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房叔答疑：没拿到房产证 可以凭购房合同落户吗
还有一周就可以放假回家过年啦~房叔已经不能淡定的工作了。但是，为了多拿一分年终奖，房叔还是要站好最后一班岗！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号留言！哦，帮帮是房叔收的徒弟~缴了公积金但没有拿到公积金卡，对贷款有影响吗？房叔答疑：缴纳了公积金，没有拿到公积金卡也是可以办理贷款的，只要有连续缴纳6个月，去办理公积金贷款的时候查得到缴存信息，即可直接办理公积金贷款。公积金卡的作用是方便自己查询公积金余额、缴费记录等信息。一般的公积金卡都是可以当储蓄卡用的，是没有年费的。并且有些银行的公积金联名卡是金卡，如成都银行公积金联名金卡，这张卡在任何银联取款机上取款都不要手续费，也算是个公积金卡的福利。办过居住证的二手学区房，会影响孩子入学名额吗？房叔答疑： 房子租出去后，房东是有义务配合房客办理居住证的，租客在办理居住证后享受教育资源或者其他资源的照顾，那是政府给予的政策，对房主来说是没有任何影响的，也没有后遗症。为子女上学买房要分清学区房和学位房：学区房是按照政府要求坚持就近入学的原则确定，只要在片区内的孩子都有权利上学；一般情况下可能会出现两种情况，一种是只要你是业主，子女都可以在片区内学校上学，没有名额限制，两个甚至三个孩子都能上，另一种是如果教育资源不足，有可能以名额已满让你的子女退后一年上学，这样只能通过花钱找关系解决、或推迟一年，或找政府让对你的子女上学问题进行调配，相当于在别的片区上学，但学校多数是比较差的！如果是学位房，一般都针对好学校；多数是开发商给政府缴纳了一定的费用，如建校费等，这个小区里面的业主子女可以获得上学指标。有些项目是只要业主子女都可以上，有些是业主子女只有一个名额，有的是整个小区仅有一定数量的名额，这个是开发商和政府/学校约定的，直接可以问物业，就可以知道你家子女能不能上学了！可以凭购房合同将本人和孩子的户口一起转过来吗？房叔答疑：成都市目前是可以凭借购房合同办理入户的。但是你必须是已经入住了。办理流程：① 携身份证（部分小区除此之外还要求提供购房合同）去物管中心办理入住证明；② 到售楼中心领取加盖鲜章的备案合同表（直接说是办户口用的对方就知道）；③ 持户口本原件、身份证原件、入住证明、备案合同表、购房合同、近6个月银行还贷流水记录到相关派出所办理“准迁证”；④ 回原籍销户办理“迁移证”；⑤ 销户一周后到成都相关派出所或办证中心落户。关于子女户口随迁，有一个条件：孩子必须是未成年。所需资料如下图第8条：微信关注“成都房帮帮（cdfbb028）”，回复关键字“落户”还可了解成都最新落户政策解读。公积金和商贷的二套房认定有什么区别？房叔答疑：目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。子女将房产过户给父母，哪种方式更省钱？房叔答疑：子女将房产过户给父母的方式主要有两种：赠与和买卖。 如果按照赠与过户，需缴纳的费用除契税外和个人所得税之外，还需支付一笔公证费。如果按照买卖形式来过户的话，同样需支付契税，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，如果房子离上次交易时间超过2年，又是普通住房，也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出比赠与过户形式要少。 不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。但是赠与过户也存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭。好了，贴心的房叔还为大家准备了一篇“一秒钟搞懂办理过户问题”的干货，关注“成都房帮帮（028）”，或扫描下列二维码， 回复关键字“183”即可查看：
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房子刚动迁好，但是还没交房子，房产证还没拿到手，这个时候把户口迁出来合适吗
现在户口都在刚动迁好的老房子那里，刚分好的房子还没交房子，房产证也没拿到手，这个时候如果把户口迁走合适吗？
户口迁到另外一套房子里面，这个房子是我老公结婚买的，房产证上面是我老公，我公公，婆婆。那我如果户口迁走，是不是也意味着动迁房子我自动放弃，是吗？
律师回复区
老房已动迁，户口迁走没问题。但一般没交房户口迁不进动迁房。
户口迁到另外一套房子里面，这个房子是我老公结婚买的，房产证上面是我老公，我公公，婆婆。那我如果户口迁走，是不是也意味着动迁房子我自动放弃，是吗？
[VIP+版主]
迁走户口不受影响。
我的意思是，我户口从动迁的地方迁到这套房子另外一套房子也就是我老公婚前买的房子，我如果现在迁走，是不是意味着我放弃了动迁房子的福利！！
迁走户口不受影响。
老房已动迁，户口迁走没问题。但一般没交房户口迁不进动迁房
迁走户口不受影响。
老房已动迁，户口迁走没问题。但一般没交房户口迁不进动迁房。
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没有房产证可以落户吗
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你可能喜欢房产证还没办下来能不能上户口？
市公安局治安总队相关负责人解答本报读者疑问市公安局治安总队人口管理支队政委吴书斌市公安局治安总队人口管理支队户籍科副科长刘平 市公安局治安总队枪支及民爆物品管理支队支队长吴太然　　重庆落户有学历限制吗？　　沙坪坝区黄先生：我今年45岁，是四川渠县的农村户口。我来重庆打工有10多年了，全家人都在这里，在沙坪坝买了一套64平方米的二手房，我2011年去咨询过上户口的事情，派出所的民警回答我，由于我文凭达不到，不能上户口，我想咨询现在能够落户吗？　　吴书斌：重庆户籍政策进行了调整。根据重庆市户口政策规定，只要在重庆购买成套商品房，在主城区务工经商5年以上、区县城3年以上，人均面积30平方米以上，在重庆实际工作居住，可以将本人的户口迁到重庆，不受学历的限制。　　房子没有拿到产权证如何落户？　　九龙坡周女士：我的户口是四川宜宾的，户口上有我、女儿、侄女三个人。我在九龙坡白市驿做生意有好几年了，在本地买了92平方米的商品房，但是产权证还没有办下来，房子还在装修。我的女儿22岁，在重庆读大学，我想把我们三个人的户口都迁到重庆来，可以吗？　　吴书斌：按照国家户口政策和重庆市户口政策规定，等你实际居住在这个小区后，由小区出居住证明，再向派出所提交你的购房合同，就可以向派出所申请迁你和女儿的户口，但你侄女的户口不能迁来，她只能投靠她的父母。　　身份证上姓弄错了，怎么改？　　大渡口区傅先生：我今年73岁了，潼南人，我本来姓傅，但是在办身份证的时候，错写成了“付”，导致我儿子和孙子的姓都成了“付”，请问能不能改过来？　　吴书斌：你可以提供变更的原因和原始依据，进行更改。原始的依据包括单位的依据、人事部门的依据或者迁出地派出所的原始依据，我们公安机关的档案都是保存的。　　未婚生育的小孩能上户口吗？　　巫溪县陈先生：我的兄弟是四川人，和一名贵州的女子在一起同居，生育了一个小孩，3岁了。两个人还没有扯结婚证。请问小孩能否上户口？　　吴书斌：小孩的户口是可以上的。按照国家户口政策，无论新生婴儿是出于什么情况出生，都是有公民权的，都是可以办理户口的。　　但是你弟弟的小孩属于非婚生育，是非计划生育出生的，应当接受当地计生部门的处理。由于你弟弟和同居女子都不是重庆人，因而小孩的户口只能到四川或者贵州进行办理，您可以向当地公安机关咨询。小孩户口随父或随母都可以。　　夫妻都是集体户口 小孩如何落户？　　渝中区伍女士：我和我老公的户口，都是在渝中区，是人才交流中心的集体户口，请问我的小孩生出来以后，户口应该上在哪里?　　吴书斌：小孩出生以后，仍然可以上在集体户口上。现在集体户口实行的是家庭式管理。将来你有了房子，可以将户口迁至房屋所在的派出所。　　办理新生婴儿户口登记，需要向公安机关提供计生部门的准生证、医院的出生证明、夫妻双方的户口和身份证，向派出所写一个申请，就可以办理新生婴儿的户口登记。　　夫妻俩都是农村户口，　　孩子怎么上了城镇户口？　　巴南邹先生：我和老婆是重组家庭，我们都是农村户口，前不久，我们共同生育了一个孩子，可是孩子在上户口时，户籍一栏上却填着城镇户口。这是怎么一回事？　　刘平：重庆市内有很多地区属于征地开发地区，针对这些地区，所辖区内会发布一份征地公告。如果是在征地公告发布前出生的孩子，上户口时，户籍一栏上就是农村户口；如果是在征地公告发布后出生的孩子，户籍一栏上填的就是城镇户口。　　上户口时年龄上大了，现在想改，可以吗？　　聂先生：我在2000年超生了一个孩子，当时为了少交罚款，就弄了一个出生证，出生证是真实的，只是把孩子的年龄弄大了点，现在想把孩子户籍上的年龄改小，行得通吗？　　刘平：如果要申请给孩子更正年龄，需要提供当时所在医院的住院证明，原始病历记录的复印件，到户口所在派出所进行申请。如果申请人无法提供以上材料，工作人员就没办法进行办理。　　枪支民　　爆物品　　解答嘉宾：　　治安总队枪支及民爆物品管理支队支队长 吴太然　　(重庆时报)
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