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毕业季来临北京房屋租赁价大涨
　　中新网6月19日电(房产频道 张慧鑫)随着毕业期临近，房屋租赁市场也逐渐升温。6月上旬北京房屋租赁市场成交量上涨，租金也水涨船高。为了选择性价比高的房屋，毕业生多在网上浏览租房信息来寻找房源，但租房市场乱象丛生，毕业生需提高警惕，谨防被骗。
　　市场：房屋租赁量价齐涨 合租成最佳选择
　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，6月上旬(1―10日)北京租赁市场成交量比上月同期上涨了5%，比去年同期则上涨了16.6%。6月上旬月租金均价为3150元/套，比上月同期上涨了2%，与去年同期相比基本持平。
　　租金价格高企，使得刚刚步入社会的毕业生住房压力较大，与人合租自然成为解决住房问题、降低居住成本的最佳途径。记者在大学随机采访中也发现，百分之九十的同学认为房租千元以下最能接受，占收入比例最好不超过20%。在房源选择上，对于刚刚踏入社会的大学生，过高的房租会成为负担，会让本不宽裕的他们更加拮据，所以在调查中同学们普遍选择较低的房租。除了价格，位置更被看重，地理位置好，出行就会变得很方便，能够减少交通费，让生活宽裕一些。
　　建议：租赁乱象多 谨防被骗
　　找中介 省事省心易被骗
　　毕业在即，北京某大学应届毕业生小姜踏上找房子的道路。她打算和自己一个同学一起合租，已经在单位实习的她因为平时工作时间较忙，就将找房子的事情委托给中介。本来是图省事省心，没想到结果却让她闹心不已。
　　“房子离地铁站点距离近，合租的人少，正常上班族，作息正常。”这是小姜对中介提出的房源要求。不久，中介给她介绍了一套位于东四十条附近的三居，出租的是一套主卧，价格1500元，据中介称，两个次卧住的分别是一对小夫妻和一个单身男子，都有正当工作。看房的时候，其他两个次卧都房门紧闭，没能见到合租房客。小姜急于租下房子也没有多想，就与中介签订了租房合同，租期一年，租金押一付三，并支付了中介费用。
　　然而，在入住前去房屋打扫卫生时小姜发现，与她和同学合租的次卧租客都是男性，而且网络和冰箱都无法正常使用。小姜找到中介人员理论，中介人员称：“以前住在次卧的确实是一对夫妻，之后租客人员有变动，中介也无权干涉。”而冰箱和网线不能使用，中介表示：“会尽快修好。”但据住在次卧的一个租客说：“冰箱问题已经和中介说了一个月了，根本没人来修。”
　　小姜觉得受到欺骗，要求退房，却被中介告知要扣押金和签约后几天的房租，共计1800元。
　　中介人员的理由是，所签合同是租期一年，中途退房押金需扣留，合同上明白写着“房屋租赁期满后退付租房押金”。
　　就房子合同的期限问题，北京市住房和城乡建设委员会的工作人员此前接受媒体采访时曾表示，并不存在要求房屋租赁合同时间一年的情况。具体合同都是由客户和中介协商，而市住建委的合同只是示范文本，所有约定都可以协商更改。
　　然而，现实情况中与中介协商合同期限远不是这么简单。小姜说，中介都不给协商合同的机会，一签就是一年。
　　找房东 可靠、经济仍存隐患
　　因中介费高昂而选择找房东租房的小刘，租房之路也并不顺利。他在网上找到了一个声称“房东直租”的房源，结果去看房时才发现所谓的房东其实是把房子整租下来的二房东，给他提供的次卧房源，其实是把次卧里放了两张上下铺铁床，每个床位600元。此外，小刘还在找房过程中发现很多房源其实是地下储藏室，租金很低，但是“考虑到安全问题，还是放弃住地下室了。”
　　对此，有业内人士表示，租房者在选择房源时，应尽量避免租住二房东转租的房屋，因为存在两个租赁合同法律关系，容易产生纠纷。此外，自日起施行的《北京市房屋租赁管理若干规定》中明确，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。租住这些禁止出租的地方，自身的权益无法保障。
　　业内预测：房源供应多 有效平抑租金上涨
　　虽然今年暑期的租赁需求量有望创历史新高，租房陷阱多多也要谨慎选择合适房源。但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前租赁房源量大幅增加，物价的平稳回落，将有效缓解租金上涨的压力，今年暑期租赁旺季期间的租金价格不会出现大幅上涨。
　　此外，北京近期出台了相关政策，引导和规范房屋租赁市场。今年6月1日北京市发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》明确要求，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。《意见》还首次提出今后政府将成立官办“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租给租房者。市住建委相关负责人说，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。
责任编辑：杨雪
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毕业租房季今年提前来 5月租房交易量将回升
来源：北京晨报
为了错开北京租房旺季，不少大学毕业生率先在5月就开始实施租房计划。多位业内人士预测，北京住宅租赁市场成交量将在5月会重新回升，但租金价格不会大幅上涨。
为了错开北京租房旺季，不少大学毕业生率先在5月就开始实施租房计划。多位业内人士预测，北京租赁市场成交量将在5月会重新回升，但租金价格不会大幅上涨。
大学生租房早下手
“眼看着就要到新的毕业季，大学生已经开始提早动手租房了。”石景山区一家门店经纪人介绍说，目前，鲁谷地区远洋山水一居室的月租金是元左右，两居室的月租金是元左右。永乐小区一居室月租金3500元至4000元左右，两居室的月租金为4300元左右。这样的报价若是双方再商量一下，业主还能再降一点。可是等到接下来的租赁旺季，业主反而会提价呢。
伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记者，“正是因为考虑到了淡季与旺季房租的不同变化，大学生的租房计划提早实施了。在淡季租房，大学生选房余地比较大，与房主谈价空间也会相对较大，这样可以为自己节省一部分开支。”
5月租房交易量将回升
据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比3月下降8.4%；今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁月租金均价为4576元/套，环比3月基本持平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“今年2月、3月，是春节后外来人口的返京高峰，租房需求量较大，北京住宅租赁市场表现为量价齐升，尤其是交易量出现上涨。进入4月后，由于外来人口已基本在2月、3月租到房子安定下来，租房需求量下降，市场交易量也随之下滑。同时，与2月、3月租客迫切找房相比，4月租客明显更愿意多看房，整个北京住宅租赁市场的交易节奏有所放缓。”
“进入5月后，北京的众多高校将逐步进入毕业季，大量大学毕业生将加入租房大军，部分大学毕业生自5月开始便会找房、租房。所以从5月起，北京住宅租赁市场将向暑期旺季过渡，交易量也将重新回升。”胡景晖说，不过，由于市场尚未进入旺季，5月北京住宅租赁市场整体升温幅度比较有限，租金价格不会出现大幅上涨。
自如市场负责人李颖说，“今年5月，大学毕业生提前开始租房。与以往大学毕业生偏爱合租不同的是，今年大学毕业生更喜欢聚在一起整租，这是因为大学毕业生追求更高品质的租房生活。实际上，几个大学毕业生整租一套住房，每个人分担的租金并不高，但生活氛围、居住质量往往会比合租好很多。”
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来源：北京晨报
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原标题：毕业租房季今年提前来为了错开北京租房旺季，不少大学毕业生率先在5月就开始实施租房计划。多位业内人士预测，北京住宅租赁市场成交量将在5月会重新回升，但租金价格不会大幅上涨。大学生租房早下手“眼看着就要到新的毕业季，大学生已经开始提早动手租房了。”石景山区一家中介门店经纪人介绍说，目前，鲁谷地区远洋山水小区一居室的月租金是元左右，两居室的月租金是元左右。永乐小区一居室月租金3500元至4000元左右，两居室的月租金为4300元左右。这样的报价若是双方再商量一下，业主还能再降一点。可是等到接下来的租赁旺季，业主反而会提价呢。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记者，“正是因为考虑到了淡季与旺季房租的不同变化，大学生的租房计划提早实施了。在淡季租房，大学生选房余地比较大，与房主谈价空间也会相对较大，这样可以为自己节省一部分开支。”5月租房交易量将回升据伟业我爱我家集团市场研究院统计数据显示，今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比3月下降8.4%；今年4月，北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁月租金均价为4576元/套，环比3月基本持平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“今年2月、3月，是春节后外来人口的返京高峰，租房需求量较大，北京住宅租赁市场表现为量价齐升，尤其是交易量出现上涨。进入4月后，由于外来人口已基本在2月、3月租到房子安定下来，租房需求量下降，市场交易量也随之下滑。同时，与2月、3月租客迫切找房相比，4月租客明显更愿意多看房，整个北京住宅租赁市场的交易节奏有所放缓。”“进入5月后，北京的众多高校将逐步进入毕业季，大量大学毕业生将加入租房大军，部分大学毕业生自5月开始便会找房、租房。所以从5月起，北京住宅租赁市场将向暑期旺季过渡，交易量也将重新回升。”胡景晖说，不过，由于市场尚未进入旺季，5月北京住宅租赁市场整体升温幅度比较有限，租金价格不会出现大幅上涨。自如市场负责人李颖说，“今年5月，大学毕业生提前开始租房。与以往大学毕业生偏爱合租不同的是，今年大学毕业生更喜欢聚在一起整租居住，这是因为大学毕业生追求更高品质的租房生活。实际上，几个大学毕业生整租一套住房，每个人分担的租金并不高，但生活氛围、居住质量往往会比合租好很多。”
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