住公租房的年轻人 日子过得如何？ 07:24:33
部分住宅楼下的报箱使用率不高。
小孙家布置得很温馨
进城要坐2小时公交，每月骑坏一个电瓶
交通出行不便，也是让小孙头痛的问题之一。
小孙在拱墅区祥园路上的北部软件园上班，每天早上7点半准时出门，骑电动车来回。
路上，要花去1个小时。一个夏天过去，小孙黑了一圈。不过，最让他害怕的还是即将到来的寒冬。
“我是北方人，不习惯南方的湿冷天气。这几天早上出门，我都把自己裹得很严实。”房间里
，记者看到了小孙出门的“装备”：护膝、头盔和滑雪手套。
像小孙这样骑电动车上下班的并不在少数。住在9幢的小张，在钱江新城上班，路上来回就得花去近4个小时。他的妻子小李说，“他每个月都要骑坏一个电瓶。”
其实，他们选择电动车也很无奈，公交车实在太不方便了。
记者发现，虽然小区附近就有丁桥公交站，但只有99路、B3和812路三趟公交车。但如果想进市区，都需要换乘。
“有次，我的电瓶坏了，只能坐公交车，路上花了我1个半小时，到单位都迟到了。”这次痛苦经历，让小孙心有余悸。
妻子每次去医院孕检都很折腾
小孙的妻子已经怀孕一个月了，每个月都得去医院检查。坐上2个小时的车，折腾到省妇保。“她的恶心反应更强烈了，脸色也不太好，”小孙心疼地说。
其实，在小孙看来，这些还都能忍，但就怕晚上突然发病。每晚8点10分过后，丁桥联合新苑就只有一趟218路的夜间车，但只开到武林广场，要去医院还得换车。
“也许，你会问，没公交车，可以打车。”可是，本就冷清的丁桥东路一带，一到夜晚，更是很难见到出租车的踪影。“平时打的，他们就不太愿意往这里走。”小孙抱怨。
这对体质弱的老人小孩来说，无疑是个“危险信号”。“我们5幢2楼的一个住户说，有天晚上，他家小孩突然发高烧，没法打到出租车，只能坐公交车，要是那种赶时间的病，可怎么办呀？”小孙很担心。
为了方便妻子做孕检，小孙考虑过买辆二手车。“我自己上班倒无所谓，年轻人总能忍，但她怀孕了，挤公交车，实在怕出事。”说起老婆，小孙总是考虑得很多。
地段有好坏，但租金却一样
目前，杭州公租房暂行租金标准是每平方米13元，这样的租金标准，放在杭州市中心地段，你肯定会脱口而出，“太便宜了吧”。但当它放在相对偏僻的丁桥联合新苑，就另说了。
这个租金，不算便宜。小孙的一个朋友在附近长睦家苑租了一套130平方米的房子，也跟他家是一样的简装修，但租金也只需900多元。他们是两个人合租，这样算下来，每个人400多元。小孙觉得有点亏了。
而同样是已经交付入住的公租房项目，位于香积寺路的三塘高层公寓，每平方米13元的租金就显得很“平价”。记者了解到，周边如三塘竹园等商品房，一套精装的单身公寓二手房每月租金2000元以上。中介说，“这一带的房子，挺抢手的，配套完善，交通又方便。”
对于这种不平衡，小孙还挺通情达理，“毕竟我们是首批，还有很多不完善。不过，我听说接下来好像要分地段划租金了。”
来源：今日早报&&&&作者：记者 高逸平/文 通讯员 张迪&&&&编辑：江水&&&&
　　　　　　
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未来五年 杭州公租房将不少于8万套收藏
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人才净流入率位列全国第一公租房申请一片火爆
小朱是湖州师范学院的应届毕业生，最近打算来杭州工作。
租房，成为她最担心的事，还没动身，已经忙着在网上申请杭州公租房。
近年来，杭州对人才的吸引程度越来越高。根据猎头公司发布的《2017年人岗争夺战及职场流动力大数据报告》，杭州的人才净流入率位列全国第一。
前几个月，杭州等12座城市人口净流入比较大的城市，被国家住建部等九部门联合确定为发展住房租赁市场的试点。
那么，杭州目前的租赁市场尤其是公租房，发展得如何？
昨天，杭州市建委保障性住房建设管理办公室表示，目前，已基本形成以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统
今后几年，杭州还要逐步加大政府公租房和市场租赁房的建设，其中公租房，未来五年保有总量将不少于8万套。
目前杭州有6.6万套公租房杭州市建委保障性住房建设管理办公室处长叶军说，截至目前，杭州主城区开工建设的公租房项目有89个，接近6.6万套房源。
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其中在2016年开工的公租房两个，1428套房源，分别位于转塘、下沙。2016年竣工的公租房项目有10个，共1.03万套房源，分布在杭州各个城区。
今年公租房的申请，非常火爆。市住房保障办公室统计，今年公租房实物配租计划推出房源主要有良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖和院、肖苑、学院华庭等小区。
从7月10日启动受理开始，杭州市本级公租房受理量达到13394户。前三月受理量为12289户，而去年同期为5432户，相比去年前两周增加了53%，与2015年比更是猛增78%。
前不久，房管部门已顺利完成7月份市本级公租房家庭的摇号和选房活动，共有1578户家庭选得房源，并安排部分已选房家庭办理入住。
从公租房推出至今，已有4.7万套房源迎来了租客，不但为2万多户新就业大学毕业生和创业人员解决了住房困难，也为1.5万余户稳定就业的外来务工人员提供了落脚点，包括环卫工人、公交司机、各行各业的产业工人等。
今年公租房申请火爆超过50%都是非杭户口年轻人
小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，为鼓励大家申请公租房，杭州还放宽了户籍准入条件、申请标准，同时提高货币补贴，这让杭州的公租房非常走俏，今年尤甚。
“年轻人的申请量明显增加。非杭户口中，超过50%是应届大学毕业生和创业人员。公租房已经成为他们阶段性过渡的首选。”杭州市住保办工作人员称。
今年是杭州城中村改造大年，房源的减少，也让杭州住房租赁市场热力骤升。
“原来我在康桥那边租房子，13平方米的房子，每个月不到1000元。但现在拆了。”刚刚入行做保险销售的小叶，现在正在申请公租房。
住管局数据显示，近年来，杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长。
今年上半年住房租赁市场交易量较去年同期增长9.0%。
今年上半年，杭州平均租金达到3722元/月，同比去年3462元/月增加近300元。
主城区范围内，拱墅区涨幅最为明显，上半年平均租金3858元/月，跟去年同期相比上涨了很多。滨江区依然是租金最高区域，平均租金为4773元/月。
而现行的公租房租金价格，远低于杭州主城区市场标准。
以拱墅庆隆单元的金茂悦府为例，配建的公租房就有320套，其中一居室194套，两居室126套。
而公租房根据土地等级，实行差别化租金，金茂悦府的土地等级是五级，也就是每月21元/平方米。两居室一般约45平方米，也就是每个月租金不足1000元。
“今年的申请火爆，还有部分原因是申请标准放宽了，取消了市区农村户籍限制。”杭州市住保办相关负责人说。
据了解，今年市本级公租房准入条件进一步放宽——实物配租房源的收入标准，由去年的家庭人均可支配收入低于48316元，放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。
户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年（含）以上”，调整为“申请人具有市区常住户籍5年（含）以上”。
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外地人在杭州申请公租房要什么条件？怎样申请？
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【导语】：2017杭州公租房的准入条件是什么？公共租赁住房的保障对象包括哪些群体?各类群体的准入条件是怎样的?　　提示：下面是对中受理条件的解答　　2017杭州公租房准入条件问题解答：　　公共租赁住房的保障对象包括哪些群体?各类群体的准入条件是怎样的?　　答:公共租赁住房的保障对象包括城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员三类群体。　　(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件:　　1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上;　　2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;　　3.申请家庭在市区无房。　　(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件:　　1.申请人具有市区常住户籍,或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》;　　2.申请人具有中级(含)以上职称,或高级(含)以上职业资格证书,或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);　　3.申请人在市区用人单位工作,并签订1年(含)以上劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上,或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;　　4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;　　5.申请人及家庭成员在市区无房;　　6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力,具体标准如下:申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的,认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。　　申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的,其申报的经济收入不作为审核条件。　　上述三类群体的申请人需具有完全民事行为能力。　　“5年”的户籍年限如何计算?　　答:“5年”的户籍年限可以累加计算(包括在杭部队服役期间的集体户籍,不包括学生户籍),但申请时必须具有本市市区常住户籍。　　 “学生户口”指什么?　　答:“学生户口”是指在杭就读大中专院校期间办理的学校集体户口。　　本解答中的“市区”是否包含萧山、余杭、富阳区?　　答:本解答中的“市区”不包含萧山、余杭、富阳区。　　“市区用人单位”包括哪些?　　答:“市区用人单位”包括位于市区范围内的国家机关、事业单位、外地驻杭机构,以及注册登记地在杭州市区的社会团体、企业、民办非企业组织。　　城镇居民可支配收入是指什么?　　答:城镇居民可支配收入,是指城镇居民家庭全体成员的收入中扣除个人所得税、个人交纳的社会保障支出及其他经常性转移支出后余下的可用来自由支配的收入。　　社会保障支出主要是指哪些?　　答:社会保障支出是指家庭成员参加国家法律、法规规定的社会保障项目中由个人交纳的保障支出,不包括职工所在单位交纳的那部分社会保障金。　　部分月份无法提供失业证明或相关收入证明的,如何认定申请家庭人均可支配收入?　　答:对部分月份无法提供失业证明或相关收入证明的,原则上参照上年度杭州市区最低工资标准认定;对能提供属地劳动保障部门签发的有效期内的《就业创业证》、《杭州市失业证》及《杭州市就业援助证》等证明的可按其实际取得收入计算。　　根据《杭州市人民政府关于调整市区最低工资标准的通知(杭政函〔号)》的规定,2016年市区最低月工资标准为1860元。　　为支持城市发展外迁到市区以外的原市区企业随迁员工能否申请公共租赁住房,如何申请?　　答:为支持城市发展按政府规划外迁到市区以外的原市区企业随迁的员工,社保或住房公积金仍在杭州主城区缴交的,符合申请条件的可以申请公共租赁住房,但外迁企业要出具政府或上级主管部门批准外迁文件。符合申请条件的外迁员工将填写完整的《申请表》及所需申请材料交至用人单位,由用人单位对申请材料进行审核、公示,并在规定的时间内指定经办人将申请材料、公示材料、单位组织机构代码证或营业执照复印件、单位介绍信、经办人身份证复印件及企业外迁相关证明一并交至企业外迁前所在地区住建局(各区住建局受理时按现行组织机构代码证号或统一社会信用代码进行单位开户,城区以企业外迁前注册登记所在城区为准)。　　萧山、余杭、富阳户籍在市区工作的住房困难家庭能否申请公共租赁住房?申请时是否需要提供《浙江省居住证》?　　答:萧山、余杭、富阳户籍的市区工作的住房困难家庭符合申请条件的,可以按照新就业大学生、创业人员类型的申请公共租赁住房。　　根据《浙江省流动人口居住登记条例》规定,萧山、余杭、富阳户籍在杭州无需办理《浙江省居住证》,因此,申请家庭在申请时不需要提交《浙江省居住证》,但需提交原籍居民户口簿或户籍证明。　　在市区工作生活的非市区常住户籍的退休人员,能否作为公共租赁住房申请人?　　答:在市区工作生活的非市区常住户籍的退休人员,不作为公共租赁住房申请人。　　未成年人,全日制在校生,港、澳、台地区居民,在杭居住的外籍人士能否作为公共租赁住房主申请人?　　答:未成年人,全日制在校生,港、澳、台地区居民,在杭居住的外籍人士都不可以作为公共租赁住房主申请人,但可以作为共同申请人。　　不完全(无、限制)民事行为能力人能否作为公共租赁住房主申请人?　　答:不完全(无、限制)民事行为能力人不能作为公共租赁住房主申请人,但可以作为共同申请人。　　申请人夫妻双方的哪些亲属可以作为申请家庭成员?须符合什么条件?　　答:申请人夫妻双方的父母、成年子女同时符合以下条件的,可以作为申请家庭成员:　　(1)具有市区常住城镇居民户籍;或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》),并与市区用人单位签订一定年限(具体年限以当年度公共租赁住房受理通告的准入条件为准,下同)的劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险金达到一定年限,或持有市区营业执照和税务部门一定年限的完税证明;　　(2)在市区无房;　　(3)收入条件符合申请层面对应的收入标准。　　申请人的配偶和未成年子女必须作为申请家庭成员。　　新就业大学毕业生及创业人员申请人缴纳社会保险金、住房公积金有什么要求?　　答:住房公积金、社会保险金需由与申请人签订劳动合同的工作单位缴纳。如缴纳单位与签订劳动合同单位不一致的,需提供代缴证明。　　连续缴纳社会保险金、住房公积金或完税证明的时间如何认定?　　答:连续缴纳社保、住房公积金或完税证明的时间,以受理日(含)起往前推算。　　新就业大学毕业生申请公共租赁住房,对其学历和毕业年限有何要求?　　答:新就业大学毕业生须具有本科及以上学历(包括全日制和非全日制),且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制)。毕业时间以学历证书发证时间为准。　　需要核查住房资助能力的申请人(配偶)直系亲属的范围是什么?如何认定申请人(配偶)直系亲属在杭州市区具有住房资助能力?　　答:新就业大学毕业生、创业人员申请家庭需要核查申请人(配偶)直系亲属的住房资助能力,核查范围是未作为申请家庭成员的申请人父母、子女及申请人配偶的父母。住房资助能力的具体标准以当年公共租赁住房受理通告为准。其中,“人均住房建筑面积”中人口数的计算口径为申请家庭人口数与申请人(配偶)直系亲属自有住房内户籍人口数之和。　哪些房产须纳入申请家庭房产建筑面积核定范围?　　答:申请家庭全体成员(含未成年子女)以及未作为申请家庭成员的申请人父母、子女及申请人配偶的父母在杭州市区范围内的下列房产应纳入房产建筑面积核定范围:　　(一)上述人员拥有的房产(包括已签订购买合同(含预售合同)的房屋);　　(二)上述人员承租的公房;　　(三)上述人员房屋已拆迁的,按拆迁补偿安置的实际面积核计;日以后按照《杭州市城市住宅房屋拆迁货币补偿的实施意见(试行)》(杭政办函〔2009〕50号)进行货币补偿的,按该文件相关规定执行;　　(四)上述人员有农村批地建房的,按农村批地建房面积核计;　　(五)享受市级经济适用住房保障资格而选购非市区的市级经济适用住房房源,以合同建筑面积或房屋所有权证面积核计。　　以上房产因买卖、赠与、离婚析产等原因已转让5年以上的,不纳入房产核定范围。5年期限的计算口径以房屋所有权证或租赁证更名日期为起点,以提交公共租赁住房申请时间为终点。　　因法院、仲裁委员会作出的法律文书导致房产转移的,申请家庭须提交哪些法律文书?房产转移时间如何核定?房产转移面积如何核定?　　答:因法院、仲裁委员会作出的法律文书导致房产转移的,申请家庭须提交以下法律文书:法院裁判文书(判决书、裁定书)及生效证明、法院调解书及送达证明;仲裁委员会裁决书、调解书及送达证明。申请人在申请公共租赁住房时,需先按照法院、仲裁委员会法律文书的决定内容,办理产权转移登记手续。房产转移时间分别以法院裁判文书生效证明确定之日、仲裁委员会裁决书作出之日、法院调解书及仲裁委员会调解书送达之日确定,房产转移面积以法律文书中确定的面积核定。　　协议离婚的析产如何认定?　　答:因协议离婚导致房产转移的,申请人在申请公共租赁住房保障时,须先按离婚协议办理产权转移登记手续。原房屋所有权证在日前发证的,房产转移时间以离婚协议生效日确定。原房屋所有权证在日后发证的,以房屋所有权证变更发证时间为准(日起实施共有权证)。但经济适用住房离异析产的,以房屋所有权证变更发证时间为准。房产转移面积按房屋所有权证载明的面积核定。&
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住公租房能落户和就近入学！杭州租购并举又有新进展
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2013年，杭州交付了乃至浙江省开工最早、建设规模较大的公共租赁房项目——半山的田园区块。2014年，来杭奋斗多年的小罗一家，如愿申请到公租房，入住田园秋韵苑——两室一厅一厨一卫，有了自己的小家。他们6岁的女儿也如愿上了家门口附近的公办小学。他们说，租房挺好呀。2017年7月，被确定为全国首批住房租赁试点城市。之后，全国头个智慧住房租赁平台出炉、杭州首宗“只租不售”地块诞生……租购并举之路，杭州迈出了一大步。租金实惠，女儿如愿上学早在推出公租房项目伊始，杭州就积极探索保障公租房租户的权益，推进“租购同权”：比如“租房也能落户”“子女也能就近入学”……也正因如此，吸引了一大批诸如罗女士这样的租客。罗女士今年37岁，大学毕业留在杭州工作，户 口挂单位集体户上。2009年，罗女士结婚，小两口租了房子。没多久，孩子出生。“孩子一出生，入学就成了不得不考虑的问题。我们也想过，始终没下手，也是原因之一。”罗女士说。就在这时，公租房进入了小两口的视线。“我们已是杭州户籍，可以把户 口迁到公租房里。关键，凭户 口本和公租房还能和周边买了的家庭一样，上公租房附近的公办和小学。”小两口特意去看了房子，环境很不错。他们在2013年年底提交了。公示过后，2014年8月，正式搬进了田园秋韵苑。三人户不到，两室一厅，三口之家住挺不错。关键是，租金很实惠，按照土地类别，田园公租房的租金目前是10.5元/平方米每月，每月租金600元左右。“现在，周边类似商品房月租金要元。相比之下，公租房性价比很高。”罗女士说，今年9月，女儿刚上了附近的浙江省教育科学研究院附属小学，“老师说，班里30多个孩子有一半是公租房租户家庭。”公租房一个租赁周期是3年。3年后，只要条件符合就可以继续租赁，非杭州户籍的家庭最多可以租住6年，而杭州户籍的保障家庭，只要条件符合可以一直租住下去。罗女士一家刚刚签订了续租合同。罗女士说，女儿上小学方便，公租房就打算一直住着了。等孩子大了，有需要再考虑。钱报记者了解到，在田园公租房项目名列前茅批2000余户入住家庭中，就有近200户家庭有适龄子女入学需求。房管部门提前理好清单，在符合属地教育部门相关规定前提下抓紧对接。杭州住保工作人员告诉记者，在现行的国家住房体系上，户籍等许多公共权益往往是与捆绑在一起的。公租房虽然是租的，但与商品住房产权人，对社区公共权益的需求应该是一样的。基于这个目的，杭州的公租房在推出时，就积极与属地政府部门沟通，让公租房承租户尤其是杭州本地居民入住后，在属地就能享受基础性的保障。对于 非杭州本地户籍的，在符合条件的基础上，通过办理属地居住证，也能享受与户籍无关的正常权益。租购并举之路，杭州又迈出一大步杭州在住房方面的探索一直在努力。近段时间，杭州在落实租购并举方面，更是迈出了一大步。2017年7月，杭州确定为全国首批住房租赁试点城市。8月29日，杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《方案》），明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%”。9月29日，全国头个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国住房租赁市场培育的“先行者”，截至10月30日，访问量累计近60万次。截至目前，在平台上，个人申请挂牌660套,发布求租信息304条。已有不少租客通过平台成功租到了房子，住房租赁监管服务平台的上线实实在在地为老百姓带来了便利。11月初，杭州又有“重磅炸弹”。继、之后，杭州也诞生了首宗“只租不售”地块——杭州江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，销售楼面价仅5049元/m2。这一地块土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。这种模式在杭州的挂中尚属头次。该地块地段极为优越，距离规划地铁4号线明石路站仅约400米，距离在建的江干区人民医院约500米。钱报记者了解到，地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理，杭州市房管局负责房屋租赁监管。打造机构化、规模化、正规化租赁完善租赁市场浙江大学房地产研究中心主任&贾生华十九大报告强调，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。其实这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市。租赁住房供应显著不足，并且多以个人业主出租为主，房源质量不高、缺乏规模化、集中化的机构经营者；租赁关系不稳定，房东随意撵租客、提租金的行为比较普遍；租房不能落户，子女就学困难等等。租房短板如何补上？增加供应、壮大市场主体以做大规模；稳定租赁关系、加强权益保障都是方法。比如杭州首宗“只租不售”地块，拿地的就是国企。国企能够更少顾及短期利益、更多考虑长期收益，有利于租金和租期的稳定。同时，能提供机构化、规模化、正规化租赁房源，完善租赁市场，同时起到带头、促进和规范化作用。另外，随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高，租房者未来将能平等地享受到更多的公共服务，租房的吸引力也将增强。来源：钱江晚报
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