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买房子的时候（顶楼）售楼小姐说可以封阳台，买了之后物业一直不让封怎么办
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文挑高阳台：看上去很美 用起来很烦一下雨就积水 想包起来却属违章　日 09:06:31　住在杭州网
　　挑高阳台，是现在开发商很喜欢使用的卖点，&高层入室花园&&超大挑空阳台&&实用赠送面积&等宣传语吸引了不少购房者的目光，装修精致的奇偶层挑高阳台样板房也成为楼盘创新点。
　　所谓错层挑高阳台，就是奇数层和偶数层的阳台不在同一垂直线上，这使得楼房外立面更富于变化，也让业主享受到更大的阳台空间和更充足的日照。但当这些挑高阳台楼盘逐步交付后，业主们才发现，挑高阳台，其实没有开发商说的那么完美。记者岳雁
　　难弄的挑高阳台
　　不可否认，挑高阳台从外观看的确非常吸引人，嘉兴的朱女士一见就掏钱买下了下沙沿江的房子，&6米高的露台，样板房里做了一个秋千，我再种满花草肯定很美。&
　　朱女士在2010年买下位于下沙的该楼盘，一线江景，房子在9楼。小区是错层阳台设计，每层都有个朝南的阳台，奇数层的靠东，偶数层的靠西。
　　今年9月，房子交付了。当时朱女士还在嘉兴，匆匆来杭收房后就回去了。一直等到上星期才再次来杭州。&我明年就退休了，要回杭州定居。房子也要装修起来。&不过当朱女士站在自家阳台上时才发现，这个&空中花园&不好做。&物业说阳台不能封，但是房子靠江，风比较大，不适合养花草。而且我一抬头就能看见10楼的阳台，低头就是8楼的，隐私也不能保证。&朱女士原本想把阳台做成阳光房，现在只能暂时搁下了。
　　挑空层上突然多了一个铁架子
　　没想到这一耽搁，朱女士楼上的邻居先动手了。原本应该是她家独享的两层高挑高阳台，一夜之间被楼上邻居&偷&去了一层。
　　&周一去的时候还好好的，周四去的时候露台上方就多了一个铁架子。&朱女士气愤极了，&他们搭架子，都没来问一声。这不仅是&偷&面积，还是违章建筑。&
　　站在朱女士家的阳台上，在3米高的地方，10楼人家的窗户外，焊着一个金属架，竖的15根，横的15根，四角还有4根立着的，一个阳台已经初见端倪，如果再浇上水泥，敲掉窗户下的墙体，就能多4平方米的空间出来。
　　阳台上多了个&黑顶&，影响采光不说，万一掉下来怎么办？朱女士忧心忡忡。
　　属于违章最近会拆除
　　朱女士多次找楼上业主交涉，对方都没有搭理。最后只能找到物业公司。&我们已经和楼上的业主联系过了，违章整改通知书也下达过了。&物业的工作人员颇为无奈，&关于挑高阳台的投诉，我们这里几乎天天都有好几起，可物业又没有执法权，只能劝阻。&物业的工作人员说，小区规定不能封露台，不能私自搭建阳台，可很多业主都不听。
　　物业表示，现在也只能进行口头提醒，业主不听也只能放弃，但如果小区将来成立业委会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。
　　通过物业，记者好不容易联系到朱女士的楼上邻居葛先生，对于朱女士的要求，葛先生开口就是抱怨，&我在滨江也有房子，那里也是挑高阳台。那里的邻居就很好商量，不仅同意让我们搭建阳台，还主动帮忙呢。&
　　葛先生说，下沙这个阳台，他已经花了快万把块钱，现在只能拆了。
　　主动出钱让邻居搭建阳台
　　正如葛先生所说，朱女士不喜欢他在挑高阳台中加建一层。其他还有业主巴不得有人来搭建，苏先生就是其中之一。
　　苏先生的房子在滨江一桥边，也是挑高错层，买的时候看着大气美观，以为有大面积阳台赠送是捡了便宜。可直到入住了才觉得麻烦不少。
　　&最怕下雨。普通阳台可以封起来，平时下雨也不受影响，挑高阳台太高，不方便包起来，下雨时容易积水，还会漏水到屋子里。还有就是私密性差。挑高阳台，楼上看楼下，透过窗户，往下一瞧，清清楚楚。&说到挑高阳台，苏先生抱怨不断。
　　入住一年后，小区成立了临时业委会，在征求大家意见后，物业终于同意包封挑高阳台。&两层楼高，找了好几个施工队，都说不好包。&苏先生对着阳台发愁时，见到有邻居在挑高阳台上搭建了加层，直接分成两部分包起来，方便许多，他立马找到了自己的楼上邻居。
　　&说实话，挑高阳台的确很大气，但是上半层空间基本等于浪费，没什么实际作用。还不如让邻居搭建一层，这样不仅美观，也实用。&苏先生和楼上邻居商量后，采用统一的材料包封阳台，还自掏腰包，包下了工人的工钱。
　　苏先生所在小区的物业表示，这样搭建其实还算违章，但是业主之间彼此商量同意，物业也不会多管什么。
　　为封闭阳台和物业对峙两年
　　三墩某楼盘业主蔡先生也碰到了挑高阳台的问题。不同的是，蔡先生已经入住3年多了，为了封闭挑高阳台，他和其他业主们，和物业已经对峙了整整两年。
　　蔡先生买的是一套90平方米的三房两厅，北面有一个工作阳台，南面则是双层挑高阳台。&当时样板房就是把北阳台包进的，打通做了一个很宽敞的开放式厨房，看着让人很眼馋，销售人员说只要业主大多数同意，那么交房后就可以比照样板房操作。至于挑高阳台，销售人员说很多楼盘都有挑高阳台设计，可以全包没关系的。&蔡先生说。
　　可在装修时，当蔡先生准备包挑高阳台时，物业公司跳出来说不允许动，不然会给整个小区的外立面造成不好的影响，只有等到业主委员会成立后，如果三分之二以上的业主表决通过一个具备可行性的方案后，才可以包。
　　这一等就是两年，由于入住业主不够多，业委会依然没有成立。其间由于有小偷从顶楼和露台攀爬进入业主家，一些业主自己花钱在阳台上加了框架和玻璃。这样一来，引发了物业的强烈不满。
　　今年年初，业委会终于成立，第一次业主代表大会，讨论的就是包封阳台的事情。最后得到了三分之二业主的同意。经过4个多月的&拉锯战&，物业公司终于作出让步。
　　&要封可以，但必须统一标准，不能影响外立面的美观度。&对于物业的这个要求，业主们觉得可以接受，最终，双方商定，统一用金属结构加钢化玻璃将露台封成一个透明的阳光房，并且高度统一不准超过自家楼层范围。
　　接近年底，工人不好找，但是苏先生还是出高价找了施工队，打算赶在12月底前把阳台封了。
　　包封挑高阳台可通过开发商申请
　　从2008年起，杭州楼市开始兴起一股&错层&潮，基本都是以奇偶数层上下、左右错层为主，它最大的卖点在于，因为是两层层高，可以算做露台，&偷&出几平方米的面积送给业主，不同的是，左右错层每个楼层都有露台赠送，单价也基本上差不多，而上下错层的奇偶数房价有较大差异。
　　可当这些错层房源已经交付或将面临交付时，关于错层阳台是否可以搭建、包封的问题开始&显山露水&。
　　对于这个问题，杭州城管部门和规划局都表示，无论物业是否批准，只要做了超过40厘米宽的玻璃顶或者封闭了露台，都属于违建，一经举报，就要被拆除。
　　杭州市房管局物业科的一名工作人员则表示，相关规定中确实有外立面要保持统一的说法，但比较笼统，并没有规定得很细。因此主要还是看业主和物业双方是怎么约定的，如果大家能够商量出一个双方都觉得可行的办法，那么应该也是可以的。
　　杭州市规划局的工作人员则认为，原则上来说，新楼盘在通过各方面验收后，外立面确实是不允许改变的，但因为双层挑高阳台的设计对业主的日常使用产生了一定影响，所以事情变得比较麻烦。
　　&由于涉及外立面设计的改变，业主最好能和开发商沟通，由开发商出面给出修改设计方案并上报到规划局，如果批准通过，那么操作起来就名正言顺了。&杭州市规划局的工作人员支招道。
来源：　作者：　编辑：郑剑桥最后编辑：郑剑桥
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业主封阳台物业不允许 律师：物业无权干涉
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的人普遍认为，买了房子后房子的处置权就归自己了。可实际装修时会惊讶的发现一个问题：物业居然不让？为此很多小区的还和物业开展了不屈不挠的斗争。关于业主能不能私自封阳台这事真是公说公有理，婆说婆有理！到底业主有没有封阳台的权利？ 阳台的装修对整个家居来说非常重要，我们可以打造一个不一样的功能空间，不封阳台我们可以打造成露台，种种花草。但是大家在装修的时候有这样的疑问自己可以随便封阳台吗，封阳台要得到物管同意吗？下面小编就为大家来答疑。
日前，某大型楼盘的李小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了 一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。
封阳台 他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。 该市建设局核心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第2十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第2十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 “因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。
封阳台 律师说法：看业主公约怎么约定 “这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。 不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。 “如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。” 如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。
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　　自家阳台能不能封?针对业主与物管、开发商经常争论的这一问题，律师说：业主大会说了算。业主，顾名思义就是所购买物业的主人。那是不是有关房子的一切权益都由业主说了算呢?事情并没有这么简单，仅一个小小的阳台业主能不能封、怎么封的问题，就一直是业主和物业管理公司及开发商之间的矛盾焦点。阳台到底能不能封?封不封究竟该谁说了算?应按照什么程序来封闭阳台?近日，记者就这一问题采访了一些有关人士。
　　物业看法：要维护小区整体利益
　　记者采访了市区几大小区的物业管理公司。大多数物业公司的相关负责人表示，在多数情况下，楼房设计了开放式阳台，有其美观、实用的考虑。对于生活在小区中的全体业主来说，楼房的外立面是他们共有的，保持漂亮、舒适的景观，也能使小区保值增值。如果人人只图自己方便，随意封阳台，就会破坏建筑物外立面的整体美观、协调，从而降低小区的整体品位，时间长了必然会造成小区的贬值，这无疑是在损害全体业主的合法权益。
　　还有的物业公司认为，物业管理公司的基本职责就是在全体业主的授权委托下，对物业进行必要的管理、服务，使物业能够保值增值。为此，物业管理公司不仅要提供保安、保洁等服务，还要及时制止损害全体业主利益的行为。这是物业管理公司的合同义务。
　　业主疑问：
　　自家阳台为何无权封?
　　日前，家住市区某住宅小区的业主吴女士打电话向记者诉苦。她说：“我自己的房子，自己花钱封阳台为什么不可以?我又没有对任何人造成不便或者麻烦，难道这不是我的权利吗?”
　　吴女士购买了房子后，感到两个未封闭的大阳台给生活带来了许多不便。她说：“我们小区挺空旷的，我家一个大阳台正对环城路，冬天风特别大，特别冷。两个阳台都是未封闭的，保温特别不好，我就想把阳台封起来，一来觉得安全，二来又显得干净暖和。”
　　由于吴女士未经物业管理公司同意擅自封闭阳台，物业管理公司要求吴女士立即拆除私自搭建部分，恢复原状。物业公司的理由是，吴女士与开发商签订《预售合同》时已约定“阳台未封闭”、“不得擅自改变房屋结构”。吴女士无奈之下只好拆除。
　　永康陈先生等6名业主同样因阳台问题要与开发商对簿公堂。
　　陈先生当初与开发商签订预售合同时，楼盘模型和售楼书都显示，南面的阳台为非封闭阳台，可交房时，阳台却被封了起来。根据《商品房销售管理办法》规定，未封闭阳台按一半面积计入建筑面积，封闭阳台按全面积计入建筑面积。因此，开发商要求业主补交增加的两平方米共8000多元房款，否则不给新房钥匙。陈先生等业主认为，开发商擅自封阳台还要让业主埋单，实在不合理，而且，开发商未经业主同意私自更改了房屋的设计，因此业主有权拒付这8000多元钱。目前，陈先生等业主已聘请律师，打算用法律来保护自己的合法权益。
　　律师解释：业主大会说了算
　　那么，阳台到底能不能封?封阳台谁说了算?该按照什么程序来封阳台?浙江振进律师事务所主任骆忠红律师接受本报记者采访时表示，自家阳台可不可以封闭的决定权归谁，要以业主委员会成立为界，分前后两个阶段来考虑。在这两个阶段里，决定权分属不同的主体，但总体上遵循产权人决定原则，也就是谁拥有房屋产权，谁决定物业管理。
　　小区业主委员会成立之前，开发商有权委托物业管理公司对小区进行前期物业管理。先期入住的业主能否封闭阳台，要根据《商品房买卖合同》或《预售合同》附件中关于物业方面的相关规定来决定。多数情况下，开发商是不允许购房者私自封闭阳台的，也就是说，这时的业主不能封闭阳台。如果业主私自封闭了阳台，开发商诉诸法律，业主多数是要败诉的。
　　小区成立业主委员会后，整个小区的产权从开发商手中转到业主委员会手中，这时小区的物业管理等相关事宜就要由业主大会决定了。业主们有权召开业主大会，来决定是否封闭阳台，但要符合物业公司和业主委员会签订的《物业管理服务合同》或《小区物业管理公约》以及业主大会的相关规定。
　　业主委员会通过有效的是否封闭阳台的决定后，还要报请规划局等相关主管部门审批。得到相关部门批准后，物业公司要拿出设计方案和工程预算等，同时要听取业主大会的意见，得到业主大会的批准。最后，在物业管理公司的监督下，施工队才能进行封闭施工。当然，如果一小部分居民不想封闭阳台，也要遵守业主大会的决定。
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是的,高层住宅,不管什么楼层,费业管理费是一样的.电梯费用,这就要看楼盘来啦,有些楼盘是按楼层来的,但是有些也是统一收费的.所以,看看你们楼盘是怎么样介绍的.
小高层阳台设计怎么做比较好？一般怎么样？
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现在很多人对装修的要求都是越来越高了，都喜欢把自己家装得美美的，就像露台装修也是一样的，露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。那么别墅露台装修设计要怎么做比较好？露台设计，还原自然的美好和阳台不同，露台无顶盖。露台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。露台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。露台主要依据立面造型的需要进行设计，要充分考虑到业主家庭的各个不同需求而进行设计：三层的露台考虑主人专用和全家共享分开；二层一般考虑依据景观的需求；一层平台考虑亲地性的要求，强调与庭院的关系。选对露台材质，不留后患露台的材质选择至关重要，切不可马虎。防水保温：露台和室外相通，所以在环境布置和材料选择上要考虑到气候的因素，比如要选择能够经受风吹日晒的材料，在挑选材料时要美观实用兼顾；在实际施工中，露台需经专业防水处理，设有排水明沟，保证排水畅通不渗漏；造景采用特殊轻质材料填充泥塑，解决露台承重问题等等。防锈处理：许多长时间经受风雨考验的露台护栏往往会锈迹斑斑，从美观上考虑，护栏是否经过防锈处理也值得注意。目前技术上有的采用经镀锌后粉末喷涂，结点采用焊接，有效的阻挡了雨水腐蚀。美好与安全，一样不可少露台敞露于户外，与室内私密空间紧密连通，从居住者的角度出发，至关重要的还是安全上的考虑。露台在较高处，盆栽、花架等容易被风刮落，这就对护栏的高度有所要求。建筑标准中护栏高度为1.1米，如果业主打算今后在露台上造景填土抬高整个平面，那么护栏本来的高度就也要相应增加；联体别墅的露台若是两户紧邻，则在护栏上更应注意不易攀爬，红外线防盗系统也应设置到位，否则会有一定安全隐患；对于有孩子的家庭，不仅是护栏的高度，其细部的安全设计更为重要。可以设计“二道”护栏，防止孩童攀爬，这样的细心考虑多多益善，使孩子们既有展现天性的活动空间同时又能有较好的安全保障。以上关于别墅露台装修相关知识就介绍到这，总的来说露台装修设计也是很重要的，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。
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