买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点_银行信息港
买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
& & & & &从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月（呵呵，现在公积金还没有放款）。期间最大的感受就是&水真深啊！&于是我打算在这样一个大雨倾盆又闲得蛋疼的早上，八一八我们一路走来的各种奇葩真实经历。（此文甚长，大概7000字，我不知道是何等真爱才会全部看完。）
& & & & &首先，二手房和一手房本身存在着很多不同。一手房有很多优点，比如手续较简单，价格较便宜，尤其是税啊，税啊，税啊。但它也存在很多不确定因素，比如，你买的是楼花，之前说好的要这样这样盖，但后来发现，哎哟我去，开发商盖的跟一开始的图纸不一样，结果就呵呵了。还有，虽然买楼花确实从单价上便宜很多，但一般都要等上个一两年，这期间你的钱已经交出去，中间你可能损失了许多投资理财的收益。（当然了，你也可能因为没钱炒股而不被套牢，呵呵。）再者，你可能还需要考虑入住率等问题。在这样一个炒房的时代，很多人买房是为了投资，不会真的住进去，（譬如我们之前考虑的东海岸，柏嘉半岛二期），于是你可能会面对的是你在这样某个月黑风高夜，举目四望，小区到处黑灯瞎火，有一种众人皆睡唯我独醒的寂寞。
& & & & &而二手房的缺点就在于贵，如果是业主名下多套，那税费不要上天咯。一般过两年的，业主名下只有一套的，税费低很多。当然，二手房的缺点还在于手续会麻烦很多。而且二手房还要跟一种令本宝宝深恶痛绝的人类接触&&中介！此时我不得不八一八我们与中介斗智斗勇的英雄事迹，真是一场心理博弈啊！
& & & & &最开始我们都是小白，看房都是在网上搜58同城啊，赶集网啊，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知已经没有了，然后中介就会问你说哎呀你大概是要怎样的呀，多少钱啊多少平方啊，然后给你推荐。后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，它只是一个诱惑而已。之后刘先生也曾约过中介看过一套房子，觉得不错，价格还很便宜，忘记多少了，大概七千多吧。我那时候还没去看，就觉得东区这样的价格似乎不太靠谱吧。后来才知道原来业主名下多套，税费高达十万。之后我得出结论，一般来讲，中介挂出来的房子，有一种是收尽的（就是你承担两方的税），一种是各付的（各人的税各人承担）。如果是业主税很多的，他就会把每平方价格压低一点，吸引你来看，然后给你收尽，呵呵你就要承担一大笔税费。如果是税少的，他就跟你各付（因为没多少税），但是一平方价格高一些。反正来去都是他划算。
& & & & &但即便如此，那套房子算下来一平方八千多点，也算便宜了。于是刘先生打算继续谈下去。结果中介突然打电话跟他说要加一万，意思是有另一户人家看中，价钱比我们高。经过三番四次的撕逼后我们妥协了。之后中介又一次恬不知耻地打电话来，说要再加一万。于是刘先生怒了，你丫当我是傻逼吗？决定不从他那里买。之后中介就三番四次打电话来，不鸟！之后刘先生提出一个有创设性的建议，有没有什么办法能不通过中介买房呢？我们想了很多办法。脑洞巨大的我甚至以一种奇葩的方式潜入了该小区的业主群：我就加那个业主群，说我是某栋xxx的住户（就是我们想买的那套），然后成功加进去。之后我就在群里放话，说，大家好，我是x栋xxx的住户，很高兴见到大家。。我就期待说那个真的业主会出来揭发我，说：&你是假的，本宝宝才是x栋xxx的住户呢！&然后我就能成功得到他的联系方式&&事实证明我的脑洞实在是太大了，人家是白坯房，根本没住进去，怎么会在业主群里。不过我想如果是那种已经住过人的房子，说不定此法能通。
& & & & &还有一种方法就是去问所看的房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。再有就是去借问物业，因为物业是有所有小区住户的电话的，你可以以&来看房但是忘带业主电话&等等借口询问业主电话，一定要厚脸皮，有烟递烟，兴许能成，不过一切都是看命。
& & & & &反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们打算不和中介玩了，为什么要白白掏一万多给他呢，赚钱不易啊！之后我便怀着万分忐忑的心情，第一次拨通了业主的电话（事实上第一次总是很紧张的，等到第x次的时候我已经会和业主撕逼了）。这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，哎哟我去，这不是比一开始中介给的价格还要低么，而且中间中介还加了两次价。两次价啊！！！活生生就是坑爹啊这是，这样一算的话，即便不算中介费，中间这差价就给他们赚了两万多，我当时就呵呵了。
& & & & &再之后我请姨丈（做装修的）和二姨再去看那套房子，姨丈就提出这房子冲路且临路（反正就是在风水上不好），所以才这么便宜的。最后我们索性就放弃了这套房子。
& & & & &虽然这次交易没有成功，但也让我知道了中介原来如此黑心，也算是一个经历。奉劝各位找中介的，一定不要相信中介跟你说的屁话，什么有人在看这套房子，什么有人出钱比你高，什么业主不同意这个价格啊我已经很努力了。其实如果你不是置身其中，你会很容易判断这些话都是假的。但一旦你是身在其中，你看中一套房子想要，而价格又合适，他跟你提个一两万，真的很容易就会被说服。因为看房其实很辛苦，看到最后是很烦的，要看到一个价格合适、自己又喜欢的房子不容易，而这时候中介给你提的钱如果不是特别多，就容易妥协。这个时候你一定要坚持，坚持再坚持，你一定要想想你的工资，想想你一个月做班主任起早贪黑才三百多块，想想周日加班才赚20，你就会发现这个一两万已经是天文数字，一定要坚持自己的价格。
& & & & &再之后我们换了个中介，不和这个小子玩了。此时我们已经打算只利用中介来看房，还可以利用它摸一摸价格，然后自己想办法联系业主，不从他那买。（我们其实也挺黑心的）之后又看中一套，税不高所以各付，开价9800，白坯。呵呵这价格。刘先生要我跟他谈9200，中介不肯，说业主说9600，然后说有人开9500业主不肯，一定要9600。那时候我心里所想的是，傻逼，你以为我会相信你吗？我开9200，要有人肯出9500你还会鸟我吗？于是刘先生拍板说，别鸟他，耗着他，他自己会再打电话来。果不其然，中介就再打电话过来，说姐啊，实在是没办法啊，业主他不肯松口啊，要不然你们约个时间，双方到我们店里来坐，然后你们双方当面谈。然后又各种洗脑，说很多时候就是这样啊，我们中介在中间传话，传来传去一直谈不下来，一到店里来，双方当面谈，半小时就谈下来了。我说我考虑一下，然后挂了电话。接着我就思考中介这么做的目的。其实中介的目的就在于他想快点促成这单房子能谈妥，至于价格高了低了，他不管，只要能拿到中介费就行。如果是通过他中间传话，业主和买房人都有思考的时间和空间，想得越多，这个战线会越拉越长，难成。如果到店里去，在一个小的空间，短暂的时间内，人容易一拍脑门子做出某些冲动的决定，再加上他们中介用三寸不烂之舌在那说，自然容易成。但价格很可能不是最低价。想到这层，我就打电话跟中介说：&我不依，我不去，我不会说话，我也没时间。你们中介做这口饭吃的，就是要帮我们买房人谋到最大的利益，你们有你们一套说服业主的方法。你说业主强势不肯让步，现在我跟你讲我也不让步，就这价，你谈得妥是你的本事，该多少钱中介费给你，谈不妥拉倒，这小区不是只有这一套房子。&然后他就很无奈地说好好好。
& & & & &之后我们又用了某些手段，呵呵，搞到了业主的电话。然后谈价格。最后谈了个9350，不通过中介，两方都省了中介费。这个价格已经是比较合适了。然后我打算过河拆桥，不鸟中介。
& & & & &就此，我们终于把这房子订了下来，这一路的曲折啊&&反正这事儿就算敲定了，然而，这只是万里长征的第一步啊同志！
& & & & &第二步就是去房产交易中心交易。那天我第一次见到了业主，原来是澄海的一个做玩具的。还让我看到了那个万恶的中介，呵呵！整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户口本啊等等资料在网上可以查到。这里需要讲的是怎么让税费降到最低。如果是各付的话，那么契税一般在1.5%~3%。在汕头，如果是首套的话，税费是1.5%。但如果你的一平方8000以上的话，那么会被认为是&豪宅&（呵呵），然后税费自动升为3%。如果不是首套的话，也不一定就是1.5的税。现在中国实行的是&认贷不认房&。如果你第一套是全款买的话，第二套依然是首套。但如果你的公积金有贷款，那你买第二套就会算作第二套。我们就是被这政策坑了，之前在买的另一套房16年底才交房，所以一旦买了这套，之前买的就会被算作二套房，又要多掏税。而这一套，则会因为被判为&豪宅&而无端端地又要多掏出一万多的税钱。（豪你妹啊）这样来回就多了三万多的税！宝宝不依啊，我做十年的班主任才有三万多呢！于是我们又各种想办法（人一旦穷，脑子就会特别好用），怎么把眼前这套的房价搞成低于8000。首先我们要来了解这个一平方8000不是你们交易的价格，而是三个价格的最高价。分别是：&你购房合同的成交价格，二手房评估的价格，还有税局里登记的该小区的一般价格。&这三个价格中的最高价，才是衡量你们这套房子税收的价格，如果低于8000，就是1.5的税，高于8000就是3的税。现在讲讲如何一步步把价格搞低。首先是购房价格。我们的这个房子虽然最后是9350成交的（总价是121万多），但我们写在购房合同里，我们写我们的成交价格是87.5万。这个价格怎么算出来的呢？就是我和刘先生二人的公积金可以贷款70万（公积金可以贷多少你就贷多少，即便你有多余的钱也别拿来首付，可以拿来投资，把风险转嫁给银行。而且人民币在贬值，你多付的那利息其实不会亏的。）接着说，二手房首套最低首付是2成，也就是公积金最多贷款8成，所以70万除以0.8等于87.5万，所以购房合同上我们填我们的价格是87.5万，这样一平方的价格就变成6730，就比8000少了。当然了，你还要和业主签一份私下的合同，就是我们真实成交的价格是9350。这样就搞定了购房价格。第二是评估价格，这需要八仙过海各显神通了。在交易所，我们可以选择某个评估公司去评估，如果你能找到一些关系，让评估公司帮你把价格评到8000以下，那么第二步就可以完成。第三步税局的小区价，这个全然看命，反正我是想不出什么办法。
& & & & &整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易中心会打电话过来让你过来交税，交税的时候一定要带照片照片照片！交税后就可以去跑公积金了。
三、公积金贷款
& & & & &跑公积金的话第一步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，嗯，呵呵，反正我是没有打通过咯。所以我们是当面预约，建议早上交税然后马上去预约，因为等待的过程真是好漫长。
& & & & &接着他会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。一定要复印完全部再去，因为公积金中心是没有地方给你复印的，你还得再跑出去。如果是结婚证的话，不仅要复印两个人的那一页，第一页有盖章的那个地方也要复印。
& & & & &然后预约的时候他会告诉你是x月x日早上x点来，一定要提早来，他叫你8：15来，你就8：00来。我们被通知8：15，由于停车不方便所以到上面是8:30。结果那时候已经排到15号了。。。
& & & & &公积金贷款是没有智能叫号的，在边上有个大桌子，有俩个年轻人在指导，一边人工叫号。去到之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。然后等。等完之后他就会叫你去后台，给你个表，叫你去银行征信。所去的银行就是你以后要还款的那个银行。我还是建议去楼下开个建行的卡比较简单，因为公积金旁边就是建行，这样走动会方便些（我们一个早上大概要跑公积金和建行两地三四次，如果是其他银行的话，来回跑估计会累疯）。然后就是去银行征信，征信完了就再回来公积金中心后台，填表，然后再回去银行，填一系列的资料，共5本。呵呵，银行算出来的我的工资是5000+。真的是看得起我哟！
& & & & &之后就是再等，等房产证出来，银行再通知你继续去办理。这时候你需要去做一个私章。
& & & & &等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。中国嘛，花钱的时候总是很快不用等，给你钱的时候自然是难之又难。
& & & & &总结以上的经历，买房需要有一颗强大的内心，一定不要轻易的妥协，能省一点是一点。尤其是在一开始的看房经历中，不要轻易和中介妥协，最好的方法就是无论中介说什么，你都不要答应，说要和家人商量后再说。这样你就有了充分的时间和空间去思考。不要小看中介的洗脑能力，他们都是专业的，他们总是给你们一些明示或暗示，说很多人要这个房子，给你造成压力，其实就是逼你一拍脑门答应下来。其实你想想，一个城市不可能只有一套房子，贵一两万可能从总价上看是少的，然而，你转换成工资、加班费等等等等，你就会发现这笔钱是巨款啊。如果能厚着脸皮再磨一会，就一定要坚持！坚持！坚持！！！
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1、具有有效的身份证明； 2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上； 3、申请人用于购买、建造、大修自住住房...
公积金提取 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。 1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； 2．偿还购房贷款本息的； 3．租房自住的； 4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的； 5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终...
放款时间：审批30天，放款90天 适宜地区：广州 利率说明：11月13日更新 房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上利率 额度上限 首付比例 住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 100万 首付2成起 住宅 二套房 3.03%(1.10倍) 3.58%(1.10倍...
提问： 华夏银行申请的商业贷款可以转成公积金贷款吗 回答： 可以,不过,你得满足一些条件. （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办...
关于我是81年上班，16年底退休，今年别的同事都涨工资，我的退休金反倒降了，为什么的问题？应该属于误差，建议持退休工资银行存折到设区的市级养老保险中心或县级社会保险经办机构核查。 从理论上讲，此问题不会存在。关于退休人员增加...
关于北京社保缴满15年后停缴，在退休年龄能享受医保吗的问题？不能！其法定条件如下: 一是社保(含养老、医保两大险)中的养老保险缴费年限与医疗保险的缴费年限是不一样的。《中华人民共和国社会保险法》规定，享受养老保险待遇的法定年...
70岁的城里老人由于大多数人有养老金，现在的唯一任务就是保持健康，有健康就有一切，所以他们现在也很努力。上老年大学，学琴棋书画。进图书馆，找自己喜欢或需要的资料，或许有更大的梦想。少量的人还在工作岗位上，不是专家就是学者...
今天，无锡市住房公积金管理中心发布公告， 推出微信端个人公积金网上业务， 实现部分公积金个人业务的信息化办理。 新增的四项个人业务办理量 约占公积金柜面业务总量的60%， 将极大地方便缴存职工。 那到底应该怎么操作呢？ 手把手演...
关于农村一级残疾人有低保巳交(缴)18年的新农合，请问有真(针)对免交(缴)证策吗问题？新农保医疗保险本身就是针对城乡居民受益率最大、最广泛，缴费最低的社会医疗保险，不存在免缴政策;即是现在全国各省市出台的《医疗保险条例》规定的...
就个人帐户储存额而言，139是正确的。 但灵活就业人员缴纳社会养老保险，是国家职工社会养老保险和城乡居民社会养老保险的第二个方面，属城镇职工社会养老保险，不属于城乡居民社会社会养老保险。因此，在计算领取享受社会养老养老保险...
一般城镇职工退休的条件有两方面，一是达到法定的退休年龄，二是社保中的基本养老保险要缴纳满15年这跟您的工龄有一定关系。 1、目前法定退休年龄：工人为男性年满60周岁，女性年满50周岁（部分特殊工种：男年满55周岁、女年满45周岁）...
期限：30天
范围：5000
期限：30天-1年以上
范围：100-10000以上
期限：1天-3年
范围：100-5000
期限：30天-1年
范围：100-20万
期限：30天
范围：100-5000
期限：1-3年