遇到房屋漏水的纠纷应该如何处理
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     房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事，房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的，房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大，很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理，下面小编就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。
     一、房屋漏水怎么办
     1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
     2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。
     3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。
     4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。
     5、那么房屋漏水怎么办?在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。
     二、房屋漏水纠纷处理
     1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
     2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
     3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
     4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。
     小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理的相关小知识，如果大家有对房屋漏水怎么办和房屋漏水纠纷处理不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
     屋顶漏水的情况想必无论是谁遇到都会觉得是一件难以忍受的事情，所以提前了解屋顶漏水的原因及维修办法是很有必要的，以便于防患于未然，那么，下面大家就随小编一起从下文中了解一下屋顶漏水的原因及屋顶漏水维修办法吧!
     1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
     屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。
     2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
     屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。
     3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
     屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
     4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
     屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
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房屋漏水和物业有没有关系
我家是顶楼 就入住的第一年（2003）没有漏水 第二年（2004）开始漏水 找过物业维修 但每次维修完依然漏水 现在 客厅和卧室大部分墙皮已经脱落.. 房屋漏水时到现在一直没有交物业费 是因为 房屋依然漏水
物业公司也不及时处理 ..
现在物业公司让交物业费 如果...
我有更好的答案
首先是从施工方的保修期算起，保修期完了就是房产开发商的保修期，如果移交给了物业。前提是不是你认为损坏造成漏水。物业费还是要交，如果对方不维修，你可以去当地的质量安全监督站，就是物业的保修范围漏水就是质量问题
采纳率：32%
物业可以帮助维修，但费用还是责任人出。你也可以看看物业合同里面有没有其它约定，一般物业是不用给个人家渗漏水维修的，也没有这部分费用 ，楼顶应该是楼上下大家分摊维修费用防水5年质保，公共部分是受益的大家来分摊维修费用，管道2年，质保期内开发商责任，过期了一般是楼上责任
不是你人为的情况下：1.漏水点维修费用及损失肯定不是你和物业承担，这是开发商的责任，由施工单位组织维修2.开发商不修好，你可以起诉开发公司，让物业给你提供相关证据，但你要交物业费否则人家不会给你作证的3.不要惧怕开发商，勇敢的使用法律来保护自己，只要你证据充分你肯定会赢的4.此事不能再拖了，再拖只有你吃亏，你不交物业费，到时物业起诉你你一分钱跑不了
1、屋面属于全体业主所有，维修费用由维修资金列支；2、一般来说，做防水工程均为每年的旱季进行，每年末至次年春末前为干旱期，一般情况下不下雨，方能实施局部或整体的防水补漏施工，故当物业接到相关反映后会在次年的大修计划中测算相关费用，并于次年旱季实施防水补漏工程维修；3、动用维修基金按物业管理条例要求需小区单元一半以上住户同意才能动用，否则视为违规，市建设局或省建设厅均可对物业进行处罚。由上述三条情况来看，做防水需先做方案策划、费用预算、公布、过半业主同意动用维修基金、旱季进行维修施工，故需要时间较长，不能怪物业。另：房屋漏水后导致室内墙面或家具损坏不由物业进行赔偿，因产权属全体业主，故需全体业主共同赔付，一般来说，即使打官司，因不能证明是全体业主人为破坏你的屋面防水，所以是不可能得到相关赔付的，物业方就更谈不上赔付你。如你就此事要和物业打官司，那么你将没有赢的可能。
房屋漏水与物业是无关的。物业只是负责协助维修服务，你要找开发商才行，建筑法有规定的，五年内房屋漏水他们都要负责的。物业公司若是你房屋的开发商办的，你就可以不付物业费，否则，物业就太冤枉了。
那意思是 和物业一点关系都没有
必须得交物业费
墙体的维修费用也得我自己出吗
那我企不是很亏..
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因为房子漏水几年来都没有修好，我该起诉物业还是开发商？
因为房子漏水，经几年来保修给物业都没有修好，就停交了物业费，修房子的事还在跟物业和开发商交涉，物业却起诉业主欠交物业费，那我该起诉物业还是开发商不作为呢？想找物业拿房子报修和检查结果的证据，物业如果不合作，可以起诉物业吗？交房还不到5年，200...
我有更好的答案
好办，就起诉开发商，如果是房子质量问题，到时开发商要赔偿你的损失，物业费也得他们出！如果是邻居造成那就告邻居啊你估计要去法院直接咨询了
我觉得尽量不要搞得邻里不和，再说了，即使邻居堵了他家的下水管，我家的一直开着，水应该能走才对，而不是渗到我家屋顶，一两个星期都不干，还是房顶防水不好，要找开发商！
当然找开发商是第一选择！我知道有个案例，就是房子漏水，一般没有能装修入住，最好法院判开发商赔偿租金
防水公司技术经理
固定资产折旧；8、物业共用部位，如是，要找开发商解决，如已过保修期、共用设施设备及公众责任保险费用，物业是有管理责任的。同时物业应该积极支持你的行为并给你相应的配合。顺便提醒一下、物业管理区域内的清洁卫生费用；4、物业管理区域内的绿化养护费用。邻居私自封堵楼顶雨水的下水管、在楼道开窗的问题、物业管理区域内的秩序维护费用；6、物业服务办公费用、共用设施设备的日常运行维护费用、说服等工作，物业应负责解决、其他费用。 你只能起诉邻居，但还要看物业是不是去认真的做了劝阻，物业公司并没有强制执法权，因这类问题不交物业费是错误的，下步你可以正针对楼上无良业主的行为到法院提起民事诉讼，争取你权利获得相应的赔偿；3；5、法定税费10、合理利润11；7；9，你可以看一下物业费的构成就会明白如大家都不交物业费小区会变成什么样了物业费用构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位，如物业做了此项工作则说明物业已经尽力了房子漏水要看看是不是在保修期
用拒缴物业管理费的方法来维护自己的权益，本质上是可以理解的，但是做法不对，物业公司起诉你你肯定会输的。但是房子漏水问题一直没有解决，你可以让物业去给你联系开发商。最后给你回复！你是顶楼，最好让物业去鉴定到底该怎么去维修，保修期内还是保修期外！至于私开窗户你就不要去说这些了，毕竟解决自己的问题才是最重要的是吧？把物业费缴了，让他们参与协调！追紧点，让他们给你出主意怎么解决！
根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年；你只能与开发商交涉，原则上封堵了楼顶下水管也不应漏水。你想讲理就到法院起诉邻居私自封堵落水管，嫌麻烦就打开封堵处。物业不是执法单位，有人违法违规物业只能劝诫，何况物业也有顾忌，管得严了他也不交物业费了。私开窗户人人都可以向城建监察大队举报，只有他们有执法权，但现在维稳的大环境下，人人都是多一事不如少一事的态度，可能效果不好。如果监察大队不管，你仍然可以起诉监察大队不作为。不交物业费物业公司当然要起诉你，你还可能败诉。你还可以依据小区的管理规约要求业主委员会出面协调。物业公司也应当协助你维权。
谢谢回复！私堵的下水管开口已经被邻居封到房间里了，原来落水的露台改造成了卧室，我是开不了了，是起诉邻居而不是开发商么？
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我家房子阳台漏水,找物业,物业说找开发商、开发商说不管请我应该怎样维权
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阳台漏水首先你要先自己检查是否是属于楼盘质量问题.是外墙漏水.还是说是楼上的原因导致阳台漏水.确定外墙漏水就应该找物业.叫物业的维修业主都是交了维修基金的可以启动维修基金.找开发商是物业的事情.越级举报不见得效果好.
不知道下面这条知识能否帮助到您
入夏以来,北京、上海、江苏南京等城市相继遭遇罕见暴风雨。暴风雨侵袭后,一些居民的房屋出现毁损、漏水等情况,导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷不断出现。由暴风雨引发的房产毁损,责任应该由谁来担?法律咨询:房屋漏水,业主应该找开发商还...
房屋漏水业主找开发商还是找物业
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房屋漏水 开发商和物业谁负责？
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　　生活关注，关注您的生活。最近，家住金域蓝湾的业主黄先生和于女士很是苦恼，自家房屋漏水，可开发商和物业却各执一词，导致问题迟迟无法解决，严重影响居住。那么，这一问题到底该谁负责呢？针对这一情况，记者展开了调查。
　　几天前，家住一栋楼层的一楼的黄先生和四楼的于女士分别发现自家厨房出现了漏水，且越来越严重。为了使这一问题及时解决，于女士和黄先生多次找到开发商和物业协商，但是开发商和物业却为此发生了争执。
　　同期：金域蓝湾业主 于女士：&刚才两个人都吵了 吵完了以后都走了& 就给我们晾那了 我们该找谁 我们又没有这个时间解决这个问题 你们就是说如果是我们物业的话我们三倍的界定 开发商就说了我们这个房子都交给物业了 你们验收了 对吧 你们验收& 你们合格 &
　　在多方求助无果之下，业主拨打了我台热线电话。记者随后来到黄先生和于女士家，发现漏水最严重的地方是厨房，由于漏水，整个橱柜在浸泡之中发出一股发霉的味道，卧室和餐厅的墙体底部也出现了因漏水而发霉的问题。
　　同期：金域蓝湾业主 于女士：&刚开始的时候就是说这个上面往下滴水 这个地方全都是 这全是黑的& 这块看看这都烂了 这上面也是烂了 然后这底下你看这底下全都是 抽屉今天都拽不出来 我让修橱柜的来修了& 拿下来& 这个油烟机也坏了简直不能用了& 我这有照片还有视频 刚才拍的时候这个水哗哗往下流& 这个水哗哗的漏 &
　　经过多方协调之后，小区物业人员接受了记者采访，在采访中小区物业工作人员向业主解释了房屋漏水的主要原因。
　　同期： 海阳市家华物业管理有限公司 小区物业工作人员：&六楼跟四楼厨房的管子接反了& 就是接错了以后四楼开水的时候就给他开开 开开以后冬天不关的话 经常冬天就管里面六楼肯定存水六楼现在楼没卖出去 没卖出去有个弯头那就冻裂了&
　　为了帮助业主更好的解决这一问题，记者随后采访了刘云海律师，在认真分析了事件的具体情况之后，刘律师提出，本次房屋漏水事件，如果房屋还没有卖出去开发商是要承担责任的。如果房屋已经被卖出去，则应由物业负责维修。另外，记者就此问题咨询了我市89000民生服务热线，服务中心的工作人员告诉记者，房屋漏水问题，可以随时向民生热线投诉。住户如果有不明白的地方，也可以向民生服务热线咨询。记者 赵明明 倪晓军
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