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什么是契税 期房契税什么时候交
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
?住宅契税标准是什么?期房契税什么时候交?征税基准日应为签订合同的日期，还是办理立契的日期?期房住宅契税应缴纳多少?这些问题让吉屋小编来一一给您解答吧。是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》
[国税发(号]
中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。期房住宅契税标准以什么时间为界定呢?对于购房者交纳契税的时间到底应以签订还是办理为准，相关政府部门是这样解释的：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括，而且也包括房屋，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。契税征收、减免所需资料(一)契税申报、缴纳所需资料。1、缴纳: (1): ① 或协议书原件及复印件; ② (净地)价格或评估报告; ③
属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ④ 土地部门开出的业务联系单。 (2)、赠与: ① 合同书或协议书原件及复印件; ②
原使用权人已纳凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③南昌市地产交易核心出具的《土地估价报告初审表》; ④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ⑤土地部门开出的业务联系单。 (3)土地交换: ①
合同书或协议书原件及复印件; ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。
③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。2、房屋契税: (1)商品房买卖: ① 新楼盘第1次交纳契税,该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话; ②
商品房买卖合同、发票原件及复印件; ③ 属历史遗留问题的商品房需提供销售原始凭证:如发票、帐务等; ④ 纳税人身份证复印件。 (2)存量房上市交易 ①
房屋销售通知书原件及复印件; ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证,未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税; ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证;
④原房屋为房改房需带产权证; ⑤原房屋为继承房需带继承公证书; ⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票; ⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。 (3)房屋拆迁安置契税:
① 拆迁安置协议书; ② 结算清单。根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。以上就是小编为大家介绍的什么是契税及期房契税什么时候交。相信大家通过这些应该对契税和期房契税什么时候交有些了解了，这些都是我们必须要了解的，希望可以帮到您。推荐阅读：
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请问现在买期房还可以提前交契税吗？
杭州现在购入期房，可以先交契税吗？这样可以早一点到2年。另外二套契税优惠基本到底了 提升的可能性大于降低，所以先交掉反而有利。
如果要交的话如何操作》？
我还不是太懂契税这个东西。
契税会根据一套房二套房有所不同吗？
三月份提早交的，怕交房再缴优惠没了
可以的，去开发商那边拿张单子，然后就可以去交了
等房子一交付就可以卖了是吧
我还不是太懂契税这个东西。
契税会根据一套房二套房有所不同吗？
唯一住房 小余等于90平米的&&1%&&大于的1.5%
& &两套的 小余等于90平米的&&1%&&大于的2%
& &三套和以上的 直接3%
唯一住房 小余等于90平米的&&1%&&大于的1.5%
& &两套的 小余等于90平米的&&1%&&大于的2%
& &三套和以上 ...
那要是房子是结婚前买的，网签也是婚前。但是交契税的时候已经结婚了，两套房呢？
那要是房子是结婚前买的，网签也是婚前。但是交契税的时候已经结婚了，两套房呢？
应该按照房产证时间来的吧
可以提前交，凭发票、购房合同以及查档证明
应该按照房产证时间来的吧
不是的，按照交契税的当下，因为需要当下的查档证明
应该按照房产证时间来的吧
房产证就是交房的时候？那很远了……
我还不是太懂契税这个东西。
契税会根据一套房二套房有所不同吗？
一套房、二套房，交的契税是不同的
不是的，按照交契税的当下，因为需要当下的查档证明
不是按照买房网签时候的情况来看的吗
可以提前交契税，但这是预缴，交房后以开发商提供的数字多腿少补，若是想避税意义不大
可以提前交契税，但这是预缴，交房后以开发商提供的数字多腿少补，若是想避税意义不大
那也就是说，提前交可以早到2年的期限，但是假设目前还是按照二套1个点交的，但交付后如果变成二套3个点了，那2个点税还是要补交的？
可以先交，开发商收到全款就可以去帮你办
那也就是说，提前交可以早到2年的期限，但是假设目前还是按照二套1个点交的，但交付后如果变成二套3个点 ...
那要是房子是结婚前买的，网签也是婚前。但是交契税的时候已经结婚了，两套房呢？
那要按两套房算了
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期房契税缴纳流程及注意事项！别再说不懂了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
，前前后后流程复杂，但是有一个过程如果缺了，就算万事俱备，也拿不到，这就是的缴纳。不过有很多购房者对契税的了解是一问三不知，聊宅小编给大家提供了详细的契税缴纳流程及注意事项！可别再说你不懂了！ 期房契税缴纳流程 １、对号入座，开具查档证明 无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。 (关注融360微信号，回复“税费”，我们准备了一张图可看懂的买房税费等相关知识。） ２、备齐资料 购房者去纳税时，需要备齐、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。 ３、提交纳税申报 备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。 ４、检查纳税基本信息 税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。 ５、缴费 签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费缴纳费用，即可。
期房契税缴纳注意事项 １、亲自到场 缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。 ２、的有效期 缴纳契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。 3、事先询问好缴费方式 有的缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
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按Ctrl+Enter发送请问购买期房什么时候交契税？是办完贷款就交还是等实际测量后拿钥匙的时候交？ - 地税局 - 马鞍山市民心声论坛 -
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请问购买期房什么时候交契税？是办完贷款就交还是等实际测量后拿钥匙的时候交？
请问购买期房什么时候交契税？是办完贷款就交还是等实际测量后拿钥匙的时候交？开发商要求办完贷款就交税和维修基金是否合法？
您好，契税目前由财政局管理。
建言马鞍山
税真多啊！据说房价的70%是税，加上开发商10%利润，再加上开发商“灰色支出费用10%”!所以说90%成本怎么能降价？所以我们降价降到房价90%时卡壳了！因此各地开始出政策松绑了，其实这很危险！
人的趋利本性使得大多数建设者与管理者“短视”，所以你就看到针对每一天的民生充斥了谩骂与砖头；而每一位建设者与管理者的命运就藏在他的思想里，跟短暂的喜乐一点关系都没有！就这!
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　　购买期房付款流程攻略大全　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，消费者在购买期房时应签预售合同。让我们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做吧！　　购买期房付款流程如下：　　1.买受人应当按照约定的时间支付价款。　　2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。　　3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。　　4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。　　6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。　　7.如果按揭购买的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。　　8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。　　9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。　　10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。　　11.因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。　　总结：期房是现在消费者很受欢迎的房产，它不仅价格实惠，而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价，相信不少的购房者一定会选择购买期房，那究竟如何购买期房呢，一些相关的购买期房付款流程或者手续会不会十分繁琐呢，以上就是小编给大家拓展下的关于购买期房的一些相关知识。　　期房契税什么时候交　　契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”　　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。相关阅读： & & &
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