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二手房转按揭风险及化解招数
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买卖未满五年的二手房 转按揭，买方继续还贷的风险问题
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转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转...
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。 贷款、理财、融资问题，都可以去看看经钱网，很全面，很好用/
不知道下面这条知识能否帮助到您
在竞争剧烈的当代社会,有很多人没有能力购买新房,由此打开了二手房买卖的市场。但是,二手房除了价格上有优势外,在市场运作过程中并非完美。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?
买房须知:二手房买卖存在哪些风险?
看看看看看了
次拆迁不太懂怎么算帐…谁懂的请帮帮忙……
年底防火防盗啊到处都有横幅神马的确实要注意
那是肯定有风险的了，因为在为过5年之前，产权没有发生转移，房子还是不你的房子，如果业主中间出现什么问题，你钱都可能出现纠纷
1.买卖不满五年的房子，只是税收比较高；如果满五年的普通住宅无营业税和个税，如果不满五年，要5.65%的营业税和1%-2%的个税！2.上家须还清原有贷款才可交易过户！并无还贷风险，只要是在你所能承担的还款范围之内！
就是中间产生了评估价的5.6，看看业主的原价跟评估价低，可以免个税，没有什么风险，就是贷款利率上浮(第二套，套就没有问题，看你的增信）
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二手房按揭贷款全攻略 二手房按揭注意事项是什么？
　　二手房按揭贷款全攻略 二手房按揭注意事项是什么？
　　随着房价的飙升，很多人也开始选择起二手房来。我们在购买二手房时，很多时候要进行二手房转按揭业务的办理。那么，二手房转按揭的流程是什么？二手房转按揭注意事项是什么？二手房转按揭的风险有哪些？
　　一、二手房按揭是什么
　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
　　二、 二手房转按揭的流程
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
　　6、卖方向买方实际交付房屋；
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。& 　　南方财富网微信号：南财
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在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。 银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始“得寸进尺”，在现有贷款条件中不断争
　　在不断的竞争中，银行的贷款产品可谓推陈出新，这些新品不断得到优化，条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级，并且得到更多实惠。
　　银贷联合网日前推出的按揭房再贷款业务已经为不少市民所接受，现在不少贷款者都开始&得寸进尺&，在现有贷款条件中不断争取自己的利益，其中不乏已经办理了按揭房转按揭贷款的客户。
　　本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子，让者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。
　　第一次贷款 有点压力
　　李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月，李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后，马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要，李先生选择贷款20万元，还款期限5年。
　　李先生说，自己是做水产生意的，房子就是做水产生意赚来的，现在扩大生意需要资金，利用房产贷款&返哺&自己的生意，这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话，20万元分5年还，压力并不是很大。
　　可是生意场总是风云多变，往往一些小事就可能导致生意风险加大，再加上每月还款将近4000元确实是打乱了家庭原来的秩序。李先生说，现在总感觉有种无形的压力笼罩着家庭，有点入不敷出。
　　李先生还有一处房产，一心摆脱目前被动局面的他再次有了将房子抵押贷款的念头。在急需资金的时候，李先生的第一目的就是追求资金量，对于还贷方面的问题考虑得不是很多。可是这次李先生对资金需要并不是特别的迫切，所以就希望能找到更划算的贷款产品。
　　第二次贷款 获益不小
　　经过不断搜集信息并仔细研究，李先生看上了银贷联合网新近推出的&按揭房转按揭贷款&业务。通过这种贷款，贷款者不仅可以减少月供，延长还款期限，还可以贷到一笔数额不菲的资金。
　　银贷联合网理财顾问分析，&按揭房转按揭贷款&的贷款者至少可以得到4大实惠：首先是贷款的期限延长了，最长可达30年;其次，贷款总数提高，最高可贷评估金额的70%;第三，贷款利率低，按基准利率下浮10%;第四，贷款费用省，可以免房屋贷款保险费用。
　　仔细一算账，李先生欣喜地发现，如果自己采用按揭房转按揭贷款，将可以多贷到一大笔资金。李先生这套住宅于2002年购入，158平方米，当时购入价为35万元，按揭24.5万元，现在尚欠银行约15万元。经过评估，目前该住宅价值60万元。李先生若通过银贷联合网办理&按揭转按揭贷款&，贷款期20年，按评估价的70%可贷到42万元，扣尚欠款15万元，实得资金27万元。
　　李先生心里估摸了一下，就发现第二次贷款比第一次更划算。两次贷款所花的费用几乎一样，但第二次贷款比第一次多贷资金7万元，这7万元对于做小本生意的李先生来说显得举足轻重。第二次贷款月供比第一次要少得多，只是第一次的三分之一。此外，从长远来说，第二次贷款每年所承担的利息比第一次少了约3000元。
　　在这次贷款中，李先生不但贷到更多的钱，月供压力小了，利息也降低了，真是获益不小。
　　财先生：李先生第一次贷款所要承担的利率是&基准利率&，为什么第二次贷款承担的利率会相比&基准利率&低?
　　银贷联合网：基准利率是国家规定的一个利率标准，各银行都遵照这种利息放贷，但是会根据顾客的资信及贷款的性质有所下调。如李先生的第二次贷款是属于&按揭房转按揭贷款&，根据国家相关规定，可以在基准利率基础上下调10%。
　　财先生：本报昨天介绍的两次贷款由于贷款时间不同，第二次比第一次少贷了8万元，而这次也是时间相差两个月的贷款，为什么会比第一次获益更多呢?
　　银贷联合网：昨天的案例中，何先生两次都选择同性质的贷款，由于银根紧缩的政策变化而减少了贷款金额，今天的案例中的李先生两次贷款的性质不同，后者是按揭房转按揭贷款，相比按揭抵押贷款可享受更多的优惠政策，所以能够贷到更多资金。
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在法律上，进行房屋买卖交易时，对房子曾发生命案的信息是否属于卖方必须事先说明的部分，当前并无明确规定。不过，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所 ...
具体可以看双方签订的房屋买卖合同，有以下处理：1、合同中约定了解除条款，买受人可以根据该约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房。2、合同中未约定解除条款，因为对方采用欺诈手段致使买受人违背真实意思 ...
在一房二卖问题中，合同在先的购房人主张继续履行合同的，一般会得到法院支持。不过，提出主张时要注意以下的问题：1、购房人已经严格履行约定；2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据；3、不存在法院不能强行过户 ...
如果一方有向登记机构申请预告登记，那么做了登记的一方可以取得房屋的所有权。如果双方都未办理预告登记，并且都主张办理过户手续的，法院会综合合同情况判断，比如：1、先签订合同者优先；2、付款较多者优先；3 ...
按规定，房子一房二卖，其中一人按规定办理过户手续并拿到产权证书后，原则上其应该取得房屋所有权。不过，买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权，与出卖人恶意串通损害另外一个买受人利益的情况的，双方的房屋买 ...
如果发现对方故意隐瞒房屋真实房龄，买家可以要求对方赔偿因此造成的损失。如果发现对方恶意隐瞒房龄，严重损害买家利益的，买家有权按规定变更或者解除买卖合同。 ...
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请教大家按揭买的房子可以卖吗？按揭房子转按揭怎么办？
提问者：成德寿| 地点：
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已有2条回答
回答数：19
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关于申请第三套房子的按揭贷款，以前，各个银行对于第三套房子的按揭贷款，都是停贷的情况。不过目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了。所以，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。需要注意的是，因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。
回答数：17
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您好，按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。希望可以帮助您。