& &2017年天津买房限购政策（限购令细则）2017年天津买房限购政策（限购令细则）日来源：独特网责任编辑：renlijuan “限购令”是日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。下面是小编整理的《2017年天津买房限购政策,限购令细则》。 2017年天津买房限购政策 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，经市人民政府同意，现结合我市实际情况，就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展提出如下实施意见： 一、实施区域性住房限购 在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。 二、强化差别化住房信贷政策 对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。 三、加强住房金融监管 金融部门加强对商业银行执行国家差别化住房信贷政策的监督检查，督促商业银行严格对购房人首付款进行核查，严禁各类机构违法开展“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务，维护住房信贷市场秩序，防范金融风险。 四、加强新建商品住房销售许可管理 对未按照土地使用权出让合同约定期限取得基础部位验收证明，以及取得基础部位验收证明后30日内未申请办理销售许可的商品住房项目，提高申请商品住房销售许可工程形象部位标准，6层以下(含6层)建筑需达到封顶，7至12层建筑需达到6层以上，13层以上(含13层)建筑需达到总层数的50%。
商品住房项目建筑规模在3万平方米以上的，每期申请销售许可面积不得低于3万平方米(尾盘除外)，商品住房项目建筑规模在3万平方米以下的，须一次性办理商品房销售许可。预售许可的最低规模不得小于幢。项目建筑规模以规划许可证记载面积为准。 五、严格新建商品住房价格申报制度 房地产开发企业在申请办理新建商品房销售许可时，应当在商品房销售方案中申报每幢房屋单位建安造价、销售单价上限和每套房屋销售价格上限。房地产开发企业取得商品房销售许可并办理商品房预售登记后10日内，要在销售现场显著位置一次性公开全部房源信息及每套房屋的销售价格上限。市国土房管局同时将每套房屋的销售价格上限在天津市房地产综合信息网上公布。房地产开发企业及代理中介机构不得高于公布的销售价格上限宣传和销售商品住房。 六、加强新建商品房销售监管 房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业销售商品房需签订预定协议的，应当通过天津市商品房销售管理系统网签《天津市商品房预定协议》，并在2个月内签订《天津市商品房买卖合同》。房地产开发企业不得以反复预定的方式囤积准售房源，每套房屋预定次数不得超过2次。商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 七、加强房地产市场监管 各区县人民政府要结合辖区实际，组织相关管理部门承担和落实本区域房地产市场监管职责，确保本区域房地产市场健康稳定发展。
对发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为，市场监管、国土房管等行政主管部门按照各自职责依法严肃处理。处理期间可关闭涉事开发企业和中介机构商品房或二手房买卖合同网上打印功能，情节严重的，同时向社会公开曝光。
各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，正确分析解读房地产市场政策及运行情况，引导居民住房理性消费，促进房地产市场健康发展。对于各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。
各相关部门要依法制定具体管理措施，认真落实本实施意见规定事项。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域和平南开河西河东红桥河北西青津南滨海武清东丽北辰静海蓟县宝坻宁河价格5000以下5000-1万1万-1.5万1.5万-2万2万-2.5万2.5万-3万3万-4万我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：限购以后，咱们宝坻人都很关心这些问题！答案都在这里了~~~
根据天津市人民政府办公厅文件，房管局对于文件细则做出如下解释：
1.网签商品房买卖合同时要严格审查购房人户口本及婚姻登记情况，禁止购房人提供假件，如成年子女未婚的户口本未录入婚姻状况的需提供婚姻状况承诺书。
2.集体户口认定为本市居民。
3.蓝印户口认定为非本市居民。
4.家庭中有一人为本市居民，则家庭成员中以任意一人名义购房均可认定为本市居民。
5.离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。
关于套数的认定原则
1.已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。
2.无论何种情况错签合同，退合同后，按照新政执行。
3.共同产权房屋认定套数。
4.因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。
5.因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。
6.因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。
1.非本市户籍居民家庭在本市范围内购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明。3年的认定为网签商品房买卖合同日期倒退3年内。
2.夫妻双方有一人可提供以上有效凭证的，以家庭中任意一人名义购房均可。
新政执行初期，市房管局及区房管局会到各开发及中介公司检察，禁止执行自己的小措施。
如有发现公开曝光，暂停网签！！！
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今日搜狐热点限购来了，你在宝坻的房子卖了“被违约”了么？到底谁买单？看看靠谱回答吧！
日下午，天津市人民政府发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》。《实施意见》要求，从4月1日起，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
值得一提的是，天津此次把拥有2套及以上户籍家庭和单身人士也纳入到了限购范围，并将限购区域扩大，从原来的“市内六+武清区”扩大至“除滨海新区”外的全市范围内。
但毋庸置疑的是，政策一出，不少购房者因此失去了购房资格，甚至不少人因其政策的突然下发而不得不终止自己的买房之路。
“被违约”后
到底谁来买单
针对其中出现的合同“被违约”情况，究竟应该谁来“买单”呢？关于此类问题，《合同法》中给出了相应解释。
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
因此关于新政调控导致无法履行的交易应属于不可抗力范围，故各方均不承担违约责任，但各自收取的费用均应原数退还。
买方若因不可抗力不能履行合同，应当及时通知卖方，并在合理期限内提供证明，双方进行协商，以减轻可能给对方造成的经济损失。
来源：天津房王
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重磅！天津出台史上最严限购令！
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& & & &3月31日这一晚，对于天津楼市而言，用“兵荒马乱”来形容也不为过，一夜之间连续加码调控，不仅扩大限购范围（第一弹），信贷政策也空前收紧（第二弹），并紧跟着发布了限购细则（第三弹），层层递进，快速而迅猛，一扫以往“政策磨叽”的形象，令无数人泪奔。& & && & & 官方新政究竟包括哪些内容？& & &认房又认贷到底什么意思？& & &中介、购房者们为何连夜奔走？& & &本市家庭买第三套房还能用啥招儿？& & &哪些房子哪类人群将迎来机会？& & &后续银行利率会上浮吗？& & &楼市限价是不是快松绑了？……就知道你还有很多疑问需要解答。先回顾一下331整个政策内容并划一划重点第一弹& & & & 下午六点，先是天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，深化区域性住房限购，主要内容有：& & & &1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。& & & & 2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。第二弹& & & & 随后，中国人民银行天津分行发布完善差别化住房贷款政策，4月1日起执行，主要内容有：& & & & 1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；& & & & 2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。& & & & 3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。& & & & 4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。第三弹& & & &晚间九点左右，市国土房管局发出关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知，严格居民家庭房屋套数认定：& & & & 1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；& & & & 2、2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。& & & &3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。& & & & 4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。以及一些加强新建商品住房销售环节管理，加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。闲言碎语话新政限购限贷后，你还有机会买房吗？& & & &靴子刚落地，袜子也被立刻扔了出来，刚抱怨了津城限购政策的磨叽，限贷政策就出来狠狠的给了一记耳光，以示政策调控的决心，分析政策之前，想先求一下长时间等待某些楼盘销售的土豪购房者们，以及开发商们的心理阴影面积。提高还款门槛，更为控制银行风险& & & & 言归正传，本次调控政策已飞升为限购又限贷的上神级别：& & & &“认房又认贷”，意味着不管目前名下有没有房，只要曾经用过住房贷款，就认定名下有房。进一步举例说明，本地家庭名下有一套房，全款购买无贷款记录，再次买房算二套，这是认房；本地家庭名下曾贷款买过一套房，现在卖掉了且名下无房，再买房仍算二套，这是认贷。& & & & 一旦认定为二套，首付由4成一下子提高到6成，且暂停发放25年以上的住房贷款，再加上不断缩减的利率折扣，无疑将更加考验购房人的还款能力。不过商业贷款最长年限暂时设置25年上限这一点，对于银行风险控制的作用远远大于提高还款门槛的作用。哪些房子哪类人群将迎来机会？& & & & 此次新政对谁们是个机会？首先是刚需，虽然是史无前例的严政，但对刚需群体，仍然保留了一定的善意，无住房无贷款记录，首套房首付依然是三成，置业门槛并没有提高。连缴两年社保个税确实打击了一些外地人，但主要针对的还是短线投资客。去年以来受地价攀升、楼市限价等的影响，市场投资比例不断扩大，此番之后刚需终于能喘一口气了。& & & & 而对于就是想要买第三套房的本市家庭而言，一方净身出户，仍然是可以再购买一套住房的，净身出户一方如果有过贷款记录，首付六成喽！所以谁净身又多了条理由，对于就是想要买买买的家庭而言，那就只能多跑几趟民政局了——本次限购政策对于结婚离婚次数无限制，话说领结婚证的9元工本费今年已经取消收取了←_←& & & & 区域来看，唯一不限购的滨海必然是爆款待遇，不过滨海虽然不限购，但它还是限贷啊！也是道门槛。再冷静下来一想不限购区域的库存压力，滨海毕竟太大相当于十个浦东，短期内滨海新区恐怕只有几个板块成为爆款，例如中心商务区、生态城等。塘沽火爆，汉沽、大港难有大起色，唯吸纳更多产业移民方可见效。& & & & 产品方面，对于那些城市型公寓、商住产品而言，这次之后将迎来机会，公（企）产房不限购的老破小也可能要被追涨了。加大开发商中介征信责任，限价或松绑& & & &本次限贷政策并未提及贷款利率上浮，仅提到在国家信贷政策的基础上调整，刚至年初，各银行贷款额度充裕，且考虑到各家银行每年都有贷款额度任务要求，若无进一步的政策细则出台，目测银行利率上浮的概率不大。（希望别被打脸）& & & &值得一提的是，限购的补充细则中明确重申，由开发商及中介机构审核《购房人家庭情况申报表》，因此开发商及中介帮助购房者查征信不再是为购房者买房提供的一项服务，而是作为监控违规行为的一种方式，如果监控不到位，被各种假证明糊弄了，就要被房管局关闭网签，就意味着无法继续售房了，这是对一个在售项目最严厉的惩罚。& & & &最后再提一嘴限价，通过组合拳稳定了市场后，限价松绑似乎只是时间问题——地王兑现年，遭遇限价又逢限购，如果再不放开价格，恐怕会把开发商逼的没出路。& & & &总之，331这剂猛药，还得看疗效。
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从去年930限购政策开始，外地人和天津本市人就被划入了两个不同的阵营，在买房这件事上，给予了区别对待。
今年331新政又将这一差异进一步扩大。在除了滨海新区之外的其他区域，本市人限购2套，外地人限购1套。更要命的是，外地人要想在天津买房，必须要满足“近三年内连续缴纳两年社保或个税”的前提条件。
否则即使你再有钱，在天津也买不了房，因为你没有这个资格。该政策一出，直接将大批外地购房者拦到了门外，有的项目客户损失率甚至达到了近七成。
不过，“上有政策，下有对策”。331新政出台后，不仅让办理天津户口的“含金量”大增，也催生出一批新“生意”，比如办理个税证明、代缴社保等，有的收费5万左右，还能呈现顺缴记录。现在据说又有一种破解天津限购的新办法了！
没有社保，外地人也可以买房？
近日有群友跟薇姐爆料说，有中介已经找到文件漏洞，外地人没有社保仍然可以办；也有群友爆料说，只要交纳6万元钱，社保不够两年也照样能买商品房。这到底是怎么回事？
一位朋友给出了答案。朋友是河北省人，想在天津买房落户，还没有等出手就出来限购了，本来得等到政策放开，但是最近却得知他已经买完房了。薇姐既为他高兴也十分好奇。一问才知内有“玄机”：
他买的是宝坻的某项目，由于没有社保，所以需要先跟开发商签订个协议，即认购，然后购房者想办法去交社保，两年后双方再进行网签。
至于付款方式有两种，一种是全款（没有社保，不符合买房资格，银行是不给贷款的），另一种是分期付款，最低交26万左右，或者交总房款的15%也行，两年内分五次交齐。
不过，虽说朋友已经买到房了，但在薇姐看来，这种方式只是类似于提前锁定了房源，开发商留给你两年时间去交社保，但是风险也很大，万一开发商违约了呢？
再者买房成本也高，因为不能利用杠杆贷款买房，最多也就是两年内必须交齐房款，对于开发商来说，回笼资金速度快了，而对于购房者来说，经济实力的要求提高了。
另外还有一点，一般外地人在天津买房大多是为了落户、上学，而只签协议认购房源的话，是不能拿到房本的。没有房本则无法办理落户。
无独有偶，有网友爆料说：
我是天津限购以后去珠江京津国际城看的房，他们说外地户籍无资质也可以正常首付分期买房。去售楼处以后，售楼小姑娘说感兴趣可以先交六万电商锁定房源，一月之内交首付，不买可以退。
我7月2号去的，交了六万。到了7月中旬以后，小姑娘就一直催着去交钱，我这边款也不到位，就不想交了，告诉她，我不买了，要退钱。她后来来来回回的说，跟领导申请了，再交三万就能永久留住房源，我7月25号又给珠江地产销售总监刘云浩转了三万，8月8号又联系我说，现在他们新推了首付分期政策，让我七天之内再交五万多，我当时也没想太多。
前两天又联系我说该交钱了，我仔细想了想，决定不买这房了。因为我本身就没资格买，他们这一步一步的套我钱，现在也走不了网签，我的权益得不到保护。8月15号，也就是昨天我去要求退款，被告知六万的电商可以退，三万退不了。
整个过程中，他们从未正面告知，不能退款，也没有签订任何书面文件，只是一步一步的引导我交钱，开了两张收据，单方面的认定三万是定金。怎么才能让开发商退款呢？
深深的套路，有没有？其实这样的案例还有很多。薇姐还听说宝坻很多项目用的都是北京的渠道公司，客户也大多是外地人。而目前天津政策规定，没有近三年内连缴两年的社保或个税，外地户籍是不具备在天津买房的资格的。那么，问题来了，这么多北京渠道公司、这么多外地客户，都是怎么买到房子的呢？难道类似的操作已经是普遍现象了？
加价、买房号……市场乱象多
除了以上介绍的外，天津市场上的乱象还有很多，虽然政府一直在严厉打击，但“防不胜防”，一些违法违规行为仍存在，尤其是远郊。
最近听说宁河的某项目开了，直接加价40万；东丽的某项目则需要买房号才能买房；河西某项目被爆出硬性捆绑销售车位，价格21万， 如果不购买车位，不接受订房；连限价房也存在捆绑车位销售的情况；宝坻某项目被爆开发商与中介买卖“房票”， 未公开出售房源，都是内定……
所以提醒广大购房者，买房时一定要擦亮双眼，多长个心眼儿，尤其是签合同的时候。而且任何的违规操作都有风险，尝试需谨慎！
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