各县（市、区）人民政府，市龙虎山风景名胜区管委会，鹰潭高新技术产业园区管委会，市信江新区管委会，市政府有关部门、市直有关单位、驻鹰有关单位： 　　为进一步规范住房公积金业务管理，更好的发挥公积金的保障作用，满足广大住房公积金职工对公积金充分合理使用需求，结合我市实际情况，现将进一步调整我市住房公积金政策的几项具体措施通知如下： 　　一、信贷方面 　　1、增加新的贷款还款方式：从执行日起借款人在新申请办理住房公积金贷款时，原规定住房公积金贷款只限等额本息还款方式一种，现调整为增加等额本金的还款方式，即借款人可以根据自己的意愿选择还款方式，等额本金或等额本息任选其一。 　　2、开通“商转公”贷款本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★ 贷款申请条件 1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6.借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8.借款人及共同申请人没  日前，沈阳住房公积金管理中心个人贷款处对外发布了《沈阳住房公积金组合贷款政策指南》。根据发布内容，该指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款*押物的*押权人为沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）和委托贷款商业银行。   组合贷款申请条件：   1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；   2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；   3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；沈阳市正式出台了 《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 相关政策的取消及收紧 标志着沈阳房地产市场的调控已由“去库存”为主 转变为“稳房价”为主 公积金贷款最高额度下调10万 政策：公积金贷款最高额度下调10万。职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为60万元；　家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。 解读：此次公积金政策的调整，只是将住房公积金的最高贷款额度恢复到2016年近日，沈阳市人民政府办公厅出台关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见。 　　为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，严厉打击房地产开发销售和中介机构违法违规行为，进一步促进我市住房有效供给，改善供求关系，稳定住房价格和市场预期，实现房地产市场平稳健康发展，根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)精神，结合我市实际，提出如下实施意见。 01 购新房首次申请公积金贷款首付最低20% 再次申请最低30% 　　调整住房公积金贷款首付比例。 　　购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首5月19日 沈阳市房产局就草拟的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）在官方网站上公开征求意见。据了解，沈阳公积金最高贷款额度拟降10万元。 对已供应、未开发的房地产开发用地，开发企业可申请转换用途、调整商住比例，支持向文化、旅游、养老等业态转化。居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中房屋用途项标明“自住”的，在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变。对日以前竣工验收的，原规划用途为商业、办公或公建但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，且有独立卫生间、能满足基本居住条件，经开发企沈阳交的公积金在阜新购房可以办理提取吗？ 答：若您办理异地贷款提取业务，您可持相关要件到公积金缴存管理部申请提取公积金用于偿还异地贷款。提取所需要件： 1、身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）； 2、《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）； 3、《房屋所有权证》； 4、《契税完税情况证明》或《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》； 5、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供《销售不动产统一发票》和房屋自住性质证明 （外地户籍证明、职工所属单位出具的外地工作证明均可）； 6、借款合同及抵押合同； 7、还款凭证； 8、住房公积金联名卡；请假、排队、每年提取一次……对于申请省直住房公积金贷款的职工而言，还款流程非常繁琐，需要到现场办理，将公积金账户的钱提取到联名卡中。 今年，这一状况将得到改善。从日起，辽宁省省直住房资金管理中心将开展委托按月提取住房公积金业务。 　　 　　该中心表示，开展委托按月提取住房公积金业务，是为了简化服务流程，节省提取人的办理时间，借款人不用每年到省直中心来办理一次提取业务了。 　　此项业务的主要内容是根据与借款人签订的有关条款，按月从借款人个人公积金账户中提取月应还款本息额，并存入本人名下公积金龙卡联名卡。对于个人公积金账户余额不足部分，将自动从其共同申请人个人账户提取。 　　办理  ★ 贷款申请条件   1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件；   2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力；   3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力；   4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；   5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；   6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录；  &#8近日，有市民向沈阳市民服务热线求助，诉求人的工作单位在沈河区，其公积金在沈河区缴纳，想咨询如何申请贷款购房，希望沈阳市民服务热线给予解答。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金，并要求其详细解答。沈阳市住房公积金工作人员根据《沈阳住房公积金商品房贷款政策指南》中的相关规定作出回复，贷款申请条件： 1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3.申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金；请问提取住房公积金还商贷需要哪些材料？ 答：根据《偿还其他住房贷款提取须知》职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。 提取要件：①身份证原件（夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证）；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件（无《契证》的，需提供纳税申报表）；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上若是出国留学可否提取公积金？ 答：职工出境定居，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款，可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证；②与单位终止劳动关系证明；③住房公积金联名卡；④《住房公积金提取申请审批书》；⑤签证及前往国的居留手续。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。现金全款买房提取时需要什么手续？ 答：职工现金购买自住住房，《房屋所有权证》签发日期在两年之内，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①、身份证（已婚职工,夫妻双方均需提供）；②、《居民户口簿》或《结婚证》(已婚职工提供)；③、《房屋所有权证》；④、《契税完税情况证明》或《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》；⑤、持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供《销售不动产统一发票》和房屋自住性质证明（外地户籍证明、职工所属单位出具的外地工作证明均可）；⑥、住房公积金联名卡；⑦、《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住请问父母退休了如何提取公积金？ 答：职工离、退休或达到法定退休年龄，且本人及配偶无尚未偿清沈阳住房公积金贷款，可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①、身份证；②、退休证或退休审批表；③、住房公积金联名卡；④、《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的本息余额，同时注销该职工的住房公积金账户。请问只有身份证号可以查到公积金余额吗？ 答：您可以通过如下方式进行查询公积金账户信息： 1、您可以登录沈阳住房公积金管理中心网站，首页右侧下方输入您的公积金联名卡号以及身份证号码，身份证号如尾数为X的，需要大写，即可正常查询。2、您也可以拨打96688服务热线，选择1号键输入您的公积金联名卡号或者身份证号码，初始密码000000，即可查询个人账户信息。3、如您没有公积金联名卡，您可以持身份证到公积金缴存区管理部查询。如何办理提前部分还款？ 答：提前部分偿还贷款：借款人正常还贷半年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款（不含公积金委托还款），每次偿还本金不低于10000元，且不低于贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。 ①使用现金办理提前还款所需要件为借款人身份证、银行还款卡。还款地点为日之前贷款的客户在工行或者建行还款的到公积金中心和平管理部还款，在工、建两行外还款的客户到公积金中心沈河管理部还款。日之后贷款的客户到办理贷款的管理部还款。②使用公积金账户内定期余额办理提前还款所需要件为借款人身份证。还款地点为职工公积租房能提取公积金吗？ 答：职工租房自住，公积金账户足额缴存满3个月，且本人及配偶在我市无自由产权房屋，租用的房屋属性需为住宅。可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；②《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；③租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳收据；④住房公积金联名卡；⑤《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提取限额为每月800元。沈阳市商业贷款可以转公积金贷款吗？ 答：目前沈阳市暂无商业贷款转公积金贷款业务。 租房能提取公积金吗？ 答：职工租房自住，公积金账户足额缴存满3个月，且本人及配偶在我市无自由产权房屋，租用的房屋属性需为住宅。可持下列要件到公积金缴存管理部申请办理提取业务：①身份证（已婚职工夫妻双方均需提供）；②《居民户口簿》或《结婚证》（已婚职工提供）；③租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳收据；④住房公积金联名卡；⑤《住房公积金提取申请审批书》。提取额度：职工符合本条规定，可以每年提取一次住房公积金，提取金额为房屋坐落地址在沈阳市区的，提取限额为每月1200元；房屋坐落地址在4个县（市）的，提贷款申请条件 1、公积金联名卡激活 2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月，其间无断缴无补缴（至贷款日，单位欠缴不能超过两个月） 3、中国人民银行个人征信查询，个人或配偶，征信连续3次逾期或累计6次逾期（包括6次）不能公积金贷款 商品房（一手房）贷款要件1、借款人及共有人身份证原件及复印件各5份 2、户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页） 3、婚姻证明原件及复印件2份（离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书） 4、住房公积金联名卡，联名卡须激活（银行修改密码业务） 5、商品房买卖合同原件3份 6、新建楼房门牌编号审批表复印件2份 7、预购商品预告登记申请书原件，委托书本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。 ★贷款申请条件 1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金（不含委托还贷）记录； 7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 8、借款人及共同申请人没有近日，沈阳市民服务热线收到市民求助，该市民想办理公积金提前还贷款业务，想知道办理提前还贷款需要哪些条件。希望沈阳市民服务热线帮助解答。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金进行办理，并责令其尽快解答。沈阳市住房公积金工作人员立即做出回应。 根据《沈阳市住房公积金管理条例》、《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》及中心相关规范性文件规定：1.公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元；2.累计提前部分还贷次数不能大于5次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数；3.提取定期提前部分偿还公贷必须按月还款6个月以上；4.提前全部偿还提取流程 1.沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。 2.沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向沈阳市公积金提取办理网点 (1) 沈阳住房公积金管理中心 地址：沈阳市沈河区惠工街161号 电话：) 东陵(浑南新区)管理部 地址：浑南新区沈营路29-14号A8号楼1-5门 咨询电话：) 康平管理部 地址：康平县康平镇含光街 咨询电话：) 法库管理部 地址：法库县法库镇龙山中路7号 咨询电话：) 辽中管理部 地址：辽中县南环路1栋1号 咨询电话：) 新民管理部 地址：新民市站前大街 112号 咨询电话：) 苏家屯管理部 地址：苏家屯区牡丹街63-1号 咨询电话1.沈阳公积金购房类提取时限 职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，符合规定可以提取一次住房公积金 2.沈阳公积金其他类提取时限 (1) 职工建造、翻建具有所有权的自住住房(适用范围为县区集体土地上的宅基地住房)2年之内的，符合条件可以提取一次住房公积金。 (2) 按年提取偿还商贷的职工，在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。沈阳公积金可部分提取种类 (1) 职工建造、翻建、大修自住住房 (2) 职工现金购买自住住房沈阳公积金可全额提取种类 (1) 职工死亡或者被宣告死亡 (2) 职工完全丧失劳动能力 (3) 职工离、退休或达到法定退休年龄出境定居 (4) 户口迁出本市离职提取沈阳公积金本市购房提取材料 职工个人现金购买自住住房： (1) 身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证); (2) 夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件); (3) 加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》; (4) 《房屋所有权证》原件; (5) 《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表); (6) 集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件; (7) 持外市地《房屋所有权证沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向单位提出申请。 (2) 单位核实后，在审批书上加盖单位预留印鉴。 (3) 提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 (4) 住房公积金账户集中封存的职工，符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(日后集中封存的职工无须提供)和所需要件，到公积金缴存管理部办理提取审批手续。沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。沈阳公积金退休等非住房类提取条件 第一，职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租; 第二，租住公租房，可按照实际房租支出全额提取; 第三，租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。
沈阳公积金租房提取条件 职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴的)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。沈阳公积金购房提取条件 职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准)之内的，可到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。沈阳最新房产新政中提到，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。那么，这个最高贷款额是否就是市民能获得的实际贷款额呢？ 最高贷款额≠实际贷款额 实际贷款额因人而异，公积金贷款额是依据公式计算的。 市民公积金贷款额度公式： 申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限 其中，工资基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴比例。 Tips：还贷系数是指还贷能力系数，也就是你还贷的额度在工资中的占比，目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35。 例子：以市民张先生为例 张先生想贷款20年买一套新房，他的月工资是5000元，每个月公积近日，有市民向沈阳市民服务热线求助，反映自己以前在沈阳工作，后出国留学了一段时间，现在要到上海工作。诉求人想知道以前在沈阳交纳的公积金和各种保险（养老，医疗，失业）如何提取和转出。希望在沈阳市民服务热线得到解决。 沈阳市民服务热线将此事交派给沈阳市住房公积金，并责令其尽快处理。沈阳市住房公积金针对诉求人的情况做出回复，希望遇到同类问题的民众在以后遇到这种情况时知道如何解决。 根据《沈阳市住房公积金管理条例》第二十一条规定：单位与职工终止劳动关系的，单位应当到管理中心办理变更登记，并持管理中心的审核文件，将职工住房公积金转入管理中心指定的封存账户，实行集中封存。职工住房公积金账户集中封存满1年现在不少人都是通过公积金贷款买的房，一旦手里有余钱后，就想着早还完早利索，想提取公积金提前还贷，但是苦于步骤繁琐所以一直没去实现，现在，沈阳公积金提前还贷的步骤简化了！只需一个步骤一个要件！ 公积金提前还款 以前办理公积金提前还款，得先去单位盖章；要是夫妻一起还，还需要到双方的单位先提出申请，然后再到各自缴存的中心去办理相应的业务。 现在步骤简化了，职工只需要去一个地方就能办了，而且不需要单位再给提供相应的证明了。也就是只需一个步骤一个要件。 只要去单位给你缴存公积金的市住房公积金管理中心区级管理部或者给你发放贷款的区级管理部就行。而且只需要带身份证。 不过想要办理公积金提前还贷的，还要注意公积金开户： 1、《中华人民共和国组织机构代码证》。 2、《企业法人营业执照副本》／《事业单位法人登记证书》／《社团登记证书》／编委批文或单位成立文件。（三证合一的，带一个证就可以） 3、银行基本户《开户许可证》。 4、法定代表人证件。(没有原件，身份证复印件盖公章) 5、单位经办人身份证。 6、单位公章、财务章及法人章。 开立个人账户需备的资料： 1、《变更清册》如果人多单位填列开户表格。（开户在5人以上的必须用电子版报盘） 2、新开户最好携带职工身份原件，可以做信息采集。 公积金年检要件： 《中华人民共和国组织机构代码证》。 《企业法人营业执照》副本或《中华人民共和国事业单位法人证书》。提取流程 1.沈阳公积金通用提取流程 (1) 提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 (2) 提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 (3) 经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取现金手续。 2.沈阳公积金购房提取流程 (1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件，向只要符合公积金账户余额提取条件随时可以办理提取手续。 提醒：不是所有提取情形都可以提取现金。 住房公积金13种提取情形 住房消费情形 1. 购买具有所有权的住房 2. 支付本市范围内住房租金 3. 偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息 4. 建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房 5. 其他住房消费 其他情形 6. 户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续 7. 户籍迁出本市 8. 在国外或责港澳台地区定居 9. 退休 10. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系 11. 男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年 12. 享受最低生活保障 13. 职工公积金提取是根据不同的条件，在满足条件之后到当地公积金管理中心进行提取。 购房公积金提取 一手房提取： （1）购房合同或购房协议的原件及复印件； （2）购房发票的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 二手房提取： （1）房产证的原件及复印件； （2）契税完税凭证的原件及复印件； （3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； （4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与贷款申请条件 1、公积金联名卡激活 2、个人公积金开户时间满180天并且连续汇缴六个月，其间无断缴无补缴（至贷款日，单位欠缴不能超过两个月） 3、中国人民银行个人征信查询，个人或配偶，征信连续3次逾期或累计6次逾期（包括6次）不能公积金贷款 商品房（一手房）贷款要件 01.借款人及共有人身份证原件及复印件各5份 02.户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页） 03.婚姻证明原件及复印件2份（离婚提供，离婚证、离婚协议或者法院判决书） 04.住房公积金联名卡，联名卡须激活（银行修改密码业务） 05.商品房买卖合同原件3份 06.新建楼房门牌编号审批表复印件2份 07.预购商品预告登记申新政明确表示支持大中专毕业生购买商品房 近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务，便于大中专毕业生购买商品住房。 大中专毕业生购房时有两大关切，一是解决首付资金不足问题，二是降低贷款利率，减小还款压力。 原来22条中提出：对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的，给予住房公积金政策支持，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。契税全8月1日，市政府相关会议研究通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的11条补充意见，使这一广受各方关注的房地产新政更加完善。 《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(简称“22条”)意见颁布实施以来，沈阳房地产市场供需结构得到有效改善。1-6月份，全市商品房备案面积816.1万平方米，同比增长16.7%，其中商品住房备案面积695.1万平方米，同比增长13.9%。为充分发挥政策效力，推动房地产市场平稳健康发展，市政府多次召开座谈会，听取消费者和房地产开发企业对政策的意见建议，了解政策实施过程中出现的问题，并研究制定了11条补充意见，落实国家相关规定，对政策做进一步充实沈阳人申请公积金贷款最高限额： 一人申请：40万元 夫妻双方共同申请：60万元 家庭成员3人以上共同申请：80万元 可如果你没那么多钱 买房申请的公积金贷款超出了 最高限额怎么办呢？ // 原来 // 超了公积金贷款额度，需要做商业贷款，利息那是相当高啊！ // 现在 // 由沈阳公积金管理中心，填补商业贷款和公积金贷款的差值！ 自7月4日起 沈阳计划实施3个月 总额度40亿元 预计贴息约1380万元！ 还等啥呢，千载难逢的机会好么！！！ 大学同学买完房3年后 涨工资了…… 导致现在每月公积金还完房贷还有剩余 他现在特后悔当时公积金贷少了！！ 当年真应该下手重一点 不过别急 公积金除了用于购沈阳市政府召开的新闻发布会，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，沈阳住房公积金管理中心从7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。 据了解，住房公积金贴息贷款，是指沈阳住房公积金管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由沈阳住房公积金管理中心承担。7月6日，从沈阳市政府召开的新闻发布会上了解到，沈阳市实行新的公积金缴存标准，最高为月工资的12%，最低为月工资的5%。”值得一提的是，沈阳市规定，职工缴存住房公积金的月工资基数，不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资3倍，对超出3倍的一律予以规范调整。 7月6日，从沈阳市政府召开的新闻发布会上了解到，沈阳市实行新的公积金缴存标准，最高为月工资的12%，最低为月工资的5%。同时，职工缴存住房公积金的月收入基数，不得超过沈阳市上一年度职工月平均工资的3倍。沈阳住房公积金管理中心客户服务处处长杨旭表示，“以往一些效益较好的单位给职工缴存公积金的比例高达15%至20%。从7月1日起，凡住房公积金缴存昨天，沈阳市政府新闻办召开新闻发布会，宣布从7月1日起，沈阳市执行新的公积金缴存标准。 根据住房公积金政策“限高保低”的原则，继续保持沈阳市原住房公积金5%-12%的缴存比例区间不变；困难企业可根据经营现状，在此区间内申请适当降低住房公积金缴存比例，最低至5%。 符合下列条件的经营困难企业可申请缓缴住房公积金：企业连续1年以上(含1年)亏损，职工月收入低于本市上一年度社会月平均工资50%。缓缴公积金的企业，需经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，经住房公积金管理中心核准后实施。待企业经济效益好转后，再恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。 此外，根据国家相关规定，沈阳市职工缴存住房公积金的月工资“沈22条”房产政策出台已有2个月的时间，自发布之日起备受关注，尤其是有关在校大学生、住房公积金等优惠政策，但部分政策的相关细则并未完全落地。房交会期间，“沈22条”究竟如何落实，也成了购房者问询的热点。 昨日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。 此外，根据房产部门解读内容，“沈22条”房产政策的相关内容已于今年3月25日起正式实施。 今年沈阳确定的房地产市场发展目标为，商品房销售力争实现同比增长10%，库存去化周期合理，房价平稳。房产部门统计，2015年，沈阳商品房销售面积1065万平方米，按此目标，今年将达出国定居提取指南 1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所需要件： (1)职工本人身份证原件； (2)住房公积金联名卡； (3)加盖单1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工销户提取后，100天内不得在系统中重新开户，也不得在365天内在同一单位重新开户； (3)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所退休提取指南 1.办理条件： (1)职工或者配偶存在尚未还清的公积金贷款，不能提取现金只能销户偿还公积金贷款； (2)职工所在单位需将个人账户缴存状态变更为封存状态或为职工出具加盖单位公章的变更清册由职工自己办理个人账户封存业务后，方可办理提取。 2.办理流程： 第一步:职工向缴存单位申请提取公积金,单位核实情况后出具《住房公积金提取申请审批书》。 第二步：职工整理相关提取要件到管理部一楼领号。 第三步：二楼等待叫号办理提取审批业务。 第四步：二楼审批业务结束后，须到一楼相应银行窗口进行联名卡入账处理或现金提取。 3.所需要件： (1)职工本人身份证原件； (2)住房公积金联名卡； (3)加