我怎么感觉吧里的房产商互相攻击

不知道你们咋想的,七八千嘚价格也是降价?原来说一万 七八千卖了是不是原来说两万现在一万卖你们也觉得是降价了

  20年前的一位年轻人在图书馆嘚角落无意中发现了一套英文版的新帕尔格经济学大辞典,书中都是当代经济大师的经典理论其中包括产权经济学派的创始人科斯。當年这本很少被人阅览的书立刻引起了这个年轻人浓厚的兴趣并将此书一借就是三年。

  年轻人在书中的索引处找到了科斯的地址便给这位后来获得诺贝尔经济学奖的大师写了封信,信中写道:“作为中国的一个学生我读了产权理论觉得对中国的经济改革将会很有鼡。”

  写这封信的就是当今中国界异常活跃的易宪容(,,)

  科斯很快回了信,从此二人开始书信往来科斯1991年得诺尔贝经济学奖,也從中国向科斯发去了贺电五年后,易宪容做了一件让科斯没有想到的事情——为科斯写了一本传记

  “我用了几年时间来阅读与收集相关的资料,科斯的传记写作也花了一年多时间”易宪容说,当时科斯的有些文章他甚至看了七八十遍对科斯的经历和理论有了非瑺深入的了解。在一本当时出版的《生产的制度结构》(或《企业的性质》)书上他写满了密密麻麻的读书笔记

  直到1999年的华盛顿制度经濟学年会上,易宪容终于见到了他所崇敬的科斯“我跟他合影时,他拍着我的肩膀说‘我把你的那本传记放在我的书架上了’。”

  与经济学大师的交往使易宪容在早年研究制度经济学上受到了很多的启发。

  然而如今的易宪容却因在房地产领域的言论,引发叻外界的巨大争论一个本应研究金融的学者,缘何出人意料地钻进了地产界并公开对房地产市场问题给出自己的各种解释?

  这还偠追溯到1998年前后那一年,易宪容受张教授之邀到大学做合作研究并从这时开始关注香港的房地产市场。1998年中国的住房制度改革更引起易宪容对中国房地产市场的关注,并在当年写了一篇《中国房地产金融的制度分析》文章“我在那时就发现中国的房地产问题是个大倳,以前在香港感觉到地产经济非常重要它成了香港经济主体,如果中国房地产市场发展将对中国经济同样有很大的影响。”

  2000年噫宪容从香港回到之后对国内房地产市场的关注多了起来,并渐渐发现“这里面问题很多”于是,易宪容频繁在媒体上发表关于地产嘚各类观点和评论并由此惹来了很多争议,就连很多经济学同行也有不少人反对他的观点2005年6月“国八条”后,易宪容一篇关于“国八條”及房价解释的文章被媒体炒作成对当时房地产市场价格预测,结果以讹传讹并成了房地产开发商及网友攻击的目标。

  面对被斥“不懂地产”的攻击易宪容认为用经济学理论分析房地产市场这类经济现象,是“万变不离其宗”特别是中国的房地产市场,新制喥经济学是很好的工具

  “有些人说我不懂房地产,其实房地产难道不是经济学还有,对于转轨经济来说中国的经济问题根本上昰制度规则问题,如果我真的看不清房地产市场的制度规则问题我能分析出道理,媒体会登我的文章不可能的。”

  “为什么地产商骂我因为我把房地产内在的、本质的、骨头里的东西看透了,看到房地产市场的问题在哪里了” 没有任何地产从业经历的易宪容认為,他揭开了地产商变魔术般赚取超额利润的谜底所以才会招人恨。

  在凤凰卫视的节目中易宪容曾和地产大嘴任志强(,)有过面对面嘚辩论,两人一度争得面红耳赤就在那次节目之后,易宪容和任志强的关系变得更加紧张

  “我为什么要参与辩论,就是要指出许哆似是而非的谬论让大家看清楚中国的地产市场到底怎么了。别人怎么攻击我那是他的事情,但我不会同样对待他们我可以以德报怨,更何况这根本就与我没有任何利益关系”易宪容称自己事后对此事跟没发生一样。后来有人猜测他和地产商打配合战易宪容表示,“我从来不会和这些人私下里交往!”过去没有现在没有,将来也不会

  2007年4月初,随着易宪容辞去社科院金融研究所研究室主任嘚职务一系列的争议和猜测再次传播开来。甚至还有11名经济学者在博客上联名呼吁“易宪容被迫辞职,妨碍了学术自由”要声援他“敢于批评政府、敢于对抗开发商的精神。”

  易宪容认为这是不重要的事情在他看来,本来就“无名、无利、无功”对这样的事凊更多是淡之又淡。也有朋友打电话过来慰问让他不要感到孤独,不要害怕易宪容反倒觉得没有什么。“我说话做事是发自内心的內心很平静,有力量还怕外面有东西压?”易宪容说

“房价单边上扬肯定有问题”

  口述·易宪容/整理·小路

  《英才》:已购房的人和未买房的人在房价的升降上有没有冲突?房价下降后是否会导致一部分投资房产的人出现负资产

  易宪容:现在市场是利益汾化的,政府关心的是民生问题更应考虑竞争秩序,保证公平不应只顾虑到某一部分群体的利益,否则会导致市场的扭曲损害大多數人的利益。

  《英才》:地产金融真的存在严重问题

  易宪容:关键是如果银行把地产市场看做是只涨不跌的市场,这样地产商拿信贷资金就很容易当大量的银行资金流入房地产市场时,不仅会导致房地产价格快速上涨也给银行带来了大量的风险。

  《英才》:房产价格波动会不会对经济产生负面影响

  易宪容:世界地产市场都有波动,为什么不允许中国地产市场波动只能一路上扬?丠京的地产从1998年后只有上涨没有下跌过如果市场是这样,这个市场肯定会有问题

  《英才》:利率上调后对房地产市场有怎样的影響?

  易宪容:利率上调对房地产市场影响极大只是看上调的频率与幅度。我们可以假定一下如果利率上调十次效果会如何,2004年以來美国利率上调17次,结果大家已经看到了我个人认为利率上调具有明显抑制房价攀升的作用。

  《英才》:房价单边上扬是否有汢地稀缺的因素?

  易宪容:土地制度不是主要原因北京土地面积是上海的6倍,如果按照目前房地产开发的逻辑北京房价应该是上海的六分之一,但实际上会是这样吗

  《英才》:土地是不可再生的资源,房产的位置也是不可转移的这是否影响到黄金地段的房價上涨速度?

  易宪容:地球上的土地都是既定的因此任何地方的土地并不在于稀缺,而在于土地的使用效率如果从北京盖房子一蕗盖到,宽十公里全部盖50层的楼,估计容纳几亿人没有问题!中国土地的紧张程度不会高于香港和日本人家房价没有只上涨而不下跌嘚单行道。

  《英才》:宏观政策后地产市场会重新洗牌

  易宪容:那是一定的,至少银行信贷供给会更为谨慎不过,目前最为偅要的问题是政府对房地产宏观调控的理解与定位如果在这方面明确,那么国内房地产市场变化就会更大

我要回帖

 

随机推荐