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房子卖不出去 2018房子到底会不会降价
来源：搜狐焦点 &&发布时间：
现如今一二线等热点城市的购房热潮正在逐渐退去，说来说去还是受到了政策的影响，而这可能也正是国 家想看到的，因为只有购房者恢复理智了，才能保持市场的发展理智。据统计局公布的最新数据看，全国70个大中城市中，一二三线同比涨幅继续回落。而且一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落！对此曾有业内人士指出，这次10个热点城市同比齐跌的现象，是2016年以来名列前茅次出现。从这里就可以看出中国的这些核心热点城市购房高峰或者说购房热潮正在缓缓退去，看来购房者是越来越理智了。而现今，去年调控之后买房的现在可能很多都被套，至于说此轮楼市调控究竟会持续多长时间，这个还不好定论，但从目前的趋势来看，调控政策短明间内很难放松。据网友曝料，说是听某权威部门表态过，至少在2018年还不会放松！很显然，在短期内房价不会有大的回落。但是，若房价这么徘徊下去，一旦人们在心理上失控，2018年下半年极有可能出现蜂拥出货的“踩踏现象”。当然一二线城市的房子的抗跌性也很强，即使成交量大幅下滑，房价也不可能大幅下跌。目前来看，只有那些人口增长乏力的三四线城市，房价大幅回落的可能性比较高。而现在部分三四线城市正有这方面的迹象，新房供不应求，房价仍在缓步上涨，但却是个相反的情况，价格低于市场价不说，而且还无人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉，这让不少手中有很多房的很是郁闷，也很奇怪，房价明明上涨，可我的房子就是卖不出去，这是为什么？芜湖精品推荐
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昨晚南京突然发布楼市调控新政策，主要内容是“3年限卖”和“公正摇号”，还有一些打补丁的政策，其实这并非空穴来风，在前两天就有小道消息传出，南京调控政策要加码，本次加码昨晚发布今天就开始执行，没有缓冲期。先来回顾一下昨天南京的调控政策的几个重点：1、明确近5年土地供应计划，调整优化土地出让方式明确近5年的土地供应计划，明确加大住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。2、新购房屋3年禁卖，纳入限购范围购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。3、客户积累大于可售房源，采取公正机构公开摇号销售取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。以上三点是本次（5月13日）南京调控新政的主要内容，其实影响最大的是第二点“限卖”措施。对新购房屋全部限卖，并对赠予方式转让房产后的赠与人和得益人进行限购。昨晚我们平台也转发了南京调控新政，有不少粉丝在文后留言。表达自己的一些观点。这里不公布粉丝的昵称。@···建议苏州跟上步伐@···利用行政手段，锁死交易，打断流动性，防止崩盘。降低金融风险，毕竟没有买卖就没有伤害啊，调控手段真是高啊@···苏州会跟进吗？@···关门打狗@···苏州限售也快了@···苏州和南京跟进限卖，可能要5月土拍后了，连省府都带头限卖了，苏州也要表态吧@···好好品味一下习大大的两会精神，地方政府细细去领悟！@···苏州必须跟上@···苏州无锡马上跟进，还有人炒房吗？从预售到可以买卖，起码四年？加上资金搁置费，利息，起码要涨40%，明显不可能的。一旦政府限价，亏死，炒房已无意义！@···二手房没得买了，只有去买新楼盘了，这是在救新楼市啊@···这些临时措施早晚会取消@···无知真可怕！不让卖就是保价，跟股市一个道理，相当于限售股留言有觉得这个政策好的，也有觉得不妥的，有希望苏州跟进的，有想知道苏州会不会跟进的。今天我就站在我个人角度和大家聊一聊苏州会不会实施“限卖”，纯属一家之言，不可作为房产投资参考依据。前两天就在南京有调控小道消息传出后，有粉丝和我聊天，说南京涨的太厉害了，奇葩城市。苏州是稳健型的城市，温水煮青蛙！说大蓝鲸是奇葩城市，我也有这种感觉，总感觉南京南京市场不理性，或是很多人对南京的期望值高，后期的发展更具潜力。就在南京上一次对调控加码的时候，我也对南京和苏州市场情况做过一次分析，预判了苏州跟进政策的可能性比较小。请戳→南京上一次加码苏州会不会跟进的分析！（3月16日文）因为南京是江苏的省会，也可以说是江苏楼市的风向标，那么这一次南京调控再升级后，苏州还会淡定吗？首先我们要从国家层面来看，现在主要楼市定位是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”。另外一个就是“因城施策”的原则。所以各个城市具有调控自主权，只要各自城市控制的好，楼市调控再升级就没有多大必要。其次，南京虽然调控一直在加码，但是是市场热度不减，很多区域二手房房价和新房价格出现倒挂，导致新房需求旺盛，新房一房难求，更有出现几十万一个房号的现象，项目自主提高首付的现象，但是还是一个字“抢”。所以市场现状不得不放大招。最后看苏州市场，苏州相比南京市场明显温和多了，第一苏州限购基本是一步到位（二手房、新房一步到位），直接实施新房限价（备案价限价），没有出现挤牙膏似的调控，目前苏州还是施行去年10月4日的调控政策。苏州土拍只要是住宅地块全部采取指导价拍卖，所以不会出现地王，没有地王就不会引起市场恐慌，也没有炒作的点。苏州目前市场基本处在理性的状态，项目开盘基本没有出现一房难求的局面，更有一些项目去化情况不敬人意。市场上特价房经常出现。很多项目积累客户出现不足的情况。苏州目前房价也比较平稳，因限制备案价，开盘项目价格高不了，官方公布数据显示，4月份房价环比有所下降。综合分析，只要平稳，市场不会出现“疯”的局面，苏州调控政策也只会维持目前现状，再次加码调控基本没有必要。所以“限卖”短期内苏州应该不会跟进。现在有调控扩围的可能，那就是目前还没有限购的常熟和张家港两个县级市，这两个地方目前市场还是非常火热，常熟拍地在全国火了一把。欢迎大家留言补充！苏州楼市微信平台现已开通多个微信交流群，有交流总群和各区分群；同时也开通了QQ交流群，想要进群的朋友请加下方楼公子微信，进群的朋友请查看一下群公告！进群请加楼公子微信备注“进群”
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苏州2017最新限购政策
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按照拼音首字母选择南京三年内不让卖房子，背后真正的用意是什么？
这两天楼市最大的新闻，就是南京的调控升级。
5月13日，南京出台新的调控政策，主旨有两条，一是新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让；二是开盘要公正机构摇号进行。
南京的新政，被市场解读为&限卖&，这也是在&限购&、&限贷&、&限备案价&、&限网签&之后，市场上又多出一个限制性内容。政府控制楼市的决心可见一斑。&三年限卖&的背后，政府的逻辑又是什么？
南京的调控新政，还是非常厉害的，此前市场也在传，如果调控升级，还会采用哪些手段，很多人首先想到的，是把征收营业税的周期，由&两年&升格成为&五年&等，想不到南京直接来了&限卖令&。
&限卖&意味着购房成本的大幅提升。从购房到交付，目前大约需要2-3年的周期，再加上三年的&限卖期&，一套房子基本上要放在手里5-6年，这大大增加了购房成本。
我们可以简单来算个账。以一套总价300万的房子来计算，按照目前二套房6成计，首付款180万。这180万，如果购买银行年化收益在5%左右的理财产品，三年的收益在27万以上。
120万的贷款，按照基准利率5.65%计，3年的利息成本总计大约在20万左右。
两者相加，南京&限购令&后，一套300万的房子，其购置成本会大约增加近50万左右。
置业成本增加，周期放长，未来不确定的风险增加，这肯定会把很大一部分人再次挤出市场。
然而，这对于压制整个市场需求，尤其是压制房价上涨，就能起釜底抽薪式的作用吗？我没这么乐观。
一方面是缘于政策本身。为什么调控要升级，这说明此前的调控手段不太起作用了，事实上，前面那些政策出来的时候，媒体无一不冠上&史上最严&的前缀，但现在看起来，政策的衰减期越来越短。
另一方面，维持楼市活跃，房价上涨冲动的因素都没变。钱还是在被印出来，4月M2同比增长10.5%，新增人民币贷款1.1万亿，虽说增速在下降，但终究还是多印出很多钱来。
还有就是地价与房价倒挂的问题也还不能解决，土地价格仍然高企。现阶段，则还有供应跟不上的难题。这些症结不解决，房价的事就很难解决。
以南京为例，如果说，未来5年，房价还能翻一番的话，那么总价300万的房子，还是能用180万的首付款，去搏一个非常好的收益，账面上的平均年化收益率仍将高达45%以上。那么南京300房的房子在5年还能翻一番吗？按照目前的趋势，我觉得仍是大概率的事。
既然可能没那么乐观，为什么有关部门还要做这件事呢？我的理解有两点，一是震慑；二是锁定资金，让其不要随便再出去祸害。
第一点很好理解。第二点才是政府的高明之处。
房地产在国内，很好的承担了一个货币&蓄水池&的作用，看看市场上空置的房源，就知道为什么我们超发了这么多货币，物价却还能相对稳定的原因。那些超发的货币，其实都沉淀在房子上。
如果那些房子不动，那就意味着超发的货币被绑了起来，对社会危害不大。但不见得所有的房子都趴在那儿不动呀。不少购房者，尤其是投资者、炒房者的房子，最好能快进快出，能在短时间内获取收益。
这些房子，因为能迅速变现，就像游资，四处出击，在频繁的买卖过程中，在活跃楼市的同时，也在一定程度上助推房价上涨。
过去政府说，你在拿到房产证后，两年内转让的话，要收高额的营业税。现在政府发现，获益足够可观的话，投资者是不太在乎这些营业税的。于是才有了这次南京这样的&三年期限&。在这5-6年内，至少这笔资金，再没有机会进出楼市了。当然也有人说，房东可以拿去抵押，那是另外的金融手法，不在此赘述。
通过&限卖&，政府在一段时间内，成功锁定了资金，从而减少资金对楼市的冲击，为调控赢得喘息时间。
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