4 E
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子1323&积分13957&
经验值13528 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:灞桥区街道:
快乐小潇 发表于
10:50 / R4 i( ^/ X% f% X" \. a$ t
回复 若心儿 的帖子
对啊，什么都要问清楚，做到心里有数，不然稀里糊涂的，到时候很难说清楚啊&&@3 ]$ g% M- {9 v( X* `, }
就是再心细，总还有顾及不到的。。。唉
阅读权限100&精华0&注册时间&帖子842&积分7607&
经验值7010 &爱心活力豆5 &宝宝生日&地区:雁塔区街道:雁塔区
说的太好了
阅读权限100&精华2&注册时间&帖子1762&积分11398&
经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
回复 ' _. d+ v5 S0 U
$ I/ \" B1 s4 T. y
嗯嗯 ，那是必须的 ，我都是想起什么赶紧打置业顾问的电话，估计她都烦我了 呵呵
阅读权限100&精华2&注册时间&帖子1762&积分11398&
经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
! j# S) u&&D2 @( L! c7 @) T1 K
O(∩_∩)O~
阅读权限80&精华0&注册时间&帖子4224&积分23215&
经验值22888 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:碑林区　　街道:碑林区　　
我觉得一梯2是住着比1梯3好很多的！一梯3你两个户型南北通透比较少，而且第三户就只有纯南！
阅读权限110&精华1&注册时间&帖子11476&积分95052&
经验值92941 &爱心活力豆1 &宝宝生日&地区:高新区街道:
lz买了房后总结出很多经验啊！
#健康是福#
& && && && && && &
阅读权限100&精华6&注册时间&帖子6180&积分67076&
经验值66165 &爱心活力豆63 &宝宝生日&地区:街道:
阅读权限0&精华0&注册时间&帖子886&积分7590&
经验值7494 &爱心活力豆0 &宝宝生日null&地区:雁塔区街道:长延堡街道
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
阅读权限100&精华2&注册时间&帖子1762&积分11398&
经验值11382 &爱心活力豆0 &宝宝生日&地区:长安区街道:兴隆乡
7 J! ^6 c. c6 }+ y+ s
嘿嘿，本来就是这样啊，在过程中学习
我是买房小白，去售楼部都要问什么？看什么？大家排队进来指导哈 ...
在妈网最开心的事情就是
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All Right Reserved版权所有&&&&现场直击！今天南京再现千人排队，凌晨4点买房人就来了……
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　　江苏最大房地产微信公众号&　　　　撰文：南京楼市微信平台编辑张婷，欢迎加我个人微信ztsyx1234，咨询买房问题。　　图片：本文所有照片基本都是由我的好朋友小嫚在亚泰山语湖排队登记现场所拍，部分由售楼员和买房人提供。　　　　精彩导读　　毫无悬念，今天，南京人都被一个楼盘刷屏了。这家楼盘就是江北高新区的亚泰山语湖，今天在售楼处启动限时一天的买房人意向登记，时间为上午8点半到傍晚6点。72套房源1000多组买房人排队登记，销许均价16600元/㎡。　　我身边很多朋友都去现场登记，从他们发来的照片和我实际了解到的情况来看，从今天起，有一种排队，叫南京式排队。今晚，这种“南京式排队”，注定载入南京楼市史册。　　核心看点如下：　　1、有买房人凌晨4点就来排队，8点半正式登记，7点半售楼处门前排队人数已超500人；　　2、年轻刚需今天10点多才知道有亚泰山语湖这么家楼盘，果断向领导请假，赶去排队登记；　　3、今天排队现场，很多买房人自发带小板凳、路边吃盒饭，太多买房人一等就是5-7小时&&　　4、一位老爷爷“红了”！为了在南京买套房，今天已是他第9次排队买房，前面参加8次摇号都没摇中&&　　傍晚18:27，我一位足足排队等候8个小时的朋友发来消息：终于排到我了，号码127X号&&　　下面请跟着我一起来看《南京式排队》组图：　　▼早晨7点多，亚泰山语湖售楼处门口全是人&&南京式排队，早起排队成标配。　　　　▼眼前的这位阿姨非常明智，预测到排队会很艰难，自发带了小凳子。南京式排队，自带小板凳成标配。　　　　▼下午3点，亚泰山语湖售楼处门口依旧排满了买房人&&其中不少人排队超过5小时，已经疲惫到席地而坐&&南京式排队，累了席地而坐成标配。　　　　▼我相信很多人一辈子都没有蹲在路边吃过快餐吧？但在南京买房子可以。南京式排队，坐在路边吃盒饭成标配。　　　　▼现场视频：　　南京楼市微信平台主编李子墨点评：　　为什么品牌品质口碑都没有亮点的楼盘，现在也能卖得这么火？　　1、本来，江北高新区这样的区域，亚泰山语湖这样的楼盘，是没有什么人买的。亚泰既没有品牌，品质也不怎么样，口碑也不好，之前还有老业主维权。　　2、只是南京房价大涨过一轮以后，现在2万元/㎡以下的楼盘，都很少了，而且很偏远，甚至远至江宁滨江、禄口、六合、溧水、高淳等地。现在就连南京以外的句容宝华，房价都卖到1.5万—1.7万元/㎡了。目前2万以下/㎡且离南京市区较近的，只有江北高新区和板桥。很多买房人别无选择，买不起其他2万/㎡以上的房子，才被迫来江北高新区的亚泰山语湖来买房。　　3、很多低价刚需盘不开盘。世无英雄，使竖子成名。　　4、还有一个原因：江北高新区的新房，被政府严格限价，比周边二手房价2.2万/㎡整体便宜元/㎡，而且比周边楼面地价19561元/㎡还便宜。　　5、南京江北新区在2015年7月获得国务院批复，成为江苏省唯一的国家级新区。南京市多次强调将举全市之力建设江北新区。政府将地铁、学校、医院、产业等各种优质资源都导入江北。最近刚出让土地，将在江北打造南京第一高楼。这使得江北成为南京城市发展和房价上网的风口。　　综合以上原因，江北高新区的亚泰山语湖，尽管品牌品质口碑一般，却仍然吸引这么多人来买。这也凸显了南京买房人的无奈。　　一、今天亚泰山语湖登记现场核心看点　　1、凌晨4点多，就有买房人来排队，七点半左右，现场排队人数已超500人　　▼昨天傍晚，江北高新区楼盘亚泰山语湖新领3、11号楼销许，共计72套毛坯房源，销许均价68.36元/㎡，其中120㎡的户型有24套，85㎡的户型有48套。今天上午8点半到下午6点，亚泰山语湖在售楼处启动买房人意向登记，我身边好几位朋友大清早就赶去排队。　　　　▼据说有很多买房人都是上次亚泰山语湖开盘没有买到房，今天重新去碰运气，为了登记时不遭太多罪，有买房人起了个大早，凌晨四点多就去排队了&&上午7点多，现场排队人数就超过500。　　　　本次亚泰山语湖开盘房源户型图如下：　　▼85㎡三房两厅一卫　　　　▼120㎡四房两厅两卫　　　　2、90后女孩今年刚毕业，上午10点多看到亚泰山语湖登记消息，立马请假去排队　　▼今天亚泰山语湖72套毛坯房启动登记，早上我做了一篇预览稿件发朋友圈，瞬间有一位90后买房人私信我，她告诉我自己刚毕业，才开始研究房产，预算有限，200万元以内，刚好发现亚泰山语湖合适，问我值不值得买，有没有必要去排队登记？　　　　▼我告诉她，亚泰山语湖8月最新二手房均价21327元/㎡，比本次新领销许房源均价16600元/㎡便宜了近4800元/㎡，如果购买85㎡房源，一套总价便宜近40.8万元；如果购买120㎡房源，一套总价便宜近57.6万元。　　　　▼听完我的分析，上午10:45她还在犹豫，10:56果断和领导请好假，中午12:10已经赶到亚泰山语湖售楼处登记现场排队&&　　　　　　3、今天亚泰山语湖72套房吸引上千组买房人排队，下午3：41已经排到800号，太多人排队5小时，尽管痛苦，但放弃的人并不多　　　　▼据买房人爆料，上次亚泰山语湖开盘，112套房839组买房人参与摇号，摇中率仅13%，今天亚泰山语湖72套房吸引上千组买房人来排队，下午3：41已经排到800号，人比上次还多，估计到傍晚6点钟截止时，能排满1000个号基本没问题，可能更多，如果这样，今天辛苦排队6小时以上的人又是白辛苦一场。　　　　▼实际证明，上面阿姨带着板等排队是对的，今天去亚泰山语湖售楼处现场登记的买房人，很多人一等就是5、6个小时，甚至更久&&　　　　4、我好朋友小嫚也在现场排队，上午10点到的，下午4点还没排到，她告诉我，“绝望的时候就往后看看，看到后面还有1000多人在排队，我就安慰多了”　　▼上午10点，小嫚和她妈妈赶到登记现场，怎么也没想到人会如此多，下午1点40她给我发来身边同样在排队的买房人蹲在路边吃饭的照片，“都坐在路边，我没吃，我妈妈吃了，心疼。想上厕所都没地方去，就怕要重新排队，太难等太可拍了。”　　　　▼下午3:27，在等待5个半小时后还没等到，小嫚告诉我，“哈哈，第一次体验什么叫排队排到绝望。快撑不住的时候我就往后看看，看到后面还有大几百号人在排队，我就感觉安慰很多。”截止4:41我写稿，小嫚在等待5小时41分钟后，依旧没有排到她&&　　　　5、今天登记现场，很多年轻刚需面孔在排队，他们认为在南京买套单价2万以内的房子将越来越难　　▼据我观察，今天去亚泰山语湖登记的年轻买房人挺多的，有电视台专门到现场对他们进行采访。　　　　▼我随机问了几组年轻买房人，他们告诉我，年轻人首付有限，一套房子总价想控制在200万元以内，可以选择的板块及楼盘真的非常有限，高淳溧水六合离主城太远，只能往高新区、板桥、江宁滨江、江宁禄口等地方买了，说多都是泪。　　　　▼小嫚也是年轻买房人中的一员，她说之前重点想买江北核心区纬三路隧道口的华润国际社区，但新房迟迟不开盘，二手房报价3.2万元/㎡，价格太高，世茂荣里等了一年也不开盘，招商兰溪谷材料交了也是迟迟不开盘&&今天好不容易等到亚泰山语湖，新房16600元/㎡，二手房22000元/㎡，性价比很高，就来碰碰运气了，希望能买到。　　　　6、一位老爷爷“红了”！他告诉身边人，今年他已经参加8次摇号，都没摇上，今天是他第九次排队买房，老人家感慨：在南京买套房真难！　　▼值得买房人注意的是，今天亚泰山语湖登记现场，“红”了一位老爷爷！据老爷爷自己爆料，自从今年南京执行公证处摇号开盘后，他经历过8家楼盘的摇号和陪跑，具体有和昌湾景、蓝光公园1号、中航樾公馆、弘阳时光里等楼盘，亚泰山语湖上次开盘也陪跑过，今天又来碰运气。说着，老人家感慨：在南京买套房，真的好难呐！　　　　▼小嫚告诉我，她听到老爷爷讲的买房故事都震惊了，陪跑这么多次都没买到，运气真&&不过另一方面给了她继续等下去的动力！　　　　7、卖房号的中介重出江湖！这次没有直接报价，而是放话“等快开盘时我主动联系你”　　▼无独有偶，今天中午12:23，有中介在朋友圈发消息，“高新神盘亚泰开盘，有意的联系我，电话XXX”。　　　　我第一时间致电咨询，发现这个号码是空号，被该中介人员写错了一个号码，为了保护对方隐私，我没有把正确的电话号码公布出来，电话里我假装自己是买房人，咨询他怎么才能帮我买到亚泰山语湖的房子，他告诉我，“现在还没不能具体跟你透露，你的电话我已经记下来了，等快开盘的时候我会联系你的。”　　▼快开盘了才联系我？而且明知道我放弃登记的情况下，难不成是想通过后期更名来操作？但亚泰山语湖明确规定严禁更名，费解。这里提醒买房人，不要主动买房号，基本都是用来骗你钱的。　　　　二、在南京买套房，买房人毫无尊严　　今天，在看了亚泰山语湖登记排队现场众生相后，我觉得现在在南京买套房，买房人真的可以说毫无尊严。　　现在南京很多有限价红利的房子都很抢手，根本不愁卖，买房人去售楼处完全不受待见，还可能被骂；而且找关系也买不到房，都要全城公示姓名、身份证，参加公证摇号，买房摇号如同中彩票，南京有楼盘平均12组买房人抢1套房；像今天参加8次摇号都是陪跑、仍没买到房的老爷爷，不在少数。　　▼下面这张图，是今天在亚泰山语湖排队现场所拍，　　　　此外已经快到交稿时间，我的朋友小嫚在现场已经排队超过7小时，我问她经历过今天这么漫长的排队，有什么心得，她说：“在南京买房真的很不容易，且买且珍惜。如果买到了，算是今年最幸运的事情，父母为房子这件事操心一年了，真的很想赶快定下来，让父母安心。”　　▼下面这张照片拍摄时间为17:25，距离亚泰山语湖今日登记结束时间（18:00）仅剩最后35分钟，现场仍旧有近千人在排队，其中包括已经排队7个多小时的小嫚。她告诉我，现场很多买房人商议，如果6点一到真结束登记，很多人会闹，毕竟等了一天，再次我感受到了买房人的辛酸。　　　　　　以上就是今天最真实的南京楼盘登记现场，对此你有什么想说的？欢迎在评论区留言交流。　　最后，我们做个投票：
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排队买房那么疯狂为什么 专家教你十八般武艺
日18:34 　
成都商报　
■上世纪90年代，部分媒体曾发出欢呼———百姓生活已经告别了“排队时代”！在市场供应充分、经济迅速发展的情况下，人民生活不用再为了一块布、一斤肉等日常消费品受制于限量供应，以至于排队到天昏地暗了。
■但不知从何时开始，“排队”又悄然成了很多普通百姓的一个生活片段，而且正呈愈演愈烈之势。怀揣着数万现金，带着躺椅、帐篷，赶在楼盘开盘前夜在销售现场排起长龙；风餐露宿甚至冒着大雨，就为了买到一套心仪已久的房子。这些并非夸张的描述，这些如今已经发生在我们的身边。2003年、2004年曾在珠三角地区上演的楼市“买房也疯狂”的典型场景，正在成都一些售楼部出现。不少人一边抱怨着，一边却加入排队大军。
■与上个世纪“排队年代”不一样的是，今天的市场已经告别了短缺，楼市上的许多排队现象也并非都是由真实的供需关系决定的。许多购房者担心买不到中意的房子，或者怕房子涨价。对开发商而言，房子俏得需要排队，这是产品受市场欢迎的表现。接下来，排队效应更会拉动楼盘的持续热销，从这个角度来说，排队是开发商乐于看到的景象。因此，当今越来越多的开发商人为制造排队现象，除了吊足买房者胃口、积累客户外，也有试探市场的作用，即供不应求时则“小涨”还加推房源，销售不好时就放慢销售速度，为楼盘的未来增值预留空间。
■“排队买房”在很大程度上成了一场开发商和购房者之间的智力和体力“博弈”。实际上，从整体房源上看并非供不应求。一个事实是，下半年成都楼市还将迎来供应高峰，购房者大可不必闻风而动，动辄加入排队买房的行列。购房者应该睁大眼睛去买房，不仅需要理性，更需要保持谨慎的态度。
透视购房者心理“七十二变”
从首创A-Z TOMN爱这城到龙湖·三千里，从市中心的皇后国际公寓到锦天国际……随着房价的平稳上升和销售成交量的不断上扬，近期，越来越多的楼盘像一块块引力无穷的磁场，吸引着四面八方蜂拥赶来的购房人潮。不管排队中的守候有多苦多艰，“即使等到花儿谢了”，似乎都丝毫没有影响到购房者的热情。差不多只要有楼盘的地方，就会出现一条条排队的“长龙”，这似乎已成为楼市的一大“奇观”、一种“定律”。事实上，每一个选择通过“排队”来买房的购房者，都有自己充分的理由，也有各自不同的排队故事。
1、吃苦受累只为选到称心好房
曾国刚是某建筑科学院的一名高级工程师，月收入4000元左右。从去年开始夫妻俩决定拿出所有积蓄在市区内给儿子买套带花园的房子。“没想到在市区内买一套中意的好房子会那么难！”6月23日上午，在太升南路288号锦天国际开盘现场，正在烈日下排队的曾先生提起排队购房之难，感慨万千。
曾工程师告诉记者，早在去年10月份市中心的正成·财富ID即将开盘前，夫妇俩觉得其地理位置比较好，于是几乎每天到要到售楼部询问排号情况。然而就在排号的当天上午，夫妻俩刚赶到售楼部排号，未料其号数已排到了200多。令曾国刚夫妇更为吃惊的是，开盘当天夫妻俩赶到该楼盘时，才发现售楼部内挤满了近千名挑房的人，一打听得知平层已卖光了。面对价格相对较高的跃层，夫妻俩来不及细想便挑了一套带花园的房子，未料才犹豫几分钟时间，该套房子便又已落入他人之手。
“不排队很难选到中意的好房子！”曾先生直言不讳地说。此后，夫妻俩先后看了市中区好几个楼盘，每个楼盘开盘时也都排了五六个小时的队，然而辛辛苦苦排了半天，其结果是始终很难选到一套心仪的房子。曾先生说，为了赢得更好的挑选好房的机会，得知锦天国际排号时，曾先生在排号的头天夜里便提前赶到了排号现场，没想到数十人已提前守候在此。于是，曾先生只好花200元雇了两名小伙子，帮他排了一个通宵的队。而面对开发商“选房15分钟内尚未确定，将不保留选房资格”的规定，夫妻俩很无奈，但也只有很快瞄定了一套带有花园的房子，并在10分钟后“拍板”下单。
2、排队买房生理和心理的双重折磨
6月30日17时，武侯大道新界项目开盘现场。
距离开盘选房的时间还有足足一个小时，41岁的王先生就已经等候在现场。抑郁的心情一如此时又闷又热的天气，脸上写满了焦急和期盼，心情复杂。随着时间一点点过去，在他身旁越来越多的购房者相继到来，很快聚成密密的一片。
“这是我一个月内第二次排队买房，估计又悬了。”王先生的语气显得有些沮丧。该项目此次销售共150多套房子，排号的人超出600，而在两天前公布的摇号中，王先生“不幸”落在了300名以外。看着身边一个个志在必得的其他购房者，心急的王先生不时地擦拭头上的汗水。
对于王先生来说，买到一套称心的房子有着非常重要的现实意义，但经过几次看房王先生发现，这还真不是一件简单的事情。5月，在广告上看到龙湖·三千里即将开盘的消息后，他和上千名购房者一样排了号。不过最终的结果让他备受打击———因为名次过于靠后，王先生没能选上房子。刚刚从“失利”的阴影中走出，新界即将开盘的消息让王先生再次兴奋起来。虽然价格对他来说有些偏贵，但他还是决定再次加入到排号的人群中。“试一下也许有机会，不试根本没机会。”这就是王先生的“排队理论”。
第二次排号登记后，90多号的位次让王先生的心情舒畅了好几天。然而接下来的情况很快让他紧张起来：开发商将所有登记人的资料输入电脑，由电脑进行随机排序作为最终选房顺序。结果，他的选房位次被确定在300号以后。
尽管他知道，自己得到选房机会的可能非常小，但带着仅存的一丝侥幸心理，王先生还是来到了开盘现场。他深有感触地总结，现在买房，对购房者的考验除了生理，还有心理。选房伴随着王先生忐忑不安的心情如期进行，他也一再暗暗鼓励自己，坚持着不愿离开。但期盼中的奇迹没有出现，两个半小时后消息传来，150余套房源全部售尽。王先生的购房计划第二次破灭了。面对销售人员极力推荐的2期房源，王先生无奈地表示：“只有再等等了。”
3、说不清的从众心理
事实上，并不是所有的排队者都有购房的迫切需要。担心未来房价过高和从众心理的推动，促使相当比例的市民不由自主地加入到排队购房的行列中。
在锦天国际开盘现场，排号第76位的杨女士告诉记者，他们一家三口人住在枣子巷。虽然没有面临居住的压力，她还是想为儿子选套离家近点的房子以相互照应。杨女士说，锦天国际开盘十几天前她路经此地，看到很多人在此排队领号，于是也就不由自主地排进队伍中。
杨女士的例子在很多楼盘的排队现场不是个别现象。有的人并不知道这个楼盘要领号了，只是看见这里排起了长龙，于是不由自主“先排上再说”。当前越来越多急需住房的人看到哪里有人“排队”购房就往那儿挤，价格高了下次再排，由此不断循环。“不抢在前面怕涨价”已成为越来越多排队者的心态。
4、排队大军中的炒房族
在对销售楼盘的访问中记者发现，大约有三分之一左右的排队者的买房目的是为了投资。已经购买了3套房子的李先生算得上“炒房族”中的典型。6月30日，出现在城东澳龙名城的李先生又一次开始实施自己的投资计划。作为经验丰富的购房者，他提前几个月就在楼盘挂了号。
李先生认为，今天的房子不再是单纯的居所，而是能够保值增值的商品。站在投资的角度，把钱拿出来买房比存在银行赚取零头利息更为划算。当然，投资就会有风险，不是所有的房子都能得到预期的收益，只有综合条件不错的房子才能成为二手房市场的抢手货。为了增加选择面，他会同时在看中的几个楼盘排队。大多数时候是花钱雇人代为排队，如果遇到楼盘对排号者实行电脑随机摇号，他还会安排人多排几个号以增加概率。有了李先生这样投资者的强势参与，排队阵容的强大也就不足为怪了。
从表面上看，排队现象反映出当前成都楼市的一片火热。然而透过现象本身，来自各行各业的专家们却发现了更多值得关注的问题。
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