买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么？_开淘网
买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么？
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　　各地房产限购政策升级之后，很多人把眼光放在了淘宝司法拍卖的房子上，也有很多朋友问开淘，买需要注意些什么，今天开淘就来告诉大家买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么!　　有网友在司上法拍卖里看到一套门面房，看着挺合适的想买下来，但是不知道这个里面有什么其他隐性收费，因为一旦拍下来就得买，不买还要承担法律责任，应该要注意些什么?做哪些调查。网友十分想知道这买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么!　　　　司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，司法拍卖房产主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。　　有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：　　1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。　　2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。　　3
、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。　　4、
要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。　　5、
法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。　　6、上还存在看房不便和核实不便，异地相关政策不了解等风险。　　总之，利益和风险并存。　　朋友们，看了今天带来的买淘宝上司法拍卖的房子需要注意些什么之后是否对淘宝司法拍卖的房子更加了解了呢，开淘觉得，买房子这么重要的事情，一定要谨慎谨慎再谨慎!　　推荐阅读　　　　
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(开淘网) All Rights Reserved　　　　为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。　　我在四川成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也　　就没再关注。直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。　　司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。据说有人就这麽一等，就是几十年...所以，我们第一步就是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么居住情况，清水房最好，装修过没人居住也成，如果房主还在住在里面，那可就要小心加小心了！一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。　　第二个情况，就是房子现在租给别人。这种情况最多，商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说，租房子和买卖房屋没啥关系，意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候如果租房人一次交了一年的房租，上任房东都被执行资产，你是肯定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走，但是有的房子的租约一签就是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，上任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是另外一件事情了，你可以起诉他。完了！你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。所以，这个关于房子现在是不是在租赁的现状，在下手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。这两种问题都不存在，那可以开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝上写得很清楚，我就不再详细说明了。下面来说另外一个陷阱，银行贷款，这个一不小心就会带到沟里面去。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请...天空是那么的晴朗，事情是无比的顺利。当你还沉浸在喜悦的心情中的时候，银行需要你去房管局办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院，整件事情就结束了。当你去房管局的时候，窗口上的美女就会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。咦？他们说的好有道理，我们竟然无言以对！保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎么办？这究竟是个什么情况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时候误导我们说可以贷款支付，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告诉了，法律规定拍卖资产是可以用贷款支付的，没有说错。银行这边再咨询，这种情况是可以同意申请贷款，但是必须要房屋过户后才能放款出来，也是符合规定，据说银行这种情况通过贷款申请而没办法办理抵押放款的资料堆了一柜子。这就是一个巨坑，怎么办？怎么办？怎么办？你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。于是没有办法，只能去用其他资产抵押贷款，或者找民间借贷，过桥资金，还有高利贷...这种情况这么破，只能在拍卖前，先有个心理准备，能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。　　第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息。有的被执行人，在北京有债务该房屋被北京查封，又在天津有债务被法院查封，还有民间借贷，高利贷等等（这可谓祸不单行，到处都有查封，哈哈！）。但是不能北京和天津的法院搭伙拍卖这房子呀，那怎么弄呢。这就是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩下的，再给天津法院。民间借贷和高利贷那就靠后站了。比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个可以忽略。问题是民间借贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。房子你拍成功了，所有手续都完成了，搬进去了，这个时候民间借贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来闹事，泼油漆....那就麻烦了。这个查询主要从法院，银行征信系统，公证处等地方入手，事情没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。另外还有该房屋的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦。法院是不管这些事的，一句话“所有费用由卖家承担”，责任全部撇开。　　上面的问题都解决了，接着就是重头戏，税费。很多拍了房子的同学，表面上好像占了大便宜，六折七折就买到了，到房管局过户的时候，税费最高的花了成交额的40%，我的那个天呀！最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时候进退两难，这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。首先注意的是个人所得税（这中间还包含遗产税什么的），个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年轻女孩名下的，这套房子是这女孩父母赠与的，到了过户的时候，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费另外算。我的天！100万的房子20%就是20万啊，20万的税是什么概念....所以这个情况再拍前一定要弄清楚啊。另外一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有另外的房产，需要交纳3%的个人所得税，这个每个人都需要交纳的。本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“所有费用由卖家承担”，又解释清楚了。契税3%，另外房产证办出来2年以上的免交营业税，如果没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。所以最便宜的情况下应该就是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚　　以上就是在淘宝司法拍卖中遇到的主要的几个大问题，这些问题，淘宝给了你一个月公示期的时间去甄别，去准备。其他的小问题还有很多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冷面美女爱理不理啊，跑断腿办各种各样的手续啊，这些我就不再详细介绍了。总的来说，司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，慢慢研究，真的能买都很便宜的房子。有的朋友在拍卖过程也会遇到讲道理的房东，也很配合的。上面举的例子都是比较极端的情况，能躲过这些情况，那就万事大吉了。　　另外还有在拍卖过程中，有很多的诀窍和方法，能尽最大努力去降低最后的成交价，拍卖过程中经常会看到两个人相互抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这可是真金白银拿来相互伤害啊，有的时候我们是可以想办法把这些问题避免掉的，具体的我们在下面回帖中交流。
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　　哈哈哈，发了这么长了一篇帖子，我是写了几个小时啊，欢迎交流啊，也可以加我微信交流一下，天涯账号 就是我的 微信账号
　　腻害　　
　　@o最后一班车o
11:40:27　　腻害　　-----------------------------　　谢谢，研究这个司法拍卖一年多，最后还是忍不住下手了，价格是要便宜一点，但差点被累趴下
　　自己顶一下
　　多谢楼主分享经验，最近也在关注司法拍卖的房产，学习了。　　
　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　
　　长见识了，谢谢楼主，本也打算拍卖，还是租吧，房价不稳定　　
　　看看　　
　　高人！　　
　　学习了，楼主也是有大毅力的人啊~~~~
。看了才知道，这水有点混，有点深哦。　　三亚购房联系我，少量内部折扣名额，173 .
　　楼主辛苦啦　　
　　受教！　　
　　@与太阳并肩
14:09:38　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　-----------------------------　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？　　
　　以前也关注过，水太深放弃了　　
　　@与太阳并肩
14:09:38 　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。 　　-----------------------------　　@握芣住DE沙DE
15:18:24 　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？　　-----------------------------　　到现在商品房才多少年？那拍卖又是多少年？　　
　　@ty_执念丶697
14:52:50　　学习了，楼主也是有大毅力的人啊~~~~
。看了才知道，这水有点混，有点深哦。　　三亚购房联系我，少量内部折扣名额，173 .　　-----------------------------　　谢谢！查了好多资料，问了好多人，才弄清楚了这些问题，要节约这点钱，也还真花了不少力气
　　整理得很好　　
　　以前也关注过，水太深放弃了
　　精辟！　　
　　研究过，最后还是放弃了　　
　　@与太阳并肩
14:09:38 　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。 　　----------------------------- 　　@握芣住DE沙DE
15:18:24 　　淘宝上的司法拍卖是才几年的时间，现实生活中呢？ 　　-----------------------------　　@与太阳并肩
16:13:46 　　到现在商品房才多少年？那拍卖又是多少年？　　-----------------------------　　拍卖房真不是一般人能搞的、很少拍卖房的业主只欠一家钱、大部分都是负债累累、而法院又和稀泥、强制执行遇到楼主所说的老人或者泼妇、老赖一般就没办法了。就像楼主说的所有问题都要提前考虑好、不要想着法院能做什么、拖个几年都是很正常的，有个朋友在深圳买了套房子还不是拍卖的、前业主和租客有点感情问题（后面知道租客是原业主小三）、朋友正常手续买过来、租客不搬走赖在里面沟通不了，通过法院起诉强制执行、法院的人去两次执行租客就要死要活的在里面、后面法院还是让朋友找租客协商、现在僵着有一年多了住不进去、、、　　
　　写的赞！　　
　　其实买拍卖房是京沪破限购的方法之一，如果有正常房票的人不建议玩套路这么深的游戏，最后实际花费的代价会远远大于该区域的二手均价，楼主写的已经算蛮详细了，但实际操盘遇到的奇葩事还要多很多，拍卖房适合有钱被限购的人玩，想捡便宜几乎不可能　　
　　水太深
　　拍卖房真不是一般人能搞的、很少拍卖房的业主只欠一家钱、大部分都是负债累累、而法院又和稀泥、强制执行遇到楼主所说的老人或者泼妇、老赖一般就没办法了。就像楼主说的所有问题都要提前考虑好、不要想着法院能做什么、拖个几年都是很正常的，有个朋友在深圳买了套房子还不是拍卖的、前业主和租客有点感情问题（后面知道租客是原业主小三）、朋友正常手续买过来、租客不搬走赖在里面沟通不了，通过法院起诉强制执行、法院的人去两次执行租客就要死要活的在里面、后面法院还是让朋友找租客协商、现在僵着有一年多了住不进去、、、　　
　　这么深水啊？看来不能打这个主意了？　　什么叫被限购的人可以买？　　我在上海被限购想买房呀？可以有这条路？怎么走？　　
　　谈谈经历呢，法院拍卖也限购吧？
　　留个记号，慢慢学习，一旦用上呢
　　学习了
　　不怕买到凶宅？　　
　　没关系的最好少碰，世事皆有道理
　　学习了，谢谢
　　谢谢楼主！学习了，请继续！
　　补充一条啊，选房子最好选同一个城市的啊，其他城市的政策有可能和你的城市不一样。并且拍房子必须去现场实地考察，不能看房子的，不管什么原因就不要参与拍。其他还有些拍卖技巧，可以加微信交流，xyz1982999
　　岂止是拍卖房后患无穷，买二手房也有搞不清的汤汤水水。想当年买房的时候，中介和房东也是一遍又一遍的咧咧，什么营业税，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税各种税，中介费、评估费、交易费、工本费、证明费、维修基金等等，一概不认，出手77万元，你要办下房产证来，不再付另外的任何一毛。ok。
　　@pusa163
10:31:38　　岂止是拍卖房后患无穷，买二手房也有搞不清的汤汤水水。想当年买房的时候，中介和房东也是一遍又一遍的咧咧，什么营业税，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税各种税，中介费、评估费、交易费、工本费、证明费、维修基金等等，一概不认，出手77万元，你要办下房产证来，不再付另外的任何一毛。ok。　　-----------------------------　　现在这二手房 房东也鬼精。比如77万他净收，不管什么费用什么税都由买家承担
　　顶一下
　　我也在研究这个拍卖房，正准备下手一套，向楼主学习了　　
　　我去年就看了，很心动，我限购，这个不限购，价格也便宜。但是感觉还是水太深，不敢！
　　我总结了一下，觉得第一肯定不能拍那种有人住的。租客还好，要是原房主或者亲戚什么的。要费很多时间和精力去让人家挪窝。　　去年看了一套，当时市价230万左右，但是拍卖价180万，我打听了几家中介，他们说一般拍卖价可能还会降10万左右。相当于市价的75折，而且不限购，很是心动。但是研究了一段时间，还是决定放弃了。我胆子小，在这个城市又没有背景。实在不敢碰，虽然很心动。
　　现在还是一直在观望中，后面有机会，我应该还是会看看这方面的。
　　利润风险并存，个人觉得这个平台还是值得关注
　　这么好的帖子不顶？没天理啊。
　　楼主，你买的房子省了多少？想考虑这条路。　　另外，我已没上海房票，据说拍卖房我可以买，是这样吗？这是怎么逃过限购的呢　　
　　@small禾
06:59:03　　楼主，你买的房子省了多少？想考虑这条路。　　另外，我已没上海房票，据说拍卖房我可以买，是这样吗？这是怎么逃过限购的呢　　-----------------------------　　总的按照市场价除掉开销省了接近30%，有的房子在拍的时候就会有说明，“不限购”，这个你可以去你想要的房子的链接上看一下，每一个房子下面都有一个法院的电话，也可以打过去问一下
　　@与太阳并肩
14:09:38　　据说那句话太假了，淘宝上的司法拍卖出来应该都没多久，哪里来的一等就是几十年。。　　-----------------------------　　没淘宝以前的人都不做生意了呗!
　　似懂非懂的我 囫囵个看完了 结论是 不要买拍卖房 呵呵 智商低 不会去触碰
　　看了很久，但是始终没下手。
　　楼主辛苦了，谢谢分享
　　之前也留意过淘宝司法拍卖的房子，价格简直太吸引人了，后来想想手尾太多，还是作罢了　　
　　有没有碰到钱交了后，法院拖着半年没出拍卖裁定书的？　　
　　@万有引力波
10:08:40　　有没有碰到钱交了后，法院拖着半年没出拍卖裁定书的？　　-----------------------------　　这个没遇到过，一般都有个时间限制，多少天内出拍卖裁定书。但是有没有超过保留价，淘宝上显示拍卖成功，但是实际不能成交的情况，出价必须要超过保留价才能成交
　　谢谢 楼主分享了
　　謝謝樓主　　司法樓我也留意過,但是一看坑太多,而法院也只是想扔了這燙手山芋,不會像一般買賣雙方都盡力促成交易那樣,是不會過多的協助於你的,風險太大,所以想想也算了
　　@kenlcy
15:48:22　　謝謝樓主　　司法樓我也留意過,但是一看坑太多,而法院也只是想扔了這燙手山芋,不會像一般買賣雙方都盡力促成交易那樣,是不會過多的協助於你的,風險太大,所以想想也算了　　-----------------------------　　这个里面有好有坏，不一定每一套房子都有问题的，有的房产，产权不叫单纯的可以下手。法院是无论好坏都需要迅速脱手的。
　　有朋友问我，到底什么几拍的时候下手拍，具体这里面还有一些小技巧，加我微信交流啊，xyz1982999,这个时机众说纷纭，大家一起讨论
　　楼主厉害，写的不错，很有参考价值。
　　没时间没精力没充足脑力的人少图这便宜，中国的某些奇葩法律以及各部门踢皮球的本事你懂的。
　　@兰卅肉牛拉面
22:37:07　　楼主厉害，写的不错，很有参考价值。　　-----------------------------　　谢谢，我把自己的经历和一些朋友的经历整理出来，希望能帮到大家
　　自己顶一下
　　收藏。
　　俺一朋友经历一模一样的房产陷阱
　　　　　　
　　楼市就是这样的，逼得我们去买这样纠结的房子，哎！
　　楼市就是这样的，逼得我们去买这样纠结的房子，哎！
　　谢谢楼主，学习了！！
　　好恐怖，楼主能跨越这么多苦难买到如意房子，确实不简单。我等只能租房了
　　楼主牛B,写得很有文采,浅显易懂, 而且看得一点也不苦躁,很有意思,那句他们说得好有道理,我既然无言以对,虽然在网上看到很多次这样的话,但用在此情此景,还了还是一阵好笑,虽然很明显是苦笑,但是还是挺酸爽的
　　写的很好
　　厉害了我的哥
　　@ty_徐桢卿
15:15:59　　楼主牛B,写得很有文采,浅显易懂, 而且看得一点也不苦躁,很有意思,那句他们说得好有道理,我既然无言以对,虽然在网上看到很多次这样的话,但用在此情此景,还了还是一阵好笑,虽然很明显是苦笑,但是还是挺酸爽的　　-----------------------------　　谢谢您的认真回复，原来这么多人看这篇帖子，整理了半天没算白费，这篇帖子如果还能帮倒大家，那就真的完美了！
　　好文 学习 谢谢
　　我是银行的，对付这种情况，必须银行，屋主，买房人三方坐下来讲好数。另外，一般情况下，买家都会和卖家额外签订协议，或在过户期间叫卖房人签借据给买家。作为阶段性保证，确保顺利过户。因为买家要学会保护自己，卖家就是肉在砧板上，必须这样做。
　　写的很实际
　　马克　　
　　总结一下，首先要手上现钱多，或者融资渠道多，能凑齐全款，然后就是胆大心细会折腾，不然还是老老实实的买新房吧！
　　仔细的来看了，要顶下楼主　　
　　全部是干货啊，楼主真有心！希望楼主能分享一下拍卖的小技巧，谢谢　　
　　可是拍卖房怎么去银行贷款呢？抵押贷款？能贷多少年 利率多少呢？　　谢谢楼主分享！　　
　　谢谢楼主分享　　
　　删得剩下一页了　　
　　长见识了
　　mark　　
　　楼主，加了你微信，希望指点一二！
　　楼主真大胆，这事不是法院有人碰不得的，因为他们知根知底，我们这边就有人买了这些房子，压根没办法住进去，这些房子的复杂性超乎你想像，如果楼主真靠自己搞定，非一般毅力。　　
　　谢谢楼主分享
　　写的不错，原来贷款这里是这样，果然是个坑，弄不到全款的话还真是挺麻烦的。　　另外，我常看到两个人互相抬价，成交价比评估价还高，看看都感觉不划算？
　　如果拍成了出租的，租客不签合同，不给租金，怎么搞
　　我最近也在研究司法拍卖，貌似拍到的话是要全款付清？　　
　　好贴，赞一个！学习了
　　房子暴涨好卖的时候法拍的价格很接近市场价，意义不大还有风险，只有在房价暴跌的时候去法拍才有比较大的概率捡到超级便宜房子，之前上海本地论坛上有从事相关工作的透露，2014年上海市场不景气房子不好卖的时候普通商品房基本都要三拍才能成交（要流拍两次，每次流拍下一次拍卖价打八折），成交价是市场价的6.4折。如果是几千万的豪宅只能拍到4-5折。如果几年后中国的房产泡沫破裂后，打2折你都未必敢买，谁都不知道房价还会不会跌。　　
　　受教了，很有用！
　　楼主费心了，只是在思考难道楼主是雷锋？这里面是不是有坑？????
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)在淘宝网通过司法拍卖买房 你会买吗？
三湘都市报
[导读]在淘宝网通过司法拍卖买房，你会一试吗？网拍房产能“捡漏”吗？不少人关心，网拍的房产能不能“捡漏”。对此，岳麓区人民法院执行局负责人左钢认为，如果在前两年，“捡漏”几率比较大，因为不少人持观望心理，竞拍者少。但现在，除非别墅或者大户型，一般百来平方米的房产都有不少人竞标，当然，总体仍然比市价便宜，但差额不会过大。根据司法拍卖相关规定，实行两拍一变制度，第一次拍卖，以不低于评估价或者市价的70%为起拍价，第一次拍卖成交的可能性大增；第一次流拍后，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十； 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。网拍房会不会有麻烦在深圳工作的长沙人彭先生想在长沙给父母买套房养老，他通过淘宝网看到河西世茂铂翠湾百来平方米的毛坯房，还委托了朋友去看房，没想到他此举遭到父母强烈反对。“老人们认为法院拍卖的房子可能会惹来麻烦，不太吉利。”彭先生说，他坦言，他看中的就是法院拍卖房子比市价要低，很优惠。还有人担心，拍卖的房产是不是不能贷款，如果被执行人不配合，是否能顺利过户等问题。记者了解到，各地法院对此均有对策，如邵阳中院为提高拍卖财产的成交率，与多家银行签署了网拍贷款备忘录，由商业银行为竞买人提供按揭贷款，竞买人最低仅需支付三成首付，即可拍得中意房产。至于过户问题，不同法院有不同规定。以岳麓区人民法院为例，如果成功付款后，法院将下达过户裁定书，由竞拍者和法院工作人员去房产部门变更登记，不需要被执行人配合。此外，司法拍卖的房源不一定都是二手房，也有新房。如望城区法院挂出的开福区福元中路悦湖山小区的数套房子，拍卖页面特地提醒，该房产成交后按新房交易手续办理过户登记，属于长沙市限购范围内房产，竞买人如因不符合购买条件导致无法过户，法院不承担任何责任。律师提醒看实物，问税费，算算账湖南凯威律师事务所律师李容介绍，网络司法拍卖虽然成交价一般低于市价，但如果有人想买网拍房，要先算好账，看是否划得来。不少法院都会在拍卖网页上注明，拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费以及有可能存在欠缴的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担。由于各地房产政策不一，税费支出可能达到几万元。如果拖欠物业费时间很长，这也是笔不小的开支。此外，有的法院能保证帮助过户，同时负责空房交付，而有的法院只承诺提供过户必要文书，需要竞拍者自己办理过户，甚至与被执行人或租客协商腾房。这些问题是司法拍卖中普遍存在的，也包括网络司法拍卖。李容建议，市民想竞拍房产等价值较大资产时，一定要去看实物，因为法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，所见即所得。其次，详细询问交易过程中可能产生的税费、是否还有银行抵押，能否贷款、是否出租等情况。
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[责任编辑：俞慧玲]
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