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房价崩溃后的日本，有没有给中国人敲响警钟？
互联网10-083:40
在上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机之一。
日本在1985年日元升值后，地价暴涨。东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户六大城市土地价格每年以两位数上升，1987年住宅和商业用地价格分别上升30.7%和46.8%。东京的土地市值甚至可以买下两个美国，帝国广场1平方英里土地的价格，比整个美国加州的土地价值还高。
但楼市泡沫一旦过剩灾难随之而来。1991年，日本东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发。
日本著名的自杀森林 90年代初这里自杀达到高峰 人数超过2000人
过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买。日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了几十年的贬值生涯，爆买的日本人从此消失在国际上。
企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。
日本在1991年房地产崩盘后，其房价迄今也没有恢复到泡沫时的水平。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）。
而目前的中国，是一个靠房地产带动经济的国家，房地产市场在2016年持续“过热繁荣”，一二线城市房价涨幅居高不下，原本取消限购的城市被迫重新限购，房地产价格的疯狂上涨也让外界关于“泡沫即将破裂”的担忧再次兴起，不少外媒甚至将其同当年楼市急剧泡沫化的日本相比较。
当房地产去库存成为经济任务之一，可以预见2016年房价注定会上涨。可是没有想象到的是，2016年房价已经不是简单的上涨，而是“暴涨”，房价一天一涨，排队买房的现象又再次大面积出现了。可以说，2016年房价暴涨比2009年更恐怖，更快速，更猛烈，楼市已经疯了。
房价暴涨，主流媒体频繁发声，人民日报在发布《楼市疯了》之后，9月27日再度发文《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》。文章指出，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。
假如以日本来衡量中国，可发现虽然目前中国的房价和地价相对中国老百姓的收入也高得有些离谱，但还不至于如日本这般疯狂和膨胀。
国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，前不久发布了一个最新研究报告，据说被认为比国家统计局的房价数据可信。该报告显示，全国105个城市的地价，2005年上涨了5.96%，2006年上涨了6.27%，2007年上涨了15.44%，2008年只微幅上涨了0.22%，即使房价大涨的2009年，地价只上涨了7.92%。而从房价来说，全国105个城市只有、2007三年涨幅超过了10%，2008年甚至下降1.89%，2009年则涨幅最大，达25.1%，为2001年以来最高水平。
近日腾讯财经做了一次高净值人群投资行为调研问卷，发布了调研结果。调研数据显示，会考虑海外投资高净值人群占到总人数的45%。
数据显示，高净资产人群中25岁-35 岁之间的人群为主力，占比达到53%，从此看出80后人群已经逐渐成为海外投资的主力。海外市场机会更多、市场更加完善稳定、收益更高，全球资产配置使得投资风险极大的降低，以及移民的需求使得人们纷纷选择海外投资。
而除了看好海外投资市场的国家经济及移民考虑以外， 也关注增值服务，如海外的生活环境及子女教育，二者占比分别为 50%及 23%。
越来越多的高净值人群选择海外置业，美国、澳洲、马来西亚等热门投资移民国家备受关注。但是美国投资门槛低，因风险高而难受国人青睐；加拿大投资移民风险低、限制多，前不久又二次限制中国买家购房；澳大利亚要求投资人经营实体经济等条件难度很大；这其中，东南亚地区的马来西亚因其地缘、人文、环境等与中国相当接近，开始成为国人海外投资的新兴热土。
除此之外，马来西亚的增值服务也占有优势，首要因素就是，当地的宜居环境。在美国《国际生活》杂志公布的22个最适宜退休夫妇安享晚年的国家中，马来西亚以医疗保健、生活成本及娱乐设施等优势在积分榜上以87.6排名第三，是亚洲区内排名最高的国家。在5个“最佳退休国家”榜单中，马来西亚名次排在第二。“碧海蓝天，森林覆盖率高，完全无污染，非常适合居住和养老。”
当地的教育资源良好也成为吸引国人投资的另一因素。以马来西亚的伊斯干达经济特区举例，该区正在打造国际教育城，由莱佛士教育集团斥巨资打造的莱佛士大学伊斯干达进驻教育城，受到中马两国教育部的联合认证，得到很多赴海外留学的中国学生关注，国际学生的进驻也带动当地买租房屋的需求。
今天中国的房地产市场和过去比，无论是基本面，还是市场的绝对值，都已经站在了一个历史的高点。或许它并不会像当年的日本一样遭受泡沫爆炸的毁灭性打击，但是对于国内的投资置业者来说，应该高度重视房地产泡沫的风险，中国经济目前承担不起房地产泡沫破灭带来的伤害，何况是我们这些老百姓呢？
组织会考虑的
大陆不是纯粹的市场经济，不必担心
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垃圾的北辰教育 发表于
大陆不是纯粹的市场经济，不必担心房价敢不敢崩盘？崩盘了又会怎么样？
房价敢不敢崩盘？崩盘了又会怎么样？
房价敢不敢崩盘？崩盘了又会怎么样？关于这个话题，是个很沉重的话题，也是个复杂的话题，尤其在现有的这样一个复杂的环境里，又是具有我国特色的环境下，我们不妨大胆的做个推断，房价崩盘了会怎么样？！中国楼市也有两个时代：一，想做房奴而不得的时代；二，暂时做稳了房奴的时代。是市场经济就一定会符合市场规律，是成熟楼市就一定会经历涨跌循环的楼市周期，“北上广永远涨”从逻辑上来说无论如何不能成立。目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。在这个年代，很少有人再诉苦自个“成了房奴”，或是“给银行打工”之类。买了房的人都激烈意识到，这可能是自个人生中一个最准确的出资决议，可谓完成了从无产者到有产者的“惊险的一跃”，和如今那些“想做房奴而不得”的人比较，自个几乎太走运了！在这种布景下，还说自个是“房奴”就变成了一种身份夸耀房价明明涨了一倍，而你却只给银行年化5%的利息，还说自个是在“给银行打工”，不是矫情是什么？鲁迅曾说，我国历来只有两个年代，“一，想做奴隶而不得的年代；二，暂时做稳了奴隶的年代。”假如套用这句话，那么，我国楼市也有两个年代：一，想做房奴而不得的年代；二，暂时做稳了房奴的年代。很显然，就帝都来说，在今年年初的史上最严限购令出来以后，无疑是一个“想做房奴而不得的年代”了不仅如此，在这个时代，连“楼市唱空派”都消停了。“唱空派”最活跃的时期是北京房价刚破万元的时代。如今到了10万元时代，按说楼市风险肯定越来越高，然而这时“唱空派”的主力大将们却要么闭嘴要么叛变，“万马齐喑究可哀”。原因无他，只因唱空论调已经不再受大众欢迎。屁股决定脑袋，如今稍微有点家底、有点头脑的人都凑钱买了房，自然而然从看空转为看多，舆论风向也随之悄悄改变。而那些十年前就持币待购、等待楼市崩盘抄底的人呢？如今绝对是恨透了这帮“唱空派”，当初为什么就信了他们？！问题是，到底什么时候崩盘？中国从1998年房改以来直接进入牛市周期，迄今将近20年。如果再涨10年，就是30年。历史上有超过30年的牛市周期吗？你别说还真有，而且竟然就是一直被拿来当反面教材的日本楼市。众所周知，日本楼市进入疯狂泡沫期是在1985年广场协议之后，从1985年至1990年，房价上涨了100%。楼市崩盘后房价逐年下跌，至2005年大概跌去一半，回到1985年的水平，因此叫做“失去的20年”。但是，如果把观察时间拉长，随着二战后日本经济腾飞，从1956年开始，日本楼市就进入牛市周期，在年的近30年中一直上涨。如果算上年的疯狂泡沫期，那么日本楼市经历了一个长达35年的上行周期，其间日本六大城市地价上涨了56倍。那么，“唱空派”真的错了吗？从长期来说，他们没错。是市场经济就一定会符合市场规律，是成熟楼市就一定会经历涨跌循环的楼市周期，“北上广永远涨”从逻辑上来说无论如何不能成立。如果问，一线楼市有泡沫吗？有，而且还会更大。到底会不会崩盘？从长期看，一定会。然而，知道这些有屁用？就像凯恩斯说的，“从长期看，我们都死了”。大家真正想知道的是，什么时候崩？楼市可能再涨10年吗？那么现在谁能判断，目前的中国楼市是在一个大牛市的中部，还是最后的疯狂泡沫期？恐怕谁也不敢断言。正如格林斯潘所说，“只有在泡沫破灭之后，才知道它是泡沫”。在我们已经经历的近20年牛市中，至少在10年前，楼市泡沫论就已经大行其道。如今回过头来看，10年前的楼市哪有什么泡沫？当然这是事后诸葛亮，人人都会当。不过，如果中国楼市的牛市周期真有30年，你错过了前面20年，难道还想再错过10年？你为了等楼市泡沫破灭，竟然白白浪费掉人生中唯一一次超长大牛市的机会，这是有多执着？！潜在的进场接盘资金有多少？说到底，楼市到底有没有泡沫，根本不是一个值得考虑的问题。真正需要判断的是，泡沫什么时候会很危险。因此最直接的指标不是租售比，不是房价收入比，也不是房产总额与GDP之比，甚至和人口变化也没多大关系。而是，潜在的能进场接盘的资金还有多少。再回过头来看一线城市房价。单从雄安一役，从政府和游资连连过招的惊险对决中，我们看出了什么？目前仍有天量游资，被重重限购令封堵在一线楼市之外，因此才会一见到其他投资机会，就如同鲨鱼见血。设想一下，一旦稍有风吹草动，政府出于救市考虑决定破堤放水、解除限购，这些天量游资瞬间涌入，会把一线房价炒高到什么程度？只有那时，才说得上是真正的高危泡沫期。楼市崩盘不是世界末日现在我们不妨来设想一种最坏的情况：如果明天房价真的崩了，将会发生什么？这些初度购房者绝大多数都是从外地到北京打拼的年轻人。对他们来说，北京的一套房子并不仅仅是房子，还事关身份、户口、子女教育，因而是宗族的荣耀，是婚姻市场上最重的筹码。他们会容易断供吗？肯定不会。银行面临大面积违约的危险并不高。退一步说，即便大面积违约，政府能让银行关闭吗？肯定是第一时间开动印钞机给银行大输血，新一轮通胀在所难免。那么，啥资产最能抗通胀？你又猜对了，还是房子。日本楼市崩盘，跌幅为60%；亚洲金融危机，香港楼市跌幅55%；美国次贷危机，楼市跌幅40%；迪拜债务危机，楼市跌幅50%。按最坏的可能，假设中国楼市崩盘后，将跌去60%的市值。这听起来很吓人，但并不是世界末日。有房者的账面财富的确会缩水，然而想象当中哀鸿遍野的情况并不会出现。还拿帝都举例，目前二手房均价为6万，跌去60%，为2.4万，这是帝都2012年的房价水平。也就是说，即使出现房价崩盘，对2012年之前购房的人来说，没有实际损失。同理，对于2012年前已经购房、2012年后换房的人来说，实际损失也不算大。真正损失比较惨重的，是2012年以后的初次购房者。至于幻想中的抄底？别忘了，房价崩盘首要意味着金融危机，前面说到的不管日本楼市崩盘仍是美国次贷危机，都是从股市暴降开端的。除非你一直手握几百万现金，不介入任何金融理财，在长达数年的时间里眼睁睁看着自个的存款价值降低。（很难幻想有这么的人存在。）不然，逢低抄底的时机底子不存在，别再自个骗自个了！
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&『普通』主题： 假如房价崩盘！
发表日期： 14:53:09
头衔：中级用户积分：930
房价崩盘会拖垮中国的银行吗？中国抵押贷款首付比例高达50%。房价会下跌50%吗？有评论称，不大可能。当房价大幅下跌，大城市里会有新购房者入市。如必要，政府也可收购未卖掉的房子并用作社会保障住房。最后也是相当重要的一点，中国政府还有最后一招&&将不良贷款从银行剥离出去。
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房价会下跌50%吗？
当然会下跌50%，房价跌，房子还在。这与股票跌，公司还在，是同一原理。一天也分白昼和黑夜，这都是自然现象。
房地产作为我国经济的一个重要组成部分，泡沫不断扩大，必然会影响。但是房价不可能会下降50%，
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房价绝不会下跌，稍有下跌政府就大肆印钱刺激，用通胀的形式保证高房价。
快点降价吧，我也要用投资赚的钱去买房呢 &
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