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请问昆山买房契税是多少？
提问者：费春芳| 地点：
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昆山买房契税规定：
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
回答数：11950
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应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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计算方法和税率规定
应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。大家都在搜：
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昆山商品房契税需要缴纳多少比例是多少
昆山商品房契税需要缴纳多少?比例是多少?
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你好，昆山商品房契税计算方法和税率规定应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月...
你好，昆山商品房契税计算方法和税率规定应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从日起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权人征收的一种税。缴纳标准缴纳标准：90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。缴纳标准：90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
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昆山近这几年来由于其自身的地理位置优势,房地产行业以其惊人的速度在迅速发展。凡是买过房子的朋友们都知道,契税是购房过程当中不可避免的一项费用,昆山的别墅作为高端住宅,同样也是需要缴纳一定契税的。那么昆山买别墅缴纳契税要带什么材料?在哪里交?
昆山买别墅缴纳契税要带什么材料?在哪里交
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昆山2017房产契税新政策
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&&&&据记者从武汉市法制办获悉，该办近日公布了《武汉市扬尘污染防治管理办法（征求意见稿）》，并向广大市民征求意见。建设单位实施产生扬尘污染的项目，要将扬尘污染防治的费用列入工程造价，开工前足额拨付给施工单位，专款专用。
&&&&建筑装饰业作为建筑业中的三大支柱性产业之一，也在加速向装配化的方向发展。装配式建筑将建筑建造与建筑装饰设计、建筑装饰的并行发展，统筹考虑，加强了房地产企业与建筑装饰业的联系。随着装配式建筑进入爆发期，装配式建筑渗透率提升加快，极大地推动了建筑装饰业的发展。
&&&&据记者获悉，日前，电力规划设计总院和水电水利规划设计总院受国家能源局委托，在北京召开“十二五”期间投产电力工程项目造价情况发布会。此次发布的电力工程项目造价情况共涉及“十二五”期间投产的全国各省、市、自治区的11079个电力工程项目。
&&&&日前，记者从镇江市社保中心获悉，我市全力推进“同舟计划”建筑业参加工伤保险工作，市区135个建筑项目参加工伤保险，缴纳工伤保险费870万元，实现了建筑企业参加工伤保险全覆盖。
&&&&12月1日起，北京市所有按照国家和本市《绿色建筑评价标准》要求进行设计、施工及验收的新建、扩建和整体更新改造的建筑等工程，按照新的计价依据——2017版《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉绿色建筑工程》执行计价。
&&&&根据中国建设工程造价管理协会《工程造价咨询企业信用评价办法》及《工程造价咨询行业信用评价标准》的有关规定，我们组织开展了2016年度工程造价咨询企业信用等级升级的审核工作。现将2016年度工程造价咨询企业信用等级升级审核结果予以公示。
&&&&中国建筑业协会近日宣布，238项工程获得年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。住房城乡建设部副部长易军在颁奖仪式上就加快深化建筑业改革提出三点意见。
&&&&为认真贯彻党中央、国务院和省委省政府关于安全生产的重要批示，全面落实省委、省政府的安排部署，进一步加强建筑施工安全监管，今年8月省住建厅在全省建筑施工领域开展了为期近两个月的安全生产大检查。
&&&&山东省工程建设标准定额站印发关于征求《山东省安装工程概算定额（征求意见稿）》意见的函，具体内容如下文所示。
&&&&日，“2017年全球城市信息化论坛：网络安全分论坛”——暨首届全球网络安全产业创新论坛在上海新锦江酒店举行。本届论坛由中国工业和信息化部、上海市人民政府等主办。
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昆山2017房产契税新政策相关专题
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增值电信业务经营许可证B2-2016昆山二手房交易税费_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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2016昆山二手房交易税费
　　2016年昆山主要包括契税、增值税、、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
　　1、契税
　　支付方：买方
　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
　　2、增值税
　　支付方：卖方
　　征收标准：于日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
　　3、个人所得税
　　支付方：卖方
　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
　　4、工本印花税
　　支付方：买方
　　一般为5元/本。
　　5、产权转移登记费
　　支付方：买方
　　办理产权证的费用，为80元/套。
　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
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个人房产税征收对象是怎么样的？问题详情：个人房产税征收对象是怎么样的？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过户的情况。1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。3、印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房产税要租客交？问题详情：我是南京的，最近办暂住证，要办房屋租赁登记备案证明，涉及到房产税竟然要房客交，租房本来就够高的了，还要交税的喽？大家觉得呢推荐回答：规定应该是房东交，一般租赁合同上都应该注明，没有约定则默认房东交。但现在房东属于强势群体，一般是羊毛出在羊身上，目前中国走司法程序时间和金钱成本都较高，很多租客就忍气吞声算了，直接出了这个费用。大家怎么看待陕西省房产税实施细则发布，五类房产免征房产税，会有什么影响吗？问题详情：最近一直关注楼市，恰好看到陕西省又出台新的房产税实施细则，个人理解不够深刻，想知道大家有什么看法？推荐回答：大忽悠！楼市的又一大忽悠！此消息一出，大家又开始高潮了，有些无良媒体又开始标题党了，重磅、狼来了、拐点、信号、打响第一枪等极具吸引力的词语又刷爆朋友圈了。这样的文章，大家若是只看标题，恐怕大多人都以为房产税政策真的要来了。但是你可别被骗了，这其实不是陕西打枪第一枪，恰恰相反，是陕西反应太慢了。你仔细看看细则里的内容，你就知道，这个政策是针对商业用房征收房产税的，不过是陕西针对《中华人民共和国房产税暂行条例》结合自己省份的实际情况，制定了细则而已。陕西省文件原文如下▼第一条　依据《中华人民共和国房产税暂行条例》 （以下简称《条例》）的规定，结合本省实际，制定本细则。第二条　城市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：（一） 城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；(二) 县城为县城镇行政区的区域范围；（三） 建制镇为镇行政区的区域范围；（四） 工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。第三条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税。本条第一款、第二款所列的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。第四条　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。第五条　根据《条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。第六条　下列房产免征房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。第七条　《条例》第五条规定的国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产，是指这些单位的业务用房。宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等活动的房屋和宗教人员的生活用房。公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房。上述单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房，应征收房产税。第八条　纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。第九条　根据《条例》第七条的规定，房产税按年计算,分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。第十条　房产税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定执行。第十一条　本实施细则自省政府发布之日起施行，有效期五年。国家文件原文如下▼第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。第五条　下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。第六条　除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直　辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条　房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条　房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条　本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条　本条例自一九八六年十月一日起施行。所以围观群众们，该干嘛的就干嘛吧，真正的针对个人住房的房产税还在路上呢。房产税这一政策是重拳，需要等待时机出台。2018年之后房产税才会被提上日程。不过好消息是，真正的房产税改革其实已经加快了进程，重庆和上海先后明确将于日起正式试点开征房产税。房产税真正的意义到底是什么？答案很简单，就是解决地方政府收入问题。现在的地方债风险已经很严重了，有数据显示，2019年将是地方债的偿债最高峰。其实现在之所以有些地方还在大力卖房，也与这一点不无关系。但是，地方政府要还债，必须取得其他的收入来源，毕竟土地也是有限的，靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱，这种靠天吃饭的思路是行不通的。 那么这时候，既然新增土地增量贡献收入行不通了，就可以向既有存量房产下手了，那些有多套房的有钱人，就可以成为征税目标了。其实今年的众多会议、国家领导人的表态中就已经透露了房产税势在必行的信号。比如7月24日政治局会议，关于房地产的一句表述是：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”而房产税是最重要的长效机制。房产税会影响什么样的人？大家对于房产税的出台也是有喜有忧，喜的是可以提高投机客炒房成本，忧的是担心政策会给自己带来负担。但其实大多数自住家庭都不必担心，房产税出台的目的，除了是为了规范房地产领域的税费体系外，另外明确有抑制房产投机、稳定房价的功能，所以税率并不会很高。我们看重庆上海的房产税制度，房产税的征收额度，相对于目前高昂的房价以及房价的涨幅，并不算严苛重税，甚至还没有契税改革前，契税征收的比例高。所以普通家庭其实是被保护的，房产税费不会很贵。但是那些有多套房的人可就惨了，房产税的税率是阶梯式的。比如重庆就是4倍以上，按1.2%的税率征税。如果你在大城市有多套房，保不齐每个月房产税就得交个几万块钱。在大城市，至少房子还有升值的空间，可是三四线城市囤房的人可就悲催了，卖又卖不掉，租也收不上价，还得承担维护成本，到时还要面对亚历山大的房产税。房东会把成本转嫁到租客身上吗？很多人都担心，房产税的出台，还有之前的租购同权，会不会让助涨租金的飙涨？决定价格的，是消费者的水平，所以房价跟房租不一样，炒房的人资金实力不可估量，但是租房的人收入却是有限的。所以这些年来，房租涨幅远远落后于房价，并不是房东不想涨房租，而是房租根本涨不起来，你要按照房价那个涨法，谁能租得起房？你看看现在的租金收入比就知道了最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%。这么沉重的负担，你还想涨房租，那么租客一定会选择不租了。有些人还觉得，租购同权后，学区房的福利多了，租房的人也能上名校了，那么房价不得暴涨到天上去？其实这不太可能，毕竟照政策趋势来看，买的房都未必能入学。靠出租学区房资格发财更是无从谈起。租户想上名校，只是获得了“申请权”，至于能不能顺利给你，得看资源是否充裕，看多少人排队。就拿目前在教育资源上最开放的深圳来举例，虽然做到了义务教育阶段70%的学位提供给了“没有深圳户籍”的人口，但是在优质学位排队轮候的时候，也是有排队顺序的。首先是“拥有所在区的户口+自购学位房”，这些人是拥有最高权限的，只有当这些孩子都入学之后，才轮到“拥有深圳其他区户籍+自购学位房”、“深圳户籍+租学位房”、“外地户籍+购学位房”、“外地户籍+租学位房”的孩子。个人房产税税率怎么算？问题详情：个人房产税税率怎么算？推荐回答：压根就不应该收房产税，无耻之徒，臭不要脸，想一房几吃，土地是租的，产权最多70年，而租金每个业主买房的时候已经支付了，而且还交了契税、营业税等各种税，凭什么收房产税？除非把土地出让金收益退给每个业主，并且土地私有化。小区房房产税怎么计算？问题详情：小区房房产税怎么计算推荐回答：您好！如果是自己的住房。一般是不用交税的。如果是经营性用房，才需要交。
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房子的出资方甲与产权证的乙不一致，如果明年收房产税，产权证的乙可以放弃该房子么？问题详情：90年代的房子，当时乙方有指标，但没钱，于是卖了该指标给甲方，甲方使用乙方的身份购买了该房子，有出资证明证明乙方出资，房产证名字落的是甲方，现在由于乙方有几十套房子，担心明年开始收房产税，一直不愿意过户该房子，月租每个月都是甲方在收。乙方现在担心明年的房产税政策落地，但甲方又不愿意配合过户，法律上又没有主动放弃的先例，请问各位法律大拿如何是好？推荐回答：北京有过一个类似的案例，就是一个低保户把自己的身份证外借（出租使用一次50-100元），用于非京籍人士购买车辆。在其申请低保时被审核出名下几百辆车，不符合申请低保户要求不能办理的案例。最终其注销掉名下登记的车辆，详情请自行搜索。另外一个现在房价这么高，您也可以起诉甲方长时间不过户房产属于不履约行为，要求取消合同并返还其当初的购房款以及这些年所产生的利息。90年代的房产，这时甲方一定会积极配合过户房产的。其实类似的方法太多了，主动权完全在您的手里。最后说一句，大家一切还是按照规矩办比较好，以免产生不必要的纠纷。房产税怎么收？问题详情：推荐回答：农村地域内的房产不征，城市自住的住宅房不征房产税。其他房产，如果是自己使用，按原值减去30%以后的余额，乘以1.2%的税率，就是全年应缴纳的房产税税额，可分季度交。如果房产用于出租，应按照租金收入额乘以12%的税率计算房产税税额。如果出租的是普通住宅且出租后也用于居住的，税率减为4%计算。
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