如果大魏明都楼盘合法吗封顶了仍不拿出来卖合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 11:12 标签： 楼盘封顶
楼盘证件不全无法预售 封顶3年未开盘(图)
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眼下，济南楼市仍是一片火热，大多数开发商都为无房可卖发愁。可经十路边上有个楼盘封顶几年了，开盘日期还是一拖再拖，这可把已经交了部分房款或认筹金的准业主们给急坏了。
封顶时，旁边小区还没打地基 现在人家入住了，这里还没开盘
“交了房款的同志，说实话，你们后悔吗？”在连城水岸的网上业主论坛里，一位准业主这样问。准业主张先生的回答很无奈：“谈不上后悔不后悔，是骑虎难下了！”
2007年，张先生在经十路南侧的连城水岸小区定下了一套70多平方米的房子，当时单价是4800元/平米，房款总价是34万，他按照开发商的要求交了一半钱，即17万元。
“当时看了好几个楼盘，之所以定下连城水岸，是因为当时它已经封顶了，看起来很快就可以入住了。”张先生说。
不过，三年多过去了，他还是没有拿到新房的钥匙，仍然租房住。而此楼盘东侧的另一小区，三年前还没打地基，现在业主已经入住一年了。
为啥迟迟不开盘？原来证件不全办不下预售证
日，济南市规划局在针对连城水岸项目发出的一则公告中说，“该公司未取得《建设工程规划许可证》便进行建设，拟同意在该公司履行完毕接受行政处罚、补缴有关规费等事项后，为其补办相关规划手续。”原来，该楼盘之所以迟迟未能发售，是因为证件不全无法办理预售证。
“这个项目已建成的住宅楼、公建和地下车库在之前没有办理规划许可证。但是在经过审查之后，发现与规划出入不大，所以准备为其补办手续。”3月23日下午，济南市规划局一位工作人员解释说。
项目所在的槐荫区国土资源局地籍管理科工作人员也向记者证实，连城水岸项目的国有土地使用证也是在2009年才补办的。至于为什么拖到这时才办理，这位工作人员只简单地说，其中原因复杂，不愿透露详情。
周边房价上涨迅猛 退不退房款，准业主都觉得冤
按照交购房款时的约定，如果业主等不及交房，可以提出退还房款。但是，在等待了三年之后，该项目周边的房价每平方米已经上涨两三千，退不退房款，对准业主来说都是一个艰难的抉择。
“2007年我交上了 17万元，这几年就没有能力买其他的房子了。现在房价涨得这么厉害，退回购房款，想以同样的价格买到同样面积、同样地段的房子，肯定是不可能了。但不退钱，又这样一直拖着，什么时候是个头啊？”准业主张先生说。
并且，据一位已经预付房款的准业主介绍，当时与开发商并未签订正式合同，只签了一份协议，中间对于交房日期未明确约定，因此，即使开发商一直拖着不交房，准业主想拿到违约金也很难。
开盘时间一拖再拖没个准 准业主沉不住气了
连城水岸售楼处的工作人员对于楼盘的状况并不讳言。23日上午，经十路与段兴东路交叉口东南，售楼处一位置业顾问向记者介绍说，此前楼盘曾想按照“大证”销售(类似小产权房)，但政府部门“查得太紧”，后来开始补办手续。
记者在现场注意到，济南市规划局发布的公告，放大复印后已经贴在了售楼处的玻璃门上，已经下发的国有土地使用证也挂在了室内墙壁上，供客户查看。
售楼处工作人员介绍说，开盘时间定在今年的五六月份。而对于售楼处的这个承诺，准业主们显然已经失去了信心。“他们说的话怎么能信？以前问，总是说下个月开盘，都几个‘下个月’了，到现在不是还没有开盘？”
因为等待太久还没有结果，一些已经交纳认筹金的准业主开始失去耐心，提出退款。“谁知道要等到什么时候才开盘？并且开盘价也没有确定，别到时候连房子都买不起了。”一位准业主说。(记者 王帅军 实习生 彭曾文）(来源：-　)
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贷款是楼盘封顶后开始按揭还款吗?
我买的是期房！
提示借贷有风险，选择需谨慎
按揭是购房贷款的一个名称，什么时候开始供楼一般都是你付了首期款后，一手楼地产公司会给你一个交楼的日期，一旦交楼了就要开始供楼了。每个月都要供楼。一般楼盘封顶了，也就开始进行销售了。但是交楼和楼盘封顶是不一样的。交楼了一定是封顶了 ，但是封顶了不一定交楼，有的是毛坯房有的是精装修。
采纳率：34%
银行按揭款还款时间各银行有相关规定的，一般是房子封顶后才开始办理相关按揭接手续，银行审批过关后才通知客户还款，因为签订《商品房买卖合同》的时间与商品房封顶有一定的时间距离，所以在时间上不能明确定下，这是期房销售。现房的还款时就要跟据开发商与银行的关系来决定的
本回答被网友采纳
我感觉可能他的预售许可证有猫腻，预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说，没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的？按照道理来讲，不然你去要求复印一份，然后拿去办试试看。既然你都已经签合同了，但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来，可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办，很大可能是确实办不了，开发商的终极目的就是在合理的价格上最快速的卖掉房子回笼资金你这样想。可是你的情况有点怪
不一定，要看开发商！一般在签网签合同的时候就可以开始月供了，但有的地方开发商在交房过后一起办手续就成了交房的时候按揭了！封顶后当然就可以按揭了，主要看开发商定在好久。
那是什么时候开始啊？
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楼房没有封顶买卖合法吗
楼房没有封顶买卖合法吗?前后都有人买的同一个楼.
　　如有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即6层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
现在大部分都这样，，没封顶那算预售，也可以说是预售合同，拿你的钱开发商帮你盖，就是这么回事
现在要拿到《商品房预售许可证》,理论上是结构封顶.外立面做到一半就可以了
只要有《商品房预售许可证》就不犯法。就是期房买卖的意思。
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楼盘封顶 又见政府部门来祝贺
来源：现代快报
　　和燕路一家酒店，为庆祝开业，挂出35条红底白字的条幅，其中竟有15条的祝贺单位是政府部门。快报介入调查此事后，相关条幅被悄悄撤下(详见9月22日快报B3版)。然而，喜欢拿政府部门“撑场面”的还不止这家酒店，雨花南路与雨花西路十字路口西侧有一处新建的楼盘，近日刚刚封顶，为了活跃气氛扩大宣传，楼盘的开发商双联置业有限公司也想出了一个“绝招”，在新楼上悬挂了几十条相关政府部门的“道贺”条幅。“这家楼盘真牛，这么多政府部门给他捧场。”一位路过的市民看到后，觉得很惊讶。
　　其实都是公司自掏腰包的
　　昨天上午，雨花南路与雨花西路十字路口西侧的一处商住楼因为刚刚封顶，工地上张灯结彩，四周挂满了道喜的条幅，足有40多条。记者发现，这40多条条幅中，有不少都是各党政机关、街道及有关政府部门祝贺的，光赛虹桥街道的条幅就挂了六七条。
　　“楼盘封顶，机关单位送条幅很少见，肯定有问题。”正在此处巡查的雨花台区市容执法人员随即进入工地，找到负责人要求查看这些条幅的手续。“绝对有！”听到执法人员的要求，该负责人回答很爽快，却始终拿不出手续来。随后，执法人员向负责人核实，这些条幅是否由上面所印机关、部门所送？对方倒也坦诚，向执法人员道出实情。原来，楼盘封顶在建筑中属于一件非常重要的大喜事，为制造气氛，同时也为了扩大宣传，推动楼盘销售，除了因公司业务关系送来的条幅外，那些政府部门的条幅大都是房地产公司自己掏腰包做的，“就为了挂出来撑个场面。”
　　市容部门发出口头警告
　　为了撑场面，房地产公司就冒充政府机关的名义给自己送条幅？“我有些朋友是在这些部门工作的，大家认识嘛，就借他们单位的名字用用。”这位负责人称。
　　由于既没合法手续，又是虚假宣传，执法人员当即责令该楼盘将条幅全部进行清除。现场执法人员介绍，根据市容管理条例，在建筑物或街道两边悬挂条幅，应该统一到市市容局进行审批，市容部门会对条幅悬挂的数量、时间、位置进行审批，不合格者都不允许进行悬挂。“如果违规操作的，将处以3000元~10000元罚款，今天他们改正的态度比较好，所以不进行处罚，只是口头警告。”至于条幅上的内容，城管执法人员告诉记者，这是由工商部门进行审查的。
　　涉嫌虚假宣传将被查处
　　像双联置业公司这样，冒充政府机关给自己送条幅的事，前天也曾经在和燕路一家酒店发生过，工商部门是否会对此类事件进行处罚？怎么处罚？
　　南京市工商局广告处有关负责人告诉记者，像这样的事情他们也是第一次碰到，以前并没有处理过。“户外广告的内容是要经过工商部门登记和调查的，如果查出来，广告的内容是经过那些机关部门同意的，那么问题就没有那么严重，只是缺少一个登记的程序，责令他们进行整改就可以了。但是如果条幅上的内容是虚假的，那就是涉嫌进行虚假宣传了，违反了《广告法》和《反不正当竞争法》的有关规定。”
　　对于昨天双联置业公司及前天南京某酒店涉嫌进行虚假宣传的违规行为，这位负责人表示，将根据有关证据依法进行查处。
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