众所周知，买房花费并不意味着仅仅就是房屋本身的价格。残酷的事实是买房并不是存够首付，等待你的贷款获批那么简单的事情。实际上，这是整个过程中最轻松的部分。 难的是购房...
根据FIRB官方网站公布的最新消息显示，从日起，FIRB（外国投资复审委员会）将全面暂停接受来自海外的任何新申请。 根据公告内容，FIRB将会在今年圣诞节和新年期间暂停工...
购买澳洲楼花重要费用 1.澳洲房产贷款机构费： 几乎所有的贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用，而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费；大多数银行也收取帐户...
1.预定房屋（reserve a property ）： 购房者选定了满意的房子后，需支付一笔诚意金（一 般是1000澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业；在合同签订前， 如果购房者改变购买意愿，...
楼花能否成功转让，很大程度上取决于合同的条款，开发商的态度等各种不确定因素。 楼花转让的方法一般有三种 。 方法一：向开发商申请终止当前合同，开发商把房子卖给其它人...
在买房时大家心中可能会有个疑问，购买50万澳元的小屋和购房5,000万澳元的豪宅，流程是否相同？ 豪宅销售总是隐秘在紧闭的大门之中，没有公开物业勘察也没有公开拍卖，一些豪宅...
根据将在7月开始实施的新规定，地产交易完成前，卖家和买家都必须向新州政府证明居留及公民身份。新规定的目标是针对海外买家。 据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将第一次全面...
房产拍卖时出价超过房产价值是买方最糟糕的噩梦。在火热的拍卖竞争氛围中，人们可能会出价超过预期或者他们预算。因此买家应该考虑好拍卖策略，以确保不会出价过高。 买方代理...
在澳洲房产拍卖流程中，房子的开放检查是买家查看房屋是否合适的机会，但也是精明的卖家隐藏房内存在问题的机会。 买家在查看房时，会对房内有个整体感觉，但他们也应着眼于寻...
自从日澳大利亚实行新的海外人士投资新政以来，增加了一些海外人士在澳洲购房的手续与成本。而由于新政下与旧政的流程有部分做了相应调整，对于不了解情况的海外人士...
这里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。居住性物业可以是楼花，或新房或二手房， 可自住或投资。 1. 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业， 不需...
对于价格不超过65万澳元的投资房，在2014年的7月1号之后，下面这些人可得到5000澳元的印花税的减免，他们是澳洲公民、 永居或 持澳洲特殊类别签证的新西兰公民，澳洲公民或永居持...
现房，是指房子已建好，产权已经注册，可以是全新房也可以是二手房。 因为是现房，所以房子的位置和现在的状况是确定的。卖家在卖而买家在买一个看得见摸得着的商品。 这里买...
新南威尔士州印花税法第55条规定了真实买家和名义买家之间在什么情况下可以转换产权，并减免印花税的问题。 根据该条规定，在信托的情况下，只要是真实买家，即委托人，出钱，...
房产所有权类型具有一定的技术性，购房者应该了解不同类型房产的特点和相应的影响。 卖方的房地产代理公司能告知房产所有权的类型，购房合同上也应该明确列出，买家也需要同律...
近年来，越来越多人选择在澳洲买房。那作为海外人士，可以在澳洲买哪些房子呢？ 首先，海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策，即国民待遇。唯一需...
众所周知，12月1日之后，澳洲对于海外人士在澳投资的审批制度有了大幅的改动。澳洲海外投资审批委员会已经公布了这次的审批细则和具体流程。 1.海外人士在澳能买什么样的房? 根...
很多买楼花的人由于签署了购房合同，即使对结果不满意或赔了钱，也束手无策。作为；楼花买家，要保护自己，最重要的事情就是对合同进行全面细致的谈判，保护自己的利益，最大...
筹集50万美元的购房款在海外买房，需要借用10张身份证。今后，这种蚂蚁搬家的方式很可能会被拒绝。 中国外管局日前下发新规定，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分...
Waverley区一处待落成的公寓吗？支付2500澳元才能确保有权购买！听起来像是霸王条款，不过你也可以不预付任何现金，只是登记注册，但是负责这一房产项目的中介John H. Castran警告称，...欢迎大家访问澳蓝集团网站！
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46.2 - 123.8㎡
房产投资指南
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澳洲房产值得投资吗？
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综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
继上篇对澳大利亚房地产投资的市场风险进行分析后，笔者将继续从其它方面为投资者进行解读。风险二：区域风险投资房地产，最重要的就是地段了。对于并不了解当地市场的海外投资者而言，这就可能存在较高的风险，原因在于国内对房地产的投资观念并不能完全平移至澳洲。澳洲城市所划分的社区非常多，以悉尼为例，就有超过300个社区。不同社区的人口、治安、商业、教育等都有所不同，而这些因素均直接或间接影响房价。很多中国投资者投资澳洲房产的时候，对房子所在的区域一无所知，仅听中介介绍，这显然是远远不够的。区域风险主要可从以下几方面考量：一是与市中心CBD的距离，这是最直观的；二是该区人口年龄，比如一个社区平均年龄高，那么多半是一个以家庭养老为主的传统社区，房产投资可能并不活跃；三是社区人群类型，是家庭为主还是上班族为主，如果邻近类似产业园区，那么小户型的出租较有保证；四是种族情况，尽管在澳洲这是房产市场上绝对不会放在台面上说的事情，但现实情况是某些种族聚集区，价格虽然要比周边低但也不太会有什么投资机会；五是房子所在位置是否有好的学校，房屋如果邻近在全澳排名靠前的公立中小学，出租是很有保证的，因为租客凭借有效的租赁合同也能够让孩子就读相应学校；六是犯罪率低、治安情况较好的社区，房屋保险和车辆保险都要比治安不好的区便宜许多。以上这些只是评估一个区最基本的几点，且都是公开信息，但如果自己不去了解，就有可能被中介以所谓的低房价诱惑，结果买到了一个根本没有投资价值的区。风险三：政策风险就如同近期内地楼市各项调控政策一样，澳洲政府、审慎监管局、银行也会根据市场情况出台房地产调控政策。澳洲是一个开放的移民国家，为保护本国居民权益，调控通常首先会针对海外投资者。目前，海外投资者仅可购买新房或楼花，购房前还需要递交申请FIRB（海外投资审查委），并交纳最低5000澳元的申请费，申请获批后合同才能有效。政策风险影响最大的是房贷。在以往，纯海外收入的境外人士投资澳洲房产，银行放贷的可能性还是较高的。但从2016年起，出于对海外投资者在房贷造假、洗钱方面的担忧，澳洲各银行全面收紧了纯海外收入的房屋贷款，不论申请人是否拥有澳洲永居身份，只要是没有本地收入的纯海外收入人群，均受此影响。这一趋势目前仍然维持，甚至在近期，对自雇的申请人也收紧贷款，这使得那些试图通过在澳洲设立公司从而将境外收入转化为境内收入的申请人也无法获得贷款。这使得那些购买楼花的投资者，在交割时候面临贷款无法获批的风险，要么凑齐全款，要么被迫转让楼花。在这种情况下，贷款的风险就演变成了交割风险，还得承担相应的高额摩擦成本。除了房贷政策，税收政策的变化对海外投资者来说存在较多不确定风险。2016年6月，新南威尔士州出台了向海外置业者征收4%额外印花税的政策，使得总的印花税达到8%。而反对党工党如果在今年大选中胜出，更有可能将把额外印花税再提升3%，使得总印花税达到11%。其它一些公共政策也会对所投资的房产带来意想不到的风险。比如新楼盘销售时，有关区域政府规划的宣传何时能够落成，针对上万名难民的人道主义安置将会在哪些区域等等。综上，对市场、区域和政策三方面的风险进行综合评估，是拥有合法澳元资产、并期望投资澳洲房产的投资者所务必要做的功课。否则仅仅因为悉尼、墨尔本、布里斯班等地的房价再贵也比北上广便宜就想去投资房产，可能会发现实际上并没有想象的那样轻松和美好。
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播放数：5808920深度解析澳洲房产为什么那么火
深度解析澳洲房产为什么那么火
海外财富网
文：宋毅轩/海外财富网近两年，国内房产市场异常火爆，地王楼王不停的出现。很多人开玩笑，创业十年，不如北京一套学区房。与此同时，海外的楼市也是节节升高。这其中，当然也有一部分中国“炒房团”的功劳。其中澳洲一直是中国投资者非常感兴趣的热门区域。澳洲房产市场非常火爆，那澳大利亚为什么能够如此吸引全球投资者的目光。4月22日，笔者有幸参加了澳洲金鼎集团（青岛）在鲁商凯悦酒店召开的澳洲房产投资讲座。澳洲金鼎集团华北地区总监耿女士和华北地区销售总监Kevin先生，就海外投资、中澳两国的地产投资对比，进行了细致客观的分析。结合讲座中的内容，我们分别从历史、土地、开发商、需求，总共四个方面来对比一下中国和澳大利亚的房地产市场。首先是历史方面：中国的房地产历史，从改革开放到现在，只有二十几年的历史，并不算太长。从全世界的房地产市场来看，中国只是处在一个房地产市场发展的初级阶段，很多的法规、制度并不是非常的完善。而澳大利亚的房地产市场已经发展了180余年，政策稳定成熟，也比较透明。房地产投资不是一种投机，而是一种投资行为，是在综合考量了各种信息，总结了许多历史经验以后，对金钱做出处置的一种方式。对比中澳两国的房地产发展历史，显然，由于中国的房地产市场发展时间短，处于一个发展阶段，所以目前来说，势必在将来会有政策上的变动。而澳大利亚的房地产市场由于有着更加丰富的经验，和更高水平的政策透明度，对于房地产投资者来说，显然是更加有利于其做出判断。从土地制度来看，中国是一个土地国有制的国家，众所周知，中国的土地产权是70年，70年的房屋产权期限一过，理论上就可以将土地收回用于他用。而在澳大利亚实行的是土地私有制，不管是独栋公寓还是别墅，土地是属于个人的，管理部门的职能是对房屋进行审批，和政策性的维稳调控。也就是说，澳大利亚的房产和土地可以永久地作为个人资产，传承给后代。从开发商的角度来对比，由于中国特殊的国情，中国的房地产开发商大多是一些实力雄厚的国有企业。在这种条件下，中国的房地产市场就会出现垄断的现象，他们坚持推高房价的力度是很明显的。而在澳洲，由于房产市场政策和行业透明，在买家、卖家、政府之间有一个互相监管的机制，所以澳洲房地产市场的发展均衡，不存在一家独大或者几家独大的垄断现象，也就不会出现房价虚高的问题。最后，在房产需求方面，澳大利亚每年都有20万左右的新移民入境，多数为留学生和海外工作的人群，这些新移民为澳大利亚带来了极大的人口红利和房产需求。同时由于澳大利亚的自然环境等人文软实力在全世界名列前茅，在未来，人们对于澳大利亚房产的需求只会越来越大，那么将来房产的升值空间也是非常大的。除此之外，演讲者还提到了澳大利亚的投资环境问题。澳大利亚的整个经济态势，在最近的26年始终保持正增长，而且5.9%的低失业率让澳大利亚的社会呈现出十分稳定的状态。对于投资来说，能够确保财产的稳定增值，这是投资者最期望看到的。而专门就房产来说，澳大利亚有非常多的专属的优势。首先，澳洲房产的增值部分可以套现，而无需出售。这是一种“母鸡下蛋”的投资增长方式，很多年轻人在二十七八的时候就已经拥有了多套房产。然后，除了首都堪培拉规定土地产权是99年，在澳大利亚的其他任何地方，土地都是永久产权，你可以将你的土地世代传承给后代，而且不需要遗产税。其次，澳洲房产空置率很低，都在5%以下，也就是说房地产市场呈现出一种供需平衡而且非常稳定的状态，十分有利于投资。最后，购买澳洲公寓项目首付只需要10%，对比中国的首付比例，澳洲投资的优势是不言而喻的。但是目前的形势是，近些年来澳大利亚正在不断提高对海外购房的管制和门槛。 在号的时候，澳洲对海外购房人士征收印花税额从0提高到3%，2015年年底，澳洲投资审核委员会开始针对海外的申请征收申请费，根据所购房产的价值，分阶梯来征收，从5000澳币起，每增加100万房产价值，则多征收5000澳币。2016年7月，在维多利亚省，印花税额从3%提高到7%。2017年7月开始，对于所有的房产征收全额印花税，而之前对于某些未完工的房产，会有一部分减免。综合澳大利亚，尤其是墨尔本近期的房产市场表现来看，由于墨尔本得天独厚的自然条件，而价格上却相对便宜，全世界的投资目光正在聚集到这片南半球的沃土上。数据表明，海外投资者对于澳大利亚房产的需求正在增大，未来澳洲房产价格上涨是完全可以预见的；然而，澳大利亚政府在近几年来有不断提高海外置业和移民的门槛的趋势。对于中国投资者，需要做好功课，了解所在地的税务法律和市场环境后，再做出理性的决定。海外财富网 原创好文
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