买没有买房产证没下来的房子的房子可靠吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 11:18 标签： 房子没有房产证能买吗
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2017年小产权房主的好消息，没有房产证也可以领到政策的补贴
来源：养殖保姆
近些年以来国家的发展重点已经转移到农村了，为了尽快到达与城乡接轨的目的，国家为了大力推动农村改革的建设，出台了很多的惠民政策，农村的补贴补偿政策就是一个最具代表性的。
近些年以来国家的发展重点已经转移到农村了，为了尽快到达与城乡接轨的目的，国家为了大力推动农村改革的建设，出台了很多的惠民政策，农村的补贴补偿政策就是一个最具代表性的。
2017年随着农村拆迁补偿政策的实施，多少人因为这个一夜暴富，又有多少人因此而怒气冲天。撇开收益的不说，单说受损者埋怨的问题，这个主要就是因为小产权的拆迁补偿。因为没有合法合理的手续，小产权房子拆迁的补偿标准低是可以理解的。针对这个问题，国家将给予一定的调整，以下四种情况没有房产证也可以获得正常的拆迁补偿。&
一、历史的因素，上个世纪土地管理法和土地拆迁法实施以前，房产的制度还没有很完善，登记备案还处在雏形的阶段，而在这期间造成了很多的房屋问题，所以这些房子就错失了登记领证的好机会，所以这个时期的房屋拆迁是可以给予政策补偿的。
二、政府的一些因素，国家大力推动城镇化的建设，部分城市中的小区之间还存在集体的房子，只要房屋的来源和建造是合法的，没有相关产权的证明，也可以获得政策的拆迁补偿。
三、农村本身的因素，农村很多地区因为政策执行环节的缺失，再加上农民本身法律意识也单薄，对房产证这个东西也不够重视，却证的现象也比比皆是。如果遇到了拆迁的问题，农村会组织实际的情况对房屋进行综合的判定。
四、祖业留下来的问题，在历史的古城中，有很多都是祖辈留下来的房屋，这些房子构造很有特色，有作为观光的可能性，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，这些房屋就是没有产权证明，也是属于合法的房屋。
以上这四个情况，就是没有产权证明，也可以获得拆迁的补偿。如果您身边也有这样的房屋，这对您来说算不算个好消息呢？
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安居乐业是中国人上千年的追求。但是，现当代社会，房价水涨船高，想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买?买了又有什么风险?
一、什么是“小产权房”?
通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。
二、买“小产权房”有什么风险?
1、无法办理房产证、产权证
小产权房,“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
3、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难,质量没保证
因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。
因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。
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