成都商业地产淡季不淡楼市散户找到新方向_联商资讯中心
成都商业地产淡季不淡 楼市散户找到新方向
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　　不足百万一样找到好物业
　　目前楼市，似乎没有比商业地产更好的投资选择了。手握几十、上百万资金的楼市中小散户人数众多，但面对动辄数百万上千万的黄金地段商铺和甲级写字楼，囊中羞涩者大有人在。商业地产投资门槛的不断增高以及住宅的限购，使得楼市中小散户手中的资金已经处于闲置的状态。如何合理地利用资金，让金钱不眠？什么样的投资机会，才能保卫资产，在保值的同时，亦可带来增值的喜悦？
　　“买一层，送一层”的LOFT
　　对中小投资者而言，LOFT不失为务实的选择。面积在30~50平米，层高在4-5米左右的LOFT产品一般是商业产权，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；由于内部空间的可变性太强，所以具有多重使用功能———酒店、办公、过渡性居住。甚至对于那些酷爱家庭办公的人来说，这里就是解决一切问题的地方，既在这里工作又在这里生活。LOFT产品因其空间组合的可变性和灵活性在精神气质上更适合中小企业，尤其是那些提供智力服务的小公司。而数量庞大的中小公司办公需求，也使LOFT产品的市场潜力巨大。
　　“即买即住”的精装商务公寓
　　在通货膨胀压力下，投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。具备商业地产和住宅的双重属性的商务公寓，不受限购、限贷政策的影响可随意买卖。在现今低迷的房地产市场中，这给投资者们在关上买住宅的“这扇窗”的同时，又给投资者打开了另一扇“窗”。商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高。”而且很多商务公寓都是精装修交付标准，最好买现房，基本可以做到拎包入住。
　　百平米内的中小面积写字楼
　　今天的成都写字楼市场尤其是国际城南片区，在激烈的市场竞争下，开发商流行将写字楼户型“大划小”，写字楼的投资门槛因此得以持续下降。主力面积集中在100平方米以内的成都中小面积写字楼的热销，与当前正处于低谷的住宅市场形成鲜明对比。但将写字楼户型切割太小、产权过于分散之后可能对后期的经营不利。所以选择写字楼投资时，除了关注地段，关注商圈外，尽量不买纯投资的写字楼，一栋写字楼的自用和投资比例应该在4比6，整个写字楼项目都是投资者，那后期互相压价会很明显。而多位投资者能够联合购买的话，就能为后期运营创造良好条件。
　　总价不高的特色商铺和专业市场
　　在成都投资商业地产，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场的商铺，100万元左右的城区小商铺也不少。在商场铺的选择上，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。但目前投资商铺的超过七成是初级投资者，对商铺市场往往缺乏了解，所以切忌一味地追求高回报率，而在投资过程中应多注重与业界人士的交流，并建立自己的投资价值观，成功“练手”后才能做到“以小博大”。
　　给闲钱找出路 买铺如何
　　在8月的第一个周末，一份来自标准普尔的评级报告，毁了很多人的周末。本该轻松惬意的休闲时间，却有一批人在忙碌。美国政府官员忙着指责标普有失公正；研究员忙着，要搞清楚影响几何；投资者心里忐忑，不知道是走是留；财经记者也没闲着，重大题材不容错过。周一的股市证明了这是一个“黑色的星期一”。
　　即美国和欧洲市场经历了金融危机以来最为惨烈的下跌后，上周的亚太股市也遭到重创，周一东京股市下跌2.18%，首尔股市下跌3.82%，恒生指数下跌2.17%，沪深股市下跌3%。
　　刚刚从楼市出来的闲散资金在看过了如此惨烈的下跌后，惊魂未定。记得7月底，当沪深指数达到2600点左右的时候，不少的投资者，尤其是散户都感觉“时机到了。”一方面，楼市限购逼退了散户们投资不动产的心思，另一方面股市调整也让散户看到了底部的出现。但事实结果印证了：抄底以为抄到了地板上，结果后来发现还有地下室，到了地下室发现还有地壳，地壳下面还有地狱，到了地狱，才知道原来地狱还有十八层……
　　有人说，那我不炒股也不买房总可以了吧。事情没有了结。8月9日，国家统计局发布的7月份CPI数据，与去年同比上涨达到6.5%，再 次创下2008年7月以来 3年多的新高。钱放着也不安全啊！于是成群结队的散户们加入了纠结的行列：钱的出路在哪里？几乎所有的人都在研究这个深刻的问题。
　　钱的出路到底在哪里？这个命题对于大庄和大户来说，或许不是一个大问题，手中有着千万上亿资金的大户们是不用担心的，不论整层整层地投资商业，还是在股市中拉一拉，倒倒手总能有个不错的收益。即使是银行和金融机构也会为他们定制一些回报率高的投资产品。
　　但是对于散户，尤其是手中百万以下的小散户来说，怎么办？等着在股市被一点一点瓜分！追高黄金！冒险期货！……你会发现，手中的钱太少了，折腾不了几下就被大户们缴械了。那么为什么不试试商业地产呢？都知道商业地产不限购，都知道商业地产有以租养房的优势，为什么还不下手呢？
　　因为钱太少？一百万！在甲级写字楼只能买一个过道，商铺只能买一个挂摊……如果你有这样的想法，只能证明你OUT了，多元化的成都商业地产已经不是只有甲级写字楼和商铺的时代了。虽然在主流市场中充斥着“不开零”的思想，但是在今天发达的商业体系下，商业地产正在焕发新的活力。主题商务公寓、LOFT、临街小旺铺、专业市场……成都的商业地产正在以前所未有的多元化迎接楼市挑战。
　　对于散户，最为重要的是什么？是发现！在成都巨大的商业地产市场中，最为缺乏的是发现的眼睛。商业地产和住宅相比依然是一个新兴的市场，在这样的市场中依然有很多的机遇。这些机遇不一定需要很多的资金，相反需要的是专业的市场判断和大胆果断的出手。一个50多平方米的公寓可以出租到5000元/月；一个只有一两个平方米的格子商铺可以有每月元的收入；一个远在眉山(微博)的粮油专业市场，可以带来每年10%的稳定回报……而它们的投资额并不多，从10多万到几十百来万。看了这些事例，是不是觉得很有希望？是不是感觉到发现了钱的出路？
　　这就对了，在接下来的时间，我们将和广大的散户投资者一起去发现钱的出路。散户集结起来就是大户。“一人计短，众人计长。”我们需要的不仅仅是资金，更是智慧和发现的能力。我们只是在做抛砖引玉的工作，希望我们的《散户投资计划》能够唤起很多散户的参与，大家一同为发现钱的出路努力。相信团结就是力量，在钱的道路上，你、我、他都有能力成为指引者。
　　来吧——加入我们，让金钱在散户的智慧下永不眠，创造一个属于散户们的“华尔街”！
　　临街小旺铺 一铺就能养三代
　　“一铺富三代”，说明了商铺给人们带来的巨大经济价值。和整个成都房地产行情一样一路稳中有升的临街商铺，近几年也越来越受到投资者的青睐，特别是今年住宅受到限购的政策调控下，临街商铺经常都是一铺难求。
　　当然，商铺投资是需要高投入的投资行为，它的高投入高收益便也意味着高风险，因此选好商铺是关键。
　　新兴社区临街商铺值得关注
　　“随着今年市场调控力度的不断加大，投资者投资楼市的面越来越窄，商铺、写字楼等商用物业开始进入更多投资者的视线中。”资深地产策划人士李钤告诉记者，商铺可以分为临街商铺、专业市场内的商铺等几种类型，但从投资风险和收益来看，临街商铺最值得关注。
　　据了解，临街商铺借助周边居住人群的消费力，一直都具有收益稳定、增值稳定的特点，而在伴随房地产市场的不断发展，特别是成都近几年新兴社区的不断出现、成长，选择在一些新兴社区购置临街商铺，其投资收益将会显得更加巨大。像城东的龙湖三千里、万科金域蓝湾周边区域，在短短的两三年时间中，这里就已经形成了一个城东最具人气的新兴社区之一，而这里的临街商铺，其租金的增长幅度非常巨大，很明显地超过了成都很多旧有的社区临街商铺。
　　对此许多投资者也表示，成都的社区商铺销售一直都非常火爆，虽然价格并不便宜，但是一旦推出，一般都能在短时期内卖完。这与临街商铺回报稳定有直接的关系，所以手上的剩余资金一般都会选择投放在房产上，而作为回报率比较可观的临街商铺，自然会得到他们的青睐。
　　总价太高面积太大商铺需谨慎
　　“仅仅几十套商铺，排号的却有上千名，特别是那种总价在200万内的商铺，更是倍受追捧。”
　　据了解，目前虽然临街旺铺价格快速上涨，但众多投资者对这类产品在选购过程中也有不少讲究，“对那种总价太高、面积太大、性价比不突出、口岸优势不明显的商铺不是很‘感冒’。”据统计，那种单价在3万元以内、面积在30—50平方米的临街商铺最受欢迎。“像一个30平方米的商铺，总价就在100万以内，只要周边商气突出，月租金一般都能达到150&#元每平方米，这种回报还是比较可观的。”在采访中许多投资者曾这样告诉记者，100万以内的住宅一般每个月的租金就在3000元以内，而且还需要进行简装，而相比之下临街商铺的回报却显得非常高了，“而且很重要的是，商铺不需要投资者装修就可以直接出租。”
　　而与之相反的是，那些定价偏高、面积太大的商铺卖起来相当艰难，成都盈方营销副总陈辉对此表示：“临街商铺虽然最受欢迎，但对商铺面积的分割却非常关键。”面积太大，投资门槛更高，销售压力大，一般来说，200万以内的临街商铺最能得到投资者的认可，而一旦突破了这一界限就让市场消化，所以，投资者在面对那种大块头商铺时一定要谨慎购买。
　　主题商务公寓 变现处置得心应手
　　50多平米的小户型，首付20多万元，买过几套房一样备案，租金可以收到1500元/月，你没有看错，真的有这样的好事。在商业地产中有一类特殊的产品，它和小户型有点类似，一套一或者一套二。而且与普通的住宅小户型相比，有一个最大的优势——租金高而且稳定。这就是商务公寓。
　　商务公寓不是小户型
　　大多数的商务公寓都是有主题的。所谓主题有多方面的内容涵盖，比如酒店式、涉外服务式、办公式……还有的商务公寓是邻近的大型商业地产业态有关。比如在春熙路上九龙、泰华等经营服装的商务公寓；比如在磨子桥的百脑汇、@世界等经营IT的商务公寓；再如摩尔国际汽车文化商贸城内以经营汽车用品为主的商务公寓……总之，在成都商务公寓的主题是非常繁多的。
　　对于普通的投资者来说，主题是非常重要的。记者在采访中发现，很多的投资者片面的将商务公寓和小户型划上了等号，显然认识是错误的。
　　业内对商务公寓有着简单的概括——“商务式服务，公寓式管理”。一般来说其用地性质为综合性用地（商住）或商业用地。所以在产权上属于商业。其特性是既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。目前商务公寓在限购的范围之外，因为其面积在90平方米以下的居多，所以其总价在一个相对低的范围中。投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。对于散户投资者来说，无疑是一个非常合适的投资产品。
　　好主题决定好租价
　　当然，如今的商务公寓不能仅仅看产品，还必须看赋予的主题，这个主题决定了商务公寓未来出租的价格和升值的潜力。据记者的了解，目前成都市场上的商务公寓的租金回报是非常可观的。以50平方米的商务公寓为例，在城南的涉外市场中，最高可以出租到5000元/月；在春熙路的服装市场上，这类公寓租金从元/月不等；而在红牌楼一代的汽配市场周围这类公寓的租金也可以达到1800元/月以上。据记者的了解，一般的商务公寓除了简单的装修，地面墙面的处理后，几乎不需要太多的配置。这意味着投资者在房子之外的额外投入较少。相反，居住类小户型市场的目前租金不过1500元/月，而且需要有非常完善的配置。
　　出现如此巨大差异的原因来自于用途和主题的不同。前者是商业用途，与出租门面、写字楼相比，商务公寓的租金更为低廉，意味着使用者赚取更多的利润，租金有持续的保证。而后者是纯粹的消费型，当然租金潜力不如前者。由此也不难看出，商务公寓一个重要的投资判断就是对其主题，以及这个主题之下未来行业趋势的判断。比如IT、服装、汽车、涉外……这些都是成都目前比较有潜力的商务公寓主题。
　　·项目推荐·
　　复城国际“涉外服务公寓”
　　携“复合城市精华，中央公园商务区”全新开发及运营理念震撼成都。复城国际“涉外服务公寓”地处国际城南大气磅礴的区域规划核心。城南领馆区、欧盟商会驻成都总部、、诺基亚、赛门铁克、DHL、德国巴伐利亚医院等官方及非官方的外企，为其提供了源源不断的潜在客源，制造出涉外公寓茁壮生长的肥沃土壤，作为成都首个涉外服务公寓，硬件方面的配备除自身配备国际一线家装家电外，更颇为罕见的与知名家居卖场战略合作，为其精工定制全套家具，彻底实现业主拎包入住的完美理想。与此同时，由复地集团引入的，源自中国复地高端商业物管一线品牌“高地”，将为T5提供近60项涉外专业服务。
　　摩尔国际A座
　　背靠60万平方米的大型城市综合体，商业元素丰富，包含了汽车主题、展览主题、购物中心主题……。依托了汽车这一朝阳行业的发展前景，发展汽车主题的商业业态。其中的摩尔国际A座商务公寓，把公寓化和商务化巧妙地融入一体，为大量汽车产业从业人员提供办公类的多元化商务空间。也为广大渴望低门槛分享汽车行业红利的投资者打开了一扇大门。
　　金牛万达SOHO
　　对万达的产品来说，从来不缺乏追捧者。在6月份金牛万达广场商铺的开盘中，金牛万达更是以单天成交18个亿的惊人业绩一举刷新成都楼市的单日成交纪录！
　　错过了万达广场商铺，就不要再次错过万达的SOHO精装公寓。位于一环路和人民北路交汇的金牛万达广场SOHO精装公寓，占据城市核心，依托万达广场强大的商业氛围，势必会成为未来精英首选的中心潮流之地。无论是办公展示、居家自助，还是投资寻求回报，金牛万达广场SOHO精装公寓都是最好的选择。36-70O的多重幻变空间，宜住宜租宜商务；36万起的超低总价，加以万达广场强大的品牌号召力，8月成都或将赢来一场全民投资的盛宴！
　　专业市场选铺“考手艺” 投资赚头大
　　&#年内，成都上百家商品交易市场将搬迁至新专业市场”之类的消息正在吸引全社会投资者的眼球，“投资专业市场会不会是一次财富蛋糕的重新分配？”十二五规划、西部经济的二次腾飞，让更多的人有了余钱进行投资。于是，更多有投资眼光的人们锁定了涨幅喜人的商铺和专业市场。的确，投资专业市场有比较好的潜力，但同时也具有一定的技术门槛。
　　从去年开始，成都楼市迎来了专业市场的“井喷年”。据不完全了解，数十家各种各样的专业市场，包括五金机电、家居建材等多个门类，占地面积也从几十亩到上千亩。一些业内人士的预测，在未来3到5年内投资者的方向将会顺势“由住转商”，而成都的专业市场板块将成为他们投资的重要方向。
　　“专业市场投资风险很大，投资者下单一定要谨慎。”中原地产(微博)和新港地产商业负责人不约而同给出如此答复。
　　风险多大？
　　“要是你找对了点，这个专业市场热起来了，那你会赚欢；要是市场没做起来，那你准赔！是不是有点像赌博？”新港地产执行董事张红兵如是说。
　　“选择专业市场是一门学问，并不是所有的专业市场都是‘香饽饽’，如果后期运营不当，可能就变成租不出去也卖不出去的‘烫手山芋’。”业内人士也提醒广大的中小投资者，在当前的市场环境下，不少行业的专业市场建设已经逐渐呈现集中爆发之势，这样的专业市场则潜藏着“供需失衡”的潜在风险。
　　另外，专业市场由于其设计和定位的特殊性，一旦无法吸引商家入驻，就很可能成为死铺，而且转手也会比较困难。所以，在选择专业市场时，除了要考查项目的地理位置和规模、开发商的实力等常规项目外，专业市场的发展前景、后期运营的团队以及相关的营销方式等都需要有所了解，以便能全方位地测算投资回报率，以免做出错误的决策。
　　记者来到新都某专业市场，一望无际的空旷地块上，映入眼帘的只是几栋破旧农舍和荒草，显得异常偏僻和冷清。“这个地方是规划的一个大型家具市场，修出来卖个万把元/平米，感觉如何？”随行的投资客老张向记者发问。或许，“心里完全没底”是记者的最真实想法。
　　“风险就在此，在一些生活配套和交通配套区域做专业市场，就怕市场热不起来。因为做专业市场对开发商要求很高，不光要有良好的规划能力和眼光，更要有整合商业资源的强大实力。”张红兵认为。
　　“从风险角度来讲，专业市场风险是最大的，当然收益回报也是最高的。这类商业大多采用委托经营管理，但运营商会考虑支付租金的压力，在前期业态定位和运营定位没有单一产权的商厦灵活。”中原地产工商铺事业部总监徐东如是说。
　　如何选择？
　　不少人在专业市场“淘商铺”的时候都会碰到这样的情形，在拥有巨大行业发展潜力的专业市场内，商铺不仅价格贵到令人咋舌，而且还没有业主愿意转手。而一些行业发展相对不是很明朗的专业市场，投资者则会面临相对比较冷清的局面，而且这些市场的租金也相对较低。因此，投资专业市场，选准行业至关重要。
　　“并不是说专业市场不能投资，只是一定要看准开发商的实力和后期营运能力，这是最为关键的。”张红兵告诉记者。
　　他认为，投资者不要随便听信开发商承诺的“投资收益比”，应从以下三个方面对开发商以及项目进行考察：第一，专业市场强调专业度，有必要打探开发商是否从事过专业市场的开发，运营经验非常重要，开发商通过该类市场积累的稳定商家客户资源将起到“定海神针”的功能，有利于降低风险；第二，如果项目已经有在营商家的话，需要多和他们交流，考察项目经营状况；第三，是否有大型主力商家进场，比如说新都、三河场的机械城就已经聚集了一些知名品牌的挖掘机商家，这样的专业市场就很适合投资了。
　　中原地产工商铺事业部总监徐东也认为，投资专业市场物业的时候要考虑地段、运营商的实力、商厦的市场定位，以及在同类商厦中有无竞争力。这类物业专业性强，建议谨慎投资或委托比较专业的商业代理公司进行选择！
　　成都商务公寓市场持续繁荣
　　世邦魏理仕：中国主要城市甲级写字楼租金增长强劲
　　第二季度亚太地区甲级写字楼的空间需求持续增长，公司仍然集中在大中华区的主要市场进行扩租。受强劲的承租者需求拉动，世邦魏理仕亚太地区写字楼租金指数第二季度环比增长3.7%。亚洲许多市场的租金增速放缓，但澳大利亚空置量下降，极大地推动了整体租金增长的态势。
　　大中华区仍然是亚太地区租金增长最快的地区，北京和广州的租金增长超过预期。大中华区的租金增长速度在需求强势增加的带动下达到了最快。由于租户间相互竞争，争相在热门区位以高于市场价值的租金获得优质空间，北京和广州的租金环比增长分别达到20%和10%。
　　嘉联地产：
　　写字楼走势稳健，商业持续繁荣
　　7月25日-31日，成都主城区写字楼成交258套，成交面积2.87万平米。青羊区成交量居首位，成交面积为13545平米,金牛区无成交。写字楼成交面积较前一周有所回升。嘉联地产认为：因写字楼不受新政限制，故近期虽然大幅放量造成供应较为集中，使区域竞争加大，但相较住宅整体走势写字楼市场依然较稳健。
　　7月25日-31日，成都主城区商业成交面积1.6万平米。成华区成交面积占总成交57%，居成交面积首位。嘉联地产认为：商业地产成交受单个项目影响较大，短期波动无较大参照价值。随着商品住宅调控的不断深入，商业地产从整体来看会持续繁荣。
　　中原地产：
　　成都商务公寓热销产品升级
　　近年来，成都商务公寓市场持续升温，根据中原统计，2010年供应量为17.23万平方米，月供应量达到30.76万平方米，保持较大规模放量，而销售市场较为火爆，市场消化较快，供需基本持平。成都商务公寓通常只有40年产权，由于分割面积小、总价低、投资门槛低，没有购买套数的限制，市场反应非常积极。
　　随着保利、中海、龙湖、万科、合景泰富、复地等品牌开发商的介入，商务公寓产品不断升级。由于品牌房企在产品研究上更加深入，市场进一步细分，产品类型趋于多样，例如酒店公寓、商务公馆、总裁公寓、MINI办公间，服务式公寓等类型趋于丰富，从用途、户型设计到价格定位等都更为精细。并且大多数项目都通过精装修、空间赠送等方式增加产品附加值，价格也不断走高。
　　四川省商业地产联盟：
　　成都酒店业风头正劲
　　目前，成都市开业运营的五星级酒店达20家。截至7月底，意向、立项、开工五星级酒店超过35家。成都酒店业风头正劲，其原因有四：1、进入成都的世界500企业达200家，越来越多的知名企业区域总部中心、研发管理中心、办事处等纷纷落实成都，为成都的酒店客源提供了强力支撑。2、成都共举办包括西博会、糖酒会、第三届中国绿色公司年会、2010全球汽车论坛等会展节庆活动366个，展览面积超过190万平方米，拉动消费272.87亿元。3、成都丰富的都市旅游资源和3小时旅游经济圈的辐射力，每年吸引多达千万的旅游过客驻足。4、作为西部商贸中心和时尚购物天堂，商贸流通业的繁荣与酒店各行业紧密相连。
　　同时也存在四大问题：1、平均入住率70%左右，数量增加的同时服务品质期待提升突破，竞争日趋白热化；2、缺乏行业促进与自律，有效监管难以落实，标准价格体系没有形成；3、餐饮娱乐配套期待规范；4、设计规划缺陷，停车位紧张。
　　新港地产：
　　成都商业地产淡季不淡
　　本月虽是商业地产销售的传统淡季，但成交依然稳步增长，新增供给环比下降15%，成交增长17%。本周主城区放量近1.4万平方米，占全市放量的7成。锦江区放量最大，供应近2万平方米，其次是青羊区，供应近0.7万平方米。郊区放量较小，仅0.6万平方米。本周成交4.7万平方米左右，九眼桥天紫界 项目成交近1.8万平方米，成为投资新宠。另外，随着未来城市商业格局的发展，位于成都高新西区富士康附近的龙湖时代天街180万平方米超级城市综合体，有四大种黄金业态的亚洲最大购物中心集群即将面世，势必给传统商业淡季注入一针强心剂。
　　（来源：华西都市报）
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联商网版权所有 &部分“大客户”为何喜欢投资成都写字楼？---四川日报
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13房产周刊日
部分“大客户”为何喜欢投资成都写字楼？
&&&&□本报记者 文强&&& “5月底以来，几乎每天都被安排与一些大客户谈判。”合景泰富地产总经办副总经理吕海波说，这些大客户基本上都是上市公司或者央企、国企，他们需求体量大，但要求也较高，同时还会极力压价，多数企业要求整栋购买写字楼物业，“营改增”之后，公司自持办公物业比租赁更划算。&&& 高力国际成都分公司办公楼服务部董事邱莉玲说：“第二、三季度是写字楼的传统租赁旺季，如果下半年能延续上半年的活跃表现，成都甲级写字楼全年的预期还是较乐观。”买比租更划算催生写字楼快销？“为了保持物业的规范化管理，使物业的未来空间价值最大化，公司在城南正在销售的写字楼基本上只和大客户谈。”吕海波说，这样做前期的销售压力会很大，但随着时间的推移和产品美誉度的提高，以及市场利好政策的推动，最近找上门想要购买大宗物业的客户越来越多。&&& 据高力国际发布的成都写字楼市场数据显示，由于上半年落地的优惠政策将租户吸引至高新区特定楼宇，位于高新区内的新兴子市场（大源及金融城）需求较成熟子市场（中央商务区 、东大街及人民南路）强劲。上半年内净吸纳量同比增长187%至81222平方米，其中87%源自2016年前竣工的既有项目。新设办公点及升级搬迁为需求的主要来源，尤以内资公司及信息技术、互联网相关行业为最多。高力国际成都分公司董事总经理蔡孟颐说：“尽管上半年投资市场相对平静，但机构投资者对成都商业地产市场依然关注度较高，估计下半年会有1-2个大宗交易消息落地。”“最近委托我们在成都购买口岸好的整栋优质写字楼的客户络绎不绝。”四川中原地产工商铺经理徐东告诉记者，这些基金公司购买之后不是自己公司办公，而是包装后进行出租，多数公司都看好未来的租赁市场。库存较大租金难上涨是常态“目前成都写字楼市场供过于求，去库存与稳固现有租户已成为业主面临的两大挑战。”知名地产策划人李绍华说，写字楼市场面对持续高企的空置面积，无论销售还是租赁市场都延续着“以价换量”的低价策略，而部分项目推出的精装楼层或定制装修等特色服务以降低租户在前期进驻阶段的高成本，迎合他们“预算低”“控制严”的运营策略。&&& 记者在采访中了解到，从青羊区的科技金融产业园项目到高新区的专业特色楼宇培育，再到众创空间、联合办公等形式的专业办公服务运营平台入驻核心商圈写字楼。一系列的成功案例让此类新兴办公需求备受市场关注，同时大量需求也成为写字楼去库存的主因。同时，部分业主为稳固原有租户，随行就市地降低续租租金或为续租客户提供免租期也日益普遍化。&&& 据高力国际发布的数据显示，上半年成都甲级写字楼市场平均租金继续下行。截至6月底，写字楼租金半年环比及同比分别下跌6.8%及11.6%至每月每平方米95元。“今年地方政府出台新政调整写字楼租赁税费政策，个人业主持有物业的租赁税大幅调高至30%上下浮动区间。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，这个政策无疑将进一步压缩散售写字楼小业主的租金收益与投资回报，单一业权项目或将从中受益，这也是最近市场上购买写字楼大客户增多的原因之一。
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