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请教：关于户口簿上的户主对房产有什么权利？
&03-06 23:31&&悬赏 10&&发布者:hhheyd…… &地区:上海－浦东新区 回答:(1)
事情是这样的：
&&&我爷爷目前是一个人一本户口簿。房产证上的房子，是我爸妈在过去十几年里一点点造起来的。原本只是间小平房。这幢房子可以说是他们这辈子的心血。
&&&&现在我姑妈（过世奶奶的养女）要签到爷爷的户口上，那这样的话，等爷爷百年归老后，她就成了这本户口簿上的户主了。到时，她对房子就有了所有权。包括随时卖掉房子。我们不在其户口上的子女们是不是对房子没有任何权利了？她也可以随时将我们扫地出门？？？？
&&&&请大律师帮忙解答一下我的困惑。
&&&&如果，让我这个姑妈迁过来的话。到时又让其成为户主的话。我们是不是就失去了对房子的所有权。居住权呢?
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[上海-徐汇区]
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回复时间：日 23时46分
有户口不代表有产权或所有权。
第一，可以不让其户口迁进来；第二，可以设法证明房子是你父母出钱建造的；第三，如果有产证的话，产权人是谁是关键。
建议来电联系预约律师当面详细咨询。
追问：我们是私房，我不太清楚，不过好像没有产权证。明天我再问问父母那边。先谢谢李律师您了。
提问者对最佳答案的评价：
感谢李律师，及时回复。有些问题，困扰我很久。从内心来讲，是不希望这位姑妈迁过来的。毕竟全家的心血都在里面。
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人气：56819房子是我爸出钱买的，所以当时只写了他和我的名字。
我爸和我名下都只有这一套房产。
今天带儿子去小学报名，被告之房屋属爸爸和爷爷的共有财产，所以不能在这个学区上学。
学校说要把爷爷名字去掉，但是去掉名字涉及到房产税收，要交5万多，怎么办?
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：11-05-22 13:50
这个事你就应该早就要了解了啊，肯定上不了的
发表于：11-05-22 14:12
如果你没有别的房产，应该可以上，学校卡你就是为了要赞助费而已。
如果去名字的话，不需要交那么多税，你跟你爸爸去公证处公证财产份额，你爸占百分之一，然后去名字他只需要交他份额所属的税。
自己权衡，到底是去闹闹交个赞助费，还是把爸爸名字去掉。
叫啥：毛毛
多肥：出生3700g
宝贝，笑一个~
发表于：11-05-22 14:23
偶不懂，帮顶
发表于：11-05-22 14:24
嗯，楼上说的是个办法，不过学校的要求也有点莫名其妙。
其实我一直也没买过房子，房产证也一直是我爸的，只是为了上学，加上了我的名字，这样还是不行。
是不是只有孩子的父母自己买一套南京市的商品房，才有资格上学？
至少学校的这种要求让我这样理解。
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 14:28
好像还有种说法：你确实没有别的房产，你爱人也没有别的房产，一家三口的户口又一直在这个房子里，就是说孩子从出生起户口就一直这个房子里，就算房产是爷爷的名字也应该可以上的。具体可以咨询下教育部门呢？
叫啥：毛毛
多肥：出生3700g
宝贝，笑一个~
发表于：11-05-22 14:50
不过，我们上班在河西，原来的房子在城东，学区是瑞金路小学，也不错的学校
但是09年考虑到上班太远，以后小孩上学接送小孩不方便，就卖了在单位附近买了一套，所以小孩户口也不是从出生开始就在这里的。
但是小孩的爷爷和父母都只有这一套房产。
6楼说的公证房产份额不知是否可行，因为当初写了我和我爸的名字，没有标明各自份额，是否就等同于默认各占一半呢？
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 14:53
还有一个问题，房产证上虽然有我爸的名字，但是他的户口又迁到小孩姑姑房子里去了，不知道是不是这个原因学校不同意。
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 15:06
如果你只有这一套房产，应该是可以上的
爸爸妈妈的小天使！
发表于：11-05-22 15:09
还有这个规定啊& 那房子里是爸爸妈妈和爷爷的名字还能上啊
小uu&宝贝永远健康&快乐
发表于：11-05-22 15:51
以下是引用 第9楼 雁北非 的话：
如果你只有这一套房产，应该是可以上的 ...
只有这一套，连我爸也只有这一套，今天在学校已经跟老师说过了，但还是说要把我爸名字去掉，我当时不知道去掉名字要交税，于是就很简单地答应了，心想这么点小事就配合下学校吧，回来一问才知道要交5万多的税。5万多还不如交择校费了，但是我这个情况还要交择校费又觉得太冤枉了吧。
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 15:55
上个学真累，现在的学校。。。
&&&&&&&&&&眼&界&决&定&成&就
发表于：11-05-22 15:58
天啊，我也是差不多同样的问题，怎么办？而且我家还不止一套房！是不是每个小学都查得这么严格阿！
Keep&Your&Dream!!!
发表于：11-05-22 15:58
以下是引用 第9楼 雁北非 的话：
如果你只有这一套房产，应该是可以上的 ...
和学校闹唉，你有理。
发表于：11-05-22 15:59
我和我爸爸的名字在房产证上，但是我爸爸的户口不在南京。这行么？
Keep&Your&Dream!!!
发表于：11-05-22 16:03
刚刚我查了一下，似乎是其中一人自动放弃房产份额也是可以的。似乎是不要钱。
Keep&Your&Dream!!!
发表于：11-05-22 16:18
如果小孩父母都是独生子女，那是不是可以通融？
Keep&Your&Dream!!!
发表于：11-05-22 16:27
楼主这样的情况是一定不上了你所在的学区的，虽然你们的户口都在里面，如果房子的户主是爷爷的话一定不行。还有一个情况就是你和你老公在外面没有一处房产。那是可以上的。
现在这个真是比较难办的，要想上这个学区的只有交一万五。这个教育局规定的等于你们不是学区内的学生了。
因为当年我们就是和楼主这个情况一样的。
我们的户口一直和爷爷奶奶在一起，房产证上爷爷是户主，我们在外面有另外一处房。所以我们后来没有上自己的学区， 找人花钱上了名校。
发表于：11-05-22 16:28
唉，现在的学校非常严，你有几处房他们都能查到的。我们当时没有说外面有房，就拿了户口本去报名但是被他们查出来了。
发表于：11-05-22 16:40
如果爷爷奶奶就是这一套房，然后在这套房子里给儿子娶了媳妇，生了孩子，孩子还上不了学区里的小学？！哇靠，真过分！
阿门阿前一颗葡萄树
阿嫩阿嫩绿的刚发芽
发表于：11-05-22 16:42
奇谈怪论，这个是什么规定啊？
发表于：11-05-22 17:34
以下是引用 第18楼 阿朵妈妈 的话：
楼主这样的情况是一定不上了你所在的学区的，虽然你们的户口都在里面，如果房子的户主是爷爷的话一定不行。还有一个情况就是你和你老公在外面没有一处房产。那是可以上的。现在这个真是比较难办的，要想上这个学区的只有交一万五。这个教育局规定的等于你们不是学区内的学生了。因为当年我们就是和楼主这个情况一样的。我们的户口一直和爷爷奶奶在一起，房产证上爷爷是户主，我们在外面有另外一处房。所以我们后来没有上自己的学区...
我们在外面没有房子，这个到房产局一查就知道了。房产证上是我和我爸两人名字，户口本上我是户主。
如果这种情况就等于我们没有学区，那也就是说我们在南京市没有所属学区了，这个就有点不对了吧，我家三代都是南京本地人，怎么最后变成没有学区了。
跟学校闹，又担心对小孩以后不好，会不会被打击报复啊？
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 17:39
以下是引用 第3楼 庭筠筱琢 的话：
如果你没有别的房产，应该可以上...
包括孩子他妈妈也不能有其他房产
大头儿子．快乐长大!
发表于：11-05-22 17:43
楼主你好，真的很理解你们的心情呢，同样是过来人了。去年的这个时候我们也在为这个烦过，后来还是找人花钱择校了。
你们如果在外面确定没有房产，也就是现在一家人的户口都在一起，那孩子是一定可以上所在的学区的。
你刚才说房产证上有你和你爸爸的名字，好像是不能上的哦，因为是你们两个人共有的房产了，所以学校让你去减去爷爷的名字，去年学校还告诉我们可以去公证处公证。公证一下这个房子就是你的和爷爷没关系，要爷爷写一个公证的。
如果是你和你老公的名字是可以的。
发表于：11-05-22 17:46
以下是引用 第23楼 懿嘟嘟 的话：
以下是引用 第3楼 庭筠筱琢 的话：如果你没有别的房产，应该可以上...包括孩子他妈妈也不能有其他房产 ...
孩子妈妈也没有房产
实际上就是我们结婚就住的父母房子，自己没有买过房子，我爸也就这一套
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 17:50
因为去年我为这个事情，前后忙了好多天，唉。我当时是两手准备的，在孩子在中班的时候就托人准备上名校了，因为担心上不了。所以学区内的小学我一定要去报名。报名的时候才知道这个情况的。我们当时一家户口都和爷爷在一起，爷爷是户主，就是不给上。因为我们外面有房产。后来学校的校长和我说有一个办法能让你们上。
第一房子现在过户给孩子的爸爸
第一去公证处公证这个房子虽然爷爷是户主，但是爷爷愿意给孩子的爸爸了，爸爸有房子的所有权和爷爷没关系。
第三就是你有办法孩子的爸爸单位出具证明你们在外的房产是孩子爸爸单位的房子。
这样就能上所在学区。
当时听了就头晕了。
发表于：11-05-22 17:51
回复 第25楼 的 meilin：
还有这种规定啊，能不能说一下是哪个小学，那如果房产证是爸爸妈妈和爷爷的名字呢，也上不了吗，房产证也要减名字吗，赠予可以吗
豪气面对万重浪
热血象那红日光
胆似铁打骨似金钢
可是&唉.......
就是有点胖.....
发表于：11-05-22 17:52
以下是引用 第24楼 阿朵妈妈 的话：
楼主你好，真的很理解你们的心情呢，同样是过来人了。去年的这个时候我们也在为这个烦过，后来还是找人花钱择校了。你们如果在外面确定没有房产，也就是现在一家人的户口都在一起，那孩子是一定可以上所在的学区的。你刚才说房产证上有你和你爸爸的名字，好像是不能上的哦，因为是你们两个人共有的房产了，所以学校让你去减去爷爷的名字，去年学校还告诉我们可以去公证处公证。公证一下这个房子就是你的和爷爷没关系，要爷爷写一个...
我就是无法理解这点，结婚后住在父母家的小夫妻应该很多吧，难道一结婚就要把父母名字换成小夫妻俩的名字？很少人会这么做吧，那些连房产证都没有的人生下来的小孩连学都上不了了吗？
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 17:54
但是从我去年知道的， 虽然你们夫妻在外都没有一处房产，孩子从生下来就和爷爷奶奶爸爸妈妈的户口在一起的。是可以上所在的学区房的啊，
& 难道今年又有新的改变了，是不是一定要房产证上只能有爸爸，或妈妈的名字呢。 楼主你应该去你所在区的教育局问一下。这个事一定要加快啊，因为今年9月份上小学的确定工作已经开始了。其实说具体点已经都定好了。
发表于：11-05-22 17:59
回复 第27楼 的 黄飞虹：
赠予是可以的，但是一定要去南京市公证处公证去，（当然公证费用也是可以的了） 就是老人把房子赠予给你们了。
我们去年就是，当时我也想到了当爷爷去公证一下吧，但是从老人的表情能看出的，不是非常愿意。心想我死了还不都是你们的。现在还要去公证。 唉。后来我们还是花钱上了一个好学校。
发表于：11-05-22 18:03
好复杂，我家似乎也面临这样的问题，不过我家不是名校，会不会宽松点？
宝宝一个人好孤独
给宝贝找朋友
来吧，一起玩！
发表于：11-05-22 18:06
现在的孩子上学真的是件非常难的事， 要不你就有好学区房，要不就是花钱择校。现在从幼儿园， 小学。中学。学校都特别的难啊。
而且情况一年比一年严重。
去年朋友的妈妈是南师大的老师已退休。 小孙女想上南师幼儿园，找的是园长最后还花了二万六的。真是让人受不了。朋友交了钱还开心。 今年就更不要谈了花个几万没人也上不了。唉，这就是中国的教育。
发表于：11-05-22 18:12
房产赠与以后卖的时候要多交很多税，房产赠与部分全额的20%个人所得税
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 22:38
郁闷呀！今天才知道，如果自己不买一套房子，孩子就没有学区，这就是中国！这就是教育！
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-22 23:00
LZ,你们房产证上只有你和爷爷的名字，并且你们夫妻没有其它房产，按道理是可以上的啊，我已经问过了。我们的情况和你们很相似，学区房是我老公和奶奶的名字，我老公是所有人，奶奶是共有人，我们一家三口的户口三年前就迁进去了，但是我们夫妻在外面还有一套房子，所以不能上，说要么学区房去掉奶奶的名字（这样学区房只有我老公的名字，在外面再有几套房子都无所谓了），要么外面的房子改成爷爷奶奶的名字（这样学区房是我老公和奶奶的名字，但我们夫妻名下没有其它房子了）.
我们明年上学，最近正在处理这个事情，很烦的。
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发表于：11-05-22 23:04
以下是引用 第12楼 小玫的正品玫琳凯折扣 的话：
上个学真累，现在的学校。。。 ...
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因为有了你,世界变得更美丽!
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发表于：11-05-22 23:09
&&[第2版 05-22 23:09]
多谢楼上！我也是琢磨，是不是这老师想赞助费想疯了，打算明天去问问校长，真是不想大嗓门儿说话，换了其他事我一定要好好理论一番，可儿子还是要上学呀，我们也没有别的学区，和老师吵一架总不太合适。
嘿嘿，我想溜冰，不想摔跤！
发表于：11-05-23 09:58
你家的户口动过了
如果是三代人的话 要求户口从来没有动过
你家的爷爷户口动过了 而且还搬迁过 不行的
发表于：11-05-23 10:04
我觉得应该可以上，只要有家长名字就行了，找学校理论理论，现在学校太过分了，只看中钱，不给你上，后来交钱的在排队呢！
发表于：11-05-23 11:23
貌似我家也面临这样的问题，唉。
妈妈说，河马喜欢泡在泥潭里，
我说，我喜欢泡在床上，哈哈
发表于：11-05-23 14:22
请楼主告知是哪个学校！早上我问过好几个同事了，至少拉小和力小的政策没有这么严格。现在这个年头是个南京人家里有2套房的还是很多的，我理解这个学校的要求就是，有了这个学校的学区房就不能再在南京市买其他的房子？这个比中央的限购还严厉啊！什么破逻辑！告诉我们是哪个学校，你不敢去吵让学区内几年后上学的家长去吵！
发表于：11-05-23 14:37
那如果房产证上写的爷爷的，但户口本上是孩子他爸，那要上附近的学校怎么办啊，要更名吗还是交费啊，我怎么从来没有听到过啊。孩子上个学也那么费劲啊
超级傻冒――陈小兵的格言：像人一样的生活着……
发表于：11-05-23 15:12
&&[第3版 05-23 15:12]
虽然我娃还小 可是感觉好有紧迫感
我貌似也有楼主这样的问题
我们夫妻没有买房
我的户口和娃的户口在娘家 男人户口在婆家
娘家房子是我和我妈名字 我妈产权人 我共有人 一人一半 户主是我妈 这是我们唯一的房子
想以后回婆家那边学区上学 应该是南湖一小或者二小 不算名校包
那要怎么办呢
我看了楼上几位的说法 要
1 我和娃户口迁到婆家
2 房子过户给我男人或者公证给他（就给他一人 还是给夫妻二人）
3 户主还要改成他
还对？我的妈 真复杂
如果不过户 等于我儿子没的学区 算借读生了？
&还是这个意思呢 坐等高人
“...彼高丽者，边夷贱类，不足待以仁义，不可责以常礼。古来
以鱼鳖畜之，宜从阔略，若必欲绝其种类，恐兽穷则搏....向使
高丽违失臣节，诛之可也；侵扰百姓，灭之可也；久长能为中国
患，除之可也。有一于此，虽日杀万夫，不足为愧。”&
-----&旧唐书.房玄龄传
发表于：11-05-23 14:49
有没有可能在房产证上加上小孩的名字呢？这样是不是就可以了呢？
发表于：11-05-23 14:59
以下是引用 第8楼 meilin 的话：
还有一个问题，房产证上虽然有我爸的名字，但是他的户口又迁到小孩姑姑房子里去了，不知道是不是这个原因学校不同意。 ...
产权人的名字要和户主的名字一致哦，我家老爷子今天去派出所变更户主了，因为房屋产权人的名字是我家老公的，户主是老爷子，都不行哦。
发表于：11-05-23 14:59
补充一句，我们不是名校，是光华东街小学。
发表于：11-05-23 15:01
&&[第2版 05-23 15:01]
那如果房产证上是妈妈，外公，外婆名字，所有人是妈妈，户口本上只有妈妈和宝宝的名字，爸爸还没迁来，这个怎么弄啊？啊能上？
发表于：11-05-23 15:03
以下是引用 第43楼 蔷薇盛开 的话：
虽然我娃还小 可是感觉好有紧迫感我貌似也有楼主这样的问题 ...
怎么那么麻烦啊~~天
我的户口宝宝的户口和奶奶的都在一起
&&&&&俯下身就能看到
&&&&&翠华香/水光遥
&&&&&碧缦荡
&&&&&渐冷渐浓……
发表于：11-05-23 15:46
被 五版 删除于： 11:20:10
发表于：11-05-23 16:11
这还不简单，只要你能和你爸说通
到房产局，写个证明，你占有99%的份额，你爸只有1%，然后过户
用不了多少钱的
　　In&Germany&they&first&came&for&the&Communists,&
　　and&I&didn't&speak&up&because&I&wasn't&a&Communist.&
　　Then&they&came&for&the&Jews,&
　　and&I&didn't&speak&up&because&I&wasn't&a&Jew.&
　　Then&they&came&for&the&trade&unionists,&
　　and&I&didn't&speak&up&because&I&wasn't&a&trade&unionist.&
　　Then&they&came&for&the&Catholics,&
　　and&I&didn't&speak&up&because&I&was&a&Protestant.&
　　Then&they&came&for&me&-&
　　and&by&that&time&no&one&was&left&to&speak&up.&
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我已阅读并同意、中的全部内容！原来户口本上的户主是父亲，现在父亲把房子卖给了儿子，那么产权人是儿子了。现在儿子想把户口本上的户主更改过来，请问这样可以吗？可以的话需要怎么操作？谢谢！
■现在父亲把房子卖给了儿子，那么产权人是儿子了？
答：并非当然是这样，只有将房产证、土地使用变更为儿子的名字，这样从法律上讲才，儿子才为产权人。
■户口本上的户主问题？
答：不明白提问人的意思，户主与房产没有必然的联系。
其他答案（共1个回答）
本上的户主是父亲，现在父亲把房子卖给了儿子，那么产权人是儿子了。现在儿子想把户口本上的户主更改过来，请问这样可以吗？可以的话需要怎么操作？
··户主，并没有特殊的含义和待遇，只是住户的代表人或者说是有事是的出面人，是户口本的署名代表人而已。如果父母只是把房产权转移，仍然共同居住，根本不需要改户主。
另外未成年人可以做户主吗？
··不可以。
成年人事指年满16还是18周岁...
原来相关信息本上的户主是父亲，现在父亲把房子卖给了儿子，那么产权人是儿子了。现在儿子想把户口本上的户主更改过来，请问这样可以吗？可以的话需要怎么操作？
··户主，并没有特殊的含义和待遇，只是住户的代表人或者说是有事是的出面人，是户口本的署名代表人而已。如果父母只是把房产权转移，仍然共同居住，根本不需要改户主。
另外未成年人可以做户主吗？
··不可以。
成年人事指年满16还是18周岁的？
··年满18周岁，智力健全的人。
··
经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人。实际上这没有什么意义，一般也没有...
有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
　　(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
　　所需材料：①直系亲属提出书面申请...
户口本上的户主可以是女的,不过户主应该是有房屋产权的人.
你好：你叔叔有权处理该房产。新户主可以要求你迁出户口。
分户的前提是必须有属于自己的、且具有独立产权的住房。
无论是和父母还是他人同住，只要没有自己的房产，是无法另立户口本的。
在暂时无法拥有自己住房的情况下，唯一可...
答: 你好医生，我今天跟别人打架了被人拽了头发会不会造成骨折？？？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
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