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五证不全的房子能买吗及一房多卖如何处理 ？
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
近日一则：“&全无&诈骗超3亿”的新闻引起社会的广泛关注，制度变成“一纸空文”，花钱买来的房子户主却是别人。现象在楼市里并不陌生，购房者应该如何避免一房多卖?一房多卖又如何处理?五证是指哪五证?的房子能买吗?今天小编特地整理了相关信息，希望对您购房置业有所帮助。五证是指哪五证?五证：《》、《建设工程规划许可证》、《使用证》、《》、《()许可证》。：《住宅质量保证书》、《》五证不全的房子能买吗?&&购此类房屋应小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，开发企业预售时，应当向预售人出示商品明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据法规的规定，购买者对五证不全的商品房应小心，谨防上当。购房者应该如何避免一房多卖?一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。较好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的较好在委托条款中指定较低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。尽管已有较为完备的商品房制度，但市场上在售商品房多为，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。因此，类似海南这样“一房二卖、一房多押”的房产纠纷案例，近年来在广东、河南、山东等地时有发生。购房者在购房前也应做足功课。记者采访发现，大部分购房者轻易相信开发商“预售房屋不能办理预售登记备案手续”，购房后很少上网查验备案手续。一位林姓受害者经熟人介绍，甚至在没有看房的情况下直接汇款预订房屋，后续购房程序和缴款完全听任开发商摆布，出事后才直呼：“应该当初多查查!”一房多卖如何处理?&&对一房多卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：(一)在一房多卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。(二)在一房多卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房多卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。(三)在一房多卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房多卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。以上就是小编整理的关于“一房多卖如何处理”、“五证不全的房子能买吗”的相关信息，希望可以帮助到您。
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商品房五证有哪些？买五证不全的房有何风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
出售需要具备相关法律证件，其中就包括商品房，可是这“五证”到底指哪些呢？如果购买的商品房会不会有风险？会有哪些风险呢？对于这些问题您较好通过下文来了解下，省的到时购买到有问题的房屋。 一、商品房五证是指哪些？ 1、《使用证》 它是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“”因为是在上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。 2、《》 它是建设单位在向土地管理部门申请征用、前，经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 商即使取得的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。 3、《建设工程规划许可证》 它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程是违章建筑。 4、《建设工程许可证》（建设工程开工证） 它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 5、《（）许可证》 它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。若能提供《商品房》，说明开发商所预售的符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售达到符合国家政策规定的底线。 二、买五证不全的商品房有什么风险？ 1、无法办理产权证、签订的预售合同无效 销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。 另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。 有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。 2、无法办理转让备案登记 在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。 如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子较后还是到你手上。 商品房没有五证的情况下一般是不允许上市交易的，但是购房者往往并不知道在购买的时候查看下开发商的五证，更不知道商品房五证包括哪些，如果五证不全的房子能不能购买，购买的话又有什么风险，这些问题不妨咨询专业的房产律师，也可以请律师陪同购房。
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五证不全的房子可以购买吗
来源：互联网整理,仅供参考
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&&在现实的过程中，开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始向外出售，而作为购房者，可能是考虑到五证不全的房子其价格必然比较优惠的因素，也很乐意购买此类房屋。那么究竟五证不全的房子可以购买吗？365小编马上为你做详细解答。一、五证不全的房子可以购买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买?其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。商品房的价格一直居高不下，很多开发商就在未取得五证的情况下开始出售商品房，这样对购房者来说比较便宜，但是殊不知购买商品房五证不全的话会有一定的风险，所以购买这样的房屋之前最好先咨询专业的，看看商品房五证是指什么，五证不全的房子能不能买。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。通过上文的介绍，您应该已经知道了，商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。实际上，基于价格的优惠，很多人还是倾向购买五证不全的房屋，但是您也应该知道，购买这样的房屋有很大的风险，所以建议在购买这类房产的时候最要考虑清楚。延伸阅读：
该文章整理时间“ 01:48:43”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
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律所：天津天循律师事务所
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您阅读本文耗时：五证不全的房子后果
雪莲能不能全株拔，会造成什么后果？问题详情：昨天在看一个小编发的文章，说九种珍贵药材，其中之一就是雪莲，说食其必须全株用药，可我在网上看的新闻，有个人去西藏挖了好多雪莲，跟白菜一样在那摆了一堆，我觉得雪莲不能全株挖，雪莲靠种子繁殖，而且挖下的坑洞不填埋，会破坏环境，高海拔气候，雪莲能在贫瘠之地存活，十分不易，随意乱挖，土地没有植被保护，再加上地表裸露，确实后造成水土流失，我只是想说小编能正确传播信息，就像新华字典解释鲨鱼的时候说鱼翅可食用一样，的确不妥啊，可评论里有人说靠雪莲治理水土流失，还说什么会造成雾霾，洪水，以此来讽刺我，希望有懂的条友们能解释说明，我的观点也有可能存在错误，但这些评论确实不堪入目！推荐回答：这位网友您好！对您表示深深的敬意！1996年中国已将天山雪莲列为二级保护植物，天山雪莲是唯一列入《中国植物红皮书》的雪莲植物，是中国国家三级濒危物种。2000年国务院13号文件已明令禁止采挖野生雪莲。看到这种新闻确实也是很让人痛心，是应该呼吁一下的！握爪！野生雪莲靠种子繁育，生长期需6至8年，如果连根拔掉，雪莲便不可能再在原地生长。上世纪五六十年代，一般在海拔1800米左右的砾石质坡地上就可以采到雪莲。那时候中国新疆雪莲面积大约为5000万亩，但现在已经不足1000万亩了。每年7-8月是新疆天山野生雪莲花盛开的时节，然而每到这个时候，3000米以上雪线附近都会有大批不法分子前来疯狂采挖。当地有关专家已一再表示，如果这种现象得不到遏制，用不了几年，雪莲这种珍贵的物种就可能从地球上消失。值得欣慰的是，本人的一位生活在新疆的朋友发来照片，在3500米的天山山脉，还能看到很多雪莲花。为了保护天山雪莲，中国新疆野生动植物保护协会雪莲保护分会在天山牧区和旅游者中间展开了保护雪莲公益宣传活动，制止滥采行为。中国科学院新疆理化技术研究所也利用克隆组培技术，于2004年起在天山池人工种植雪莲，已经有部分雪莲开花，有望开辟取代野生雪莲供给药品市场需求的新渠道。2007年《新疆维吾尔自治区重点保护野生植物名录（第一批）》将天山雪莲列为一级重点保护野生植物。中华人民共和国《刑法》第三百四十四条，违反森林法的规定，非法采伐、毁坏珍贵树木或者国家重点保护的其他植物的，或者非法收购、运输、加工出售珍贵树木或者国家重点保护的其他植物及其制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。民间传说：过去高山牧民在行路途中遇到雪莲时，被认为有吉祥如意的征兆，并以圣洁之物相待。据传，这雪中之莲花，是瑶池王母到天池洗澡时由仙女们撒下来的，对面海拔五千多米的雪峰则是一面漂亮的镜子。雪莲被视为神物。饮过苞叶上的露珠水滴，则认为可以驱邪除病，延年益寿。植物花语：雪莲花代表纯白的爱、坚韧、纯洁、给人们带来希望。希望看到此文的每一位朋友都能尽自己的一份力量，转发给身边的朋友们，一起遏制非法采挖、收购、运输、加工出售野生雪莲的违法行为！（图片内容素材来自网络）该不该把家里全款买的房子卖了再在三线城市供套？问题详情：在c城生活了快十一年了，习惯了那里的繁华熟悉了那里的一切！今年六月搬到周边的小镇，真的很不喜欢这里！但房买在这里，C城消费高租房贵！由于种种压力，我不得不搬离这个我生活了十年的城市！这小镇不管白日夜晚这里街道行人非常少！夜晚更是静得可怕！晚上七点的街道静得像深夜2点！刚来时，白天走在人烟稀少的街，我都有点怕！记得有次约看房的装修的人，在小区路口等到晚上八点越等越怕！又黑又静，偶尔路过的人不是吹口哨就是猛盯着我！好像没见过女人一样！吓死！其实我是个宅女，平时不喜欢去玩。喜欢家居生活，上下班逛下街像我这种不爱去玩的人！都受不了这里，这里生活不方便枯燥！以前在C城，从不觉得厌和枯燥！出门就有的士、三轮车、摩的各种交通工具！去逛个街累了就找间咖啡厅坐下和朋友聊下天。上班下班生活可以说繁华中取静！现在呢寂静中死静！很纠结，很想卖了家里的房子在C城供套小公寓！但C城的房价很高，又担心自己供不了压力大！目前工作也不是很稳定，一直想自己做点事但又碍于种种原因无法前行！有点茫然，真的不喜欢这个破地方！没把握的事，自己不敢做！但又不甘这样下去！该怎么办？推荐回答：首先看的是你个人的能力，如果在自己的能力范围之内可以供一套房，那么人往高处走，为了让自己生活更加方便，配套设施满意，确实需要付出代价的，再就是不知道你多大年龄，往长远考虑，以后孩子的教育问题，也是大城市更好，何况有房子也属于投资，最起码也是保值的房地产开发商当初五证不全的情况下集资收费口头承诺房价，到开盘时抬高房价，该怎么办？推荐回答：感谢你的提问！违规销售不讲诚信这不都是政府心知肚明的事情！你还是问问政府吧！有一个好的政府一切都会很好的解决的，百姓只能望楼兴叹，还能做什么呢？连开会权利都可以被代表了，还有什么不可能的呢，只能做时代的炮灰而已！买期房五证不全怎么才能把风险降到最低？推荐回答：这个世界上，如果某件事存在显而易见的缺陷，即使一时半会不出问题，最终也会让人承受损失。一、首先我们来看看什么五证《国有土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》：是日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。二、五证关键看两证一般购房者会有分不清“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。另外，在这“五证”中，重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。三、如何查询五证是否齐全第一， 官网查询部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第二， 相关部门咨询如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三， 银行询问 “五证”一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，购房者如果实在是心里没底，就跑一趟银行。四、五证中存在的风险有哪些1.土地性质是否合法一般会出的问题是小产权房。国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2.房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3.混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。4.房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。5.工程建设手续不合法有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者应小心，一般不要购买。6.施工进度没有达到规定要求就销售这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果你确实要购买，则对开发商的资信审查尤为重要。五证全的公寓可以买吗？问题详情：精装的。推荐回答：感谢邀请房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。
五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。
此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
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