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为什么各地政府不放开土地供应多盖些房子让房价降下来
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政府通过开发一小部分土地盖楼让楼价高，政府有很大经济收入。同时高房价是一个城市的壁垒，通过高房价让农村的人不容易进入城市，不然谁去干活。高房价说明买的人多，对城市户口的人是个冲击，所以才不能打压，高房价对政府好处太多了，土地是国家的不是个人的政府就是让一部分土地开发维持高房价。人家本身不愿意降。起到稳定物价的作用。物价上涨！房地产房价高所以房地产发展迅速，带动其他行业增加就业，通过高房价能解决社会很多矛盾。政府压根不想价低房价。不然房价太低谁去开发，没太大利益没人去干，那么很多人失业。对政府是有好处的，开发的楼房少，土地的征用都是政府说的算，高房价能吸引很多富商投资，把他们的钱拴住，银行发放的纸币太多，如果流通市场就贬值，物价飞涨
因为政府根本没想把房价降下来。。。全是利益问题。。水太深你们都不想政府的套路
还在垂死挣扎啊，只要有一个倒下先倒下，就会有兵败如山倒的感觉，后者像若骨牌效应
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茅于轼：增加土地供应就能降低房价
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作者：王芳
八十高龄的中国著名经济学家茅于轼仍在不断的思考着人生与社会。近日，陕西师范大学出版社出版的《一个经济学家的良知与思考》为我们展现了这位老人对社会热点问题的观点和看法。
该书由茅于轼对各种社会问题的思考随笔组成，从宏观到微观，从大问题到小问题，从对和谐社会的思考到家政服务业的思考，各种社会热点问题涉及面广，观点新颖，分析透彻。作者把深奥的经济理论寓于这些看似简单的问题当中，使经济理论变得简单，使简单问题更有深度。
我们每个人缴了多少税？粮食问题与住房价格、社保基金问题的实质等等，这些问题与我们老百姓的生活息息相关，但老百姓又不知道这些问题后面的真正经济原因。茅老用经济学家独到的眼光为我们解读这些社会问题。
我们每个人缴了多少税？
中国人对缴交税没有什么概念，上班族也就对个人所得税比较有认识，因为大多数人都缴过此种税，而其他哪种情况缴了什么税多少税，我们并不是很清楚。这里，茅于轼告诉我们，其实我们的任何一样消费，不管是超级市场买东西，还是用电交电费，打电话交话费，里面统统都有税。他用举例的方式，简单的告诉我们到底我们每年都缴了多少税。
外国人把价和税分得很清楚。消费者花的钱里多少是价，多少是税，都一清二楚的告诉你。而在我国，有意无意的把价和税混在一起，大家都搞不清楚自己缴了多少税。茅于轼给我们举了一个例子，假定因为用电，交了100元电费，这100元扣除17%的增值税，其余83元成为电力公司的收入，用于支付各种成本，如开工资，买原料等。其中开工资这部分又变成了别人的收入，又拿去交电费，到超市买东西等等。他所交的电费又有17%成为政府的税收。如此循环，我们个人到底缴了多少税是很难说得清的。除非能够把个人的消费都加以追踪，但这几乎是不可能。
但是从总体来看，税收是和全国人民所生产的价值总量相关的，也就是和国内的生产总值相关。目前国内生产总值中有20%的价值被政府征税走了，剩下的才是我们的可支配收入。所以，征收的税率不是20%，而是25%。假如价值量是100，征税20%即20，剩下的80是大家的收入。20是80的25%。就是说征税是收入的25%。如果老百姓一年的收入是40000元，上缴税收25%，也就是10000元，这里面也包含了个人所得税。总结一下，茅老告诉我们，我们所缴的税就是我们所有收入的25%。
茅老不仅从这个简单的举例中告诉了大家究竟缴了多少税，还从中告诉政府，增加就业增加老百姓的收入就是增加税收。政府帮助大家赚钱是有利于百姓，又有利于政府的大好事。
粮食危机和住房价格
目前，我国的住房价格上涨是由多方面的因素造成的，大家很容易就会找出好多原因，比如政府调控不力，开发商捂盘涨价，囤地涨价等等，但很少有人把粮食危机和住房价格联系起来的。茅老把这两者看似风牛马不相干的两件事联系起来道出了住房价格持续上涨的又一个重要原因。
茅老之见是，现在的住房价格上涨部分是担心粮食有危机，需要保护耕地造成的。目前，我国根本不存在任何性质的粮食危机，也没有必要限制农用地改变成为非农用地。如果放宽对土地的控制，增加住房用地的供应，房价能够大大下降。
茅老对此的解释是，粮食供应在市场经济条件下，供应是不成问题，那么保护耕地也就没有必要了。我国的非农用地非常紧张，而农用地却是浪费严重。从价格来看农地的价格远远低于其他用地，低价导致了浪费，所以农用地的使用远不及其他用地精打细算。只保护耕地而不保护其他用地是片面的。土地到底要做什么用，要看这块地的位置和周围环境，不能永远做耕地用。市场经济的好处就是资源可以自由流动，做到物尽其用。冻结资源流动必须慎而又慎。我国土地稀缺，而且土地无法进口，但是粮食可以进口，进口粮食就等于进口了土地。我国近年来大多数年头是出口粮食，等于出口土地。这是我国房价高的原因之一。
如果没有保护耕地一说，城市的发展就不受限制，开发商用地就可以大大增加，批地的黑幕也能够减少，房价一定能够较大地降低。所以，茅老说，纠正没有根据的粮食危机论和缓和房价上涨有着密切的关系。
社保基金的实质问题
2006年，上海的社保基金出了问题，引起了全国各地的关注，这也引起了茅老的关注。大家在年轻的时候存钱，这钱就成为社保基金，到老了拿出来养老，社保基金要是出了问题，就会影响几亿人口的未来养老，所以，一旦出了问题，非同小可。但茅老并不觉得社保基金问题是最让人担心的，而最让人担心的是社会公平问题。
为什么社保基金实际上不是一个问题呢？茅老的解释是，从宏观上看将来养老的能力取决于整个国家的生产能力，或者说，取决于将来的人均GDP。换句话说，哪怕现在一点社保基金都没有，只要经济增长良好，人均GDP每年都有几个百分点的增加，二十年后大家的生活水平绝不可能比现在还低，所以社保基金不是一个问题。
值得担心的是那时的收入分配能不能公平，万一出现严重的收入分配不均，虽然人均GDP很高，可是有许多穷人的日子生活依然困难，即使现在有足够的社保基金，穷人的日子仍然不好过。所以社会公平才是真正的问题。
本文来源：证券日报
作者：王芳
责任编辑：王晓易_NE0011
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刘利刚：土地价格不降房价不会降
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网易财经7月讯&& 网易财经《－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了澳新银行大中华区经济研究总监。他曾任职于香港金管局与世界银行，并长期致力于宏观经济与金融市场研究。他关注经济与金融市场的变化，在经济领域发表过很多点评文章。他如何看待六月份发生的钱荒？他对破解地方财政危机有何建议？中国现行的房地产调控政策真的能够使下跌吗？
以下为访谈实录网易财经：刚才您也谈到“房价”的问题。您怎么去看未来房价的走势？刘利刚：在这样的情况下，如果说我们不能解决越来越高的土地成本的话，那么房地产的价格很难把它降下来。网易财经：刚才讲到“”。有什么办法或者说目前有没有一些措施，能够把土地价格给压下去？刘利刚：我觉得我们应该在房地产市场要把中国的房地产市场分为两部分：一部分，中国的所谓商品房市场；另一部分，是我们的公租房或者是经济适用房或者保障房。地方政府应该提供更多廉价的土地来建一些公租房或者是保障房，使低收入或刚进入市场的这些年轻人有房住。如果说我们能解决这部分人的房地产的住房需求的话，我觉得地方政府的工作已经做到家了。对那些高收入的人群，他如果愿意到房地产市场买房，甚至于他愿意买房投机的话，是他自己的风险。只要银行对商品房市场在按揭方面有一个比较严格的条件，比如说：你要是买投资房的话，银行最多给你借50%的按揭。在这样的一种情况下，我们就不愁房地产泡沫的问题。
另外一个，房地产调控的目的不是要使房地产的价格降下来，因为这是不太可能的一个方式。随着我们收入的增长、成本的上升、地价的上升、建筑材料价格的上升，房地产的价格应该逐渐往上走。但是政府的任务要使房地产市场不过于变成一个泡沫使大家一拥而上都买入房地产市场，这样的一个结果使银行的风险越来越高。所以说我觉得对于房地产政策的调整，我觉得我们一线、二线城市应该把房地产市场一分为二。一部分是为中低层收入的人来做的，就是说通过联组房、公适房、保障房的这种角度；另外一个，高收入的商品房的市场。如果地方政府能够做好低收入人群的这种保障房和公租房的话，那么地方政府的责任就完成了。至于这些高收入的人群怎样在商品房市场去投资，是他们自己的风险，他们应该考虑，政府不应该替他们考虑这些风险。
本文来源：网易财经
责任编辑：王晓易_NE0011
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土地越来越稀缺，房价就肯定越来越高，不会降，是这样的吗
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不能一概而论，土地的稀缺只是就而言，城镇化的过程中，大量的土地还是会供应的。但是越往后房价的两级分化会越严重，城市之间，地段不同，产品差异化都会影响房价的走向，不具备竞争力的房子，恐怕很难达到保值的作用。至于说老龄化的说法导致房价下降，置业观念的变化不倾向于购房等等，我认为不都不会影响房价的上涨，要知道，价格的根本是供求关系，地段意味着更多的便利，更多的工作机会，不管你是买还是租。
不知道下面这条知识能否帮助到您
天津河东土地出让金起始价合计近50亿元,为天津土地市场送出“开市”大礼。春节土地市场其实也已经预埋了不少重量级爆点。
津开年土地市场风起云涌 房价或成532格局
那是自然，每个开发商拿地都不是白来了，开发商花钱越多也就意味着占地的成本增多，房价自然水涨船高！当然也包括一些其他因素，包括:交通，区域地段，保值等等一系列的因素也会导致房价上升，所以说具有好的眼光是一个者必有的基础。
不一定，影响房价的原应有很多种，不仅仅是土地的稀缺，但是有一点跟中国经济是息息相关的
我认为是这样的。土地越来越少，地价越来越高，房价自然也会越来越高
我觉得当今社会已经步入老龄化阶段，而且每家基本都是一个孩子，现在的社会压力大，有经济基础的会多要一个孩子，土地是越来越少了，楼房越来越多了，但是人口也少了，几乎每家都有两套房子，以后的小两口几乎都能拥有4套房子，所以房子过剩，价格不一定会越来越高！
不是土地稀缺房价就上涨，土地少了可以往高里盖，要看国家是以什么为主导产业，现在国家是工业，出口，地产三驾马车齐驱，短时间内国家是不会让房子跌的，房价跌了，企业的抵押贷款银行就要收回，企业就没有钱进行生产，银行和企业会死一大片，出口就无从谈起了，人民币就完蛋了，别说走出做的储备货币，在国内怕是鸡毛一地，国人都抢买美元欧元等了，这是一环连一环的，房价可以微调下跌，但时间不能长，一长了国家就会扶持或刺激...
不是土地稀缺房价就上涨，土地少了可以往高里盖，要看国家是以什么为主导产业，现在国家是工业，出口，地产三驾马车齐驱，短时间内国家是不会让房子跌的，房价跌了，企业的抵押贷款银行就要收回，企业就没有钱进行生产，银行和企业会死一大片，出口就无从谈起了，人民币就完蛋了，别说走出做的储备货币，在国内怕是鸡毛一地，国人都抢买美元欧元等了，这是一环连一环的，房价可以微调下跌，但时间不能长，一长了国家就会扶持或刺激房地产，所以在国家主导产业改变或升级以前，在住房法实施以前房价会大张和微涨调控之间轮流
如果说地价越来越高，任何建筑材料都，那么如果房价不涨，就没有房地产一说，谁都不傻，是不？
有这个原因 不过这还有其他的很多因素
那是，人口在增长，外来人员多，一定不会降的
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