房产证户主死亡不过户上户主换名要经过哪些流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-21 01:15 标签： 户主和房产证名字不同
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房产证户主改名需要什么手续
我爸爸和妈妈以前买了套房子名字写的爸爸和我后来爸妈离婚爸爸又娶了一个生了个儿子怀疑他要把我的名字去掉中间有什么程序是要我本人的(我已满18周岁)
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需要你到不动产登记中心，办理更名或者放弃，签字过程会采集图像的。如果非本人去，而且被不动产登记部门擅自更改，你可以起诉该单位
不知道下面这条知识能否帮助到您
问:张女士咨询,她女儿名下有一套房,房产证上是她的原名,现在她想更改自己的姓名,如果改了的话是不是要重新办房产证?需要哪些手续?
房产证改名要不要重新办房产证?需要哪些手续?
您好！必须经过您本人的同意才有可能将您的名字去掉。
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2017房产证上改名字的流程
　　修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程是怎样的?下面为大家整理了房产证上改名字的流程，一起来看看吧!希望可以帮助到你。
　　房产证上改名字的流程
　　房产证(Premises
Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税
2017房产证上改名字的流程
　　2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
　　随着新婚姻法的出台，房产证改名字或者加名字的流程以及手续被越来越多的朋友所关注，因为房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。
　　由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。
　　改名字的流程：
　　直接添加
　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
　　赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
　　受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
　　办理公证。
　　办理房屋所有权转移登记手续。
　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
　　(1)申请书(窗口提供)。
　　(2)原房地产产权证。
　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。
　　(4)赠与书及公证书。
　　(5)契税收据。
　　赠与人将房屋交付受赠人。这里&P交付&P以办理完房屋产权转移登记为准。
　　上文为大家介绍的房产证上改名字的流程，你了解了吗?房产证更改户主需要什么资料和手续_百度知道
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房产证更改户主需要什么资料和手续
　　房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续；　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证不存在更改户主，只有过户一说，需要双方的身份证，婚姻证明，户口本，到当地房管局去过户办理。
本回答被提问者和网友采纳
单身证明，如果是离异的。如果房主没有结婚，就要在户口所在地开出，跟离婚再未婚证明，还是到所在地的民政局，要出离婚证,有的地方要私章，按手印就可以了，有的地方不需要房产证,如果有结婚,要拿结婚证跟双方的身份证
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提问者:&&ufjj&|[山东 ];& 17:55:29
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