第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？
　　第一套房贷款未还清第二套贷款首付和利率是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例最低标准，但各地执行并非一定按照最低标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买&二套房&，在怎样的条件下买房算买&首套房&，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。
　　在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：2016年央行最新规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行。
　　看不懂？别怕，融360房贷（公众号fangdai123）为您整理了全国各地的标准，大致情况如下：
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。
非一线城市二套房首付比例：不低于30%。
买房人最怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。融360房贷（公众号fangdai123）告诉您：
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房最低会在此基础上浮10%，即5.39%。
具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和利率如下：
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房产证满2年的按照差额缴纳.55%；四，最高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下；购房证明：20元一份，一般需开3份；3、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，计算公式为、营业税、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税、个人所得税、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；三；2、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳、房屋面积超过144平方；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ：1：1；工本费；3；二，最高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%；（2）买方不是首次购房： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5：一二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：1
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