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户型优缺点分析 如何分析户型优缺点
户型优缺点分析 如何分析户型优缺点挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：户型整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。户型没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。户型动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也生活习惯，不容易出错和出意外。另外，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高
层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多
层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好
户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用
空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，
但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。对于购房者来说，在选购住房时除了考虑地
段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外，对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及
到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻！作为建筑设计的部分，户型设计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。户
型是多种多样的，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将
空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，供您在购买小户型时做参考。首先来说一说购买小户型的优点：户型优点一：总价低、首付低、月供低无
论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右，月
供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首
付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。户型优点二：过渡性强对
大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型，等到财
富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，“滚
动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。户型优点三：投资风险小一
方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比
起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更
稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。户型优点四：装修和居住成本低小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。户型优点五：增值和保值性强房屋作为一种特殊的商品，除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。但是小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。户型缺陷一:房型差得房率如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。户型缺陷二:功能分区不合理有
的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，
甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。看房前带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。户型缺陷三:价格高投资价值低小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着投资回报率低。如果用于投资的话，去掉加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、升值价值。户型缺陷四:配套缺乏交通不便许
多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的
完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往
是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。小户型低价是优点，需要我们关注，
但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型
时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦会少了许多。小户型不能乱 买四大要素将会决定价值小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐，但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意。购房贷款和房龄要搞清购
买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，是40年还是70年产权。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年
产权的住宅性质要昂贵一些。同时，在选择小户型房屋时，关注总价是必要的。要了解银行对贷款的总价和房屋面积有无要求，避免后期无法向银行贷款的情况
发生。交通便利、配套完善不能缺少小户型投资不管是自住还是出租，便利的交通以
及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、高级商务人员等。这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工
作的便利、方便地购物和娱乐。另外，选择有信誉的开发商，也是购房者的一个保障。由于小户型项目一般都不大，很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理
也无法与品质楼盘媲美，另外小户型人员混杂，如果有高品质物管公司的介入，才能安全有序地为业主提供的服务。户型设计要舒适对
于小户型购买注意事项，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注，其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服，就不能
吸引求租的客户。面积不能太小，30平方米以上才好用。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右，由于空间面积有限，选择独立功能分开的户型，才
有助于提高居住的舒适度。认清小户型发展趋势做投资业内人士认为，小户型将会向规模
化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户，居住方便性受到很大
限制。随着小户型成为城市居住形态的，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本;同时，在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化。小户型产
品多称单身公寓、酒店式公寓，但就部分已交付项目来看，由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商
关注产品功能布局，使之符合市场需求。小户型选房要看准 五步教你识别户型在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招：一、有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，选进深短、开间大一些的房间。四、选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
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怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
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对户型做过比较深入的研究，仔细回答下这个问题。首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="537" data-rawheight="543" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="537" data-original="/cc/da/ccdaf2f6e21c_r.jpg"&一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="592" data-rawheight="516" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="592" data-original="/1d/c7/1dc7e6b201c449fa435bea05_r.jpg"&动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="539" data-rawheight="434" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="539" data-original="/55/51/c63ffe14ff_r.jpg"&2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="491" data-rawheight="488" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="491" data-original="/cd/2e/cd2e498ecfe264aafc48ac_r.jpg"&4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="433" data-rawheight="401" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="433" data-original="/23/a5/23adb27f63a84bf5eae75fa_r.jpg"&通透性次佳——相邻侧采光通风&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="434" data-rawheight="442" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="434" data-original="/e5/56/e059a8d5ab35faf983280_r.jpg"&通透性不佳——单面采光通风&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="499" data-rawheight="474" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="499" data-original="/8e/78/8e788a4d0d2a195874ff_r.jpg"&5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="614" data-rawheight="495" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="614" data-original="/24/e7/24e7b492ec2c247bd31b2_r.jpg"&动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）&img src="/DownloadImg/9/.jpg" data-rawwidth="385" data-rawheight="447" class="content_image" width="385"&6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。网上广泛搜集资料后的心血之作，觉得好的点个赞！
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，做梦都在骑摩托的平面设计。
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好其他细节还有：*卫生间靠近卧室侧；*卫生间不能正对厨房或者餐厅；*餐厅最好与厨房相连；*餐厅最好与客厅连贯；*入户门最好不要正对电梯；*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。放两张图说明一下:&img data-rawheight="744" data-rawwidth="390" src="/bd/65/bdf22071fbdfad3ab916c_m.jpg" class="content_image" width="390"&较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。&img data-rawheight="678" data-rawwidth="508" src="/a9/95/aadaaf5a779daa17_m.jpg" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="508" data-original="/a9/95/aadaaf5a779daa17_r.jpg"&不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)
小更新一下：楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。最后，祝各位买房顺利、愉快～如果想起来会不定时补充。其实我觉得我的答案比第一二名不差哎，那个是书本理论知识，我是实践出真知的经验，都是帮人看房买房比较分析经手过nn套的经验所得。不过能看到现在这行话的人能有多少呢？感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。
，说不清楚
第一的回答太专业，来个业余版。房间方正主要关注进深和尺度，太深会影响采光，尺度影响房间功能，评判户型好坏大致有以下几个标准:1.向南的房间个数2.通透性（卫生间，厨房，阳台是否能看到户外）3.功能性（房间个数 卧室配套情况）4.房屋尺度的合理性（如过道弯曲表明浪费在过道的面积多；房间长宽比例影响房间的功能）暂时想到这么多，求补充。
，低端吐槽的瘦子
户型好不好…… 实际上这个不能单看套型图 户型好不好是要综合考虑套型是其中之一 另外再看户型（就是该户型所在楼层的平面图）然后再看总平面图 才能观察位置 朝向 抛开总平面 什么采光 安静 环境 都免谈
，平淡拜拜 我是凹凸
我只能说统治了中国住宅十几年的户型六点在功能上毫无破绽，有了一套如机器般的平面和一张分毫不差的床，家庭可以精准地生活下去。然而每一条都在抹杀了家庭生活的可能性，让家居变得庸俗单调，乏味不堪。
前面说的很详细了，但是我认为脱离小区总平面和单元平面分析户型优劣的是远远不够的，一个户型在一个单元中的位置也有优劣之别，一栋住宅在整个小区中也有优劣之别。当一个房产销售人员只和你强调这个户型多么美好多么经济优惠却对它在单元平面中的位置和在整个小区的区位含糊其辞的时候你可要留心了
&img src="/a0/30/a030a4c35d4ccf97e4eba30f9b18252e_m.jpg" data-rawwidth="536" data-rawheight="448" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="536" data-original="/a0/30/a030a4c35d4ccf97e4eba30f9b18252e_r.jpg"&上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评上我家的房型图，感觉还是很不错的，自己画的，上面是朝南，大家凑活着看，也欢迎点评
，拓荒家装O2O
对风水这一块一笔带过，我曾经有所涉猎，这里给大家来说一说。谢绝转载。===========写在前面的东西很重要===========大家听到风水，第一反应可能就是「神棍」「江湖骗子」，其实近现代风水逐渐转向用环境学、心理学的科学理论来做阐述，国外也有类似学科，叫做Interior design psychology。我这里也从科学的角度，用尽量通俗的语言为大家作解释。===========正式开始===========1. 入户门直对阳台。传统风水学称之为「穿堂煞」。具体解释为这样的房型不聚「气」。按照现代室内设计心理学的理论来解释，阳台直对入户门，也就是从入户，到客厅会客，甚至餐厅用餐，阳台洗晒，都暴露在外人眼里（如果楼对面还有高层，更甚），隐私的暴露会影响居住心理的稳定。2. 室内冲煞。比较常见的就是冲角冲煞沙发区。因为沙发区是休息会客的地方，冲角正对会带来心理上的不安。这也是为什么很多设计师在屋内冲角的地方建议放绿植的原因。3. 异形户型。我见过一些房间或空间呈三角形、弧形的户型。从室内设计心理学的角度来说，这类户型空间利用率会降低，而且可能会给居住者带来狭促感，影响居住体验。4. 前卧后厅。这个前卧后厅指的是一入户先见卧室再见客厅。因为卧室属于私密性很强的房间，这样会造成住在该房间内的人的不适。这个点跟 所说的动静分区是差不多的道理。入户这一块是动区，要和静区有明显的界限。5. 卧室/书房靠近楼梯/电梯。这个大家应该都能想到，靠楼梯/电梯的房间比较吵闹。以上是户型风水上的硬伤，其他一些风水上的问题一般都可以通过具体的装修来改善。至于装修过程中有哪些风水忌讳及其背后的心理学原理。下次再详述啦
，以前学英语是为了了解世界，现在学英语是…
短进深，大开间，南北通透，明厨明卫。这几条就是售楼小姐着重推介的。做到这几条的就是好户型。
还有一个简单的，能让你在有阳光的地方吃早餐的房子就是好房子。
，那些选择背后，失去的都是人生
从有限的经验来看，不在于面积的大小，在于空间配置足够合理，每一块分区都有足够但不至于浪费的面积，此外，风水上讲究的进门不要正对厕所，不要像宾馆一样的一条走廊到底，其实都是讲究人视觉感官上的合理性。
卧室朝南，餐厅厨房与客厅较好的安排分割，从门外正看向房子里面最好是一面墙，会给人以一种清爽大气之感。
，当旅行，成为一种习惯
保证采光通风效果的前提下适合自己就是好户型。
，一个奋进中的一本B段。
南北通透，采光好，房型呈四方形。
1.南北通透
2.房子整体形状完整，每个屋子最好也不缺角。
3.理想化每个独立空间都有通风采光
4.厨房在北
5.客厅超大，采光巨好。可种花草。
6.厕所厨房门不正对，而且两者不能作为房屋中心
7.卧室大小适中，内部是否有洗手间见仁见智
8.超大浴室
9.独立大储物空间
10.安静的书房一个
，帮助他人并分享他人的成功是件快乐是事情
看到这个问题，说点自己观点，后面有行家的欢迎斧正。
房子方正更多的是讲以前老家的房子，一个是风水，一个是结构，中间要有堂屋，两边要有偏舍或偏房。现在的商品房只要不是东西晒，采光充足，空气流通，周边环境清新，远离pm2.5就好。
，字伯约号幼麒。不诚不占，不疑不占，不义…
卫星定方位，再看座山，再定吉凶。
要看总平图，不能光看一个独立户型。一个楼层，可不是只有你自家一套房子。列举的所谓好户型的第二套，很大可能属于一个中间套型，单独看挺好，实际上有存在被边套过路的可能性，私密性大大降低。若是边套，东或西侧居然没有窗，白瞎了边套优势。
南北通透或东西通风动静分离 起居区与生活区分开干湿分离 卫生间干湿区分开户型方正 实用性高 浪费面积少 毕竟是高价钱买来的
，知乎厦门交流群:
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