怎么计算房子贷款利息怎么算？
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怎么计算房子贷款利息怎么算？
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我来帮他解答
有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。希望帮到你
购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
利息算法:贷款额X年利率X年限.
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
1.12万 10年(120个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元
2.12万 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
说明:^120为120次方 ,^240为240次方
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
等额本金,每个月还的本金为=1000元
利息逐月减少
第一个月还款为:*0..7元
第二个月还款为:-..24
第三个月还款为:-..77
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
Standby凡&回答：您好，银行抵押贷款分两种。一、消费性贷款，按照房屋面积和贷款用途进行发放。一般额度在30万左右，最长5年，等额本息还款。二、经营性贷款，要求贷款主体需要是企业的法人或者占股50%以上，最长3年，每月付息，到期还本。介于上述两种贷款的银行年化利率均为7.2%到7.8%。当然目前也有很多投资公司也受理抵押贷款，相对条件比较宽松，放款速度比较快，当然利率也相对较高。建议您根据自己的实际情况去选择金融机构。
dxjian&回答：目前最新抵押贷款利率为:
(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)
1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器，计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。
Hzl_8542&回答：商业房贷5-30年利率7折4.16%
目前贷款利息：
商业房贷5-30年基准利率5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%
公积金贷款5年以上3.87%
公积金贷款1-5年(含5年)3.33%
李格侠6&回答：抵押贷款的话利息是比较低的，还要看你贷多久，一般年利息是5%—8%左右。
商贷的利息一般是6%，具体利息要看年限的，十年一般3万利息左右。
屋抵押贷款央行基准利率4.35%，商业贷款利率上浮10%-50%
倒叙_7629&回答：3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12。
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房贷利息是6.9495,贷款138.432.02,分七年还清,一个月要还多少钱
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月供2085,总利息36757
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房贷申请和还款过程中都有不同名目的费用需要支付,哪些是该付的钱?具体该付多少?对于贷款新手而言是不是一头雾水呢?
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月均还款2085.87元。
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违法信息举报邮箱：　　新婚小夫妇，决定买车。　　算了算，手上有7万嫁妆，存了定期，准备日后养孩子。　　5万活期，　　4线城市，夫妻月收入，加一起。和公公婆婆一起住，一套新房，刚交钥匙，公公还贷款，并表示负责装修。　　打算买车呢。贷款买。　　老公想买个日系10万以内，市里面开着省油，还贷也轻松点，　　公公意思是，买个十四五万的大众车，安全系数高。　　我们表示。木有钱。　　老公阿姨表示，可以借给我们4万，无利息，近2年不急用，这样的话。首付9万，贷款5万。　　现在问题来了：我们要不要接受这4万借款，买这辆超出我们购买力的大众。
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　！　　
　　月收入这个数，个人认为可以买，楼主也可以考虑二手车，可以便宜很多，也可以再看看其他车型，
　　现在14.5万的大众也不是以前的质量了，量力而行，买个便宜皮实的先用着，等以后靠自己有钱了再换好的！即使买了10多万的也是鸡肋，食指无谓、弃之可惜。　　
　　@小豌豆呃 1楼
13:24:37　　！　　-----------------------------　　车是不会一步到位吧，主要看你们的需求，毕竟是消耗品
　　@小怪兽4-10-08 13:26:15.0　　月收入这个数，个人认为可以买，楼主也可以考虑二手车，可以便宜很多，也可以再看看其他车型，　　—————————————　　夫妻一共的月收入。　　如果买这辆车的话。2年之内我们会0存款。　　
　　@逆水红
13:29:28.0　　车是不会一步到位吧，主要看你们的需求，毕竟是消耗品　　—————————————　　对于我们这种工薪阶层，小城市，买个14.5万的车，基本上已经到位的。对啊，就是消耗品，所以我有点舍不得。我本来觉得对车需要不大，准备结婚前三年攒个首付，自己供个小房子。　　
　　5万也能买到车啊，国产车几万块的一大把，就不知道你们看不看得上了。车是消耗品，落地贬值，还不能开永久，我是觉得没必要打肿脸充胖子。
　　车就没有所谓一步到位之说，一般开5-7年，里程数达到6万公里左右，作为家用就算不少，也想着要换了。属于消耗品，买到手就开始贬值那种，先买个差不多的吧，以后条件好了再根据喜好和经济情况随便选。一开始买车建议家用的话，全部搞好上路12-15万区间的
　　@学老婆看8卦
13:29:02.0　　现在14.5万的大众也不是以前的质量了，量力而行，买个便宜皮实的先用着，等以后靠自己有钱了再换好的！即使买了10多万的也是鸡肋，食指无谓、弃之可惜。 　　—————————————　　我和老公也这样想。　　公公想买个开着有"面子"的，还说，我们需要跑2次高速一年，大众安全，　　我们这种N线小城市，真是，圈子小还拼面子　　
　　车又不是房子，怎么可能一步到位的。一般开个5年左右就要换了。什么条件开什么车吧。15万以下的车，保养相对来说还便宜点，不然，超30万以上的车，小保都2000左右的。中
保大保就更别
　　感觉楼主一家挺靠谱，哈哈
　　贷款好了　　
　　@小豌豆呃 10楼
13:39:47　　@学老婆看8卦
13:29:02.0　　现在14.5万的大众也不是以前的质量了，量力而行，买个便宜皮实的先用着，等以后靠自己有钱了再换好的！即使买了10多万的也是鸡肋，食指无谓、弃之可惜。　　—————————————　　我和老公也这样想。　　公公想买个开着有"面子"的，还说，我们需要跑2次高速一年，大众安全，　　我们这种N线小城市，真是，圈子小还拼面子　　-----------------------------　　不建议买大众哦，几十万的都不靠谱何况十几万的。　　买个日系吧，性价比高也不会比大众不安全。
　　@游泳的鱼_琳
13:41:14.0　　车又不是房子，怎么可能一步到位的。一般开个5年左右就要换了。什么条件开什么车吧。15万以下的车，保养相对来说还便宜点，不然，超30万以上的车，小保都2000左右的。中 保大保就更别 说了。　　—————————————　　10万以下的车挺适合我们小夫妻，但是，对于公公来说，50+的年龄，开着不是很合适了。　　
　　@士多卑利苹果橙
13:43:36.0　　感觉楼主一家挺靠谱，哈哈　　—————————————　　对啊。我是县城小凤凰女。老公是小城市独生子。不过双方老人对我们小两口都很照顾。　　
　　先买个好点儿的二手车吧 五万怎么一步到位啊？　　
　　@要买很多东西
13:45:42.0　　贷款好了 　　—————————————　　一个是，首付5万，贷款4万多，，一个是，首付9万，包含4万借款，再贷款4万多　　
　　有多大能力买多好车吧。　　
　　十几万的大众车？　　楼楼的意思是高尔夫？　　得了，你还是买辆飞度来着吧！　　一般般的大众车，新领驭办齐了也得二十万好伐？还是低配　　
　　大众性价比超低，而且它到底是有多安全啊？你当和坦克一样么？高速公路上那速度，几十万的车都不安全，何况十万出头的大众啊
　　@小豌豆呃
13:47:01.0　　10万以下的车挺适合我们小夫妻，但是，对于公公来说，50+的年龄，开着不是很合适了。 　　—————————————　　是一家人开吗　　那就买15万的 　　
　　@4-10-08 14:01:37.0　　是一家人开吗 　　那就买15万的 　　—————————————　　平常老公上班开，公婆2人工作轻松，回老家或者出去玩也开。。　　
　　@吃鱼不吐鱼骨头
14:01:07.0　　大众性价比超低，而且它到底是有多安全啊？你当和坦克一样么？高速公路上那速度，几十万的车都不安全，何况十万出头的大众啊　　—————————————　　公公讲日系车轻？高速上车速提上去了飘？　　
　　我觉得楼主挺实在的。在天涯见多了没的饭吃也要搞一辆高级车来开的小年轻了，自己还啃老呢，又特别爱面子，虚荣。楼主啊，我是建议不要阿姨那几万块了，先买个十万以下的车开吧。保养也便宜，又省油的。先练练手，万一蹭了刮了也不那么心疼。以你们的年收入，五六年后应该就可以买新车了，旧的就给你送送娃买买菜。市区内开，代步就行了，重要是结实实用。　　
　　买车是一方面，养车很贵哟！　　我有个同事，是个做事非常仔细的人。他2002年买了一辆富康，2008年卖掉，期间花的每一分钱他都记账了（包括洗车的10块钱）。最后算下来，合每天花费90元左右。而且他买车的时候油价便宜，我记得他是一次性买了3000升汽油，3块多钱一升的。后来中石油不准卖升数的油卡，只准卖储值卡的时候，是按6.9一升的价格换钱的，这么算油钱方面还省了一大笔钱呢！就这样，开个富康也要每天快100的花费！
　　@死神吻过的宝贝
14:15:47.0　　买车是一方面，养车很贵哟！ 　　我有个同事，是个做事非常仔细的人。他2002年买了一辆富康，2008年卖掉，期间花的每一分钱他都记账了（包括洗车的10块钱）。最后算下来，合每天花费90元左右。而且他买车的时候油价便宜，我记得他是一次性买了3000升汽油，3块多钱一升的。后来中石油不准卖升数的油卡，只准卖储值卡的时候，是按6.9一升的价格换钱的，这么算油钱方面还省了一大笔钱呢！就这样，......　　—————————————　　唉。　　
　　@小豌豆呃 楼主我就是买了个全价18万多的大众车，现在已经第二次要去修理了，才几个月几千公里而已，第一次是刹车片异响，这次是雾灯自己亮，虽然车是很好开（不过新车一般都很好开）但是这来回来去的小毛病真让人烦，后悔没有跟以前俩车似的选择日系，刨开民族情结不说，就这质量还是更信赖日系车，起码没这么多小毛病添乱啊。。。
　　买车不要超过年收入就行了。十万以内的车舒适性还是会差一点。　　
　　十四五万的大众质量也不如以前，
　　我刚买了尼桑骐达，10w5落地，虽然是日货，但是真的很省油，空间大，操控性好，作为买菜车很优秀，楼主参考一下，可以办理分期买　　
　　@小豌豆呃 6楼
13:35:31　　@逆水红
13:29:28.0　　车是不会一步到位吧，主要看你们的需求，毕竟是消耗品　　—————————————　　对于我们这种工薪阶层，小城市，买个14.5万的车，基本上已经到位的。对啊，就是消耗品，所以我有点舍不得。我本来觉得对车需要不大，准备结婚前三年攒个首付，自己供个小房子。　　--------------------------我们也是小地方，我看我同事什么的，就是35左右吧，不管之前开什么车吧，现在孩子上小学三四年级这种，基本都在换车，由原来的家庭紧凑型轿车换了空间大的车，社会发展快，所以车的价格是一方面，消耗品吗，主要以满足家庭需要为目的，他们换的空间大的车也就不到20W，但看他们的一丝就是必须换了，家庭需要
　　 的话 不算房贷什么的 年轻人花费大 父母不补贴 不会过的很宽松吧
还要养孩子 最好就买个便宜点的= =等缓过来 再买好的吧
　　建议还是不要借钱了，个人觉得还是实用比较重要，面子这东西太虚无了。
　　不要听他们乱讲，一般家庭小车很少开个几年就换的，除非你的收入大幅上升，开始要不你买个二手的或者5、6W的，要不就是你说的一步到位。
　　@小豌豆呃 26楼
14:21:08　　-----------------------------　　楼主我给你算算我家的车费：我家是一辆日系车，2.3排量，日常油耗10.8左右。平时每天开车上下班，日均行驶距离25公里左右。单位停车不要钱，小区车库280元（很便宜了，外边一般450）。不爱自驾游，父母也住得很近，所以没什么高速费用，一年2、300吧，重庆固定的路桥费是每年2300。其他的你自己看吧，我算花销很少的那种人了，车子真的就是代步工具。然后这样算下来，日均是190元。。。。。。。　　240000 车价+税费　　33000 保险费　　20160 固定停车费　　6000 临时停车费　　10000 洗车费、美容费　　46800 固定油费　　20000 4S店常规保养费　　25000 大修、更换设备费用　　13800 路桥年费　　2000 临时过路费　　416760 合计　　190 平均每日费用
　　实在人啊，不过还是买十几万的吧，毕竟全家都开呢。几万的车过不久你们又想换，还不是折腾。　　
　　@小豌豆呃 25楼
14:10　　@吃鱼不吐鱼骨头
14:01:07.0　　大众性价比超低，而且它到底是有多安全啊？你当和坦克一样么？高速公路上那速度，几十万的车都不安全，何况十万出头的大众啊　　—————————————　　公公讲日系车轻？高速上车速提上去了飘？　　-----------------------------　　提多高的速啊，开太快也不安全。　　
　　买个十多万的吧，多开几年就省回本了，不然以后你们的条件要是越来越好，10万以内的车估计开个两个就想换了，不划算。借的钱，你们没负担收入的一半用来还钱不到一年就还完了。
　　@学老婆看8卦
13:29:02　　现在14.5万的大众也不是以前的质量了，量力而行，买个便宜皮实的先用着，等以后靠自己有钱了再换好的！即使买了10多万的也是鸡肋，食指无谓、弃之可惜。 　　-----------------------------　　
　　决定买个14.5的吧。　　公婆虽然很想一直跟我们住一起还是顺着我们又买了套房，加上结婚，俩人本来准备的买车钱花光了。　　公公年龄大了，单位上班，10万以下的车他开着确实有点不象样子。　　老公阿姨提供4万的借款，加上买车贷款有2年的无息时间。紧张点还是可以还上的。我俩也不出家用。逢年过节表示表示而已。　　决定了，买吧。　　
　　不大能理解借钱买车的人。
　　我认为买车主要看家庭年收入。如果你们年收入是12万的话，买个15万的可能有点高。但也没高太多。
　　无房贷车贷，收入和楼主条件差不多，买的是15万左右的车。　　
　　每天上下班加周末有时候开车带小孩出去玩，油费1000左右，保险每年4000，保养3000左右，一年一共2万元左右。　　楼主家年收入12万以上，无房贷车贷，花掉2万，对生活应该没有影响。　　有了车子以后，你就知道对生活的影响有多大，太方便了，车子普及对家庭的影响就和当年手机普及对人的影响一样大！　　
　　一步到位吧，反正车出了店就开始贬值，你买个便宜车开两年还是要换，到时还要折腾。你现在可以申请贷款买个10来W的，钱很快就能还上。　　我当初就后悔为了不贷款买了全款能承受的，现在特想换车。
　　我们俩年收入买这个车确实是硬着头皮撑场面。公公喜欢这个车，但是他还得装修房子，买地下室等等。老公昨晚说想买个便宜点的，公公不怎么高兴，婆婆主动说阿姨说了，可以挪给我们4万。老公也是在犹豫。不过车买回来，主要是两位男士开。我上班一站路，婆婆半退休状态，老公13站，公公6站路，俩人一个电摩托一个自行车，刮风下雨挺受罪。让他俩商量吧。　　
　　@carter4-10-08 16:55:27.0　　无房贷车贷，收入和楼主条件差不多，买的是15万左右的车。 　　—————————————　　我们买完，就房贷，车贷齐全了。　　
　　别买日系车，不安全。
　　我有点倾向于买10万+的。公婆俩人月收入与我们相当，还着2000的房贷，我俩还2000的房贷。我工作忙，离家近但是中午大部分在单位吃。公婆生活非常节俭，饮食简单，家用不多，俩人身体不错。养车费用方面也不会全部在我们小俩口身上。我俩工作比较稳定，正常情况下收入要逐年提高。养孩子的钱有嫁妆的7万打底，压力应该不大。　　
　　@小豌豆呃
17:12:06.0　　我有点倾向于买10万+的。公婆俩人月收入与我们相当，还着2000的房贷，我俩还2000的房贷。我工作忙，离家近但是中午大部分在单位吃。公婆生活非常节俭，饮食简单，家用不多，俩人身体不错。养车费用方面也不会全部在我们小俩口身上。我俩工作比较稳定，正常情况下收入要逐年提高。养孩子的钱有嫁妆的7万打底，压力应该不大。 　　—————————————　　更正:我俩还2000的车贷还2年。应该能攒出4万还阿姨钱。　　
　　楼主如果买10万以下的车，将来必后悔！另外我身边买手动挡汽车的，没有一个人不后悔！　　
　　对日系车有2点担心，一是之前打砸风波，二是以前上学时人人网疯狂转的日系车撞车图片。　　我们一朋友买的轩逸，保险杠被撞了，老公说里面内藏泡沫？不知真假，　　
　　@carter4-10-08 17:16:37.0　　楼主如果买10万以下的车，将来必后悔！另外我身边买手动挡汽车的，没有一个人不后悔！ 　　—————————————　　我们也倾向自动挡，省事儿。　　
　　@小豌豆呃
14:21:08　　-----------------------------　　@死神吻过的宝贝 37楼
15:06:12　　楼主我给你算算我家的车费：我家是一辆日系车，2.3排量，日常油耗10.8左右。平时每天开车上下班，日均行驶距离25公里左右。单位停车不要钱，小区车库280元（很便宜了，外边一般450）。不爱自驾游，父母也住得很近，所以没什么高速费用，一年2、300吧，重庆固定的路桥费是每年2300。其他的你自己看吧，我算花销很少的那种人了，车子真的就是代步工具。然后这样算下来，日均是190元。。。。。。。　　240000 车价+税费　　......　　-----------------------------　　你。。。。保险3W是疯了吧……　　我也是25W落地，第一次全保才一万多点。　　去4S保养能2W也是醉了
　　@玄幻天书 56楼
17:19:27　　你。。。。保险3W是疯了吧……　　我也是25W落地，第一次全保才一万多点。　　去4S保养能2W也是醉了　　-----------------------------　　我写的是6年的总费用，每年5500。　　上面都是6年的总价。
　　@玄幻天书
17:19:27　　你。。。。保险3W是疯了吧……　　我也是25W落地，第一次全保才一万多点。　　去4S保养能2W也是醉了　　-----------------------------　　@死神吻过的宝贝 57楼
17:22:09　　我写的是6年的总费用，每年5500。　　上面都是6年的总价。　　-----------------------------　　哦哦哦吓我。我说我叔一百多万的车全包才四万多。　　嗯，其实你这费用也还好，不是特别高了
　　谁承担家庭的注意经济开支，就听谁的吧。　　
　　楼主一家挺靠谱的，建议15W左右的车~
　　日系车好多人都说是薄皮棺材～10万～14万差距很大么？月薪也没啥其他负担的话，我觉得还是买个好点的吧～　　
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