我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。
今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？
是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来。
谢谢大家！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-09-07 17:49
在中国银行办的贷款。他们是省公积金
发表于：16-09-07 18:00
才交了一个首付，房产证就已经成他们的了？真是看不懂，怎么会这样？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-09-07 18:52
回复 3 楼 @一条河豚鱼 :
我也看不懂，现在卖房子变更房产证有这么简单，我才买过，钱全部到账，房产证才能过户，
发表于：16-09-07 18:54
钱没到账，原房主想过户都过不了，他们急着要过户，另外买房，都必须等我的钱到账了房产中心才通知去过户的
发表于：16-09-07 18:57
贷款预审过了就过户，过户以后房主拿着房产证交给银行吧，银行才能下款
发表于：16-09-07 19:03
应该是这样的，买房先准备各种收入证明，征信报告，银行流水之类的送到贷款银行审批，公积金审批，此过程大约3周，通过审批之后交首付款，当天办过户，大约12天出件已经是买方名字，出件时原房东也到场，然后买方将新出的房产证送到银行抵押，等下款
发表于：16-09-07 19:09
回复 7 楼 @老公说我是黄脸婆 :
江宁的是这样
发表于：16-09-07 19:28
这顺序不对啊，怎么房产证到买方手上了？过完户房产证应该立刻到银行办贷款，买房拿到的只是复印件，你现在房产证都到人家手上了，当然人家狠
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：16-09-07 19:58
过程不对，有风险
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-09-07 20:46
我也觉的程序不对，我卖房子的时候，都是钱到了，我才交房！
&&&&&&&每天，我都在森林里寻找丢失的记忆，
&&天是阴暗的，风是哀怨的，雨是凄冷的，
&&我是无奈的。每日的追寻……&
发表于：16-09-07 22:12
怎么会这样？不懂
发表于：16-09-07 22:18
我们这里买房付款都是通过房产中心，房产证也是交过去，买方卖方都不能有，等款全部到账了，房产中心才通知双方去过户，非常安全，双方都保护到了
发表于：16-09-07 22:19
预审批到送件三个月有效期，拖不到那么久
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-09-07 22:21
这流程不对吧&你房产证应该是在银行手里才是正经要不然银行凭什么质押？
发表于：16-09-07 22:24
奇怪，你急什么，你们不是约定了明年六月交房吗，
你管他什么时候去银行申请，只要明年六月前能办好，不影响交房就行，
别人当然要拖，早办了，对他一点利也没有。
若是到了明年六月没有下款，而影响了交易，那交易就作废了，订金没收。
发表于：16-09-07 22:31
房产证在银行手里又有什么关系，买家又不用看着房产证过日子，反正已经是煮熟的鸭子飞不了了，所以买家就不急着办贷款～江宁什么时候才能走网签呢，风险太大了～过户前，解压首付什么的都是直接给卖家，过户前交税款，卖家不配合过户，或者房子有问题，买家风险很大。等到过户完毕后，买家不配合办贷款，又变成卖家承担很大风险了
发表于：16-09-07 22:38
我都已经开始公积金逐月还贷三个月了，新房产证还没批下来！三个月前在在华侨路，出件时只是给我看了下新的房产信息准确与否，然后就收了回去。现在天天在等银行电话我去拿证。
发表于：16-09-07 22:48
您产权都过户给别人了还不想快点拿到钱？还能由着对方折腾？您应该从现在开始拖着中介24小时盯着对方直到新产证送进银行。否则小心房钱两空。
不管买房付多少钱，买方手上目前已经抓着写着他名字的未抵押的产权证，最坏的结果是，他找个急买房的，收人家全现金然后玩消失。或者找个小贷公司或亲戚朋友，抵押弄一笔钱掉头走人。
所以，防人之心不可无，跟中介和对方说清楚，必须马上送到银行去办抵押，尽快给你余款。你们合同上应该也是有相应的约定的。付钱给你，跟交房，两者直接没关联，就算晚一年交房，不能等同于他晚一年办贷款。而且每个银行审批都是有有效期的，他在再磨蹭几个月审批都失效了。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-09-07 23:07
你们事先谈好的交房时间？明年六月份确实久了，贷款办不了9个月的，应该写明贷款下来后多久，比如一周或一个月内交房，这样买家早点能拿到房子，他办贷款也就有动力了，否则人家贷款办下来了，钱也给你了，还是要等到六月份才能拿到房，他肯定是不急办贷款的
做人要厚道的哇~
发表于：16-09-08 00:28
按合同来，明年六月才交房呢，着急干嘛？我当初5月中旬签的合同，接着就去银行预审，通过以后中介让带本票去过户，手续办完把首付交给卖家，出件时银行就把产权证收走了。等到9月贷款下来，买家收到钱，带尾款收房，到11月才拿到房产证。好像就是这个流程。过户了但房产证不在手上，怎么卖啊
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：17-05-15 16:40
回复18楼的@2014dachan.. :请问你等了多久拿到房产证的啊？是短信通知的么？
发表于：17-05-15 18:38
以下是引用 第1楼 @daydayhappy 的话：
我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。 今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？ 是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来...
合同肯定约定什么时候去办贷款了，仔细看看。
这么猥琐的人，当然不能听他的先交房了。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！房产证何时能取回？银行:还得等等 - 市场 -三亚乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
房产证何时能取回？银行:还得等等
来源：惠州日报
作者：罗孝宗
建行、工行、农行：房屋按揭贷款不再扣证，已扣押保管的证件发还需时间过渡。
贷款买房扣押房产证，银行例行做法业主则称不方便，而近日市房产管理局出台新规，从今年3月1日起，不再允许贷款买房扣押房产证。新规新在哪里，市民反响如何，银行方面又作何回应？记者就此作了采访。
银行不再押房产证，已扣押的可申请索回
近日，市房管局发布了《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出，从今年3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。
过去人们买房办理按揭贷款，房产证办好后都是由所提供贷款的银行直接领走，并扣押保管。业主只有一份复印件，直到房贷还清了，原件才能拿回。而这一份《通知》，意味着上述传统做法得改变了，以后办理按揭房贷，银行不能再代领和扣押房产证，而是由业主自己领取保存。
与此同时，市房产管理局产权科负责人在接受记者采访时表示，房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明，银行以贷款未还清为由扣押是不合理的，新规就是要纠正过来。对于此前已扣押在银行的房产证，他们也已要求银行陆续发还，新规实行后，业主可向相关银行申请提前要回。
房产证攥在自己手里，才有房主的感觉
对于房产证的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。
市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，虽然押不押证都没人跟他争这个房子住，但手里有没有那个本本，感觉还是大不一样。“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
除心理感受不同之外，市民反映房产证被扣押，还给生活中一些实际事务造成不便。比如小孩上学、户口迁移、房产交易、出国签证等等，都需要用到房产证明。复印件在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”市民马女士认为，房贷怎么还合同已详细规定，违约的话贷款人会受到法律惩罚。而且贷款没还清时，房产证上都有标注已设定抵押，银行的债权已有充分保障。她呼吁银行方面转变观念简化手续，让业主能尽快尽可能方便地拿回房产证。
建行、工行、农行还要等，中行未明确答复
作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。记者就此采访了四大行在我市分行的媒体对接责任人。
中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。
中国银行惠州市分行的相关负责人则称，市行没有接受媒体采访发布新闻的权限，他们已向省行汇报，但截至记者发稿时，还是没有收到该行对上述问题的明确答复。
热日 16:44
热日 18:57
热日 09:39
热日 09:27
热日 09:15
热日 09:30
热日 09:32
热日 09:22
热日 10:22
热日 10:38
热日 15:05
热日 10:32
热日 10:10
热日 11:04
热日 15:43
热日 08:56
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323其他帐号一键登录:
& 公积金贷款买房，办不动产证时如何借出银行的抵押登记证
查看: 8474|回复: 4
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID68906&好友&帖子&主题&精华1&小红花5432 &积分26043&在线时间4277 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID68906&帖子&精华1&金币16874 &威望123 &注册时间&
看得意好多人发帖说办不动产证是个耗时耗脑力的活~原来也没怎么上心，本来不想最近办证，无奈开发商（荆州万达）打电话说房子快卖完了，他们要撤走，这个月都要把证办了，就开始了办证之旅~
万达要求必须找中介，费用400~600不等，前期去政务服务中心交维修基金、契税，中介不管，接着去房管局调宗户图，万达给的说法是必须要中介去才能调得出来，自己去是肯定拿不出来的（后来证明自己可以拿出来）。
我们交税的时候，遇到很多万达业主，有些是去年就交了中介费，今年还没办好的，遇到一个买了四套商铺的牛人，说不找中介自己办。我就想着自己先办着试试，因为以前武汉的房子，我们没找中介是自己办的，也不是很复杂。
老公自己去调了宗户图，一个星期后拿到图，又去政务服务中心调了个什么图，接下来就是去银行借抵押登记证了~
给万达负责与银行对接的人打电话，说必须中介办，因为有抵押，我问是不是荆州所有开发商都这样，回答说大的开发商都这样，比如绿地、恒大！好吧，武汉的房子是保利，保利是小开发商，我认~
又给万达负责办证的人打电话，说必须中介办，因为这是规定，然后购房合同里面签了这一条的，我说我签合同完全没看到这一条啊，回家看合同去~
再给工行信贷经理打电话，说他只对开发商，我说开发商也是委托中介公司办的，为什么个人不能借出来啊？他就开始支支吾吾，说很忙，星期四再打电话他~
最后给售楼小姐打电话，好吧，人家现在不在万达卖房子了，跳槽到万达指定的中介公司了，所以，一口咬定，只能找他们办~
还要吐槽一点，去年买房子，因为准备用老公的公积金贷款，所以一开始我们就对售楼小姐说了，公积金贷款是建行的，帮我申请建行的，最后贷款下来，是工行的！然后公积金里面的几万块钱我们也用不了，每个月用现金还工行贷款，还要等一年后再去建行取公积金，然后每年都这样取一次，我也是要疯了~所以，我对万达是有点小情绪的。从开盘的七千多，到现在的四千多，房价降了多少我都不敢仔细想，想想那些开盘就买的，我还不是最惨的就可以了。去年集中办证，业主集体抗议中介代办费太贵了，还去营销中心抗议过，算是降了一两百吧~
8.25最新进展~
今天去银行找贷款经理，他拿出了不动产抵押登记证明（万达之前已经向银行申请借出），跟我说如果万达同意给我，他就可以给我，随后给万达打电话让对方来取证明。等了半个小时，万达的过来了，直接签字把九十多份一起领走，但是拒绝给我，说她要那去公积金中心登记，手续办完了就直接交给中介， 我只能找中介办不动产证，无其他办法。我说荆州其他开发商很多是可以自己办证的，也是有贷款的，万达也有业主自己办的，为什么我不可以自己办？她就说这是规定！
后来我打了荆州市长热线12345，一个小时后荆州之声电台节目给我打电话，说11:15-11:30会接进我的电话，我可以反映这个问题。直播过程中，给我打电话，主持人说按照规定，一般办证是可以选择自己办，或者嫌麻烦不想自己跑才选择代办，不会强制，万达的做法是不太合理的，结束时跟我说直播后，他们会给万达打电话，看能不能帮我解决问题，然后会给我回电话的。
希望能顺利解决，我也想了，虽然心里不乐意，但是没有办法，我们是普通老百姓，只能屈服，这个证也只能说后期再去找中介办理了，不过市长热线这么快就有回复，也是我意料之外的，第一次打，能有这个解决问题的态度，我心里也好想一些了！
本帖最后由 阿慧儿 于
12:41 编辑
UID68899&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分9006&在线时间2132 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID68899&帖子&精华0&金币4717 &威望5 &注册时间&
花钱买个担保函
在哪买啊？
总评分:&小红花 + 10&
UID68906&好友&帖子&主题&精华1&小红花5432 &积分26043&在线时间4277 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID68906&帖子&精华1&金币16874 &威望123 &注册时间&
三宅一生 发表于
花钱买个担保函
也是找中介买吗？费用一般多少啊？
UID205251&好友&帖子&主题&精华1&小红花1626 &积分28083&在线时间2126 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID205251&帖子&精华1&金币23596 &威望47 &注册时间&
从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。
谢谢顶贴，哈哈
总评分:&小红花 + 20&
UID68906&好友&帖子&主题&精华1&小红花5432 &积分26043&在线时间4277 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID68906&帖子&精华1&金币16874 &威望123 &注册时间&
阿狸不是猫 发表于
从7千降到4千& &太狠了吧。。。
在万达眼里保利是小开发商，哈哈哈。。。{:b ...
是的，是的，降价降得我肉疼！
两三年前开盘，七千多，还要半夜排队抢，现在四千多，一直稳步下降，从未涨过，所以小地方，如果不是刚需，真心不要买啊！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
房子已经过完户，产权证都出来了，银行的贷款钱包括首付款都已经打入资金监管中心，就等我和房东去房产中心
房子已经过完户，产权证都出来了，银行的贷款钱包括首付款都已经打入资金监管中心，就等我和房东去房产中心签字，就可以那房子了，现在房东说不卖给我了，我现在应该怎么办
房子已经过完户，产权证都出来了，就已经是你的房子，不存在卖不卖的问题了。你按合同通知房东签字就可以，房东不着急领钱、不签字，与你无关。
回复时间： 16:32
收到1个评价
解决效果：
解决效果：
“您的回答对我很有帮助，谢谢！”
2条律师回答
可以通过诉讼要求卖家继续履行合同并赔偿损失。应当委托律师办理。
回复时间： 19:04
起诉解决，要求违约金
回复时间： 17:05
其他类似咨询
相关咨询标签：
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自哈尔滨用户的咨询
来自绵阳用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自信阳用户的咨询
来自桂林用户的咨询
来自忻州用户的咨询
来自达州用户的咨询
来自昆明用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自呼伦贝尔用户的咨询
来自潍坊用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自常德用户的咨询
来自衡水用户的咨询
来自宿州用户的咨询
来自大连用户的咨询
来自怀化用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自怀化用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自牡丹江用户的咨询
来自黔西南用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自咸阳用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自滁州用户的咨询
来自长春用户的咨询
来自盐城用户的咨询
来自忻州用户的咨询