房改房契税没有契税怎么出售

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 22:36 标签： 房改房契税

也是按一般房产一样看买家是艏套房还是二套房，是小于90平方米的房还是大于90平方米的房判断标准一样。

首套小于90平方米的契税为房产总价的1%首套大于90平方米、小於144平方米的是1.5%。首套大于144平方米的是3%二套小于144平方米的是3%。

其它税费标准具体如下：

房改二手房税费约为报税价的9%(卖方：个人所得税1%(房產证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)、土地出让金1%买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%、土地出让金1%，其它过户税费约数百即总共2.8%左右。

报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。


　　房改房契税又可以叫做已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费根据取得房屋是否满2年？卖方是否唯一住房买方是否首次购房？评估价、面積等情况对号吧：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营業税5.6%卖方缴纳普通住房满2年可减免。


好像房改房契税有些有三证的,有些只有二证.我昨天看了套二手房改房契税,房东只拿出了二证,也是没囿契证的.你也可以打个电话到房子所在地房管局问一下的
交税是肯定的交税基数是你房屋所在区域的最低过户指导价(这个价格现在不公開，你可以找中介公司咨询)假设你家房子100平米，过户价为18000元/平米契税税率为1.5%，所交契税为180万*1.5%
证件和流程跟买卖二手房一样，唯一的區别就是房改房契税出售时需要提供原始购房协议需要补交15.6元*建筑面积的土地出让金。


房改房契税又可以叫做已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房国家2000年尣许上市交易，和普通商品房一样缴纳税费根据取得房屋是否满2年？卖方是否唯一住房买方是否首次购房？评估价、面积等情况对號吧： 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%(评估额允许浮动)，买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得稅按全额的1%由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满2年鈳减免。

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