什么样的别墅才值得出手？12个要素很重要
来源：腾房网
如果您准备投资别墅，那么怎样挑选别墅将是你心里在考虑的问题。怎样挑选别墅呢?花大价钱买套别墅，品质当然不能将就。在别墅社区内精挑细选时，又有哪些讲究呢?
买别墅，住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，怎样挑选别墅?下面这些内容可以向您提供参考：
怎样挑选别墅? 别墅也是住宅产品的一种。选择别墅和选择普通住宅有共性的品质要求。要看着靓，视野开阔，建筑密度小，布局协调。要行得通，小区出入方便，停车取车方便，选择郊区别墅的，要求所选别墅社区与市区有比较方便的道路交通，不要因为住得远而影响日常工作。还要够方便，买别墅不是找个大房子睡觉那么简单，住在这里不能以牺牲便利的日常生活为代价。尤其是那些在郊区购买别墅的朋友，在选房时，一定要选择那些周边配套设施足够完善，如商业、教育、医疗服务等比较容易获取的地方。最低限度是到达这些服务设施密集区只需10分钟到15分钟车程，小区自身的配套设施也要好，一些简单的生活和娱乐需求都可以满足。
外部空间方面，私家花园、风格独特大方的外立面，都可以提升别墅的档次。
怎样挑选别墅?别墅是一种私密性很高的住宅，在选择时，要充分考虑与邻近楼座的距离。密度过大，将大大降低别墅的品质与价值。
一.天然景观
好的天然景观，不论是否知名景观，都可为别墅提供&远景&。不论是山是水，是公园或河滨，由于视野能远眺，距离产生的空间美感，衬托人造景观的&近景&，使别墅的窗外美景，增色加分。
二.人造景观
别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得，既能创造景观，又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题，因此好的景观规划，对别墅的品质影响极大。
三.建筑造型
建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有，我们该从两个方向去看它，第一，比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否，开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二，建筑风格是否为你所喜爱，喜爱同样建筑风格的人群以类聚之，以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如，同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。
四.栋距、空地比
建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对发展商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高，目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅，就无法有令人满意得栋距，一般前后栋距20m，左右栋距10m的别墅已属难得。
除了庭院之外，空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地，因此包括公共面积来平均，每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2).
五. 管理与维护
别墅区的居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。一般来说，国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善，也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值，当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言，这是绝对必要的条件，许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行，庭院各自设立围篱，没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落，这些结果都会造成房价下滑。
六.房型平面设计
别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。
a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。
b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。
c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位，不论从风水或物理环境角度都是必须的。
原标题：如何挑选有潜力的别墅投资
编辑：程凤
[此文系转载，来源于腾房网，版权归属原作者]
提示：支持键盘翻页 &左 右&
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
购买公寓享购房红包2000元
17369元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
12500元/㎡
购买住宅享购房红包500元
购买公寓享购房红包2000元
12179元/㎡
购买住宅享购房红包500元
12月合肥九区三县共有58盘给出了优惠，数量上与11月相比基本持平。但是与此...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码14344被浏览8821584分享邀请回答/你可以看到我家周围的犯罪情况，如下图，还算比较好的。数字代表发生了几起犯罪事件。黑底白眼镜代表这里目击过怪盗基德。$符号代表这里有人捡到了美金；红拳头代表天下第一武道会在此举行，暗红色汽车图标代表有车被砸了右车灯，深蓝色代表神探夏洛克在此探案，你看他戴着口罩，是要去哪里呢？答案是北京。还有所谓的 “老墨区” ，如下图。浅蓝色手枪代表有人在这里打手枪，非常危险。黄色感叹号代表这里有任务可以接，不要错过了。浅蓝色鸡尾酒杯表示这里有人当众表演花式调酒。另外的图标我也不知道是什么意思，随便吧。这是洛杉矶当烫（Downtown）的犯罪情况，请过目。我好害怕哦。总之请你别住这些地区。最好去都别去。在你外出打怪练级打金币的时候，老家被人偷了，这种感觉很不好，所以请你至少在家里放置一枚魔法防御塔。下面是几家做魔法防御塔的公司。相信我，它们很有必要。我家现在用的是这个ADT（钱是房东出的，租客被盗了房东也有责任），这是他们的网站： （去你们国家的知乎帮我们公司做广告，大概八点二十发，发之前把括号里的字去掉。）这是控制台，有两个警戒模式，【stay模式】人在家的时候用；【away模式】人出门的时候用。上面那个是遥控器，可以直接遥控报警，比如你正在做不可描述的事情，突然来贼了，按那个红色的键吓死他。（我不确定国内是否有类似的防盗系统，应该有吧）——（经评论区知友提醒，国内不但有，而且牛逼的多，美帝果然落后= =）传感器有两种，分离式：进入警戒状态后，门被打开，传感器的左右两片被分离，警报就会响。必须输入正确的密码才能解除警报。如果一直响，或者输错了密码，就会爆炸（划掉），就会通知绑定的手机号，警察也会赶来。还有一种，受到震动就会响，比如有盗贼在外面用大棒子敲打窗户，它就会响，这个是震动棒式。可以在被破窗之前争取时间让警察及时赶来。窗户贴上一些带有防盗器品牌的贴纸，门前插牌子，表明此副本为英雄难度。技能等级低的盗贼会受到恐惧效果，可能就不来了。总之，我们要给盗贼创造出一种【这个房子不好偷】的感觉！据他们的工作人员说，有百分之31.的盗贼看到这些牌子就直接放弃了。你看我是背下来的厉害吧。另外我们还装了摄像头，这玩意costco就有卖的，一两百块，还是装上比较好。可以用app查看监控画面，然而我猜国内早已有了更先进的同类型设备，就不献丑了...........画面是这样，还挺清楚：我家位于一条山坡小路的路口，路的尽头是死胡同。我们向山坡上爬，上面大概有二十幢房子，每一家门前都安置了类似的警示牌。下面是大家来找茬时间——胜者，没有奖品。所以一条街只有我们一家没有警示牌，就好像在说：【这里什么防御设施都没有，来偷我呀。】有软肋，却没有铠甲。这也是为啥整条街就我家被偷了......所以我建议大家在和房东或物业签协议之前，要求他把防盗设施装好，门、窗都装上传感器，以防后患。（其实很多房子是有防盗器的，但黑心房东为了省钱去steam上买游戏，没有给房客打开，这点钱是不应该省的！）实在不行搞两个牌子插上，起个威慑作用也好。（没错，看到这里的你应该明白了，我是来卖牌子的，银鳞胸甲，5金一件，蓝色品质，先到先得。）（之前忘了说，还有种保险大概叫租客保险吧，家里被偷了提供小票可以理赔，可以和汽车保险绑在一起买，一个月十几块钱，有必要买上，请咨询你的保险代理人。）最近洛杉矶枪击案件频发，前两天我家附近的Target就有华人被枪杀了。人生地不熟的，外面不安全，家里一定一定要安全。知乎上海外党越来越多，希望每个人能住的安全，即使你住公寓，有公共监控设备，家里防盗设施也一定要安装好，侥幸心理很可怕。有同学说养条狗就行了，我转念一想，如果我养条狗，狗就成了我最值钱的东西.....不好不好，我宁可丢个电脑。在人身和财物同时遇到危险的时候，要先考虑自己的人身安全，其次才是你的英雄联盟账号，steam上的游戏，藏起来的H漫画等等......至于评论区有同志提到来美帝贩卖防盗门窗，我个人觉得这是一个很好的商机，这样吧，你出产品，我拉客户，我们五五分成，你一我九（逃玩笑归玩笑，请一定要当真。不要让牵挂你的人担心。请保护好自己。以上一些微小的工作，祝大家祥瑞御免，家宅平安。?。6K807 条评论分享收藏感谢收起1.4K83 条评论分享收藏感谢收起> 本地楼市 > 正文
是什么样的魅力让别墅成为房地产中的宠儿？
——别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
[导读]大多数中国人心中都萦绕着一个挥之不去的别墅梦，希望有朝一日能过上有天有地的别墅生活。
　　【超市网】大多数中国人心中都萦绕着一个挥之不去的别墅梦，希望有朝一日能过上有天有地的别墅生活。这种别墅情结，随着经济发展和个人财富的增长，在当今社会反映出越来越强烈的需求。
　　到底是什么样的魅力让别墅成为房地产中的宠儿？又是为什么越来越多的人都喜欢买别墅了呢？下面小编以(
)为例，为大家深入解析。
　　升涨保值 &投资优选
　　伊琳·都铎庄园共有58席传世联排别墅，当有些人对它望而却步时，有些人却在伺机而动。想买别墅的人，他们的聪明之处在于懂得如何投资，而别墅拥有很多资源优势，比如土地资源、环境资源等。随着时间的推移，很多东西都会贬值，但别墅却不会。所以从投资的角度来看，购买别墅也是一种管理资产的方式。
　　别墅社交 &&圈层提高
　　十年前，大家买楼时，更多是讲究地段与品牌。而如今，地段所占的因素明显弱化，圈层所占的因素明显强化。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & ——《胡润百富》创刊人胡润
　　在伊琳·都铎庄园别墅内社交，不是政界名流、商界精英就是艺术家，朋友圈自此不同。
　　普通人的圈子，谈论的是闲事，赚的是工资，想的是明天；生意人的圈子，谈论的是项目，赚的是利润，想的是明年；事业人的圈子，谈论的是机会，赚的是财富，想到的是未来和保障。
　　谈笑有名邻，往来皆鸿儒。别墅的无形价值便是在于其内在的生活圈层和社交圈层，在交谈中开阔眼界，在生活中扩宽格局，让圈层文化流转于生活的每个细节，缔造高品质生活。其实拥有一套别墅也是一种身份的象征。
　　奢阔空间 &&随性生活
　　在伊琳·都铎庄园，可享受300—500㎡奢阔绿色空间，别墅内空间自由分割。
　　如果喜欢读书喝茶，可单设一间书房或茶室；如果喜欢追剧看电影，可单设一间影音室；如果喜欢品红酒，还可以在地下室建一个酒窖；如果喜欢侍弄花草，还可在露台专心开辟一方花圃。
　　景致玲珑 &&绿荫环绕
　　大多数人都喜欢住别墅的原因还在于它的景观建造与绿化更适宜人类居住。伊琳·都铎庄园别墅，中式造园西式造景，精准呈现英伦园林的细腻风格，百余种花草种植，数百棵大树带冠移植，让你足不出户欣赏大千世界万种景观。在伊琳·都铎庄园别墅每天都能呼吸超高绿化带来的新鲜氧气，绝 对是养生的最 佳选择！
　　躬耕田园 &&收获喜悦
　　大家在权衡利弊之后会选择别墅的原因之一还有它附加的贴心服务。在伊琳·都铎庄园你还可以体验耕种的乐趣，特开辟“农场乐园”供业主种植水果蔬菜，养鸡养鸭也全看业主安排，儿童游乐区、户外烧烤区，户外影音区，各功能区的划分让业主和小业主的休闲娱乐生活更加丰富。
　　综上所述，我们不难看出别墅成为房地产中的宠儿其实就靠以下几点：
　　1、别墅的土地是房子独立拥有的，既能升 值还能保值，适合投资。
　　2、彰显身份，交友圈的品质和层次也会提高。
　　3、既远离城市喧嚣，又能享受高绿化率带来的鲜氧，更易于身体健康。
　　4、生活空间大，私密性高，满足各种生活情趣，乐享随性生活。
　　如果看到这篇文 章的你正好想买房，正好想要投资，正好想要养老，推荐你来【伊琳·都铎庄园】！坐拥经开区主脉，眺望孝妇河美景，畅享轻轨2号线。
　　伊琳·都铎庄园—淄博层 峰人士的选择！
　　部分文字及图片来源自互联网，版权归原作者所有，如有侵犯您的权益或版权请及时告知我们，我们将在24小 时内删除！我们重在信息分享，对文中陈 述内容和观点均保持中立，不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证，且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。因使用本网页资料发生偏差，我们概不负责，亦不负任何法律责任。本公司保留对宣传资料修改的权利，解释权归淄博圣达置业有限责任公司所有。
& & & 上一篇：
& & & 下一篇：
& & &&&&转载声明：本稿件为房产超市网独 &家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“房产超市网”。
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
6800元/㎡_均价
开 发 商：淄博圣达置业有限责任公司
楼盘地址：联通路与孝妇河湿地公园交汇西150米路南
已有条评论，共人参与
或使用快捷登录
57人 已报名
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点