没有拿到房产证后 卖房子的房子还拿税吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-30 09:01 标签： 什么房子拿不到房产证
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没有房产证要交房产税吗，房产税如何计算？
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一、没有要交房产税吗根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。二、房产税如何计算1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1．2%；从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（2）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1．2%（2）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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购房者与开发商或者其他自然人签订了房屋买卖合同，交纳了房款，办理了入住手续，并不意味着购房者已经取得房屋的产权。以上行为只是处于平等民事主体地位买卖双方所进行的房屋买卖行为的一部分，买卖双方还必须到房屋主管部门办理产权过户登记，并申领房屋所......
一、没有房产证的二手房能过户吗根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来......
无锡房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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交房后多久办房产证，契税什么时候交，没交契税一直拖着房产证，这样算不算违法，交房已经8个月了
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你好。合同纠纷，建议协商处理，协商不成可以收集证据起诉解决，但是如果证据不足则由败诉的风险。
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你好，可以向当地房管部门咨询了解。
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免费问律师刚拿到房子的钥匙，房产税交了，房产证还没下来，这个房子现在要卖的话怎么算税金_未解决问题_张家港其他问题_张家港房产网
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刚拿到房子的钥匙，房产税交了，房产证还没下来，这个房子现在要卖的话怎么算税金
发布时间： 19:01:01&&507天前&&点击：2458次&&【】
要看看你有几套房子，房子多税金也多。可打详谈【
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：交房一年多还没拿到房产证 可能是开发商这种行为导致的
交房一年多还没拿到房产证 可能是开发商这种行为导致的
最近一个朋友私信笔者，说自己一年前交付的房子，现在都入住了，房产证却还没有办下来，现在心里非常紧张，不知道怎么办。找开发商，一直说还没有办理好，又没有解释为什么。想了解到底房产证办理有没有规定期限，如果一直没有办下来应该怎么办？房产证对于购房者来说非常重要，买完房只有把房产证拿到手才算放心，但事实上并不是所有购房者都能在买房后顺利拿到房产证，那么，房产证的办理到底有没有规定的期限呢？一般情况下，购买新房，房产证是由开发商代为办理的，在交房之日起的60天之内，开发商需要将该房屋的相关资料报送房管局进行初始登记，这个过程大概需要两个月左右，办理初始登记是办房产证的第一步，想要知道开发商是否对房屋进行初始登记，可以向开发商咨询，或者自己到当地房管局查询。初始登记之后，开发商会通知业主去领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，同时业主向开发商索要房屋测绘表确认无误，接下来业主只需要缴纳物业维修基金和契税即可，其他手续开发商会代为办理，所以一般办理房产证的正常周期是交房后的90天之内。当然，这个日期并不是法定的期限，一般情况下，购房者在跟开发商签订的购房合同中，有一条就是对办理房产证的期限进行约束的。一般情况下，开发商会承诺在交房之日起90天之内办理好房产证，当然，个别城市是在交房之日起的180天之内，这个需要根据购房合同或者当地的政策来决定。像前面这位朋友，房子一年前就交付了，房产证到现在还没有办理下来，肯定是有问题的，房产证办理不下来的原因很多，如果是按揭贷款买房，贷款已经成功，那么应该不会是《五证》不全的原因，很有可能是开发商因为某些问题将房子抵押出去了，处于抵押状态的房屋是不能办理房产证的，也有可能是开发商项目需要缴纳的相关税费没有交齐，这个具体问题要么咨询开发商，要么就去当地房管局查询该房屋的状态。如果房产证迟迟没有办理下来，那么购房者首先要做的就是查看购房合同，看看之前购房时是怎么约定的，笔者相信，在购房时，很多购房者在签订合同的时候，几十页的纸肯定没有细看就把名字和手指模盖上了，现在有问题，赶紧回翻一下，如果合同上面有约定办理房产证的期限，那么按照合同约定时间来，如果开发商逾期未办理，可以进行协商或者诉讼，要求开发商按照约定的方案进行赔偿。根据相关政策规定，如果是因为开发商本身的原因导致房产证迟迟不能办下来的话，除购房合同有特殊约定外，购房者可以要求解除合同或索要赔偿，开发商应承担违约责任，如果合同中没有约定具体的赔偿金额，购房者可以要求按照已付购房款总额逾期所产生的利息来计算。
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