> 2016年-2017年上海房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少 - 文章正文
对于热爱房子的你是不是很想知道是怎么调整的呢?别着急。下面传播招生网为你搜集整理《2016年-2017年上海房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少》，欢迎阅读！&&&&年上海房契税最新政策,房契税征收标准　　近日，有传言称上海房地产契税征收将在7月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随7月8日全国税收系统“金税三期”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于7月23日发布，具体内容为：　　契税征收标准：1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。中金网7月12日　　伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡。对此业内人士表示，此举可能是税务部门为了降低清税的成本，并且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因为以往一些炒房客用多张信用卡透支来支付相关税费。　　上海新房契税种类　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;　　3、印花税：总房款的万分之五;　　4、其它一些费用，不是很多。　　缴税时机　　签合同时需缴纳的税费主要有：　　1.契税：房款总金额的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。　　2.印花税：0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。　　3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。　　a.抵押登记费：80元/户　　b.权证印花税：5元/户　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。　　交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。　　1.大修基金：购房款的2%-3%　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。　　2.物业管理费：从收房日开算　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。　　3.权属登记费：80元/套　　权属登记费就是办理房产证的费用。　　如果买二手房，除了契税外，还应该缴营业税、个人所得税费。　　买家　　契税：成交总价×1.5%　　合同印花税：成交总价×0.05%　　转移登记费：定额80元　　交易手续费：3元×建筑面积　　国土证工本费：定额&80元　　卖家　　交易手续费：3元×建筑面积　　合同印花税：成交总价×0.05%　　营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%;满5年后免交。　　个人所得税：交纳总价1%　　土地出让金：看土地的性质是划拨还是出让地，划拨又要看是几级地，视具体情况而定　　转移登记费：80元/套　　2016年上海房产契税新政策(最新)　　关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局&财政部&建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔号)的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部&国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。　　本通知自日起执行。　　财政部&国家税务总局&住房城乡建设部　　日&&&&》》》推荐阅读　　承担负责　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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一手房契税全流程微信申报缴纳推行三个月南沙自贸区纳税人指尖触碰、足不出户办理业务逾千宗
截至日，南沙地税率先推出的涵盖全部个人增量房的全流程微信申报缴纳契税服务已经三个月了，“指尖”操作、“掌上”缴税、“足不出户”便可轻松快捷办理契税业务，这一做法受到纳税人的广泛欢迎。三个月内自贸区纳税人通过微信办理契税业务达1017宗，入库税金1619万元，有效实现了征纳“双减负”。
一是办税时间实现最大化压缩。微信申报缴纳契税实现了全程电子化，纳税人自由选择时间、手指触碰确认即可完成业务办理。目前，有效节约纳税人在办税服务厅等候和办理时间约400小时，同时在微信上操作一单契税业务，全流程最低时长只要5分钟，大大提升了办税效率。
二是办税空间实现最大化方便。纳税人通过微信申报缴纳契税，可以自由选择办税地点，完成线上申报缴纳后，可以选择邮寄方式领取纸质完税凭证或者打印电子完税凭证，摆脱了办税空间的限制。据统计，目前已经完成邮寄送达的税票中，58%是寄往外区，相当于为大量契税纳税人节省往返南沙的交通成本。
三是服务压力实现最大化降低。南沙自贸区获批以来，增量房销售连年持续增长，契税业务发生量随之快速增长。2016年全区发生增量房契税业务12579宗，2017年上半年即已超过去年全年业务办理量，办税服务压力剧增。目前，全流程微信申报缴纳契税业务占日均契税业务总量的比重已达到23%，有效减轻办税窗口工作压力，随着该功能推广范围扩大，预计平均每天可减少服务人次逾百人，将减少窗口业务量的20%以上。
四是税收风险实现最大化管控。微信申报缴纳契税模块的核心数据库与金税三期、电子文档管理、省局“两业”等系统紧密进行数据交换，实时满足基础数据采集、生产数据校验、税款申报缴纳、档案资料存储等要求，税务端设计了完善的统计分析功能，方便税务人员监督工作进展、复核业务质量、针对性开展后续管理，可有效防控业务风险。随着应用的深入，还将与南沙地税数据应用管理系统完成对接，实现大数据分析和风险防控。
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503 Service Temporarily Unavailable契税什么时候交？新房的契税要交给开发商吗？不交不给钥匙？
契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受者征收的一种财产税。在购买新房、商住房等房屋时，买方都需要交纳契税，契税的收税标准购房套数、面积、价格等都有关系。按照国家相关规定，房屋契税应由购房者自主交纳，但实际操作中一般都由开发商代收。
一、契税什么时候交？
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
由于石家庄房地产市场的特殊性，目前期房契税缴纳的时间一般为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候。需要注意的是，房屋交付后契税缴纳的时间尽量不超过一年，否则要交滞纳金。
二、契税应该交给谁？
1、开发商代收合理吗？
有关新房契税应该交给开发商，还是自己去地税局交的纠纷时有发生，近年来，一些新建小区交房时，开发商收取契税和维修基金已经成为交房前提条件之一。
很多购房者当初购房时与开发商签订了一份《石家庄市商品房买卖合同》，其中第十四条交接中的第二项明确规定：&出卖人不得将替买售人代收代缴契税、印花税、交易手续费、产权登记费、共用设施、设备维修基金作为交房条件。&那么，按照该合同约定，小区交房时业主有权选择是否交纳契税、维修基金等。
然而，现实问题是不交契税难领新房钥匙。
有业主表示，为了早点领到钥匙拿到房产证，他们只得按&规矩&办事；还有一些业主则表示担忧：&如果房产证如期办下来还好，就怕钱交上去了，房产证办不下来。&
早早就交了契税、维修基金，房产证真能如期办下来吗？根据一些小区的房产证办理情况来看，上述业主的担心不无道理。
2、各方说法
开发商业务员方面表示：
按上级规定，对于全款购房者，可以自行交纳契税办理房产证；而对于贷款购房者，由于交纳契税和办理房产证涉及开发商、银行和房管局3个部门，由开发商代收后再统一办理则较为便捷。对于业主能否自行缴纳契税，他们不清楚。
地税局表示开发商没有征收契税的权限：
石家庄地税局工作人员表示，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，为此，房屋购买人需要按规定交纳这笔税费。按照国家相关规定，房屋契税理应由购房者自主交纳，与是否全款、贷款买房无关。而且，税务部门从未委托过开发商代收契税，开发商也没有征收权限。如果开发商违规收税，购房者可以拨打12366进行投诉举报。
律师表示开发商不得强收契税等：
河北明杰律师事务所王惠民认为，从目前情况看，契税和维修基金等费用可以由开发商代收，并按照法定程序上交相关部门，但不能将其作为交房条件之一，进行硬性规定，如果业主想要自行缴纳，可以向开发商说明，若后者拒不交房，业主可以根据购房合同进行起诉。另外，已经向开发商缴纳契税和维修基金等费用，但逾期仍未办理房产证的，业主可以要求开发商按照购房合同中的相关规定承担违约责任，如果联系不上开发商，业主可成立业委会或临时维权小组，去工商部门查询开发商相关信息，与其进行交涉。如果协商不成，还可走法律诉讼程序。最后还要提醒广大购房者，买房前一定要查验&五证&，以防日后产生诸多问题。
三、契税怎么交？
2016年购房契税表
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，新房产契税政策自日起执行。
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