今天清退中部分租户接通知就反悔不想租，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-09 01:35 标签： 清退中部分租户接通知
买了二手房却因有租户不能入住，租户不搬有道理吗？
买了二手房却因有租户不能入住，租户不搬有道理吗？
央视社会与法重金购房却不能入住，闹心不？网友张先生向“央视社会与法”求助： “我的房子买了可是不能住，我该怎么办？”这是怎么回事？2016年10月，张先生向原房主小王购买了一套二手房，房屋总价100多万，并在购房合同中约定于2016年12月交房。随后，张先生付清了房款并于2016年10月领取了不动产权证，但到了12月，对方却未能按照约定的时间交房。原来，这房年初就租给了李女士，离租赁合同到期还有一年的时间，租户又不愿意腾房。买了房又不能住，张先生难道只能自认倒霉？很多朋友说：“张先生房本在手，可以让租户搬走啊！”听起来挺有道理，但是在法律上有个专业术语叫：买卖不破租赁！今天，“央视社会与法”就来给您说说这到底是怎么回事儿。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。本案例中，承租方李女士与原房主王先生签订了房屋租赁合同，即使在租赁期间，房屋所有权发生变动，李女士仍可以继续承租该房屋，直到租赁合同到期为止。原租赁合同对租赁人和新的房主继续有效。因此，张先生只能等租赁合同到期再入住。但他可以要求原房主承担未按期交付房屋的违约责任。可是万一这租赁合同一签就是十年二十年的，这房买得是不是很冤？所以小编提示您，买二手房前，一定要做好以下准备：1、买房前，购房人要去相关部门对房主身份、房屋权利瑕疵、购房程序、小孩户籍挂靠等事项进行核查；2、在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租，比如到物业、电力、水务、天然气等管理部门查询交纳水、电、气等交纳的情况，核实是否存在隐瞒租赁等情况；3、买房人还可以到工商部门查询房屋是否被登记注册为公司经营地址，到当地派出所查询户口登记信息等。而对于广大承租人而言，遇到这类问题，如果您手上有双方签订的租赁合同，就可以拒绝搬出，居住到合同期满；当然您也可以选择搬出，并要求对方支付额外的租金作为补偿。还有一个重要的知识点，大家要注意，就是租房人的优先购买权问题。根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果原房东未按这个要求出售房屋，承租人可以到法院申请买卖合同无效，所以也是会给买房者造成不必要的麻烦，引发一些法律纠纷。“买卖不破租赁”原则不仅为购买二手房的广大购房人提了醒，还为很多承租人维护了合法权益。小编提示：买房无小事，大家一定要谨慎选择！
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我是租户，签的合同是一年的，然后没到期就不想租了，合同上写的违约赔一个月房租
辽宁－大连&11-18 14:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
我是租户，签的合同是一年的，然后没到期就不想租了，合同上写的违约赔一个月房租，租房时压了一个月押金，他现在让提前一个月搬走，押金也不退，她说，交房租就按合同不交就不按合同，就得搬走，请问这种情况我该怎么办，假如他强行让我们搬走我可以报警吗
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签了租房合同，现在不想租住了，我该怎么办？
现在中介问我们要违约金我之前去租房没看清楚就把合同签了，不然要上诉，我该怎么办。后来我老公过来看了不满意就不想租了
我有更好的答案
这点钱都不够律师费的。到法院起诉还要交案件受理费，最后折腾下来就没省多钱了，是需要承担法律责任的（违约责任）。但是你在提问中提到，是中介要违约金？不知道你们在合同中是如何约定中介关系的？按照一般情况，估计还没有入住，即使以后因为此事上诉，也应该是房东上诉，看你在提问中提到说是你老公看了不满意就不想租了，尽量协商解决此事。至于中介公司大可不去理会，大不了定金不要了。因为违约金没有多少钱，时间应该很短，不知道你是否已经支付了房租，如果只是交了定金，没有支付房租的话，只要通知房东不租了就行了。建议你还是和房东好好协商，因为我们终归存在过错（违约），一般人不会因为这点小钱到法院去折腾的，说句难听的话，房屋租赁合同，是你与房东签订的首先从法律角度出发，你和房东已经签订了房屋租赁合同，如果出现违约，与中介公司没有关系，而非中介公司。其次。中介就是拿这个吓唬人。欺骗无知少女
采纳率：85%
承担违约责任。
转租给别人呗 看有没有要租的
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房子对外出租，还有一个到期，但现在不想租了，但租房者一直联系不上，咋办？能开门进去嘛？
我现在想开门进屋，不知道行不行，但房租当时只交到4月10日，所以想把房子卖掉，但租房者一直电话停机，租房日期到5月10 日因为用钱，从3月初租房者电话就一直停机，联系不上？如果行的话
我有更好的答案
体按合同约定，对方违约的需要有什么责任，或者从司法途径要回房屋使用权，你个人私下进入的，如果有什么纠纷的，你很难说清的。到期后如果还是联系不上的，建议报警
采纳率：68%
来自团队：
当然他交不上房租可以敢他走，房东查看情况是可以的，但你也不能把他东西扔了啊你说的租房日期是合同日期么，以合同日期为准的开门进屋可以，但他不能不知情啊你可以晚上或者周末去看下啊
都去了N趟了，家里根本就没人
可以开门查看情况的，不过建议东西还是先别动。一般租房子都有押金的，在长达一个月并已经到期以后还是联系不上，应该到派出所备案，找开锁公司开门，如果有原租户物品，应该找中介公司或原来的知情人见证，有房东封存
本回答被网友采纳
今天才4月1号,租户房租交到了04月10号,本来房租都是每月支付一次的,如果你开门进屋,这样就侵犯了个人隐私权,是不可以的,如果你想进去,只能在房门上贴了公告叫租户联系你了.
最好在合同上约定，违约就要破门而入。
合同早就签了，现在说有点晚了吧
找公证处、派出所一起清点遗物并登记公正保存就可以干嘛就干嘛去。
想的太多了！你认为行就可以！
那要看合同签到什么时间
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