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通货膨胀，对于贷款买房的是不是就赚了？
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从长远来看，货币特别是纸币都是缓慢通胀的，所以贷款多了并不完全是一件坏事，10年前贷款的，现在算算都很划算！
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通胀与就业是正相关的，适当的通胀是对老百姓有利的！
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钱也是一种商品，价值也受供求影响，所以，它只能是财富篮子里的一个品种，房子该买还是要买
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房价已经过了暴涨阶段，由于天朝计划生育与超量购买，以及房产商的过量建造，只有一线城市才是保值的，三线只会下跌
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货币宽松就是想通货膨胀，每一次通货膨胀就是社会剩余价值再分配。
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在通胀前超前消费实际上是赚了。
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本帖最后由 建筑美学 于
10:26 编辑
在战争，灾难，金融危机的情况下，房子其实相对还是具有避险的属性的，而且相对于古董，房产有更好的变现能力和流动性，当然作为投资工具，它的收益未必会包赚不赔，但就长期来看，在没有高层建筑的年代，不管是宋元明清民国，房子相对其他财富并未贬值！
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怎么可能。。。。现在房价跌。原来的高。。。。。亏
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怎么可能。。。。现在房价跌。原来的高。。。。。亏
长期来看，一线城市一直在涨！
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一部人类经济史大部分就是关于通货膨胀的历史
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其实在一线城市好地段屯房是也最保险的对冲通胀的投资之一，房子本身凝聚了大量的劳动价值和财富，自己不住还能有出租收益
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通缩和大萧条的话中产和老板都要破产，所以还是让我们乞求保持温和通胀吧！
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对于花毕生积蓄买房的斗升小民来讲，买还是不买，是涉及后半生幸福的大问题，想从网上和财经节目听听专家指点，往往更使人如坠五里雾中，不要得领。买还是不买，专家们的说法往往和算命先生有异曲同工之妙，或正方反方，通胀通缩，辩论大战。人家靠嘴皮子吃饭，一世英名，猜错了怎么混饭吃。说到底主意还是你自己拿。实际上，从90年到房地产市场形成以来，多方没有吃亏的，空方肠子都悔青，要我说，很简单，工薪阶层，不从事炒房事业，你有需要，财力够了你就买
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调控是好事，房产商态度会好一点，优惠多一点，但千万不能买那种地段，设施不好的没有人气的。那么将来房价大跌怎么办，不必担心，房价大跌，有钱人更高兴，跌的是泡沫，是没人喜欢的房子，好地段，好房子那轮的到你来抄底呢，有钱人手里有的是现金。最终会达到一个新的均衡点。所以归结一句话，稀缺的东西永远是货币追逐的
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你这房托五毛，这么大岁数了做什么不好，哪里吃不到一碗干净饭，实在不行摆地摊卖烤红薯也能维生，为什么非要出卖良心去当五毛？人在做天在看，举头三尺有神明，小心以后遭报应！
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國家就靠這個來 溫水煮啊煮的，總有一天齣大問題
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除了房子，妳還能號召大家買些其他的嘛？
如果沒有，那麽支撑房子的依據是什么
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其实在一线城市好地段屯房是也最保险的对冲通胀的投资之一，房子本身凝聚了大量的劳动价值和财富，自己不住 ...
房子本身凝聚了大量的劳动价值和财富？？？
這句話就沒有經濟常識
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房地产投资和很多资产投资一样，持有五年，十年，二十年的财富保值增长效果是不一样的，美国的房地产一百年有五次周期，中国算上90年代那次，只能算一次半吧，第二次还没走完。房产波动调整时期持有足够现金并果断入市者是最大的赢家，一般投资者在小的调整周期里也能找到机会，如2005年。
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你这房托五毛，这么大岁数了做什么不好，哪里吃不到一碗干净饭，实在不行摆地摊卖烤红薯也能维生，为什么非 ...
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编者按：随着下半年通胀预期加剧，老百姓纷纷开始为手中的资产“抗胀”做准备，其实无论是炒楼还是炒股炒金，都有适宜人群，读者不妨“对号入座”。
乐居关注邀请北京地区知名理财专家、知名业内人士做客新浪乐居，纵论通胀压力下，炒房？炒股？炒金？ [][]
1、您认为哪种投资方式更能抗通胀？
2、您怎么看目前房价的投资空间？
仍有上涨空间
上涨空间不大
3、下半年您是否有置业计划？
乐居独家关注
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专家解读通胀下 该炒房炒股还是炒金
什么时候买房是最佳时机？如果有谁在08年10月份到09年3月份买，恭喜你买对了。关于房地产和通胀的关系，我们也做过一些研究，如果我们把经济周期放长一点，比如二十年到三十年，从走过的比较成熟的经济体制来看，房地产从长期来看是能够跑赢CPI的。CPI是正的时候应该买房，CPI是负的时候更应该买房。在我们投资来看，房地产应该是一个中长期稳健型的投资。[]
刚才胡总对这个拐点进行了分析。对每个人现在担心的问题来讲，就是我自己关心的那套房子到底什么时候能买到。这个大趋势现在有了，但在过程中还需要我们关注整个宏观经济的波动。如果你现在准备买一套自己的房子，要先盘算一下自己兜里的钱。在未来若干年中，如果我们非要等到一个低点再拥有一套自己的房子，太难了。当然，我们要尽可能给自己找一划算的房子。[] []
抗通胀妙招一：买楼防老
炒房小故事
“对投资客而言，避免财富缩水的好方法是将现金转为不动产。”通过中介搜罗豪宅的老张说，仅一个月他的宅子已升值约2%。
“就算是自住需要，通胀也是支持我买房的一个理由。”从事金融服务业的李小姐从看房到成交仅仅用了24小时。
是否炒房好时机
业内人士认为，目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价仍有上涨压力；而从中期来看，保值能力大概仅有2-3年。这个时间段过后，房价依然会走下坡路。
&&&&经济学家更看重通胀后央行加息所带来的影响。野村证券全球首席经济学家孙明春近期发布研究报告指出，下半年将重现通胀，今年央行没有必要降息，预期明年会加息81基点。[]
房价对比CPI
5月份，居民消费价格(CPI)总水平同比下降1.4%。工业品出厂价格(PPI)同比下降7.2%，5月CPI和PPI继续“双负”。与此同时，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。其中，上涨最明显的深圳涨幅达5.05%。其次是广州和上海，上涨4.9%和4.12%，北京和天津上涨2.41%和1.9%。[]
业内专家忧虑：大部分买房人把自己所有储蓄投进去了，每天勒着裤腰带去还款，一旦出现经济危机怎么办。“房地产是很难变现的，一旦出现危机的话，拿到手就变不成钱了。最终如果你还不起贷款，可能你的房子会拿来拍卖，你将无力承担，还有将来的就业，你的收入会不会有保证这些都要考虑的。”业内人士的提醒简直就是本轮美国次贷危机的缩影。[]
调查显示，倾向于购买住宅抗通胀的网友占56%，明显多于买别墅和高端公寓者。认为黄金和股票可抗通胀的占3成和2成。华润置地副总朱华越说，买房是老百姓最简单的投资方式，易居研究院院长牟增彬认为，不动产是稳健型投资者最好选择。[]
炒楼警惕四大风险
目前房地产行业的复苏在一定程度上受到了流动性的推动，而不完全决定于住宅供求的平衡，因此，房地产投资将更易受到流动性紧缩和其他宏观政策变动的影响，使得普通投资者对风险预测的难度加大。
房地产作为一种投资品种，在持有阶段其实并不是一个“划算”的投资，长期持有的过程中，其租金收益率一般为每年2%-3%，“比银行利率还低”，加上其变现能力较差，也相应增加了流动性不灵活的投资风险。
二套房贷收紧的调控政策在房地产市场就掀起了不小的波澜。今年上半年我国新增贷款就超过7万亿元，有些贷款没有进入实体经济，反而进入了楼市、股市，这样看，国家对信贷投向进行调控是必然的。
面对实力雄厚的开发商时投资者仍然会因信息不对称而处于市场博弈的弱势地位。[]
炒楼的盈利模式
&&&&通过一系列的技术操作，炒楼人完全可以以小搏大。例如，买一套60万元的房，银行提供八成按揭，开发商垫付一成首付，这样只需付一成首付。此外还可通过房产评估，将房产价格评高，这样银行的实际按揭贷款可覆盖首付的大部分支出。当房子涨到100万你想卖出时，银行或金融担保机构在得知有下家愿意接手的情况下，就可为你付全尾款(借钱给你)，以便完成产权的顺利转移，一进一出炒家理论上可盈利近40万。[]
抗通胀妙招二：炒股收益大
炒股小故事
一位定投基民去年6月24日入市，每周定投300元在华夏优势增长基金上，一年后大盘涨7～8%，资金积攒了2万元，年收益33.3%。
一位买QDII理财产品的投资者，受利率下降影响信托理财收益不到4%；他想要退掉购买的保险产品，却被告知连本金都拿不回来。
是否炒股好时机
基金定投就不讲究选时，不过一般来说定投基金最好在市场处于低位时进行，也就是在确认长线前景向好时，中短期空头市场最值得开始定期定额投资。
&&&&传统的信托产品也是市民资产配置的必要选择。起售点一般在5万元，年收益虽然不保底，但基本都在银行逾期收益之中。防止风险，投资者可以选择有国家信用担保的信托理财。[]
理财产品对比CPI
一些挂钩原油、黄金、农产品等商品指数或股票的理财品成了近期银行的主打产品，尤其是在国内CPI不断创出新高、股市资产和银行存款纷纷缩水的情况下，银行打着“抗通胀”的旗号确实吸引了不少投资者的注意力。[]
银行存款适合作为任何群体理财资金配置的“必选项”，强制储蓄可以适度 “中和”高风险理财品种的风险。对于中长期可能闲置不用的资金，可以根据情况选择长期定存，以减少降息带来的利率损失。比如，你可能随时需要用钱，最好采用“连月存储”方式。[]
可以说包括基金、银行理财、保险等在内的理财产品，比起楼盘、黄金投资来说，资金门槛较低，对专业知识要求也不高，但有时却能获得很好的收益，但是受认可的同时抱怨也最多。[]
抗通胀妙招三：炒黄金涨不停
炒黄金分哪几种
24小时随时交易，在价格的连续性上很有优势；交易模式为网上银行，电子交易方便。
2、实物黄金
可以放在家里作为黄金储备，抵御通货膨胀，金饰比较美观，可以做装饰用。
3、国内黄金期货
国内于日开放黄金期货，保证金模式，比例一般为百分之10左右，收益较高，当日可多次开仓平仓，双向交易，可做空单。
4、国际现货黄金
交易时间24小时，当日可多次开仓平仓，投入少回报率高，几十年全球市场，规模大。
是否炒黄金好时机
析师表示，黄金和美元的走势基本相反，因为黄金是用美元标价，在黄金的内在价值不变的情况下，如果美元贬值，金价自然会上涨，反之亦然。由于美国实行了量化宽松的货币政策，导致美元在下一阶段通胀预期加强，因此长期来看黄金的仍具有一定的投资价值。[]
黄金对比CPI
世界黄金协会认为，从长远来看，投资黄金意味着获得了抵御通货膨胀的保障。在过去一年里，我国CPI的涨幅为6%左右，而同一时期黄金价格的上涨达到了15%。由次看来黄金都能为投资者提供个人财产的保障。[]
利用黄金实现抵御通货膨胀，实物金可以拿到真正的黄金，适合长线投资策略，适合多数的普通投资者，投资无须多少专业知识和投入过多的时间精力。不过实物金流动性不好，变现能力较差，并且保管、存储、鉴定等成本高。[]
专家：市民炒金应围绕中长线保值进行。逢低买入实物金应该是比较理性的做法。张炳南建议说，一般家庭最好有10%~15%的资产投资在实物黄金领域，择低价买入，一般做半年到2年的中长线投资。[]2017年买房子，依然是最好的投资！
相信，你肯定看过这样一段话：
“乡下人到县城买房，县城人到省城买房，省城人到北上广买房。”
不管在哪里买房，现在就是最好的时机！
2017年，最后两个多月，就看你敢不敢出手。
你有听身边的朋友或亲戚吐槽过：“我买房子的举动实在是太蠢了？”我敢打赌你几乎没有听到过这样的抱怨。
当然我们都知道肯定也存在例外的情况，例如，房子修建在污水沟上，或者处于房价大幅跳水的阶段，这些都会导致房价暴跌，但在99%的情况下购买一套房子还是能够赚钱的。
数以百万的业余房地产投资者，在购买自己居住的房屋上的投资都非常精明。尽管有时一些家庭因为不得不尽快搬家而被迫以亏本的价格将房子卖出，但几乎不会出现人们争先恐后地将自己的房屋亏本卖掉的情况，而这在股票市场上却屡见不鲜。
更不可能的情况是一位还清了房屋贷款的人一早醒来发现自己的房屋竟然已经一钱不值了——而这种不幸却屡屡出现在股票市场上。
在买卖房子时表现得像个天才，而在买卖股票时却表现得像个傻瓜，这种情况并不让人感到意外。
同样是上杠杆，买房比炒股省心得多
你可以完全按照自己的意愿买卖房屋，银行使你只要先支付20%或更少的首期房款就可以拥有自己的房屋，这样利用财务杠杆给你增添了很大的经济实力。
是的，你可以在购买股票时只交纳一半现金（或者更少），在交易中这被称为“保证金购买”，但是每一次当你用保证金购买的股票下跌时，你就必须在账户上存入更多的现金。
但是在买房子时就不会发生这种事情。如果房子的市价下跌了，你不用拿出更多的现金，即使房子坐落在由于石油开采造成下陷的地块内。房产商从来不会在午夜打电话通知你：“你必须在明天上午11点之前送来两万美元，否则你的两间卧室会以低价被卖掉。”
而用保证金购买股票的投资者却经常会碰到被迫卖掉股票的情况。
买一套房子可以一举多得
房屋本身可以抵御通货膨胀， 房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港， 更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受；最后，如果你决定将房子卖出，你可以用你获得的收入再买一套更好的房子，这样就可以避免为你上一次获得的房屋投资利润交税。
普通人买房的过程一般是这样的：
先买一套面积较小的房子（第一套房子），然后换成一套面积中等大小的房子，再往后再换成一套大房子，最终等到孩子们长大搬出去以后，你不再需要这么大的房子，于是你卖掉大房子，搬到一套较小的房子里去。
挑的时候更仔细，所以买房能赚钱
此外还有一些其他重要的原因可以解释为什么人们投资房屋比投资股票做得更好。
当你在周末的房地产专栏上读到“房价暴跌”这个标题时，你不会吓得马上将你的房屋出手，报纸不会把你家附近房产周五下午的收盘价刊登出来，电视节目也不会把房地产的价格行情在屏幕底部一条条地显示给你看，而新闻播报员也不会在节目一开始就广播10家交易最活跃房地产的排名...
房地产跟股票一样，长期持有一段时间的赚钱可能性最大。与股票经常频繁换手不同的是，房地产可能会被一个人长期持有。
与之相比，纽约股票交易所87%的股票每年都会换手一次。人们买卖股票要比买卖房屋便捷得多，卖掉一套房子时要用一辆大货车来搬家，而你卖掉一只股票只需打一个电话就可以搞定。
最后，在房屋方面你之所以是一位优秀的投资者，是因为你懂得怎样从方方面面看一套房子的质量好坏，并且你还会问一些很专业的问题。
检查房子质量的技巧是一代代传下来的。在你成长的过程中，你目睹父母如何查看房子周围的公共设施、学校、排水系统，检查树木腐烂程度，了解纳税情况。
你记得这样的房屋投资规律，例如：“不要购买卖价最贵的房子。”你可以沿路向前或者向后看看附近地区的情况如何。你可以驾车穿过一片住宅区，看一下哪些房屋已经整修一新，哪些房屋已经破败失修，还有多少房屋正在等待修补。
然后，在你买房子之前，你还要雇专家为你检查有没有白蚁，房顶漏水不漏水，木材有没有干腐病，水管有没有生锈，电线接得对不对，以及地基有没有裂纹等。
难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要花几个月的时间，而选择股票时却只花几分钟的时间。
事实上，他们在选择一台好微波炉时花的时间也比选择一只好股票的时间多得多。
炒股十年一场空，买房十年富如翁...如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你拿得出首付，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，不投资至少可以保值。
“买房，现在就是最好的时机！”
2017年，想要买房的可以出手了，除非你真的想等到房价再次往上涨才来后悔！
来自：房地产营销兵法
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今日搜狐热点来自雪球&#xe6关注 如果大通胀，该如何投资？ 很多人说买房是为了应对大通胀，而贷款买房更是可以沾到大通胀的光，可以利用大通胀发大财，事实真的如此吗？& & &先看国内，拿通胀较厉害的年为例，看看几个投资品种& & 1、存银行，1990年和1995年分别存两次5年期存款，利率是13%，好像还有存款保值贴息，记得那个时候有银行19%利率拉存款。& & &即使不算存款保值补贴，10年也有170%的收益率。& & 2、房子，网上有人记载1989年北京最早的商品房每平米价格是1600元到2000元，90年代初上海的外销房一度达到每平米1500美元，内环商品房3000元。而北京2000年市区房价平均在5000左右，此时上海内环的房价也差不多5000元，北京楼市收益率有150%-200%，上海楼市收益率估计低于100%。& & &贷款买房？当时好像没这个业务，但如果按当时20%-25%的贷款利率计算，房价涨幅远低于贷款利率，贷款买房亏大了。& &3、换美元，1990年的时候，黑市换美元就有1:6，而1993年的时候换到过1:10，后来放开兑换稳定在8.7，大通胀时期换美元大幅跑输存银行& &4、股市，100点到1700点，17倍，复利很高。& & 再看国外& & 1998年金融危机，泰国汇率和房价同时下跌，而2015年俄罗斯卢布大贬值，莫斯科从最贵房价城市中跌落。& & &所以，大通胀和货币贬值时期，买房并不一定划算，从中国的历史看，大通胀时期，存银行甚至都没有跑输房价。& & &但为什么大家总觉得通胀时期存银行贬值了？原因是中国经济发展了，按黑市汇率算，中国1990年人均GDP才200美元，就是叫花子，而现在人均GDP8000美元，大家整体富了，所以以前的钱似乎不值钱了。其实1990年买一辆自行车的钱，你拿起存银行10年，取出来以后可以买二辆自行车。& & 我认为大通胀时代投资股票是最好的，不会投资股票的人，其实存银行也不差，但如果恶性通胀的话，则要换外汇，当然从中国政府的执行力看，是不会允许恶性通胀的。