房子被震塌有人赔吗？房贷继续交吗？河北刚刚有好消息传来！
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房子被震塌有人赔吗？房贷继续交吗？河北刚刚有好消息传来！
四川九寨沟和新疆精河
地震灾区的救援情况
时刻牵动着全国人民的心。
突如其来的地震使当地人民
生命安全遭受创伤，
个人财产也蒙受损失。
地震中受损的房屋
为此，全国各地的网友纷纷表示为灾区人民祈福，而与此同时也有人疑惑↓↓↓
更具体地说，如果是正在还房贷的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还房贷？如果房子在，人没了，谁来继续还房贷呢？
地震中房屋受损，房贷还用还吗？
最近这一话题引起不少网友的关注。对此，有媒体记者在走访多家商业银行和法律界人士后，在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
律师称，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。
对此解答，
网友们众说纷纭，
有人支持和也有人反对：
另外，地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有，那么这种损失谁来承担？
为此，记者也查询了相关资料：
据西部网-陕西新闻网报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。
不涉及贷款的房子在地震中受损，后果谁承担？
对于上面的解答，也许有人会质疑：
当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害，心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着落时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，是不是不够人性化呢？
另外还有人担心：不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？
种种担忧不无道理，
但是小编想要告诉大家的是，
现在上述问题已经有了解决办法！
那就是投保巨灾险！
据了解，日，国家保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度。日，住宅地震保险开始在全国正式全面销售。
统计数据显示，自日以来，共有近150余万户居民受到了超过670亿元的风险保障。个人投保的用户更多来自云南、山西、山东、安徽、广东等地震多发或沿海地区。
我省在张家口开展巨灾保险试点工作，之后3至5年在全省逐步推广
我省的相关工作已经展开，日《河北日报》第14版刊发消息称：
日前，我省金融办印发《关于我省开展城乡居民地震巨灾保险试点的工作方案》，确定地震巨灾保险总体安排，将首个试点放在张家口，曾经遭受过大地震的唐山在规划中将成为第二个试点，之后的3至5年，将在全省范围内逐步推广。
记者了解到，就在前不久，张家口市人民政府与中国人民财产保险股份有限公司河北省分公司签署城乡居民住宅地震巨灾保险协议。协议规定：
1、投保区域为张家口各县区
2、保险标的为居民每户1套常住住宅及室内附属设施，不包括室内装潢、室内财产及附属建筑物
3、保险期限为1年
4、保险责任为因破坏性地震振动及其引起的火灾、爆炸、地质灾害、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹等导致的房屋直接损失
5、保险金额为城乡居民楼房住宅保额每户5万元、平房住宅保额每户2万元
6、保费补贴全部由省、市两级政府财政承担，省财政承担70%，市财政承担30%
经测算，2017年省、市财政投入资金3529万元，将全市城乡135万户居民住宅纳入保险范围。
至此，张家口市成为了全国首个在中国地震巨灾保险共同体框架下，由政府全额出资实现该险种区域统保的城市。同时，近日，人保财险唐山市分公司开出城乡居民住宅地震巨灾保险第一张保单，标志着这一制度在唐山也正式落地。
需要提醒大家的是，地震巨灾险保的是成本，如政策性农险中，农民一亩地可能产400公斤玉米，平均每亩投入只有250元左右，这包括了种子、化肥等成本，一旦出险，险企只赔偿成本价250元。如果认为保额低，个人可以再追加商业保险，这样就可得到合理保障了。
其他能保地震的险种，居民也可选择
此外，记者采访了某保险公司，给保险公司相关负责人介绍，能保地震的有两种，一种是家庭财产综合保险，房屋保障低门槛，保费最低1.60元/年，承保火灾、盗抢、水管漏水造成的室内损失，有地震保障，房屋及附属设施（家财综合）保额 0.5-500万，但只限部分地区，石家庄也可以购买， 保障期限一年。
另一种就是城乡居民住宅地震巨灾保险为城乡居民住宅及其室内附属设施提供地震巨灾保险，也就是我省推广的险种，普通居民也可以自己购买。
如今大城市一套房子
动不动就上百万甚至几百万，
一旦发生意外损失必然惨重，
听到上面的好消息，
河北人都吃上了定心丸！
如果必要，还可以购买其他险种，
多一分投入，就多一重保障！
ZHUAN发一下，
让更多人知道！
文/河北青年报记者解保童 部分综合自每日经济新闻（ID：nbdnews）、河北日报
大名【乐滋蛋糕+名师教育】公益英语角开始了。。。
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我家的老房子要拆迁了,可是老房子已经在多年前就倒塌了,现在只剩下宅基地了请问像这种情况应该怎么向开发商要宅基地补偿款?
你好,我家的老房子要拆迁了,可是老房子已经在多年前就倒塌了,现在只剩下宅基地了,而且在农村以前都是没有房产证的,请问像这种情况应该怎么向开发商要宅基地补偿款?
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你好,可以争取宅基地的补偿款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在楼盘价格日益增长,但是,针对退房的这个话题,在购房者与开发商之间存在纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,双方退房惹起的纠纷,但是购房者提出退房必需符合一定的条件。开发商违约退房有补偿吗?退房补偿标准是什么?
开发商违约退房有补偿吗?补偿标准是什么?
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如果新买的房子地震后倒了，谁赔偿损失？收藏
假如买的新房，钱交了，还没拿到钥匙呢，地震后楼就倒了，人还在呢，这事儿该咋办？
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自己担着呗 指望谁给你赔啊 。，。。应该没人赔的
“你们的房子能抗几级地震？”这是地震后许多消费者看房时的第一个问题，大地震过后，建筑抗震指标会更加严格执行，开发商和投资者更多关注物业的安全可靠。　　相比新房，消费者对二手房的抗震性能更为关注，记者从中介了解到的情况是，以前市民购买二手房时，最关心的是价格、使用年限、交通状况、配套等，但对于房子是什么结构，并没人太在意。汶川发生地震后，人们的购房心理悄悄地发生变化，买房偏重抗震性强的框架结构二手房，对于砖混结构的二手房，问津较少。　　“房子倒了，谁来买单？”这又引发了人们对于财产保险的思考。房子倒塌之所以会让灾区人民恢复重建步履艰难的一个重要原因就在于，现有的财产保险和房贷险均将地震等不可抗力作为免责条款，只有购买了部分保险公司财产险的附加条款才进行地震的赔偿。这使得一些财产险的附加条款开始倍受民众关注。　　保险公司的财产险与房贷险不理赔地震造成的损害，因为他们缺乏这么巨大的赔付能力，单纯依靠商业保险，一场地震很可能造成保险公司的破产。1994年，美国洛杉矶大地震后，加州的很多保险公司被拖的筋疲力尽，事后纷纷停止发售地震险。于是，加州成立由保险业者自由参加和出资、由公共机构管理的加州地震局，将由单个保险公司承担的风险转到更广泛的范围。于是人们开始呼吁建立一个有再保险体制的巨灾保险体系。　　一场发生在西南山区的大地震，引发了人们如此多的思考：买不买房，买什么区域的房子，买哪些开发商的房子，房子抗震能力如何，以及如何为房子购买最齐备的保险。这些新的置业投资问题一一摆在了人们面前，也必然对房地产市场产生新的影响。
等着全国人民的捐款吧
救灾帐篷住一年，然后政府和开发商再盖房子卖给你
即使全国捐款，八方支援，有多少能实实在在的捐到你手，汶川时，有的官员倒卖赈灾帐篷换钱呢
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上海楼房倒塌理赔方案公布:退钱换房二选一
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新民晚报7月11日报道 “莲花河畔景苑”事故理赔今天将有实质性进展。今天下午3时，在张慕村召开倒覆楼业主沟通会，公布倒覆楼理赔初步方案。今天上午，参与制定方案的相关负责人向本报独家透露，开发商拿出最大诚意，制定了或退钱、或换房的A、B两套解决方案，并将与业主进行“一对一”的商谈。
“截至目前，我们仍在对方案细节进行修改。”这位负责人上午透露，目前开发商制定的理赔方案共分A、B两套，供倒覆楼业主选择。下午2时30分开始，业主可以到张慕村领取表格，选择适合自己的理赔方案。
按照方案A，业主可以退还房款，并根据合同约定得到一定赔偿。“业主是否可获得房屋涨价的差价？”记者就此热点问题询问。“根据相关法律规定，此事件性质为事故，任何一方不能因此获利，但受损方有权获得赔偿。关于房屋的现价目前没有明确的标准，但业主可以获得有直接关联的赔偿金。”
根据方案B，倒覆楼的业主，可以在目前莲花河畔景苑100多套未售房屋中，选房置换。
按照不同的方案，开发商律师将分别与购房者商谈理赔事宜。考虑到倒覆的7号楼，42户业主购买房屋的楼层、面积、朝向、价格都不同，具体理赔数额将与每户业主“一对一”商讨后确定。“对自住者，B套方案更适合，可解决他们的实际困难。”有关负责人说。
闵行区委区政府表示，将督促开发商拿出最大诚意，合法、合理、合情地做好理赔工作，坚决维护当事人合法权益。但有关部门表示，会场内将不接受记者采访和现场拍摄，只采取视频转播的方式，让其他业主和媒体了解情况。
据悉，明天下午3时在张慕村，将由开发商代理律师与小区其余10幢楼业主代表召开协商沟通会，通报相关工作进展情况。
相关报道：
（人民网上海7月11日电）
莲花河畔景苑7号楼（门牌号24、25号）购房人：
就我公司开发的莲花河畔景苑7号楼（门牌号24、25号）倾倒事故的善后事宜，我公司经研究决定，提出如下解决方案，供您选择：
方案A：解除预售合同，并向购房人承担赔偿责任
1、购房人与我公司协商解除预售合同，我公司退还购房人已经支付（支付截止日为日）的房价款本金（包括我公司已收到的购房人直接支付的和通过贷款方式支付的房款）。
2、我公司按合同约定向购房人支付违约赔偿金，若合同约定违约赔偿金不足以弥补购房人差价损失的，则我公司对超出部分给予赔偿。具体按以下两种方法分别计算，所得金额较高者为我公司应支付的赔偿金。
（1）按照合同约定的违约赔偿金规则计算：预售合同总房价款的5％，以及已付房价款（含自付房价款和已发放贷款）自实际付款日起至实际退款日止，按银行同期存款利率计算的利息；
（2）合同约定的房价款与预售房屋目前市场可比价格的差价；其中该预售房屋目前市场可比价格由具有相应评估资质的评估机构确定，评估费用由我公司承担。评估机构的选择办法详见本方案《操作细则》。
方案B：解除预售合同，并以本小区未售住宅房屋置换
1、购房人与我公司协商解除预售合同，我公司以“莲花湖畔景苑”小区内其他未售住宅房屋置换原预售合同约定的房屋。
2、按照合同约定的违约赔偿规则，向购房人支付预售合同总房价款5％的违约金，以及已付房价款自实际付款日起至实际退款日止，按银行同期存款利率计算的利息。
3、购房人与我公司重新签订置换房屋的预售合同。
4、置换房屋与原预售房屋面积及每平方米建筑面积单价差异的处理详见《操作细则》。本方案的具体操作事宜，详见《莲花河畔景苑7号楼倾倒事件解决方案操作细则》。
上海梅都房地产开发有限公司
二○○九年七月十一日
本文来源：新民晚报
作者：宋宁华
责任编辑：王晓易_NE0011
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