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房价还会继续上涨吗？劝人不要买房的人都是耍流氓！
来源：新浪房产
据某数据机构发布的最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
光良的《童话》里是不是有一句歌词是这样的：你哭着对我说，童话里的故事都是骗人的?”上周五，接到了A的电话。这是怎么了？我有点迷茫。
“我现在就想哭着对你说，天通苑是价值洼地一点都不是骗人的——就在我犹豫的这一个月里，你当时建议我买的天通苑，两居单价已经涨到了4万多了……房价这是怎么啦啊，楼市疯不疯我不知道，我知道我要疯了……”
“房价快涨之下，买了，又怕成高位接盘侠，买了后一调控，房价落了；不买的话，犹豫和慌乱之间，眼看房价继续上涨，几十天的时间里涨个十万、二十万一点都不带夸张的……”
作为“有需要什么时候买都是合适的”以及“在自己能力能够得上的范围内选择相对合适的”买房原则忠实粉丝，我对该小朋友持续了近一年多的买房犹豫症不予接受，也就无法与她感同身受。我注意到她的表述中一个重要的信息——和北苑隔清河相望的天通苑，房价上4万了。我心中的楼市地图，价值洼地又少了一块。
事实上，进入8月，成交量和价格从年初开始一直处在上涨通道的北京楼市，提前进入几年前房地产行业常说的“金九银十”，也即，更加热了：新房市场重新出现日光盘；二手房的话，统计数据显示：8月，北京二手房住宅价格指数同比上涨28.3%，年内累计涨幅为20.3%。
房价还会继续上涨吗？劝人不要买房的人都是耍流氓！
没房的心慌，有房的也心慌
要买房的，看着房价上涨，心里慌。事实上，心慌一族，还另有其人：手上有多套房的，尤其是三套以上的，在眼下这种楼市行情中，也心慌的不行。
“房价是不是要见顶了？这样涨，我心里没底了啊……我决定了，等我这个房子过4万，我就出手，把钱拿到手放在口袋里再看看下一步做什么，心安一点。”这是B这两个多月来N次和我说的了，每次都大同小异，基本其他都不变，就是“4万”这个数字换一下，我能记得是的，从3万，3.2万，3.5万，然后到4万，预计这个数字还会继续更新……
作为一个有3套房的人，他纠结的还有，要不要赶个时髦和太太去假装离个婚，卖掉第三套后换套更好的住，因此，他担心房价摸高后回落、不能赶在高点出手的同时，还担心监管层会不会出台新调控措施从严限购、限贷等等。纠结心慌之下，B甚至说，赶紧出台调控政策吧，“政策一出，我也死心了，不纠结了，不折腾了。”
看到这，有的人是不是会心一笑了？！我绝对相信，B不是一个人，而是一群人。
房价还会继续上涨吗？劝人不要买房的人都是耍流氓！
房价连番上涨，全国人民做房奴
从北京到深圳，从上海到南京，从合肥到郑州，从燕郊到香河，人民群众通宵达旦排队抢房，各地房价节节攀升。
据某数据机构发布的最新报告显示，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为34388元/㎡，环比上涨1.34%，同比上涨21.54%。
这充分显示了我国经济形势欣欣向荣，全国人民热火朝天地把辛辛苦苦积攒了一辈子的钱，投入到促进国家经济繁荣的伟大事业之中。
在理性面前我们更多的是错过
在房价一片看涨的春风之中，一直在广州十四年没有买房子，坚持理性看待房价，坚持不成为物质上的房奴的黄佟佟老师，终于忍不住发出了《我在广州打拼14年都没买房，是理性还是傻》的疑问。
一向在两性关系、情感领域指点众生的她，终于在残酷的现实中低下了头。她错过了1999年，那一年她可以用不到20万在广州的番禺区（相当于北京的丰台）买一套100平米的房子，她没买；她又错过了2008年，那一年她可以用1万多一平米在广州的海珠区（相当于北京的崇文宣武）买一套房，她还是没买。
然后她看着身边的朋友一个一个靠着房子日益富裕，黄佟佟老师，这样一位睿智、理性、美丽的知识女性忍不住对理性看待房价的说法发起了控诉——经过这十多年买房的观望，我深刻地意识到在中国买房最不需要的就是理性，因为房价从来不理性，在货币和房产的战争里，胜利永远在房产这一边。
黄佟佟老师对成为房奴的正确认识终于战胜了理性，2013年她买了一套二手房，结果就这三年，房子从160万涨到了210万。
傻的教训放在这里，理性和房奴的纠结还是问题吗？
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323三四线城市房价缘何暴涨？警惕成为最后接盘侠|房地产|城市房价|财富_新浪财经_新浪网
　　三四线城市房价缘何暴涨？ 警惕成为最后接盘侠
　　来源：山哥看财经&文/韦金
　　中国房价最高的城市——北京二手房房价已经连续下跌4个多月，累计跌幅全国第一！在刚刚过去的8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价全部下跌。与此形成鲜明对比的是，淮安、阜阳、徐州、西安等三四线城市却迎来暴涨，更让人惊讶的是一些落后地区县城商品房单价直逼万元！
　　房价下跌&一线城市中产阶层财富缩水
　　国家统计局刚刚发布的数据显示，8月份，一线城市房价环比继续下降，新建商品房住宅和二手房价格环比下降0.3%。其中北京二手房住宅价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月全国第一。
　　抛开统计局冷冰冰的数字，北京地区的房产中介和房产拥有者对于房价的下跌感受更为明显。以笔者朋友所在小区为例，这是一家知名地产商开发的临地铁楼盘。虽然远在六环外，但是由于交通方便，并配有优质的教育资源，其房价在今年3、4月份一度逼近6万元每平方。到了8月份，该小区房价已经下跌了一万多元。
　　居住在该楼盘的北京年轻中产，他们财富在短短的4个月时间里已经缩水百万元。对于过去几十年一直处在经济上行周期的中国人来说，财富自由成为众人的追求目标，一夜暴富比比皆是。但是以房屋作为主要财富的中国人来说，房价的下跌让人有些错愕。
　　早在今年春天，京城富人圈悄悄兴起一股卖房潮，他们急于把手里的房屋变现。对于这些先富起来的人群，他们或许已经提前嗅到了财富的风向在转变。
　　北京房屋中介对笔者表示，现在北京房价相对于三四月份平均下跌了20%左右，部分甚至下跌了达30%。在实际成交过程中，买家可以向卖家大幅砍价，并且还能成交。这在过往北京北京二手房市场上是少有的现象。
　　据最新消息，北京首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流现象，人民银行对此政策表示支持。看来，北京房市短期是难以回暖的。
　　县城房价暴涨&地产商狠狠的收割最后红利
　　苏北作为江苏经济较为落后的地区，今年苏北地区几座城市的房价却像火箭一样上窜。宿迁、今年上涨达20%-30%，淮安房价突破一万元。徐州房价从2016年初至今连续上涨19个月，市区多个区域房价突破一万元，个别楼盘一个月内涨幅甚至超过160%。
　　作为江苏经济排名的宿迁市，其下面的县城房价房价也逼近7000元。
　　紧邻江苏的安徽省，是一个传统农业大省，其经济发展水平在华东地区属于较落后地区。省会合肥的房价在过去几年的暴涨屡次成为媒体的焦点。从去年开始，在合肥的示范带动下，安徽下面的几个地级市房价开始暴动。位于皖南地区的芜湖市，市区均价逼近9000元，劳务输出大市阜阳房价更是超过8000元。
　　上述江苏、安徽两省的案例，某种程度上反映了过去这段时间里，全国三四线城市房市的过热现象。在赚钱效应的带动下，广大县城、农村地区的百姓正在把自己所有的财富投入到中国房地产市场最后的疯狂中。
　　看似疯狂的三四线城市房价，已经呈现出强弩之末。在这一轮盛宴中，获利最大的当属房地产商，有地产商称，不到2000元拿地，卖价超过1万元，这样的获利空间让他们既兴奋又紧张。而这一波收割完，可能相当长时间都不再有。因此，不少地产商采取快进快出的方法，获利之后，迅速退出三四线市场，回缩至二线城市。
　　业内人士担忧，由于缺乏产业、人口支撑，三四线楼市房价盛宴之后，留下的是是一地鸡毛。由于这些城市普遍没有成熟二手房市场，普通百姓手中持有的将是无法变现的钢筋水泥。
　　从某种程度上来说，房价和股市有着很大相似性，股市上涨往往会呈现出板块轮流上涨的特征。在股票大牛市的环境下，当大部分板块已经很高的时候，市场资金会寻找低价股。在热钱的炒作下，垃圾股票都可以炒上天，就像。
　　楼市也如此。回顾这波楼市，一开始是北上广一线城市慢慢爬向高位，从2015年下半年开始，深圳房价率先大涨，到2016年春天厦门、苏州、合肥为首的二线城市开始新一轮的飙涨。紧接着，全国各种调控政策开始出现，信贷政策由宽松开始收紧。到了今年，三四线城市突然大涨，一些房价长期处于低谷的二线城市如：大连、西安、沈阳也开始上涨。这些城市所存在的缺陷，都在这波大涨中被掩盖。
　　全国严格调控下&这些城市房价为何突然暴涨？
　　首先，棚户区货币化安置。海通宏观姜超曾感叹：“我们今年看空房地产市场，尤其是三四线房地产市场，主要是从市场规律出发，在中国的常住人口持续向一二线城市以及少数强三线城市集中，因此在房贷持续收紧的背景下，我们判断大部分三四线城市房地产不具备上涨的潜力。”
　　“但是我们低估了政策的力量，可以创造历史，通过棚户区货币化安置，由央行提供基础货币，今年三四线房地产全面回暖。”&姜超强调，
　　以安徽、河南交接处的一座县城为例，去年房价三四千没有人要，今年也涨到五六千。直接原因是，政府以棚户区改造的名义，把周边农村拆迁，耕地变成森林、公园，赶农民进城。在拆迁中，农民得到的补偿不是房子，而是少量的货币，棚改货币化推动房价上涨。
　　其次是去库存政策下，政府采取了“因城施策”的楼市政策。对于三四线城市房地产库存仍然较多，政府支持居民自住和进城人员购房需求。对于一线城市则采取了最严格的调控政策。这导致一二线城市的资金向三四线溢出。
　　笔者在西安的朋友反映，今年西安部分区域房价从去年的七千多，涨到一万两千元，而购房者很多是来自北京。西安当地平均工资只有三四千元，对于动辄上万的房价，当地年轻人内心和一线城市青年一样——充满绝望！
　　第三，城市化导致农村人口主动或被迫离开乡村，到城市购房。在广大农村地区，男性结婚的条件一般要求在县城里买套房。现在农民往往是农村一套房、县城一套房：年老的父母在乡下居住，年轻人和他们在孩子则在县城生活，并享受城里的教育。
　　第四，大城市“返乡置业”潮。目前，北京、上海严格限制人口规模，并伴随一系列人口疏解政策，这导致一线城市青年向三四线城市回流，并带动当地房价上涨。
　　如果一二线的房子是金子，三四线的房子则是镀金的石头。一旦风险来临，一二线房屋持有者是担风险，三四线是担命。
责任编辑：韩佳鹏房价暴涨是一场阳谋，逼着接盘侠前赴后继！如今到了最危急的时刻……　 　 ');所有的规划，利好，新区之类的，都要建立在人口之上，有了人口的保障，这些利好和规划才能真正的落地。最后，如果你近期仍考虑买房，请一定要仔细考虑一个问题，我现在买的房子，升值了以后能卖给谁？谁又会来接手我的房子？
　　最近房价这么妖，很大一部分是“去库存”造成的。
　　仔细想想，你明明知道三四线城市什么支撑力都没有，为什么还拼了命想买？
　　还不是因为看到房价在涨么，刚需是最害怕房价上涨的群体了，本来就没多少钱，房价任何轻微的涨幅，对于这个群体来说都是一次致命的冲击，更别提现在这样连续涨几个月的情况了。
　　而去库存，就是利用了这一点，拿捏住了买房人的命脉，让资金从一线开始出发，途径二三四线，就像洪水一样席卷大多数城市，让全国的房价都开始疯狂的涨，这样才能保证库存持续的降。
　　这一招简直堪称刚需收割机，快速收割着刚需们现在乃至未来的存款，成为名副其实的长期接盘侠。
　　这是一场阳谋，大势已经成形了，哪怕我们都看得出来，房子根本不值这个价，却不得不去接盘。
　　就是因为害怕房价一旦涨上去就降不下来了！
　　而国家也是这么打算的，不论是限购，限贷，还是限卖，都极大的锁死了楼市的流动性。
　　锁死流动性会造成什么影响？现在买房难，未来卖房更难。这样子房价妥妥的高位横盘。
　　这就是阳谋的厉害之处，什么都告诉你，什么都放在明面上，你也一点没招。
　　哪怕知道房价这么高不值，但是也明白未来房价会更高，甚至还清楚一旦涨上去就很难降下来，所以大部分人都被形势所迫，而提前了自己的购房计划。
　　从今天来看，去库存这个大计非常的成功，以时间换空间，把未来3年的购房需求压缩到1年，给GDP带来了一个非常好看的数据。
　　2017年第一季度，GDP增速达到了6.9%的高位，远远高于之前预期的6.5%增速，甚至被外媒称为中国奇迹的延续。
　　这中间是无数接盘侠们的贡献，我们真的是在为国接盘！
　　可是面对这种奇迹，为什么却让人一点都高兴不起来？
　　又到底是什么原因造成了中国房地产目前这种全民炒房的荒诞局面？
　　最近，知名专家郑永年先生有一篇文章火爆了全网，名字叫《房地产存巨大泡沫，已经绑架了中国经济》，被很多媒体转载。
　　这篇文章中提到了这样一个观点，非常好的解释了这一现象：
房地产市场现状的形成当然有很多原因，而最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。”
　　当房地产被视为经济重要发动机的那一刻起，很多事情就已经注定了。
　　比如，16，17年房价的暴涨，几乎就是注定的事情。
　　3年前（2014），我们正面临着非常严峻的现状，从下图中可以就看的出来，经济越来越差，增速连续下滑。
　　尤其是在12，13年两年的横盘后，14年GDP的增速甚至逼近了7%，这是自1990年开始就再没遇到过的事情。
　　除了经济不行外，楼市危机也越来越严重，三四线库存太大，开发商跑路的跑路破产的破产，地方银行承担了非常大的债务风险，银行的问题就是民生的问题，而民生的问题就是最大的问题。
　　在这双重压力之下，再次开动房地产这个发动机，几乎是必然的选择。
　　如何让房地产活跃起来带动经济？
　　很简单，让房价上涨就行，人们买涨不买跌是一个被验证过的事实。
　　那如何让房价上涨？
　　我们都知道，这一轮的涨幅起始于日，那时起央行放松了房贷政策，业内称之为930信贷新政。
　　不过由于14年楼市沉寂太久，仅仅是信贷宽松不足以形成足够的利好信息，于是国家在15年3月30日又放了一个大招，免税！
　　这回就厉害了，我们知道中国楼市是一个政策市，所以这次传递的信息也非常明显，国家鼓励购房。
　　在这种讯息之下，市场立刻就发生了反应。
　　从上图中可以明显看出，从2015年4月开始，北上深房价开启了新一轮的上涨，由此带动了16，17年全国的楼市热潮。
　　后来的事情你们也都知道了，只拉动经济还不够，重点还要去库存，所以才会出现一线限购二线涨，二线限购三四线涨，总会有一个口子留给你，让你的资金有地方可以去，有库存可买。
　　然而，现在已经不是15年了，这一轮中最好的时机已经过去了。
　　17年一季度，经济也有了明显的向好趋势，库存也都去到东北了，我们买房买到山顶的风险也越来越大！
　　而且这样的迹象越来越明显！
　　环顾身边的城市，你会发现连五线都开始持续上涨了，连多少年不动弹的沈阳都开始有人炒房了，一二三线城市大多数都开始限购了，这说明驱赶资金的游戏已经接近尾声，房价上涨期也进入了最后的时刻！
　　这个信号还不够明确，还不够危险么？
　　这个时候，如果你要买入一二线热点城市，我不拦你，至少未来长期仍有升值空间。但是如果你要买三四五线，尤其是库存量大的城市，我建议你一定要慎重考虑。
　　房价再高，卖不出去，不能变现就没有一点用处。
　　哪些城市将来房子能卖的出去？
　　关键看人口，人口净流入越多的城市，现在买房被套牢的可能性就越小，因为有源源不断的接盘侠到来。
　　所以说，人口，尤其是净增加的人口，是一个城市房价具备长期支撑的重要指标。
　　由于目前北上深处于往外赶人的状态，所以数据并不能反应真实情况，其它城市可以作为参考。
　　人口增量大，且增幅在提高的城市，你可以放心的往郊区买。因为有人涌入，郊区早晚会成为新的城区，比如天津。
　　人口增量小的城市，尽量买到市区，最好有学区地铁配套，这样未来至少可以保证，想卖的时候还能有人来接手，不至于套牢在手里，比如西安。
　　所有的规划，利好，新区之类的，都要建立在人口之上，有了人口的保障，这些利好和规划才能真正的落地。
　　最后，如果你近期仍考虑买房，请一定要仔细考虑一个问题，我现在买的房子，升值了以后能卖给谁？谁又会来接手我的房子？
　　我会不会就是击鼓传花中，最后的那一棒？
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(C)清科集团版权所有京ICP备号-2京公网安备32号今年三四线涨势凌厉，大量炒房资金从一二线撤流到三四线。许多人也想趁机炒一把，尤其是错过了去年一二线楼市火爆行情，都想捞一笔。但是三四线房价真能持续上涨吗？我认为并不会停留很长时间，现在的楼市好比股市游资行情，随时面临终结。利用去库存政策，疯狂拉抬，目的就是吸引人们购房，不然他们手里的房子根本卖不出去。就像击鼓传花一样，谁买到最高位谁套牢。而且现在库存逐渐降下来了，也是出货的最后机会。说不定今后突然来个调控就全套牢！如今银行房贷利率不断上行。7月首套房平均利率近5%，同比上升了12%。二套房多数银行已经提高了10-15%，尤其是一二线城市房贷利率还有进一步上升空间。但我们也发现部分三四线也开始上调房贷利率，这就说明下一步全国性紧缩即将到来。国家已经开始对进行改革，还想靠炒房获利的还是歇歇吧，特别是去年追涨买房的投机客，很可能投机不成反倒成为了。最新评论一点资讯南宁房产官方账号相关新闻