> 无庶(均价44665元/㎡)
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长发锁金村项目
<span title="400-099-9-0099
小区地址：锁金村9号
轨道交通：3号线:南京林业大学·新庄，4号线:蒋王庙、岗子村
公交路线：2路、游3路、游5路、10路、17路、24路、28路、36路、40路、44路、南金线、南广线等
自驾路线：临近龙蟠路，国展中心、太阳宫、情侣园隔路相望
占地面积：7802.3平方米
建筑面积：15467.65平方米
建筑形式：多层、小高层、板楼
建筑年代：2009年
产权年限：70年
率：30.27%
楼座展示：1栋8F、4栋4—5F住宅组成，80余套房源
费：1.9元/平米.月
周边配套：临近龙蟠路，国展中心、太阳宫、情侣园隔路相望，周围分布人口学院、南京林业大学、南师大等多所高等院校。
内部配套：安全管理:门卫登记
卫生服务:卫生费、垃圾费
中山门市民广场、
白马公园市民广场、
营盘山公园
建材设备：毛坯
供水：市政
供电：市政
项目位于紫金西麓，玄武东岸，情侣园对面，锁金村9号。临近龙蟠路，国展中心、太阳宫、情侣园隔路相望，周围分布人口学院、南京林业大学、南师大等多所高等院校。现为一期住宅，包含一栋小高层（A1），四栋多层（A2、A3、A4、A5、）。除多层的顶层为复式外，其余均为平层。主要户型结构为3室2厅2卫，一期共82户。建筑风格为新中式建筑，徽派建筑气质，融合苏式园林景观。
项目几大特点：
1、A1栋独门独户的错落式楼层设计，一梯一户，专属入户空间；
2、多层开敞式入户景观步道，最大限度减少公摊面积，更多公共景观共享；
3、大尺度私家庭院。层层退台，前庭后院与各层观景阳台相映成趣；
4、下沉式庭院，连接地下室，更多私密空间；
5、主卧朝南，动静分离、主客有别，适合现代国人居住习惯；
6、高广厅堂、独立厨卫，大尺度空间展示大家风范，满足几代同堂的生活要求；
7、走廊、玄关、卧室多处预留储空间。
锁金村九号地块经济技术指标（一期）：
总用地面积：7802.03㎡
总建筑面积：15467.65㎡
其中：地上建筑面积：10138.5㎡
地下建筑面积：5329.15㎡
容积率：1.3
覆盖率：24.44%
绿地率：30.27%
机动车停车位：83个
非机动车停车位：140个
总户数：82户
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号当前位置： >>
无庶项目卖点提炼
无庶项目卖点提炼 无庶项目卖点提炼□项目概述 项目位于紫金西麓，玄武东岸，情侣园对面，锁金村 9 号（江苏省血液中心背后） 。临 近龙蟠路，国展中心、太阳宫、情侣园隔路相望，周围分布人口学院、南京林业大学、南师 大等多所高等院校。现为一期住宅，包含一栋小高层（A1） ，四栋多层（A2、A3、A4、A5、。 ） 除多层的顶层为复式外，其余均为平层。主要户型结构为 3 室 2 厅 2 卫，一期共 80 户。详 细分布见下图：每层套数 楼栋 A1 A2（顶层复式） A3（顶层复式） A4（顶层复式） A5（顶层复式） 层数 （顶层除外） 7 5-6 4-5 4-5 4-5 4 4 2 4 2 28 20 8 16 8 87~98 124~174 113~160 126~161 113~160 总套数 面积区间建筑风格：新中式建筑，徽派建筑气质，融合苏式园林景观。□卖点提炼思路品牌价值区域价值交通体系 建筑设计 景观设计 产品价值 户型设计 附加值 物业管理生活配套□ 卖点提炼细节 一、 品牌价值 南京长发房地产开发有限责任公司成立于 1993 年，注册资金一亿元，是国家一级开发 企业，资产十多亿，旗下拥有长发都市房地产开发有限公司、长发物业公司。开发产品涉及 高级公寓、办公、商业等多种类型。 ◆ 以城市中央版块开发为核心理念 ◆ “细节决定品质，品质决定一切”是长发地产的不断追求 ◆ 汉府雅苑、圣淘沙花城、长发 CFC、木马公寓，长发地产一直致力于铸造精品二、 区域价值 商业氛围 ◆ 该片区是传统的住宅区，生活气氛浓郁。地块与南京三大商业中心均有较长的距 离， 新街口商圈距离为 4.1km， 湖南路商圈距离为 3km， 中央门商圈距离为 3.6km。 但是通过地图可以看出，项目地虽与三大商圈存有一定的距离，但是经新庄立交 向西可通过玄武湖隧道与湖南路相接，也可以走龙蟠路切入到中央门商圈；向南 可以经太平门走北京东路、太平北路与珠江路、新街口商圈相接。人文底蕴 ◆地块在人文环境方面有相当的优势：地块北临南京人口干部管理学院，由地块过江 苏省广播电视总台南侧的小道， 穿越居民区到锁金村街道， 在锁金村派出所边有南京十三中 锁金分校与锁金村第一小学， 在锁金村小区内， 人口宾馆后面的锁金一小附属幼儿园。 而且， 地块所在的锁金村小区内及周边不仅有南京人口干部管理学院， 南京林业大学， 南京师范大 学紫金分校等高校，还有林业化学工业研究所等科研院所，因此人文环境总体得分较高。 ◆ 背靠紫金山，面对玄武湖，两者都是南京标志性的自然景观，历史悠久，文化古 迹众多，紫金山风景区更是全国知名的重点旅游项目。版块升值潜力 ◆ 项目坐拥主城区背山面湖的绝版地段，靠近太平门传统富人区，随着城区改造的 不断深化，该地段必然前景看好。◆ 政府建筑规划上的控制力度加强，势必导致该区域地段更加稀缺。这一对供需矛盾，将促使该地段价值的继续飚升。三、 交通体系 ◆ 项目地块周边交通便利，地块西的龙蟠路是南京主干道，路面宽阔畅通，连接新 庄立交，玄武湖隧道，九华山隧道，形成立体交通网络。地块 300 米范围内有公 交锁金村站，车次较多，居民 24 小时均可乘车出行。由地块沿龙蟠路南下 200 米 左右到达北安门街.龙蟠路..板仓路交汇处，交通极其便利。南京火车站地铁站离 项目约 2700 米，曹后村地铁站离项目约 1000 米。 ◆ 公交线路：45 17 36 40 136 159 143 南广线等四、 生活配套 银行配套 ◆ 地块 300 米到 400 米之间有农行锁金村分理处，建行锁金支行，建行锁金分理处超 超市配套 ◆ 锁金村片区超市众多，苏果锁金社区店距离 530 米左右，便利店众多。 休闲娱乐配套 ◆ 玄武湖公园，情侣园，白马公园，九华山公园，紫金山风景区，国际会展中心，众 多休闲娱乐配套环绕四周。 餐饮配套 ◆ 高中低餐饮配套齐全，选择众多，新世纪大酒店，鱼翅皇酒楼等。 五、 产品价值建筑设计 新中式建筑，徽派建筑气质，融合苏式园林景观。 景观设计 苏州园林设计风格 户型设计 ◆A1 栋独门独户的错落式楼层设计，一梯一户，专属入户空间； ◆多层开敞式入户景观步道，最大限度减少公摊面积，更多公共景观共享； ◆大尺度私家庭院。层层退台，前庭后院与各层观景阳台相映成趣； ◆下沉式庭院，连接地下室，更多私密空间； ◆主卧朝南，动静分离、主客有别，适合现代国人居住习惯； ◆高广厅堂、独立厨卫，大尺度空间展示大家风范，满足几代同堂的生活要求； ◆走廊、玄关、卧室多处预留储空间。物业管理六、 附加值 紫金西麓，玄武东岸，深院私宅 ◆“紫金西麓，玄武东岸”：点明了区位的特殊性，也暗示了周边环境的难得。 ◆“庭院深深深几许”。入户庭院是横向的深入，下沉式庭院则是纵向的深入。中式园 林之中又有私家庭院，形成了“园中院”的意趣空间。一个“深”字，不但合乎于产 品属性、项目地块属性，更表现了一种隐逸的气质。 ◆私宅：强调本项目独门独户的私密性和专属感。承接“深院”之意，更强化了项目的 尊崇感和卓尔不群。
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约36806元/平
地址：玄武-锁金村丨锁金村9号
物业类型：公寓
建筑年代：2002年
400-608-6969转767885
均价：约36806元/平
年&&&代：2002年
总户数：82
停车位：84
绿化率：30.27%
容积率：1.3
物业费：1.9元/平/月
开发商：南京长发房地产开发有限责任公司
项目位于紫金西麓，玄武东岸，情侣园对面，锁金村9号。临近龙蟠路，国展中心、太阳宫、情侣园隔路相望，周围分布人口学院、南京林业大学、南师大等多所高等院校。现为一期住宅，包含一栋小高层（A1），四栋多层（A2、A3、A4、A5、）。除多层的顶层为复式外，其余均为平层。主要户型结构为3室2厅2卫，一期共82户。建筑风格为新中式建筑，徽派建筑气质，融合苏式园林景观。
小区户型图：
小区实景图：
位置及配套
无庶 地址:
无庶价格走势
本月均价：约36806元/平
房源价格分布
12月均价：约21168元/平
数据来源：乐居二手房
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物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
长发·锁金村项目，位于锁金村9号，东邻南京佳烨宾馆，南到江苏省血液中心，西接住宅小区，北至南京市人口管理学院，规划用地性质为二类居住用地，楼面地价6359元／㎡，占地面积7802.3㎡，容积率≤1.3，建筑面积≤10149.2㎡，由1栋8F、4栋4—5F住宅组成，80余套房源。开发商为南京长发房地产开发有限公司，成立于1993年，注册资金1亿元，开发过的楼盘有长发东村、长发公寓、成贤公寓、长发科技大厦、长发数码港、汉府雅苑、圣淘沙花城、长发银座、都市公社、长发中心、木马公寓。 项目几大特点： 1、A1栋独门独户的错落式楼层设计，一梯一户，专属入户空间； 2、多层开敞式入户景观步道，最大限度减少公摊面积，更多公共景观共享； 3、大尺度私家庭院。层层退台，前庭后院与各层观景阳台相映成趣； 4、下沉式庭院，连接地下室，更多私密空间； 5、主卧朝南，动静分离、主客有别，适合现代国人居住习惯； 6、高广厅堂、独立厨卫，大尺度空间展示大家风范，满足几代同堂的生活要求； 7、走廊、玄关、卧室多处预留储空间。 现为一期住宅，包含一栋小高层（A1），四栋多层（A2、A3、A4、A5、）。除多层的顶层为复式外，其余均为平层。主要户型结构为3室2厅2卫，一期共82户。建筑风格为新中式建筑，徽派建筑气质，融合苏式园林景观。
无庶楼盘动态：
南京长发都市房地产开发有限公司
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